حقابه زمین کشاورزی به چه کسی تعلق میگیرد؟

باسلام خدمت بزرگواران باغی درچند سال پیش با مبایعه نامه عادی خریدم مبنی برداشتن ۱۰ساعت آب در هر ماه .فروشنده به بهانه جوابیه اداره ثبت که گفته زمین بدون حقابه ثبت شده از دادن آب امتناع مینماید و دادگاه نیز به استناد به استعلام باغ فاقد حقابه ملزمش نمیکند در صورتی که در تامین دلیل صورت گرفته تاییدشده زمین دارای حقابه بوده ولی فروشنده غیرعلنی حقابه را جدا فروخته و از فروش آن مدارکی دردست نیست وجایی ثبت نشده .اینک راهکار چیست چون اطرافیان باغ را سفارش کرده که بگویند باغ حقابه نداشته چکار کنم؟