حقوق خریدار دوم در معامله معارض و فروش مال غیر ملک مسکونی

سلام.ازبابت مستحق للغیر بودن به فروشنده مراجعه وعلاوه بر مطالبه ثمن تمامی غرامات رو به نرخ روز مطالبه نمایید به استناد رای وحدت رویه ۸۱۱.

سلام اگر معامله اول معتبر باشد معامله شما چون موخر است باطل است شما باید من باب خرج های که کرده اید، خسارت هایی که متحمل شده اید ومبلغ پرداختی علیه فروشنده البته در صورتی که جاهل به مستحق للغیر بود طرح دعوا کنید .

سلام وقت بخیر با توجه به مقدم بودن معامله ایشان،ملک باید به خریدار اول تسلیم گردد شما دوراه دارید شکایت کیفری کلاهبرداری یا طرح دعوای حقوقی مطالبه خسارت و ابطال معامله

درود
از طریق کیفری می توانید بابت کلاهبرداری و انتقال مال غیر شکایت کنید و از طریق حقوقی نیز مطابق ماده 391 قانون مدنی و آرای وحدت رویه 733 و 811 بابت مستحق اللغیر بودن طرح دعوی نمایید تا کلیه غرامت به نرخ روز محاسبه شود

سلام شما باید ابتدا متن مبایعه نامه یا قراردادهای دیگری که بین فروشنده و خریدار اول نوشته شده را بررسی بفرمایید تا ابتدا نوع معامله مشخص شود و اینکه بررسی شود که فروشنده حق فسخ معامله اول را داشته یا خیر. درصورتی که معامله اول صحیح واقع شده باشد مشروط به عدم اطلاع شما از معامله اول علیه فروشنده طرح دعوی کنید و درخواسته های خود غرامات و ارزش روز ملک را میتوانید از فروشنده مطالبه کنید.

در این شرایط، اگر خریدار دوم هنگام معامله از فروش قبلی ملک اطلاع نداشته باشد، می‌تواند علیه فروشنده بابت استرداد ثمن و جبران خسارات اقدام کند.
با توجه به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و رأی وحدت رویه ۸۱۱، علاوه بر اصل پول، امکان مطالبه غرامت کاهش ارزش ثمن نیز وجود دارد.
هزینه ۷۰۰ میلیون تومانی بازسازی هم در صورت ارائه مدارک و اثبات، قابل طرح و مطالبه است.
اگر خریدار دوم در پرونده خریدار اول طرف دعوا نبوده، باید امکان اعتراض ثالث را هم بررسی کند.

باسلام
باید تاریخ قرارداد و معامله بررسی شود و در فرض وجود شرایط اگر با سند رسمی انتقال یافته باشد و عدم آگاهی خریدار دوم از وجود معامله معارض ، صرفا خریدار اول به فروشنده مراجعه و ثمن و خسارات را خواهد گرفت

صرف پرداخت کامل ثمن، تحویل ملک و هزینه‌کرد ۷۰۰ میلیون تومان، لزوماً موجب برتری حقوقی شما بر خریدار اول نمی‌شود؛ اما برای مطالبه حقوق و خساراتتان بسیار مهم است.
اگر معامله اول معتبر و مقدم باشد و دادگاه نیز آن را تأیید کرده باشد، ممکن است نتوانید ملک را حفظ کنید؛ حتی اگر از معامله اول اطلاعی نداشته باشید.
در این صورت می‌توانید از فروشنده، استرداد تمام مبلغ پرداختی، خسارت کاهش ارزش پول و هزینه‌های قابل مطالبه ناشی از معامله را درخواست کنید.

اگر معامله اول معتبر و مقدم باشد، معامله دوم ممکن است فضولی یا مصداق انتقال مال غیر باشد. شما می‌توانید علیه فروشنده، استرداد ثمن، غرامت کاهش ارزش پول و خسارات، از جمله هزینه بازسازی، را مطالبه کنید (مواد ۲۴۷ و ۲۶۳ قانون مدنی و رأی وحدت رویه ۸۱۱). امکان اعتراض ثالث نیز باید با بررسی دادنامه سنجیده شود.

با توجه به اینکه خریدار اول ممکن است حق عینی یا قراردادی نسبت به ملک پیدا کرده باشد، رأی صادره باید مطالعه شود؛ شما می‌توانید با طرح دعوای تقابل یا اعتراض به رأی، اثبات حسن نیت و پرداخت کامل ثمن و خسارات بازسازی را مطالبه کنید و از فروشنده نیز به‌دلیل فروش مکرر مطالبه خسارت و بازپرداخت وجه نمایید.