حق کسب و پیشه که سند رسمی دارد قابل تبدیل به حق سرقفلی با سند عادی است یا خیر؟

با سلام. مستاجر بنده که حق کسب و پیشه داشته مغازه را به مستاجر دیگری با سند عادی. قولنامه بصورت سرقفلی واگذار کرده و من نیز پشت قولنامه را امضا و نوشته ام هیچ مبلغی بابت نقل و انتقال و سرقفلی دریافت نکرده ام و محض الله امضا مینمایم. حال پس از گذشت ده سال جهت نوسازی تقاضای تخلیه نمودم و با رای دادگاه هفت میلیون در سال نود بعنوان حق کسب و پیشه بحساب دادگستری واریز و مغازه را تحویل گرفتم و مستاجر دوباره شکایتی طرح کرده که بنده محکوم شده ام به پرداخت شصت میلیون بابت سرقفلی. با این اوصاف آیا این حق سرقفلی به حق است؟ آیا یک مستاجر میتواند هم سرقفلی و هم حق کسب و پیشه از مالک بگیرد,؟ آیا اگر بابت دریافت اجاره ماهیانه دو هزار تومان رسید داده باشم که این مبلغ بابت اجاره سرقفلی فلان ماه است در دادگاه قابل استناد است؟ ضمنا ارزش ششدانگ ملک در بازار حدود چهل میلیون است. لطفا راهنمایی بفرمایید