حق و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه وقتی مالک جهت ساخت و ساز قصد تحویل گرفتن مغازه را دارد؛ چطور است؟
با سلام
یک باب مغازه تجاری از مستاجر اول در سال ۱۳۵۷ خریداری میگردد و اجاره نامه رسمی جدید بین مالک و مستاجر دوم تنطیم میگردد . ددر اجاره نامه ذکر شده که مستاجر وجهی بابت سرقفلی به موجر نپرداخته و هنگام تنخلیه ادعای سرقفلی را از خود سلب نموده .
توضیح : مستاجر اول از سال ۱۳۲۷ ددر آن مغازه بوده و مالک جدید در سال ۱۳۴۵ ملک را خرداری میکند و با مستاجر اول اجاره نامه رسمی تنظیم میکند . همین متن در اجاره نامه مستاجر اول نوشته نوشته شده است ( مستاجر وجهی بابت سرقفلی به موجر نپرداخته و هنگام تنخلیه ادعای سرقفلی را از خود سلب نموده است )
مالک جدید اقدام به ساخت بنای جدیدی میکند و در سال ۱۳۴۶ مغازه را به مستاجر اول تحویل میدهد و اجاره نامه رسمی دیگری بین مالک و مستاجر اول تنظیم میشود که باز همین متن در اجاره نامه قید شده . در سال ۱۳۵۲ طی قولنامه ای با مالک دو دهنه زیر زمین مازاد از مالک در قبال پرداخت وجه و تغیین اجاره اضافه خرداری میکند و مجددا اجاره نامه رسمی در سال ۱۳۵۲ فی مابین تنظیم میشود که اضافه زیر زمین در آن قید میشود و مبلغ اجاره تغییر میکند و همین متن نیز در آن قید شده است (مستاجر وجهی بابت سرقفلی به موجر نپرداخته و هنگام تنخلیه ادعای سرقفلی را از خود سلب نموده است )
توضیح : به نظر من در اجاره نامه درست نوشته شده است چون مالک صاحب سرقفلی نبوده صاحب سرقفلی مستاجر اول بوده که به مستاجر دوم با رضایت مالک فروخته
حال مالک و مستاجر دوم ۱۵ سال پیش مرحوم شده و و وراث مستاجر دوم که فرزندان پسر از ابتدا در مغازه فعالیت داشتند انحصار وراثت کرده و مالیات سرقفلی را میپردازند و با همان اجاره نامه فعالیت دارند و هر سه سال با توافق وارث مالک اجاره اضافه میشود.
وارث مالک قصد تخریب و ساخت بنای جدید دارد و ادعا میکند که شما صاحب سرقفلی نیستید من فقط به شما حق کسب و پیشه میدهم ولی بنظر من مشمول قانون مالک و مستاجر سال ۱۳۵۶ میشود هم سرقفلی تعلق میکیرد و هم کسب و پیشه ولی وراث مالک به نوشته اجاره نامه اشاره میکند
از لحاظ قانونی حق و حقوق وراث مستاجر دوم چیست؟
