حق فسخ قرارداد اجاره به دلیل نقص تأسیسات و تکالیف موجر در صورت تخلیه زودهنگام مستأجر چیست؟

مواردی که به عنوان هزینه پرسیده شده که آیا بر عهده موجر قرار میگیرد،مستند قانونی صریحی ندارد، اما از آنجایی که امکان بهره برداری مستاجر از منافع سلب می گردد، و نظر به اینکه عمده مدت قرارداد بافی مانده است، و از طرف دیگر عرف خاصی در این زمینه وجود ندارد، پیشنهاد می شود که در حد دوماه اجاره بها به وی پرداخت شود و ایشان هم بیش از این اگر مطالبه کند، زیاده خواهی است و نیاز به ترافع قضایی دارد.

باسلام
اصل بر این است که قرارداد اجاره لازم است؛ یعنی پس از انعقاد، هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند صرفا به دلیل نارضایتی، آن را یک‌طرفه برهم بزند، مگر اینکه:
در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده باشد؛ یا
قانونا یکی از موارد فسخ وجود داشته باشد.

چنانچه استفاده میتاجر از منافع و مال الجاره مقدور نباشد یا مدت طولانی از این حق محروم سود امکان فسخ دارد. بهتراست باهم توافق کنید یا اجاره مدت طولانی را اخذ نکنید یا قرارداد را بین خودتان اقاله کنید که درگیر دادگاه و زمان نشوید.

کاربر محترم
اگر تعمیر در زمان متعارف انجام شود، مستاجر حق جلوگیری از تعمیر یا فسخ فوری ندارد. اما اگر خرابی اساسی باشد و رفع آن طول بکشد، می‌تواند درخواست فسخ کند. هزینه اسباب‌کشی و خسارت نیز فقط در صورت اثبات تقصیر موجر قابل مطالبه است.

مستاجر می تواند مستندا به مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید ولیکن چنین اقدامی وی را از طرح دعوای تایید فسخ در دادگاه بی نیاز نخواهد کرد.

مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند چون بنایی دو هفته ای که قطعا بیشتر طول می کشد عملا برای مستاجر مشکل ایجاد می کند.در خصوص هزینه هایی که فرمودین نیز باید مستاجر اثبات کند این عیب بخاطر شماست ویا ناشی از تقصیر شما می باشد.

چنانچه مستاجر بدلیل نقص نتواند از عین مستاجره استفاده کند حق فسخ برایش ایجاد میکند و چنانچه هزینه ای بر او متحمل شود که مقصر موجر باشد می بایست موجر آن را پرداخت نماید.

اگر عیب موجود در مورد اجاره از عیوبی باشد که استفاده‌ی متعارف از ملک را ناممکن یا دشوار کند، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد چون حق استیفای وی از منافع زائل شده و قابلیت انتفاع ندارد

اگر عیوب به گونه ای باشد که مستاجر نتواند از عین مستاجره استفاده کند، حق فسخ خواهد داشت. در صورت تخلیه چنانچه رابطه سببیت بین خسارت و عمل موجر وجود داشته باشد، موجر مسئول جبران است

تعمیرات اساسی بر عهده موجر است؛ مستاجر صرفا با تخلیه خودسرانه حق مطالبه هزینه‌های اسباب‌کشی و رهن ندارد و حق فسخ منوط به تحقق شرایط قانونی است.

مستاجر نمی‌تواند یک‌طرفه تخلیه کند مگر با دلیل موجه؛ هزینه‌ها صرفا در صورت قصور موجر قابل مطالبه است.

در صورتیکه خرابی مانع انتفاع مستاجر گردد امکان فسخ دارد.
در صورت اثبات اینکه عیب و ایراد به خاطر قصور موجر باشد امکان مطالبه هزینه ها و خسارت را دارد.

عرض سلام
در صورتی که عیب مانع سکونت متعارف شود، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد. در اینصورت کلیه خسارات بر عهده مالک است.

اگر عیب وارده فاحش باشد یعنی بیش از حد متعارف طول بکشد مستاجر حق فسخ دارد و در مورد خسارات نبز در صورت تقصیر ملزم به جبران هستید

اگر مستاجر به دلیل خرابی نتونه از منفعت خانه استفاده کند می‌تونه عقد رو فسخ کنه..موفق باشید 🌹

اگر عیب اساسی باشد و رفع آن ممکن نباشد یا مستاجر ناچار به تحمل مشقت غیرمتعارف شود، حسب مورد ممکن است حق فسخ برای مستاجر ایجاد شود.

اگر مستاجر به دلیل خرابی نتونه از منفعت خانه استفاده کند می‌تونه عقد رو فسخ کنه

اگر مستاجر به دلیل خرابی نتونه از منفعت خانه استفاده کند می‌تونه عقد رو فسخ کنه

اگر مستاجر به دلیل خرابی امکان استفاده نداشته باشه میتونه قرارداد را فسخ کنه

به نظر موجر مسئول پرداخت این خسارت ها نمی باشد

مستاجر بدلیل این عیب قابلیت سکونت را نداشته باشد امکان فسخ قرارداد را دارد. اما پرداخت هزینه اسباب کشی و حق کمیسیون و رهن خانه جدید بر عهده خود مستاجر می باشد مگر قصور ناشی از رفتار موجر باشد

برای پاسخ دقیق نیاز به مطالعه قرارداد است لیکن به صورت ناگهانی و بدون انجام مقدمات مستاجر نمیتواند فسخ قرارداد نماید. کما اینکه به جهت عدم انتفاع میتواند اقدام حقوقی نماید.

قانون اجاره اجازه تعمیرات لازم را به موجر داده است و مستاجر هم نمی تواند مانع شود/ قرارداد را هم نمیتواند یکطرفه فسخ کند

قرارداد را باید فسخ نماید واگر مطالبه خسارت کند موجر باید خسارت وی را جبران نماید