حکم قانونی قید متراژ در فروشنامه چیست؟
قطعه زمینی موروثی دارای ۸ نفر ورثه می باشد که ۳ تن از آنها پسر و ۵ تن دیگر دختر می باشند.دو نفر از پسران به همراه یکی از دامادهای خانواده دارای وکالت جامع(کاری+فروش)بلاعزل می باشند.بدلیل بروز برخی اختلافات دو تن از ورثه دختر قصد دارند از طریق تنظیم فروشنامه و سپس اعطای وکالت فروش قدرالسهم مربوط به خود را واگذار نمایند و بعد از آن برای وکلا اظهار نامه دال بر فروش سهم خود بفرستند.با توجه به لزوم قید متراژ در فروشنامه و همچنین با توجه به این نکته که سند زمین مربوطه جامع و به نام پدر مرحوم خانواده بوده و در وکالت نامه نیز به گواهی انحصار وراثت استناد گردیده که طبق قانون جاری کشور به نسبت دو به یک بین فرزندان تقسیم می گردد سوال اصلی این مسئله می باشد که آیا می توان در فروشنامه با استناد به توافق بین فروشنده و خریدار متراژی که به نسبت مساوی بین دختر و پسر خانواده تقسیم شود را قید نمود؟ و در صورت ارجاع پرونده به دادگستری قاضی می تواند به دلیل قید متراژی بیش از سهم قانونی دختری فروشنامه را باطل اعلام نماید یا خیر؟به عبارت دیگر متراژی که در فروشنامه قید می گردد حتما باید برابر سهم دختری باشد؟یا می توان متراژی بیشتر از آن را با استناد به متراژ ادعایی توسط مالک مربوط به قدرالسهم خود و توافق با خریدار در فروشنامه قید نمود؟در پایان در صورت وجود بندی قانونی دال بر این مسئله که اگر قوانین موجود در کشور تغییر نمود و تقسیم مساوی بین فرزندان حاکم گردید بتوان در فروشنامه قید نمود ممنون می شوم راهنمایی لازمه را محبت فرمایید.با تشکر و سپاس فراوان.
تقسیم مساوی ارث میان دختر و پسر یا فروش متراژی بیش از سهمالارث قانونی تنها با توافق و رضایت سایر ورثه امکانپذیر است. بدون رضایت سایر ورثه، فروش مازاد بر سهم قانونی باطل، غیرنافذ یا فضولی بوده و قابل ابطال است.
این حکم بر پایه سهم قانونی ارث است و وضعیت قرارداد شما به این بستگی دارد که سایر ورثه انتقال متراژ اضافی را تایید کردهاند یا خیر.
