تکلیف من چی هست برای اینکه هم سند به نامم بشه و هم مطالبه خسارت کنم؟

سلام وقتتون بخیر.من حدود یک سال پیش آپارتمانی رو قولنامه کردم و در قولنامه ذکر شده که سند تا مهر ۹۸ بنام میشه و در صورت تاخیر دد ازای هر روز ۵۰ تومن خسارت مطالبه بشه. فروشنده به من گفته که فردا برای سند به نام زدن به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنم و حاضر نیست هیچ گونه خسارتی پرداخت کنه.ضمنا فروشنده به من دست سوم هست و فردا قراره مالک اصلی بیاد دفتر خونه و من ۴۰ میلیون برای سند به نام زد ته گذاشتم.حال تکلیف من چی هست برای اینکه هم سند به نامم بشه و هم مطالبه خسارت کنم