حق عبور دائمی مندرج در قولنامه و محدودیت تردد کامیون توسط مالکان بعدی

اگر در قولنامه حق عبور به صورت دائمی و بدون محدودیت برای زمین خریدار پیش بینی شده باشد اصل حق عبور با انتقال ملک از بین نمیرود و مالک جدید هم نمیتواند مانع استفاده شود در این وضعیت میتوانید دادخواست اثبات و تثبیت حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق عبور مطرح کنید و درباره لوله هم تامین دلیل و کارشناسی بخواهید تا مشخص شود لوله با عمق نامناسب در مسیر عبور قرار داده شده و علت شکستگی چه بوده است در صورت احراز تقصیر مطالبه خسارت هم قابل طرح است موفق باشید

اگر در قولنامه حق عبور دائمی به‌صراحت ایجاد شده باشد، این حق اصولا با فروش ملک از بین نمی‌رود و مالکان جدید نمی‌توانند مانع استفاده متعارف از مسیر شوند. همچنین مالک ملک نمی‌تواند با ایجاد مانع، حق ارتفاق را تضییع یا تعطیل کند.
بنابراین می‌توان اثبات و تثبیت حق عبور و رفع ممانعت از حق را مطالبه کرد. درباره خسارت لوله نیز باید تقصیر راننده و وضعیت نامناسب لوله و مسیر، با توجه به نظر کارشناسی، بررسی شود.

اگر کامیون متناسب با عرف و نوع استفاده از زمین در مسیر تردد کرده باشد، اصل تردد آن قابل دفاع است و صرف ادعای «راه مشاع است» مانع حق عبور قراردادی نمی‌شود.
در خصوص لوله نیز باید کارشناس رسمی بررسی کند که آیا لوله به‌صورت اصولی و در عمق متعارف اجرا شده یا خیر و آیا شکستگی ناشی از تقصیر راننده/مالک کامیون بوده است. اگر لوله بدون رعایت شرایط لازم در مسیر حق عبور قرار داده شده باشد، می‌توان رفع مانع و اعاده امکان استفاده از حق عبور را مطالبه کرد.

باسلام کاربر گرامی
با توجه به تصریح مستقیم در موبایلنامه شما این حق به صورت اتفاقی به شما و دائم به شما داده شده است و متعاقب فروش از ناحیه بایه این حق را از بین نخواهد برد بهترین راهکار شما دادخواست اثبات حق ارتفاق نسبت به ملک مورد نظر می‌باشد

اگر قولنامه صراحتا برای خریدار حق عبور دائمی در مسیر مشخص ایجاد کرده باشد، این حق، حق ارتفاق است و انتقال ملک به اشخاص دیگر اصولا آن را از بین نمی‌برد
بنابراین اگر مالکان جدید مانع عبور می‌شوند، اقدام مناسب دادخواست رفع ممانعت از حق عبور است

قولنامه برای خریدار حق ارتفاقی (دائم) ایجاد کرده و دفن غیراصولی لوله تقصیر مالکان جدید است؛ شما می‌توانید برای اثبات حق عبور و جبران خسارت تهمیدات (مانند جبران هزینه تعمیر لوله یا تغییر مسیر) به دادگاه حقوقی شکایت کنید.

حسب جزئیات پرونده میتوانید دعواب حقوقی رفع ممانعت از حق یا دعوای کیفری ممانعت از حق مطرح کنید. هر دو در صلاحیت دادگاه صلح است.
موفق باشید.

با خرید ملک حق ارتفاق به خریدار منتقل‌ شده است .لازم است ابتدا در سامانه ساماندهی ماده ۱۰ حق ارتفاق خود را ثبت نمایید وسپس دادخواست ممانعت از حق مطرح نمایید

چنانچه حق ارتفاق ملک وجود داشته باشد مالکان بعدی نیز موظف به رعایت ان هستند و انتقال ملک باعث از بین رفتن این حق نمیشود

قولنامه‌ای که در آن حق تردد دائمی برای زمین شما در ملک فروشنده قید شده، نوعی حق ارتفاق قراردادی است. طبق ماده ۹۴ قانون مدنی، صاحبان املاک می‌توانند هر حقی را که بخواهند در ملک خود به نفع دیگری قرار دهند. اگرچه مالکان جدید ملک را خریده‌اند، ولی قراردادشمابامالک قبلی درموردمالکین جدیدهم الزام آورمی باشد.

این قولنامه ی عادی نزد دادگاه معتبر است بنابر این شما هم از جنبه ی حقوقی و هم از جنبه ی کیفری میتوانید چنانچه مالکان بعدی از عبور شما ممانعت کردند شکایت ممانعت از حق و دادخواست رفع ممانعت از حق ثبت نموده و قولنامه را مستند ادعا و شکایت خود قرار دهید

همچنان میتوانید استفاده کنید.اما‌اگر خسارتی وارد نمودین می بایست جبران کنید

با انتقال ملک حق ارتفاق از بین نمیره و ادعای مالکین جدید با توجه به نوشته شما فاقد اعتبار حقوقی هست و شما به حق ارتفاق خودتون استناد کنین و عدم رعایت موارد ایمنی نصب لوله در زیر زمین با عمق مناسب

حق عبور (حق ارتفاق) دائمی که در قولنامه اول قید شده، با فروش ملک به مالکان جدید از بین نمی‌رود و مالکان بعدی مکلف به رعایت این حق هستند.

بادرود
حق ارتفاق قابل انتقال است