جلوگیری از دستور فروش ملک مشاعی به دلیل بدهی متوفی

سکینه چهره خند

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

اگر در کل شش دانگ یک ملک، فقط دو شریک وجود داشته باشد، درصورتی که هریک از شرکا نسبت به فروش سهم خویش به ثالث اقدام کند، برای شریک مقابل، حق شفعه ایجاد خواهد شد به این معنی که شریک دوم، نسبت به خرید سهم دانگ شریک دیگر، نسبت سایرین دارای اولویت است و حتی اگر سهم یک شریک، بدون اطلاع شریک دیگر فروخته شود، مادامیکه شریک دوم از حق شفعه حاصله برای خویش، انصراف نداده باشد؛ هرزمان که از فروش سهم شریک اول مطلع بشود، میتواند با پرداخت همان مبلغی که خریدار در روز خرید خودش به شریک اول پرداخته، سهم ایشان را اخذ به شفعه کند و آگاهی یا عدم اگاهی خریدار به وجود حق شفعه، تاثیری در حق اخذ به شفعه شریک دوم به نرخ همان روزی که سهم شریک دیگر معامله شده بوده، ندارد و لذا شاید قصد ایشان از اقدام بر جلوگیری از دستور فروش، دلالت بر تمایل ایشان به استفاده از حق شفعه کند غافل از اینکه صدور دستور فروش، ربطی به حق شفعه ایشان ندارد که بتواند جلوی آن را بگیرد بلکه تا زمانی که فروشی حاصل نشود، حق شفعه اصلا بوجود نمی آید لذا ایشان نمیتوانند جلوی دستور فروش را بگیرند اما نسبت به سایرین در خرید سهم شما دارای اولویت هستند و میتوانند هر خریداری که نسبت به خرید سهمتان اقدام کرد، همان مبلغ خرید را به ایشان پرداخته و خریدار را کنار زده و ملک را با اخذ به شفعه، به ملکیت خویش دربیاورد.

درخصوص مسئولیت پرداخت بدهی همسرتان؛ بدهی متوفی از ماترک او پرداخت میشود و لذا اگر غیر از ملک مزبور، هیچگونه ماترک اعم از پول نقد، طلا، سهام، سهم الارث از اقوام نسبی و هرگونه اموال منقول یا غیرمنقول دیگری از همسرتان به جای نمانده باشد و ملک مزبور نیز مقدم بر فوت، وفق عقد بیع از ملکیت ایشان خارج شده باشد؛ پرداخت بدهی ایشان بر ذمه شما نیست وگرنه اگر ملک به شما فروخته نشده و بواسطه فوت به شما و فرزندتان به ارث میرسید؛ بدهی مورث میبایست از محل فروش ملک، تسویه میگردید لکن فی الحال نیز اگر اخلاقا و وفق قاعده احسان، سعی در تسویه دین متوفی و حصول برائت ذمه ایشان نمایید؛ فان الله یحب المحسنین🙏

محبوبه سلبی تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام دستور فروش قانونی است و امکان جلوگیری وجود ندارد
ضمن اینکه بدهی متوفی از ماترک پرداخت می شود و اگر ماترک وجود نداشته باشد نمی توان از وراث مطالبه نمود

محمدرضا توکلی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۱۱۲ مشاوره موفق

با سلام چنانچه بدهی بر عهده شخص متوفی بوده است نمی‌تواند از شما مطالبه کند لیکن در صورتی که بدهی مربوط به ملک است شما به عنوان قائم مقام مسئول پرداخت هستید