موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حق عبور از زمین محصور و الزام مالکین مجاور به ایجاد راه دسترسی چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
برای یک قطعه زمین مزروعی که حدود ۴۰ سال پیش خریداری شده، اقدام به اخذ سند تک‌برگ کرده‌ام و تقریباً تمام مراحل طی شده است. اداره ثبت اعلام می‌کند که طبق قانون تعیین تکلیف، زمین باید دارای راه دسترسی باشد؛ در حالی که تمام این زمین‌ها به‌صورت مرز به مرز فروخته شده و هیچ راهی تعریف نشده است. همسایگان نیز همکاری نمی‌کنند و حاضر به عقب‌نشینی برای ایجاد راه نیستند. مالک زمینی که در ابتدای جاده قرار دارد نیز اعلام می‌کند که مشکلی ندارد و خودش می‌تواند سند بگیرد، اما دسترسی سایرین را مسدود می‌کند. آیا قانونی وجود دارد که مالکین مجاور را ملزم به تأمین راه دسترسی کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر از قدیم راه عبوری وجود داشته است، میتوانید دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق مطرح کنید؛ اما اگر هیچ راهی نبوده، با توجه به محصور بودن زمین، دادگاه از طریق جلب نظر کارشناس می‌تواند کم‌ضررترین مسیر را با پرداخت بهای عادله برای عبور تعیین کند.
این چارچوب کلی قانون است، اما نتیجه به سابقه تردد شما در ۴۰ سال گذشته و چگونگی تقسیم زمین اصلی بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام همسایگان به باز کردن راه عبور زمین محصور
اگر در طول ۴۰ سال گذشته از مسیر مشخصی تردد می‌کرده‌اید، مالک مجاور حق بستن آن را ندارد و میتوانید با استناد به شهادت شهود، معاینه محلی یا عکس‌های هوایی، دادخواست اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت بدهید. در صورتی هم که هیچ راهی از گذشته نبوده و ملک کاملاً محصور مانده است، دادگاه می‌تواند به درخواست شما و با نظر کارشناس رسمی، کم‌ضررترین مسیر را برای دسترسی به جاده مشخص کند. البته ایجاد راه جدید معمولاً با پرداخت بهای زمین مورد استفاده به مالک همسایه همراه خواهد بود و قانون تعیین تکلیف به تنهایی همسایه را ملزم به عقب‌نشینی رایگان نمیکند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۱. ابتدا باید روشن شود که برای زمین، حق عبور قدیمی یا قراردادی وجود داشته است یا خیر.
۲. اگر از گذشته مسیر معینی برای تردد استفاده می‌شده، حق ارتفاق قابل اثبات است و مالک مجاور حق انسداد آن را ندارد؛
۳. برای اثبات آن، مبایعه‌نامه‌های قدیمی، شهادت مطلعین، معاینه محل، عکس هوایی، نقشه‌ها و آثار مسیر ارائه شود.
۴. در این فرض، دعوای «اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق عبور» در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک مطرح میشود.
۵. اگر قطعات از تقسیم یک ملک بزرگ‌تر ایجاد شده باشند، حق عبور سابق پس از تقسیم نیز باقی است؛
۶. اگر عبور گذشته صرفا با اجازه مالک بوده، او اصولا می‌تواند از اذن خود رجوع کند؛ مستند: ماده ۹۸ قانون مدنی.
۷. در نبود حق عبور سابق، برای زمین کاملا محصور می‌توان تعیین مسیر عبور ضروری و کم‌ضرر را با جلب نظر کارشناس درخواست کرد.
۸. خواسته دعوا: الزام به تعیین و برقراری حق عبور تا معبر عمومی از کم‌ضررترین مسیر، با پرداخت بهای عادله حسب نظریه کارشناس
۹. از اداره ثبت، اعلام کتبی علت توقف صدور سند و نقشه UTM و وضعیت دقیق راه یا حق ارتفاق را مطالبه کنید.
۱۰. پیش از دعوا، تامین دلیل، معاینه محل، استشهادیه محلی و در صورت فوریت دستور موقت جلوگیری از انسداد مسیر درخواست شود.
چنانچه حق عبور از گذشته، قرارداد، عرف، نحوه تفکیک یا استفاده مستمر ایجاد شده، مالک ملک مجاور نمی‌تواند با دیوار، فنس یا هر مانع دیگری آن را مسدود کند.
با توجه به انتقال مرزبه‌مرز قطعات طی حدود ۴۰ سال گذشته، نداشتن راه مستقل برای قطعات پشتی می‌تواند مؤید وجود حق عبور ضمنی باشد. برای اثبات این موضوع، قولنامه‌ها و اسناد قدیمی، سوابق ثبتی، نقشه‌های ثبتی و UTM، عکس‌های هوایی، سابقه استفاده از مسیر و شهادت مطلعین حائز اهمیت می باشد.
چنانچه سابقه حق عبور قابل اثبات نباشد، مسیر دسترسی باید با توافق مالکین یا از طریق دادگاه و با نظر کارشناس رسمی، با رعایت نزدیکترین مسیر و کمترین خسارت تعیین گردد.
همچنین سند گرفتن مالک قطعه ابتدایی، به‌تنهایی موجب از بین رفتن حقوق ارتفاقی سایر مالکین نمی‌شود و وی نمی‌تواند حق عبور موجود را مسدود کند.
پیشنهاد میکنم برای ارائه راهکار دقیق از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
درود. . این مشکل که در اصطلاح حقوقی به آن وضعیت «ملک محصور» یا «زمین فاقد راه» گفته میشود، از چالش‌های رایج در املاک کشاورزی است که به‌صورت قطعات خرد فروخته شده‌اند.
وضعیت شما، زمانی که زمین‌ها «مرز به مرز» فروخته شده‌اند، عملا راه دسترسی به‌عنوان یک حق ضمنی برای هر قطعه ایجاد شده است، حتی اگر در سند ذکر نشده باشد.قاعده‌ای داریم که اگر ملکی راهی نداشته باشد و تنها راه دسترسی، عبور از ملک مجاور باشد، مالک مجاور نمی‌تواند مانع عبور شود (به‌ویژه اگر این راه، تنها راه منطقی و موجود باشد).شما باید علیه همسایگانی که راه را مسدود کرده‌اند (به‌ویژه آن مالک ابتدایی که مسیر را گرفته) دادخواست «اثبات حق ارتفاق و رفع مزاحمت ملکی» تقدیم کنید.
در متن دادخواست اثبات حق ارتفاق و تعیین راه عبور بنویسید که زمین شما محصور است و هیچ راهی جز عبور از مسیر فعلی (یا مسیری که کارشناس تعیین می‌کند) ندارد.
درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری: این حیاتی‌ترین بخش است. از دادگاه بخواهید موضوع را به کارشناس ارجاع دهد. کارشناس بازدید می‌کند و «کم‌ضررترین مسیر» برای عبور و مرور شما را مشخص می‌کند.
درود بر شما؛
اصل بر این است که صرف محصور بودن ملک، برای مالک حق تحمیل «راه جدید» بر ملک مجاور ایجاد نمیکند؛ اما اگر حق عبور سابق، قراردادی، عرفی و مستمر یا ضرورتا ناشی از تفکیک و سابقه تصرف احراز شود، حق ارتفاق قابل استناد است. مواد ۹۳، ۹۴، ۹۷ و ۱۰۲ قانون مدنی مبنای دعواست.
در فرض فقدان هرگونه راه، باید ابتدا منشا حق عبور و مسیر قانونی دسترسی با معاینه محل، نقشه ثبتی و سوابق معاملات احراز شود؛ سپس حسب مورد دعوای اثبات حق ارتفاق و الزام به رفع ممانعت از حق یا تامین مسیر قانونی مطرح گردد. صرف استناد اداره ثبت به «لزوم دسترسی» نیز مجوز تصرف رایگان در ملک همسایگان نیست؛ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی مصوب ۱۳۹۰ و آیین‌نامه اجرایی آن، ناظر به فرآیند صدور سند و تشخیص حدود و سوابق ثبتی است، نه ایجاد خودکار حق ارتفاق جدید.
راهکار دقیق منوط به بررسی مبایعه‌نامه‌های زنجیره‌ای، نقشه کاداستر، سابقه ثبتی و مسیر دسترسی قدیمی است؛ زیرا ممکن است دعوای صحیح «اثبات حق عبور» باشد نه صرفا الزام همسایگان به عقب‌نشینی.
اصل بر این هست که صرف محصور بودن ملک برای مالک حق تحمیل راه جدید بر ملک مجاور ایجاد نمی‌کنه
اما اگر حق عبور سابق قراردادی عرفی و مستمر یا ضرورتا ناشی از تفکیک و سابقه تصرف احراز بشه حق ارتفاق قابل استناد هست
مواد ۹۳ ۹۴ ۹۷ و ۱۰۲ قانون مدنی مبنای دعواست
در فرض فقدان هرگونه راه باید ابتدا منشا حق عبور و مسیر قانونی دسترسی با معاینه محل نقشه ثبتی و سوابق معاملات احراز بشه
سپس حسب مورد دعوای اثبات حق ارتفاق و الزام به رفع ممانعت از حق یا تامین مسیر قانونی مطرح بشه
صرف استناد اداره ثبت به لزوم دسترسی هم مجوز تصرف رایگان در ملک همسایگان نیست
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی مصوب ۱۳۹۰ و آیین‌نامه اجرایی آن ناظر به فرآیند صدور سند و تشخیص حدود و سوابق ثبتی هست نه ایجاد خودکار حق ارتفاق جدید
راهکار دقیق منوط به بررسی مبایعه‌نامه‌های زنجیره‌ای نقشه کاداستر سابقه ثبتی و مسیر دسترسی قدیمی هست چون ممکن است دعوای صحیح اثبات حق عبور باشه نه صرفا الزام همسایگان به عقب‌نشینی
صرف اینکه زمین فاقد راه دسترسی است، به‌تنهایی موجب الزام همسایگان به عقب‌نشینی یا ایجاد راه نمی‌شود. اداره ثبت نیز معمولا نمی‌تواند بدون تعیین منشا قانونی راه، از مالک مجاور راه بگیرد.
اگر زمین از ابتدا دارای راه بوده یا حدود ۴۰ سال از مسیر مشخصی استفاده شده باشد، می‌توان با استناد به ماده ۹۷ قانون مدنی، اثبات حق عبور و رفع ممانعت از حق را درخواست کرد. پس از اثبات حق ارتفاق، مالک مجاور طبق ماده ۱۰۶ قانون مدنی حق مسدود یا محدود کردن آن را ندارد.
اما اگر از ابتدا هیچ راهی وجود نداشته و حق عبور نیز در سند یا قرارداد پیش‌بینی نشده باشد، الزام همسایگان فقط بر اساس ادعای محصور بودن زمین قطعی نیست و ایجاد راه بدون توافق یا حکم قانونی، ممکن است با مخالفت دادگاه مواجه شود. در این حالت، ابتدا باید سوابق ثبتی، سند انتقال، نقشه تفکیکی و سابقه استفاده از مسیر بررسی شود؛ سپس حسب مورد، دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق یا مطالبه خسارت از فروشنده قابل بررسی است.
پیشنهاد میشود پیش از طرح دعوا، از کارشناس رسمی نقشه‌برداری برای تعیین کوتاه‌ترین مسیر دسترسی و بررسی سوابق ثبتی استفاده و موضوع از طریق اداره ثبت، جهاد کشاورزی و مرجع صادرکننده مجوز ساخت یا تفکیک نیز پیگیری شود.
سلام.
صرف اینکه زمینهای مجاور مرز به مرز فروخته شده‌اند، مالکین آنها الزاما مکلف به عقب‌نشینی و واگذاری زمین برای ایجاد راه نیستند.
اما اگر ملک شما فاقد راه عبور به معبر عمومی و در حکم ملک محصور باشد، با توجه به نحوه ایجاد بن‌بست و سوابق معاملات، امکان مطالبه حق عبور قانونی وجود دارد.
ابتدا باید نقشه ثبتی، اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی و سابقه استفاده از مسیر بررسی شود تا مشخص شود حق ارتفاق یا راه عبوری از قبل وجود داشته است یا خیر.
در صورت احراز حق، می‌توان از مرجع قضایی درخواست تعیین مسیر و رفع ممانعت از حق عبور کرد.
برای تعیین دقیق خواسته و طرف دعوا رزرو مشاوره حقوقی توصیه میشود
بله، بر اساس ماده ۱۲۵ قانون مدنی و ماده ۷ قانون ثبت، هر مالکی حق دارد برای دسترسی به ملک خود از راه‌های عمومی یا ملک مجاور استفاده کند.
در صورتی که همسایگان از اختصاص راه خودداری کنند، میتوانید با طرح دعوای «الزام به تامین راه» در دادگاه حقوقی، از دادگاه درخواست صدور دستور برای ایجاد راه دسترسی را مطرح کنید.
دادگاه با درخواست کارشناسی، مسیر مناسب را تعیین کرده و در صورت عدم همکاری همسایگان، حکم به تامین راه از طریق پرداخت خسارت یا تملک قسمتی از زمین آنها صادر می‌کند.
پس از صدور رای قطعی، میتوانید برای اخذ سند اقدام کنید.
باسلام
اگر برای ملک شما حق ارتفاق یا حق عبور سابق وجود داشته باشد، مالک ملک مجاور نمی‌تواند آن را مسدود کند.
اما اگر زمین شما از ابتدا کاملا محصور بوده و هیچ حق عبوری در قراردادها یا سابقه تصرف وجود نداشته باشد، صرف بی‌راه بودن ملک معمولا به این معنا نیست که بتوان همسایه را بدون شرایط قانونی مجبور به واگذاری قسمتی از زمین کرد
بنابراین باید اسناد و نقشه ثبتی و سابقه استفاده از مسیر بررسی شود. همچنین قانون تعیین تکلیف، اساسا برای تعیین وضعیت ثبتی و صدور سند در شرایط مقرر وضع شده و آیین‌نامه آن برای اراضی کشاورزی نیز مقررات خاصی دارد.
در وضعیت شما دو بحث باید از هم تفکیک شود:
صدور سند تک‌برگ: در آیین‌نامه قانون تعیین تکلیف، هنگام بررسی ملک، کارشناس باید وضعیت ملک، حدود، مجاورین و از جمله حقوق ارتفاقی را بررسی و در صورت‌جلسه درج کند. بنابراین صرف ادعای شفاهی اداره ثبت درباره «الزام داشتن راه» کافی نیست؛ باید از ثبت بخواهید مبنای قانونی و علت رد یا توقف پرونده را کتبی اعلام کند.
حق عبور: اگر این زمین‌ها از حدود ۴۰ سال قبل عملا از مسیر مشخصی به جاده دسترسی داشته‌اند، یا در اسناد و معاملات قبلی چنین حقی ایجاد شده باشد، می‌توان بر مبنای حق ارتفاق و حق مرور اقدام کرد. ماده ۹۷ قانون مدنی صراحتا مقرر کرده اگر شخصی از قدیم حق مرور در ملک دیگری داشته باشد، مالک آن ملک نمی‌تواند مانع عبور شود. مواد ۱۰۲، ۱۰۳ و ۱۰۶ نیز استمرار و حمایت از حق ارتفاق را پیش‌بینی کرده‌اند.
با توجه به اینکه پرونده ی شما در حال طی مراحل قانون تعیین تکلیف است، این موضوع یک مشکل حقوقی رایج که راه حل مشخصی دارد اداره ی ثبت به صراحت به نیاز قانونی برای دسترسی زمین شما اشاره کرده است. منظور از راه دسترسی در اینجا، یک حق ارتفاق یا حق عبور است که در قانون مدنی به رسمیت شناخته شده است برای اجبار همسایگان، باید یکی از این دو حالت را ثابت کنید.۱ سابقه ی طولانی موضوع ماده ی ۹۷ قانون مدنی. اگر ثابت کنید زمین شما از قدیم، از زمانی که در حافظه ی مردم است، از مسیر مشخصی تردد داشته، قانون این حق را برای شما محفوظ میداند و همسایه حق ندارد مانع شود.
۲ مشاعات و ارازی بایر. اگر زمینهای اطراف، جزو مشاعات عمومی یا ارازی بایر باشند، اساسا مالک خصوصی ندارند و ممانعت همسایگان وجهه ی قانونی ندارد. این مشکل شما در هیات حل اختلاف تعیین تکلیف رسیدگی میشود
با سلام
بله، در صورت محصور بودن ملک و نداشتن راه دسترسی به معبر عمومی، قانون راهکار الزام به ایجاد حق عبور را پیش‌بینی کرده است؛ اما لزوما به این معنا نیست که همسایه باید زمین خود را «رایگان عقب‌نشینی» کند.
مبنای اصلی، مواد ۹۳ به بعد قانون مدنی درباره حق ارتفاق و به‌ویژه ماده ۱۰۵ قانون مدنی است. اگر ملک شما عرفا و واقعا راه دیگری به معبر عمومی نداشته باشد، میتوانید حسب شرایط، حق عبور از ملک مجاور را مطالبه کنید.
اگر راهی که سابقا مورد استفاده بوده وجود داشته باشد، اثبات حق ارتفاق موجود نیز اهمیت زیادی دارد. در غیر این صورت، ممکن است موضوع از طریق حق عبور ملک محصور و تعیین مسیر مناسب با نظر کارشناس پیگیری شود.
بنابراین برای مشکل سند، ابتدا باید مشخص شود زمین فاقد هرگونه راه خروج به معبر عمومی است یا فقط راه رسمی/ثبتی ندارد؛ چون راهکار حقوقی این دو حالت متفاوت است.
سلام
طبق قانون مدنی و قانون حمایت از حقوق مالکین شما میتوانید با طرح دعوای «حق ارتفاق» یا «ایجاد راه» از طریق دادگاه، مالکین مجاور را ملزم به باز کردن راه دسترسی کنید
در صورت نبود راه عمومی یا مسدود بودن مسیر، دادگاه می‌تواند بر اساس اصل «تضییع حق مالکیت» حکم به ایجاد راه از میان زمینهای همسایه با پرداخت مبلغی به عنوان خسارت به آنها صادر کند
توصیه میشود ابتدا با طرح دعوای اثبات حق ارتفاق در دادگاه عمومی حقوقی، نسبت به تعیین مسیر و الزام همسایگان به همکاری اقدام کنید
سلام پیرو سوال شما، بله؛ اگر زمین شما عملا محصور و فاقد راه دسترسی باشد، اصل حق عبور قابل مطالبه است و مالک مجاور نمی‌تواند صرفا با مخالفت خود مانع دسترسی ضروری شود. بسته به سابقه ملک و نحوه ایجاد محصورشدن، می‌توان دعوی اثبات حق ارتفاق و الزام به رفع ممانعت از حق عبور مطرح کرد؛ مواد ۹۳ و ۱۰۶ قانون مدنی نیز مبنای حق ارتفاق و حق عبور هستند. از طرفی، در فرآیند صدور سند قانون تعیین تکلیف، حقوق ارتفاقی و وضعیت مجاوران باید بررسی و در گزارش کارشناسی درج شود.
صرف محصور بودن زمین باعث الزام همسایه به ایجاد یا عقب‌نشینی برای راه نمی‌شود اگر ملک از ابتدا راه داشته یا سال‌ها از مسیر مشخصی استفاده شده باشد می‌توان اثبات حق عبور و رفع ممانعت از حق را پیگیری کرد اما اگر اساسا راهی وجود نداشته باید ابتدا سوابق ثبتی و نحوه تفکیک و انتقال ملک بررسی شود و در صورت نبود حق ارتفاق الزام همسایه به ایجاد راه قطعی نیست
سلام
با توجه به توضیحات شما ، فقط اگر از قدیم حق ارتفاع ( راه عبور ) وجود داشته باشد شما می توانید دادخواست حقوقی رفع ممانعت از حق ارتفاق را مطرح نمایید و ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار خواهد گرفت و حق ارتفاق مشخص خواهد شد
امکان الزام همسایه ها به ایجاد راه جدید در زمین خود وجود نخواهد داشت مگر حق ارتفاق وجود داشته باشد
بله، اگر زمینی برای دسترسی به راه عمومی محصور شده باشه صاحب اون زمین حق عبور از زمینهای مجاور رو داره. به این حق ارتفاق گفته میشود.
اگر همسایگان همکاری نمی‌کنن شما میتوانید دادخواستی در مراجع قضایی مطرح کنید دادگاه با بررسی وضعیت زمین‌ها و نظر کارشناس راهی رو برای شما تعیین می‌کند.
بله طبق ماده ۹۳ قانون مدنی اگر زمین محصور باشد و راه عمومی نداشته باشد مالک می‌تواند با پرداخت خسارت عادلانه حق عبور از املاک مجاور را مطالبه کند و دادگاه ملزم به تامین راه دسترسی است بنابراین باید دادخواست الزام به ایجاد حق ارتفاق یا حق عبور را علیه مالک ابتدای جاده مطرح نمایید
درود و احترام.
اگر زمین شما مطلقا هیچ راهی برای عبور و مرور ندارد و حق ارتفاقی نیز وجود ندارد، با تقدیم دادخواست حقوقی میتوانید از مالکین زمینهای جلودست، راه عبور بگیرید. اما نباید توقع داشته باشید که یک راه عریض و طویل به شما اختصاص داده شود.
موفق باشید.
با سلام در تینصورت اگر شما هیچ راهی نداشته باشید میتوانید دادخواست حق ارتفاق مطرح نمایید و دادگاه بابررسی توسط کارشناس نزدیکترین و بهترین راه که کمترین مشکلان را در پی داشته باشد ارائه و حکم خواهد داد و هزینه ان نیز بر عهدی شماست
درود
شما باید علیه همسایگانی که راه را مسدود نموده اند دادخواست اثبات حق ارتفاق و رفع مزاحمت تقدیم نمایید.
و همچنین از دادگاه ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری درخواست نمایید تا بتوان متوجه شد ملک از چه مکان هایی می‌توان حق عبور داشته باشد.
صرف اینکه زمین شما راه ندارد، باعث نمی‌شود بتوانید هر کدام از همسایه‌ها را مجبور کنید از ملک خودشان عقب‌نشینی کنند و راه بدهند. برای این کار باید ثابت شود زمین شما از گذشته از ملک یا مسیر مشخصی حق عبور داشته است. اگر چنین سابقه‌ای وجود داشته باشد، مالک فعلی نمی‌تواند جلوی عبور را بگیرد.
با توجه به اینکه زمین حدود ۴۰ سال قدمت دارد، بهتر است مسیر قدیمی دسترسی دقیقا بررسی شود؛ از طریق قولنامه‌های قدیمی، شهادت مطلعین محلی، نقشه و عکس‌های هوایی و کارشناسی. اگر مسیر قدیمی احراز شود، میتوانید علیه مالک همان زمینی که راه را بسته، دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق عبور مطرح کنید.
اما اگر از ابتدا هیچ حق عبوری وجود نداشته و زمین‌ها واقعا مرز به مرز و بدون پیش‌بینی راه فروخته شده باشند، صرف نیاز شما به راه، برای تحمیل راه جدید به ملک همسایه کافی نیست و موضوع باید از جهت نحوه تفکیک قدیمی و وضعیت ثبتی اراضی بررسی شود.
درود
بله؛ در صورت محصور بودن ملک و فقدان راه دسترسی، امکان طرح دعوای حق عبور و ایجاد راه دسترسی علیه املاک مجاور وجود دارد و در صورت احراز شرایط، مالک مجاور نمی‌تواند مانع شود. البته صرفا قانون تعیین تکلیف، الزام همسایگان به عقب‌نشینی را مقرر نکرده و مسیر باید با نظر کارشناس و حکم دادگاه تعیین شود.
با احترام
چنانچه زمین مزروعی دارای مرز هستند وبه صورت مرز به مرز عبور صورت می‌گیرد فقط با توافق زمینهای مجاور ،یا اصلاحات ارضی که جاده تعریف میشود میسر خواهد بود یا از همسایگان مجاور زمین برای ایجاد جاده بخرید
با سلام
ببینید علی القاعده چنین چیزی ممکن نیست . ملک بدون دسترسی ارزش ندارد .
همان محلی که در حال حاضر شما از طریق آن به ملک خود دسترسی دارید ، راه دسترسی شما محسوب میشود . اداره ی ثبت چگونه به این موضوع توجه نمیکند ؟
طبق ماده ۱۵۹ قانون مدنی، هرگاه ملکی محصور باشد و راه دسترسی نداشته باشد، مالک می‌تواند از دادگاه بخواهد که حق عبور از زمین مجاور برای او تعیین شود و دادگاه با رعایت انصاف و کمترین ضرر برای همسایه، مسیر عبور را مشخص می‌کند.
بر اساس قانون مدنی، مالک زمین محصور حق دارد از طریق دادگاه، حق ارتفاق یا حق عبور را از مجاورین مطالبه کند و این حق قابل انکار نیست.
با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، درخواست تعیین حق عبور و مرور (حق ارتفاق) از ملک مجاور را مطرح کنید.
برای راهنمایی دقیق و جلوگیری از ضرر مشاوره بگیرید
سلام اگر حق ارتفاقی از قبل وجود نداشته باشد و زمین شما بدون وجود راه بلااستفاده شود میتوانید داذخواست الزام همسایگان به برقراری حق عبور با جلب نظر کارشناس دهید
درود
از طریق دادگاه عمومی حقوقی جهت حق ارتفاق از سایر همسایگان مجاور طرح دعوی نمائید و درخواست کارشناسی دهید تا دادگاه کارشناس مشخص کند که قدیم الایام حق عبور چگونه بوده است حتما راهی وجود دارد حتی اگر در سند قید نشده باشد
در صورت نبودن هیچ راهی قانون اجازه داده است از داخل زمین های مجاور مزروعی راهی باز شود البته می بایست مالک زمین محصور خسارت این راه ( حق) را به مالکین بدهد
درود
شما باید ابتدا منشا حق عبور( حقوق ارتفاقی) راازطریق نقشه UTM وسایر قرائن و شواهد بیابید و بررسی نمائید که منشا این حق ازقدیم الایام وجود داشته یاخیر، چرا که صرف محصور بودن ملک حق عبور ایجاد پمی کند، اما اگر این حق از قدیم وجود داشته می توانید به کق ارتفاق استناد نمایید، سپس حسب این موارد دعوای حقوقی اعم از اثبات حق ارتفاق یا رفع ممانعت مطرح کنید
اگر در عرف منطقه این حق عبور که به نام حق ارتفاق در حقوق شناخته میشود را بشود اثبات کرد شما نمیتوانید مانع عبور دیگران از زمین مزروعی تان شوید و اگر حق تمتع و استفاده شما را سلب کرده باشند میتوانید در ابتدا با اظهار نامه حقوق خود را به ممانعین حق تان اعلهم کنید و در قدم بعدی دادخواست مربوطه را ارائه کنید
زمین مورد بحث در طول سالیان متمادی بالاخره زمان کاشت و داشت و برداشت
از یک راهی وارد می‌شدند و آبیاری و برداشت محصول انجام می شده
خوب این راه را باید با اثبات حق ارتفاع در دادگاه بصورت قانونی تحصیل نمایید
