موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجاره من در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ به پایان رسیده است. موجر از پرداخت بخشی از ودیعه برای انعقاد قرارداد اجاره جدید خودداری میکند و ادعا میکند که روزانه یک میلیون تومان بابت تأخیر در تخلیه کسر میکند؛ این در حالی است که من ملک را تخلیه و تحویل دادهام. همچنین به استناد مصوبه شورای عالی امنیت ملی مبنی بر تمدید دو ماهه قراردادهایی که مهلت آنها در دوران جنگ به پایان میرسد، و با توجه به اینکه اختلال بانکی از ۲۳ خرداد آغاز شده است، آیا موجر حق کسر خسارت و امتناع از پرداخت ودیعه را دارد؟
پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر موظف است ودیعه را بهطور کامل و بدون کسر مبلغ دلخواه بازگرداند و کسر خسارت روزانه پس از تخلیه واقعی، فاقد مبنای قانونی است.
طبق قانون مدنی، موجر فقط در صورت ورود خسارت واقعی و قابل اثبات به ملک میتواند ادعای جبران داشته باشد، نه بر اساس نرخهای یکجانبه. مصوبه تمدید قراردادها در دوران جنگ نیز در صورت شمول، به معنای ادامه حقوق مستأجر در آن بازه است و نمیتوان آن را به ضرر مستأجر تفسیر کرد.
مدارک تخلیه و تحویل ملک (مانند صورتمجلس تخلیه یا شاهد) را نگه دارید. با ارسال اظهارنامه رسمی، موجر را به پرداخت فوری ودیعه ملزم کنید و در صورت عدم پرداخت، دعوای مطالبه وجه در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
اگر ملک را تخلیه و تحویل دادهاید، موجر حق ندارد صرفا به ادعای خود خسارت روزانه از ودیعه کسر کند.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید خودکار در دوران جنگ بوده باشد، مطالبه خسارت بابت آن دوره نیز محل ایراد جدی است.
امتناع از استرداد ودیعه بدون وجود طلب مسلم و قابل اثبات، وجاهت قانونی ندارد
سلام
خیر؛ اگر واقعا در ۱۲ خرداد ملک را تخلیه و تحویل دادهاید و برای این موضوع مدرک دارید، موجر حق کسر روزانه یک میلیون تومان بابت تاخیر در تخلیه را ندارد.
همچنین اختلال بانکی از ۲۳ خرداد هم ربطی به عدم استرداد ودیعهای که باید هنگام تخلیه و تحویل تسویه میشد ندارد.
در مورد تمدید دوماهه هم اگر چنین مصوبهای شامل مورد شما باشد، این حق مستاجر است نه اجبار؛ وقتی شما تخلیه کردهاید، یعنی از این حق استفاده نکردهاید.
نتیجه: موجر اصولا حق نگهداشتن یا کسر از ودیعه به این بهانه را ندارد.
اگر پس نداد، اظهارنامه رسمی بفرستید و بعد از آن از طریق شورای حل اختلاف برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه اقدام کنید.
درود
با انقضای مدت اجاره و تخلیه مورد اجاره توسط شما، با تاخیر موجر بابت اعاده ودیعه، هیچ اجاره یا اجرت المثلی بر ذمه شما نیست. زیراطبق قاعده اقدام، چون ایشان وظیفه اعاده ودیعه را به انجام نرسانده است ، در حقیقت عدم تخلیه ناشی از ترک فعل ایشان است و آثار منفی عدم اقدام، متوجه شخص ایشان است.
با توجه به توضیحات شما، اصل بر این است که پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد ودیعه مستاجر است و نمیتواند بدون دلیل قانونی، مبلغی از آن کسر کند. مطالبه خسارت بابت تاخیر در تخلیه نیز منوط به این است که ابتدا ثابت شود مستاجر برخلاف تعهد یا بدون مجوز قانونی، ملک را در تصرف خود نگه داشته است.
در خصوص مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط خاص، اثر دقیق آن وابسته به مفاد مصوبه، تاریخ شمول و وضعیت هر قرارداد است و باید بررسی شود که آیا قرارداد شما مشمول آن مقررات بوده یا خیر. صرف ادعای موجر مبنی بر استحقاق روزانه یک میلیون تومان، بدون اثبات ورود خسارت و وجود مبنای قانونی، بهتنهایی کافی نیست.
در چنین مواردی باید مدارکی مانند رسید تحویل ملک، پیامها، تاریخ تخلیه، قرارداد اجاره و مکاتبات مربوط به ودیعه بررسی شود؛ زیرا نحوه اقدام شما (مانند ارسال اظهارنامه برای مطالبه ودیعه یا تحویل کلید) میتواند در نتیجه پرونده مؤثر باشد.
اگر تمایل داشته باشید، میتوانم با بررسی تاریخ قرارداد، نحوه تحویل ملک و متن توافق اجاره، بهترین مسیر مطالبه ودیعه و مقابله با ادعای موجر را راهنمایی کنم.
ناصر حسنزاده
وکیل پایه یک دادگستری
با سلام
اگر ملک را بهموقع تخلیه و تحویل دادهاید، اصل بر این است که موجر حق کسر خسارت تاخیر را ندارد و باید علت قانونی آن را اثبات کند. همچنین استناد به مصوبه تمدید قراردادها نیز منوط به شمول آن نسبت به قرارداد شما و احراز شرایط مقرر در مصوبه است و صرف ادعای موجر کافی نیست.
برای اظهارنظر قطعی، بررسی تاریخ دقیق تخلیه، صورتجلسه تحویل و مفاد قرارداد اجاره ضروری است؛ زیرا همین جزئیات میتواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
باسلام
اگر قصد اقدام قضایی دارید، معمولا میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه قرضالحسنه به انضمام خسارت تاخیر تادیه در صورت وجود شرایط قانونی مطرح کنید و در مقابل، اگر موجر مدعی خسارت تاخیر در تخلیه است، باید آن را اثبات کند.
اگر قرارداد به اعتبار مصوبه تمدید شده باشد، ادعای موجر مبنی بر اینکه شما «تاخیر در تخلیه» داشتهاید، کاملا بیاساس است؛ زیرا طبق قانون، شما همچنان مستاجر قانونی هستید و حق سکونت دارید.
