موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر پس از دریافت اظهارنامه تخلیه در پایان مدت اجاره چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
مستأجر هستم. قرارداد اجاره از تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۰۵ به مدت یک سال با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای ماهانه ۵۵ میلیون تومان (پرداخت‌شده یکجا با تخفیف) منعقد شده و در تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۵ پایان می‌یابد. حدود یک ماه پیش برای تمدید با افزایش ۲۵٪ با وکیل مالک مذاکره کردم و پیشنهادم را از طریق پیامک ارسال کردم، اما توافق کتبی حاصل نشد. اکنون، یک هفته مانده به پایان قرارداد، وکیل دیگر مالک با استناد به نیاز شخصی، اظهارنامه‌ای ارسال کرده و درخواست تخلیه در تاریخ پایان قرارداد را مطرح نموده و در صورت عدم تخلیه، به مطالبه خسارت و تصرف غیرمجاز تهدید کرده است. قرارداد متضمن وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان در صورت عدم تخلیه است. آیا امکان تمدید قانونی یا دریافت مهلت جابه‌جایی وجود دارد؟ آیا مالک موظف است پیش از تخلیه ودیعه را مسترد یا تودیع کند؟ وجه‌التزام مندرج در قرارداد در چه شرایطی قابل مطالبه است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف پیامک و مذاکره تمدید قطعی محسوب نمی‌شود و مالک برای تخلیه به دلیل نیاز شخصی باید ادعایش را در مراجع قانونی اثبات کند. تخلیه ملک و همچنین مطالبه خسارت روزانه کاملاً منوط به بازگرداندن ودیعه یا تودیع آن به مراجع قضایی است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک منوط به بازگرداندن کامل ودیعه است
پیشنهاد تمدید یا پیامک‌های ارسالی بدون توافق نهایی، حق قطعی برای ماندن ایجاد نمی‌کند و مالک برای تخلیه به دلیل نیاز شخصی باید این موضوع را در مراجع صالح اثبات کند. با این حال، اجرای تخلیه اصولا بدون استرداد ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی یا واریز آن به مرجع اجرا امکان‌پذیر نیست. وجه‌التزام روزانه پنج میلیون تومانی نیز تنها در صورتی قابل مطالبه است که شما با وجود پس‌دادن یا ودیعه‌سپاری از سوی مالک، از تحویل ملک خودداری کرده باشید. بهترین اقدام ارسال فوری اظهارنامه‌ای مبنی بر آمادگی تحویل ملک همزمان با بازپس‌گیری ودیعه است.
منابع: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، ماده ۲۳۰ قانون مدنی و مصوبه سران قوا
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه قرارداد شما در تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۵ به پایان می‌رسد، مقررات جدید مربوط به تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ قابل توجه است. بر اساس این مقررات، اصل بر تمدید قرارداد اجاره با سقف افزایش مقرر است، اما نیاز شخصی موجر از موارد استثنا محسوب میشود و در صورت احراز شرایط قانونی، موجر میتواند برای تخلیه اقدام کند. بنابراین صرف مذاکره قبلی شما با وکیل مالک و پیشنهاد افزایش ۲۵ درصد، بدون حصول توافق و تنظیم تمدید قرارداد، به‌تنهایی موجب ایجاد حق قطعی برای ادامه اجاره نخواهد شد. البته ارسال اظهارنامه نیز به‌خودی‌خود به معنای تخلیه فوری نیست و تخلیه باید از مسیر قانونی انجام شود.
در خصوص ودیعه نیز مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد مبلغ ودیعه یا سپردن آن به مرجع اجراست؛ بنابراین مالک نمی‌تواند بدون تعیین تکلیف ودیعه، صرفا به استناد پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. درباره وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان نیز اصل بر اعتبار شرط قراردادی است و مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، در صورت تحقق شرایط آن، قابل مطالبه خواهد بود؛ با این حال، اگر عدم تخلیه ناشی از عدم استرداد یا تودیع ودیعه از سوی موجر باشد، مطالبه وجه‌التزام نیازمند بررسی دقیق مفاد قرارداد و علت عدم تخلیه است. اگر تصمیم شما این است که در نهایت ملک را تخلیه کنید و نمی‌خواهید وارد فرایند قضایی تخلیه، جلسات رسیدگی و دفاع شوید، بهتر است پیش از پایان مدت اجاره، درخواست تمدید یا مهلت کوتاه برای جابه‌جایی را به‌صورت مکتوب با مالک یا وکیل ایشان مطرح و برای مهلت موردنظر توافق کنید. در صورت ارجاع موضوع به مرجع سازش نیز امکان توافق و تعیین مهلت برای تخلیه وجود دارد.
سلام.
با توجه به اینکه مدت قرارداد شما تا ۵ شهریور ۱۴۰۵ است، صرف مذاکره با وکیل مالک و ارسال پیشنهاد افزایش ۲۵ درصدی، تا زمانی که توافق قطعی و قابل اثباتی برای تمدید اجاره حاصل نشده باشد، تمدید قرارداد محسوب نمی‌شود.
بنابراین اگر قرارداد جدیدی منعقد نشده باشد، مالک پس از پایان مدت میتواند درخواست تخلیه کند. در مقابل، با توجه به اینکه ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه نزد مالک است، طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا است
اگر پیامک‌ها یا مذاکرات نشان‌دهنده توافق قطعی بر تمدید باشند، میتوانید به تمدید استناد کنید؛
صرف پیشنهاد شما یا مذاکره برای افزایش اجاره، به‌تنهایی کافی نیست.
در صورت صدور دستور تخلیه، ادعای تمدید را می‌توان در دادگاه مطرح کرد، هرچند صرف طرح ادعا مانع اجرای دستور نیست مگر اینکه دادگاه شرایط قانونی توقف عملیات را احراز کند
پس در این پرونده، مهم‌ترین موضوع بررسی متن پیامک‌ها و نحوه توافق با وکیل مالک است. اگر توافق نهایی درباره مدت و مبلغ اجاره اثبات شود، وضعیت متفاوت خواهد بود
با توجه به اینکه شما پیشنهاد تمدید با افزایش ۲۵٪ را مطرح کرده‌اید، طبق مصوبه سران قوا، قرارداد قابل تمدید است و مالک نمی‌تواند به صرف انقضای مدت، حکم تخلیه بگیرد.
درخواست نیاز شخصی توسط مالک، صرفا با اثبات در دادگاه و طی تشریفات قانونی امکان‌پذیر است و ارسال اظهارنامه به‌تنهایی کافی نیست.
مالک برای تخلیه، موظف به استرداد ودیعه یا تودیع آن در صندوق دادگستری است و وجه‌التزام (۵ میلیون تومان روزانه) فقط در صورت تخلف از تعهد قراردادی (مانند عدم تخلیه در موعد بدون عذر موجه) قابل مطالبه است.
برای جلوگیری از مشکلات، ضمن ارسال پاسخ به اظهارنامه، از دادگاه درخواست تمدید قانونی یا مهلت جابه‌جایی را مطرح کنید.
سلام در قراردادهای اجاره اماکن مسکونی پس از پایان مدت، با توجه به انقضای عقد و عدم توافق بر تمدید، مالک قانونا حق دارد تقاضای تخلیه نماید و ادعای «نیاز شخصی» نیز در شرایط عادی اتمام قرارداد، صرفا تقویت‌کننده اراده او برای عدم تمدید است، لذا در صورتی که قرارداد شما به پایان برسد و توافق جدیدی حاصل نشود، تصرف شما در ملک پس از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۵ فاقد مجوز قانونی است و مالک میتواند با استناد به شرط وجه‌التزام (وجه التزام روزانه ۵ میلیون تومان) و پایان یافتن مدت، تخلیه فوری را پیگیری کند.در نتیجه، مالک مکلف به تمدید نیست و صرفا پیش از تحویل ملک، مسترد نمودن ودیعه ۵۰۰ میلیونی از سوی او، شرط لازم برای اجرای حکم تخلیه است.
با سلام
با فرض اینکه ملک مشمول مقررات تمدید اجباری اجاره باشد:
صرف مذاکرات و پیامک‌های شما تمدید قطعی قرارداد محسوب نمی‌شود؛ مگر توافق و شرایط قانونی تمدید احراز شود.
ادعای «نیاز شخصی» مالک به‌تنهایی کافی نیست و باید شرایط قانونی استثنای تخلیه وجود داشته باشد.
در صورت تخلیه، اصل بر استرداد ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع اجرا است و مالک نمی‌تواند بدون تعیین تکلیف ودیعه، تخلیه را به‌طور عادی اجرا کند.
وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان، اگر قرارداد معتبر باشد، اصولا در صورت تاخیر غیرمجاز در تخلیه پس از پایان مدت قابل مطالبه است؛ اما اگر ادامه تصرف به موجب قانون مجاز باشد، مطالبه آن محل ایراد جدی دارد.
اگر واقعا امکان جابه‌جایی ندارید، بهتر است پیش از پایان قرارداد از مرجع قضایی صالح درخواست مهلت/تعیین تکلیف کنید و پیامک‌ها و مذاکرات تمدید را نیز ضمیمه نمایید.
سلام پیرو سوال شما، با توجه به اینکه قرارداد شما در ۵ شهریور ۱۴۰۵ تمام میشود، اگر مشمول مقررات تمدید سالانه باشید، صرف ارسال اظهارنامه موجر درباره «نیاز شخصی» به‌تنهایی حق شما برای تمدید را از بین نمی‌برد؛ اما اگر نیاز شخصی واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او از موارد استثنای مصوبه باشد و در مرجع صالح احراز شود، امکان جلوگیری از تخلیه وجود نخواهد داشت. همچنین مذاکره قبلی شما با وکیل مالک و پیشنهاد افزایش ۲۵ درصدی، تا زمانی که تمدید به‌طور معتبر توافق و منعقد نشده باشد، به‌تنهایی قرارداد جدید ایجاد نمی‌کند. بنابراین برای گرفتن مهلت، باید فورا در مرجع صالح نسبت به ادعای نیاز شخصی و درخواست تمدید دفاع کنید
باسلام صرف ارسال اظهارنامه مالک، حق شما برای تمدید یک‌طرفه ایجاد نمی‌کند؛ اما مالک هم نمی‌تواند قبل از تعیین تکلیف ودیعه، صرفا با استناد به پایان مدت، شما را عملا از ملک خارج کند. همچنین نیاز شخصی مالک برای پایان دادن زودتر از موعد اجاره، در فرضی که قرارداد هنوز برقرار است، به‌تنهایی کافی نیست.
طبق مصوبه جدید سران قوا در سال ۱۴۰۵ سقف افزایش اجاره برای قراردادهای تمدیدی حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده و قراردادهای مشمول در صورت درخواست مستاجر امکان تمدید یک‌ساله دارند
اما نیاز شخصی مالک از موارد استثنای تمدید است و اگر شرایط قانونی آن احراز شود مالک میتواند درخواست تخلیه کند
درود. اگر ملک مشمول تمدید اجباری اجاره باشد صرف اتمام مدت به موجر حق تخلیه ی عین مستاجره را نمیدهد.
اما اگر شامل این طرح نشود ، توافق یک طرفه ی شما موجب تمدید
خود بخودی اجاره نامه نخواهد شد و از از تاریخ اتمام مدت شما موظف به پرداخت وجه التزام خواهید شد و موجر هم تخلیه ی عین را تقاضا و قابلیت اجرا خواهد داشت
با سلام
با اتمام قرارداد اجاره مستاجر موظف به تخلیه ملک و تحویل آن به مالک می‌باشد و در غیر اینصورت وجه التزام روزانه از جانب مالک قابل مطالبه می‌باشد و در صورت طرح دعوا مالک میبایست مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز نماید و همچنین میتواند وجه التزام روزانه را تنهاتر نیز نماید
سلام وقت بخیر به نظر می رسد با توجه به اینکه در زمان تخلیه باید ودیعه مسترد گردد لذا عادلانه این استکه عدم اقدام موجر در این خصوص باعث شود مبدا محاسبه این وجه التزام بر ذمه شما تا پرداخت ودیعه باتاخیر مواجه شود .شما اراده برای تمدید را اعلام نموده اید اگرنیاز شخصی اثبات نشود به نظر قرارداد به حکم قانون تمدید می شود
سلام
در صورتی امکان تخلیه از طریق دادگاه میسر است که مالک در مرجع صالح نیاز شخصی خود را اثبات نماید در غیر اینصورت قرارداد خودکار تمدید میشود.
در خصوص وجه التزام بله معتبر می باشد و در صورت اثبات نیاز شخصی قابل مطالبه است
در خصوص ودیعه میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه مطالبه کنید و تخلیه را منوط به استرداد ودیعه نمایید
باسلام
اگر قرارداد جدید منعقد و یا توافق کتبی نشده باشد، مالک پس از پایان مدت میتواند درخواست تخلیه کند و در صورت عدم تخلیه وجه التزام باید پرداخت شود همچنین تخلیه و تحویل ملک منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا است .
با سلام، با توجه به عدم توافق در صورت اثبات نیاز شخصی و ثبت قرارداد در سامانه امکان تخلیه فوری هست و برای اجرای آن ابتدا ودیعه باید پرداخت شود.وجه التزام نیز در صورت تاخیر، وفق قرارداد قابل مطالبه است.
اظهارنامه مبنی بر آمادگی تمدید قرارداد با افزایش حداکثر ۲۵ درصد مطابق مصوبه سران سه قوه ارسال نمایید. چنانچه موجذ مدعی استفاده شخصی باشد می بایست دادخواست مطرح و اثبات نماید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
برای مهلت جابه‌جایی فقط با توافق مالک میتوانید مهلت بگیرید.
اما مالک نمی‌تواند ودیعه ۵۰۰ میلیونی را نادیده بگیرد. برای تخلیه باید ودیعه را همزمان پس بدهد یا مبلغ را به مرجع اجرا تودیع کند. اگر ودیعه را ندهد موضوع تخلیه و وجه‌التزام روزانه میتواند محل دفاع شما باشد.
وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان زمانی قابل مطالبه است که قرارداد تمام شده باشد و شما بدون توافق یا عذر قانونی ملک را تحویل ندهید. بنابراین اگر در موعد مقرر برای تحویل حاضر باشید ولی مالک ودیعه را مسترد یا تودیع نکند حتما این موضوع را مستند کنید.پیشنهاد من این است که همین الان اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید در تاریخ پایان قرارداد آماده تخلیه و تحویل ملک هستم مشروط به استرداد همزمان ودیعه و پیامک‌ها و مذاکرات تمدید را هم نگه دارید. پیروز باشید.
درود و احترام.
از تهدیدهای توخالی مندرج در اظهارنامه نترسید. اظهارنامه‌ای بفرستید و اعلام کنید که قرارداد را به مدت ۱ سال و با افزایش ۲۵درصدی تمدید کرده اید.
اگر مالک ادعایی دارد، باید دعوای حقوقی مطرح کند.
در خصوص سوال مطرح شده بحث دستور تخلیه امکان پذیر است و اظهارنامه ارسال شده پیرو پیگیری قضایی ارسال شده لذا در صورتیکه وکلای موجر اثبات نمایند که ملک مورد نظر به منظور استفاده شخصی و یا خانواده موجر نیاز است دستور تخلیه بر خلاف مصوبه سران صادر خواهد شد و خسارات قراردادی نیز قابل تصور است این مصوبه با تراضی طرفین به میزان ۲۵٪ قابل تمدید بوده اما تمدید به تراضی و به صورت عدم نیاز توسط مالک لذا پیشنهاد میشود به صورت جدی تری به موضوع نگاه کنید
درود
اول اینکه قرارداد اجاره توسط مصوبه سران ۳ قوه تمدید شده است
دوم اینکه در پیامک های اولیه باید دید درخواست مالک چی بوده
سوم اینکه مالک باید ثابت کنه نیاز شخصی دارد
