ثبت سند زمین کشاورزی بدون مبایعه‌نامه متصل به مالک اولیه چه خطراتی دارد؟

نبود مبایعهنامه اولیه، سند صادره را در معرض ابطال قرار نمیدهد، زیرا در قانون تعیین تکلیف، مالکیت از طریق تصرفات مالکانه، مفروز بودن ملک و مدارک جایگزین (نظیر تحقیقات محلی و نظر کارشناس) احراز میشود. کارشناسی که برای ثبت از پلاک مجاور استفاده میکند، صرفا برای تعیین موقعیت و حدود است و دلیلی بر الحاق یا تردید در اصالت سند آینده نیست. با این حال، هر سند رسمی که بر اساس رای هیات حل اختلاف صادر شود، در صورت اثبات جعلیت یا معارض بودن در دادگاه، قابل اعتراض و ابطال است. بنابراین، سند نهایی شما تا زمانی که از طریق دعوای حقوقی ابطال نشود، معتبر خواهد بود.

‌.پلاک‌های ثبتی در اداره ثبت اسناد بر اساس نقشه کاداستر تعریف شده‌اند. اگر زمین شما در پلاک ثبتی آن همسایه نیست، وارد کردن آن در سند آن پلاک، به معنای «ادغام غیرقانونی دو پلاک» یا «تجاوز به حدود» است.
در آینده هر لحظه که آن مالک (یا ورثه‌اش) یا حتی اداره منابع طبیعی یا کشاورزی متوجه شوند که سند شما با واقعیت نقشه‌برداری ثبتی همخوانی ندارد، می‌توانند به راحتی تقاضای «ابطال سند» کنند. دادگاه بدون معطلی سندی را که بر پایه «اطلاعات نادرست ثبتی» صادر شده باشد، باطل می‌کند.

نبود مبایعه‌نامه باعث ابطال سند نمی‌شود چون مالکیت با تصرف و نظر کارشناس احراز می‌شود
استفاده از پلاک مجاور در کارشناسی فقط برای تعیین حدود است و به اصالت سند لطمه نمی‌زند
هر سند رسمی اگر در دادگاه جعلی یا معارض بودن آن ثابت شود قابل ابطال است
سند شما تا زمانی که حکم دادگاه مبنی بر ابطال صادر نشود کاملا معتبر است

جانمایی زمین بسیار حائز اهمیت میباشد، صرف نداشتن مبایعه‌نامه دلیل به ابطال سند نمی‌شود، مگر احدی از وراث مالیکت شما را قبول نداشته باشد که با چالش مواجه میشوید

در حد احتمال ضعیف این موضوع وجود دارد اما نباید باعث عدم اقدام شما جهت اخذ سند شود

مستندا به قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و رویه هیاتهای حل اختلاف، صرف استفاده کارشناس از پلاک مجاور برای تعیین موقعیت، موجب ابطال سند نمیشود، اما چنانچه مغایرت با واقعیات ثبتی و کاداستر در دادگاه احراز گردد، سند صادره در معرض ابطال قرار خواهد گرفت. موفق باشید

اگر حد حد جنوبی زمین شما دارای سند رسمی و در لایه ی کاداستر است مشکلی ندارد شما هم محدوده ی زمین را utm تهیه کنید و اختلافی پیش نمیآید ولی اگر ضلع جنوبی دارای نقشه ی مشخص نیست احتمال اختلاف ملکی وجود دارد چه شما قولنامه ی مالک را داشته باشید یا نه.

امکان رد درخواست سند شما از سوی هیئت مربوط به قانون تعیین تکلیف بسیار بالا می باشد، توجه داشته باشید اگر زمین مربوط در پلاک ثبتی که اعلام نموده اید قرار نداشته باشد امکان ابطال سند هست