موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف موجر در استرداد ودیعه و اثر مصوبه تمدید قرارداد اجاره در دوران جنگ چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره من در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ به پایان رسیده است. موجر از پرداخت بخشی از ودیعه برای انعقاد قرارداد اجاره جدید خودداری میکند و ادعا میکند که روزانه یک میلیون تومان بابت تأخیر در تخلیه کسر میکند؛ این در حالی است که من ملک را تخلیه و تحویل دادهام. همچنین به استناد مصوبه شورای عالی امنیت ملی مبنی بر تمدید دو ماهه قراردادهایی که مهلت آنها در دوران جنگ به پایان میرسد، و با توجه به اینکه اختلال بانکی از ۲۳ خرداد آغاز شده است، آیا موجر حق کسر خسارت و امتناع از پرداخت ودیعه را دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
موجر شخصاً حق کسر خسارت یا وجه التزام را از مبلغ قرضالحسنه ودیعه ندارد و باید برای هرگونه ادعایی به دادگاه مراجعه کند. در صورت تحویل ملک یا شمول مصوبه تمدید قانونی، میتوانید دادخواست استرداد ودیعه و خسارت تأخیر تأدیه ثبت کنید.
این قاعده کلی است و حقانیت کسر خسارت به داشتن صورتجلسه تحویل ملک و احراز شرایط شمول مصوبه بستگی دارد.
هانی ایمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم جواز موجر در کسر خسارت از ودیعه
ودیعه به عنوان قرضالحسنه نزد موجر است و او حق ندارد خودسرانه مبالغی بابت خسارت تأخیر یا وجه التزام از آن کسر کند. در صورتی که قرارداد شما مشمول مصوبه قانونی تمدید باشد یا ملک را تخلیه و تحویل داده باشید، ادعای موجر مبنی بر تأخیر فاقد اعتبار است. موجر موظف است تمام ودیعه را مسترد کند و برای هرگونه ادعای خسارت باید دادخواست جداگانه بدهد. شما میتوانید از طریق مرجع قضایی، دادخواست مطالبه الباقی ودیعه به همراه خسارت تأخیر تأدیه را ثبت نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر ملک را بهموقع تخلیه و تحویل دادهاید، اصل بر این است که موجر حق کسر خسارت تاخیر را ندارد و باید علت قانونی آن را اثبات کند. همچنین استناد به مصوبه تمدید قراردادها نیز منوط به شمول آن نسبت به قرارداد شما و احراز شرایط مقرر در مصوبه است و صرف ادعای موجر کافی نیست.
برای اظهارنظر قطعی، بررسی تاریخ دقیق تخلیه، صورتجلسه تحویل و مفاد قرارداد اجاره ضروری است؛ زیرا همین جزئیات میتواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ اگر واقعا در ۱۲ خرداد ملک را تخلیه و تحویل دادهاید و برای این موضوع مدرک دارید، موجر حق کسر روزانه یک میلیون تومان بابت تاخیر در تخلیه را ندارد.
همچنین اختلال بانکی از ۲۳ خرداد هم ربطی به عدم استرداد ودیعهای که باید هنگام تخلیه و تحویل تسویه میشد ندارد.
در مورد تمدید دوماهه هم اگر چنین مصوبهای شامل مورد شما باشد، این حق مستاجر است نه اجبار؛ وقتی شما تخلیه کردهاید، یعنی از این حق استفاده نکردهاید.
نتیجه: موجر اصولا حق نگهداشتن یا کسر از ودیعه به این بهانه را ندارد.
اگر پس نداد، اظهارنامه رسمی بفرستید و بعد از آن از طریق شورای حل اختلاف برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه اقدام کنید.
با توجه به اینکه ملک را تخلیه و تحویل دادهاید، موجر نمیتواند بابت تاخیر در تخلیه از ودیعه کسر کند، مگر اینکه تخلفی در تحویل ملک ثابت شود. مصوبه تمدید دو ماهه فقط از تخلیه اجباری جلوگیری میکند و به شما مربوط نیست، چون خودتان تخلیه کردهاید. حق حبس تا زمان استرداد کامل ودیعه برای شما محفوظ است و موجر نمیتواند برای مدتی که به دلیل پس ندادن ودیعه، کلید را نگه داشتهاید، اجرتالمثل مطالبه کند. کسر روزانه یک میلیون تومان، بدون شرط صریح در قرارداد، فاقد اعتبار است. توصیه میشود با ارسال اظهارنامه رسمی، استرداد کامل ودیعه را مطالبه کنید.
اگر قرارداد شما در ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی شده و مشمول مصوبه تمدید دوماهه بوده باشد، اصل قرارداد تا دو ماه پس از انقضا تمدید میشده و موجر نمیتوانسته صرفا به استناد پایان مدت، بابت این دوره وجهالتزام تاخیر در تخلیه مطالبه کند. اما اگر شما قبل از پایان این مهلت ملک را تخلیه و تحویل دادهاید، وجهالتزام بابت تاخیر اصولا قابل مطالبه نیست؛ موجر نیز حق ندارد بدون اثبات خسارت یا وجود مبنای قراردادی، خودسرانه از ودیعه کسر کند و باید باقیمانده ودیعه را مسترد کند. اختلاف درباره اختلال بانکی از ۲۳ خرداد نیز بهتنهایی حق کسر خسارت ایجاد نمیکند.
با توجه به توضیحات شما، اصل بر این است که پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد ودیعه مستاجر است و نمیتواند بدون دلیل قانونی، مبلغی از آن کسر کند. مطالبه خسارت بابت تاخیر در تخلیه نیز منوط به این است که ابتدا ثابت شود مستاجر برخلاف تعهد یا بدون مجوز قانونی، ملک را در تصرف خود نگه داشته است.
در خصوص مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط خاص، اثر دقیق آن وابسته به مفاد مصوبه، تاریخ شمول و وضعیت هر قرارداد است و باید بررسی شود که آیا قرارداد شما مشمول آن مقررات بوده یا خیر. صرف ادعای موجر مبنی بر استحقاق روزانه یک میلیون تومان، بدون اثبات ورود خسارت و وجود مبنای قانونی، بهتنهایی کافی نیست.
در چنین مواردی باید مدارکی مانند رسید تحویل ملک، پیامها، تاریخ تخلیه، قرارداد اجاره و مکاتبات مربوط به ودیعه بررسی شود؛ زیرا نحوه اقدام شما (مانند ارسال اظهارنامه برای مطالبه ودیعه یا تحویل کلید) میتواند در نتیجه پرونده مؤثر باشد.
اگر تمایل داشته باشید، میتوانم با بررسی تاریخ قرارداد، نحوه تحویل ملک و متن توافق اجاره، بهترین مسیر مطالبه ودیعه و مقابله با ادعای موجر را راهنمایی کنم.
ناصر حسنزاده
وکیل پایه یک دادگستری
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با انقضای مدت اجاره و تخلیه مورد اجاره توسط شما، با تاخیر موجر بابت اعاده ودیعه، هیچ اجاره یا اجرت المثلی بر ذمه شما نیست. زیراطبق قاعده اقدام، چون ایشان وظیفه اعاده ودیعه را به انجام نرسانده است ، در حقیقت عدم تخلیه ناشی از ترک فعل ایشان است و آثار منفی عدم اقدام، متوجه شخص ایشان است.
باسلام
اگر قصد اقدام قضایی دارید، معمولا میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه قرضالحسنه به انضمام خسارت تاخیر تادیه در صورت وجود شرایط قانونی مطرح کنید و در مقابل، اگر موجر مدعی خسارت تاخیر در تخلیه است، باید آن را اثبات کند.
اگر ملک را تخلیه و تحویل دادهاید، موجر حق ندارد صرفا به ادعای خود خسارت روزانه از ودیعه کسر کند.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید خودکار در دوران جنگ بوده باشد، مطالبه خسارت بابت آن دوره نیز محل ایراد جدی است.
امتناع از استرداد ودیعه بدون وجود طلب مسلم و قابل اثبات، وجاهت قانونی ندارد
باسلام، در صورت اقدام قضایی، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه قرضالحسنه را همراه با خسارت تاخیر تادیه، در صورت وجود شرایط قانونی، مطرح کنید؛ همچنین اگر موجر مدعی خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه باشد، باید ادعای خود را اثبات کند.
اگر قرارداد به اعتبار مصوبه تمدید شده باشد، ادعای موجر مبنی بر اینکه شما «تاخیر در تخلیه» داشتهاید، کاملا بیاساس است؛ زیرا طبق قانون، شما همچنان مستاجر قانونی هستید و حق سکونت دارید.
