تکلیف مستأجر پس از دریافت اظهارنامه تخلیه در پایان مدت اجاره چیست؟

با توجه به اینکه قرارداد شما در تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۵ به پایان می‌رسد، مقررات جدید مربوط به تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ قابل توجه است. بر اساس این مقررات، اصل بر تمدید قرارداد اجاره با سقف افزایش مقرر است، اما نیاز شخصی موجر از موارد استثنا محسوب می‌شود و در صورت احراز شرایط قانونی، موجر می‌تواند برای تخلیه اقدام کند. بنابراین صرف مذاکره قبلی شما با وکیل مالک و پیشنهاد افزایش ۲۵ درصد، بدون حصول توافق و تنظیم تمدید قرارداد، به‌تنهایی موجب ایجاد حق قطعی برای ادامه اجاره نخواهد شد. البته ارسال اظهارنامه نیز به‌خودی‌خود به معنای تخلیه فوری نیست و تخلیه باید از مسیر قانونی انجام شود.

در خصوص ودیعه نیز مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد مبلغ ودیعه یا سپردن آن به مرجع اجراست؛ بنابراین مالک نمی‌تواند بدون تعیین تکلیف ودیعه، صرفا به استناد پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. درباره وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان نیز اصل بر اعتبار شرط قراردادی است و مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، در صورت تحقق شرایط آن، قابل مطالبه خواهد بود؛ با این حال، اگر عدم تخلیه ناشی از عدم استرداد یا تودیع ودیعه از سوی موجر باشد، مطالبه وجه‌التزام نیازمند بررسی دقیق مفاد قرارداد و علت عدم تخلیه است. اگر تصمیم شما این است که در نهایت ملک را تخلیه کنید و نمی‌خواهید وارد فرایند قضایی تخلیه، جلسات رسیدگی و دفاع شوید، بهتر است پیش از پایان مدت اجاره، درخواست تمدید یا مهلت کوتاه برای جابه‌جایی را به‌صورت مکتوب با مالک یا وکیل ایشان مطرح و برای مهلت موردنظر توافق کنید. در صورت ارجاع موضوع به مرجع سازش نیز امکان توافق و تعیین مهلت برای تخلیه وجود دارد.

باسلام صرف ارسال اظهارنامه مالک، حق شما برای تمدید یک‌طرفه ایجاد نمی‌کند؛ اما مالک هم نمی‌تواند قبل از تعیین تکلیف ودیعه، صرفا با استناد به پایان مدت، شما را عملا از ملک خارج کند. همچنین نیاز شخصی مالک برای پایان دادن زودتر از موعد اجاره، در فرضی که قرارداد هنوز برقرار است، به‌تنهایی کافی نیست.

باسلام
اگر قرارداد جدید منعقد و یا توافق کتبی نشده باشد، مالک پس از پایان مدت می‌تواند درخواست تخلیه کند و در صورت عدم تخلیه وجه التزام باید پرداخت شود همچنین تخلیه و تحویل ملک منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا است .

به نظر می رسد با توجه به اینکه در زمان تخلیه باید ودیعه مسترد گردد لذا عادلانه این استکه عدم اقدام موجر در این خصوص باعث شود مبدا محاسبه این وجه التزام بر ذمه شما تا پرداخت ودیعه باتاخیر مواجه شود .شما اراده برای تمدید را اعلام نموده اید اگرنیاز شخصی اثبات نشود به نظر قرارداد به حکم قانون تمدید می شود

با توجه به عدم توافق در صورت اثبات نیاز شخصی و ثبت قرارداد در سامانه امکان تخلیه فوری هست و برای اجرای آن ابتدا ودیعه باید پرداخت شود.وجه التزام نیز در صورت تاخیر، وفق قرارداد قابل مطالبه است.

اظهارنامه مبنی بر آمادگی تمدید قرارداد با افزایش حداکثر ۲۵ درصد مطابق مصوبه سران سه قوه ارسال نمایید. چنانچه موجذ مدعی استفاده شخصی باشد می بایست دادخواست مطرح و اثبات نماید.

از تهدیدهای توخالی مندرج در اظهارنامه نترسید. اظهارنامه‌ای بفرستید و اعلام کنید که قرارداد را به مدت ۱ سال و با افزایش ۲۵درصدی تمدید کرده اید.
اگر مالک ادعایی دارد، باید دعوای حقوقی مطرح کند.

در خصوص سوال مطرح شده بحث دستور تخلیه امکان پذیر است و اظهارنامه ارسال شده پیرو پیگیری قضایی ارسال شده لذا در صورتیکه وکلای موجر اثبات نمایند که ملک مورد نظر به منظور استفاده شخصی و یا خانواده موجر نیاز است دستور تخلیه بر خلاف مصوبه سران صادر خواهد شد و خسارات قراردادی نیز قابل تصور است این مصوبه با تراضی طرفین به میزان ۲۵٪ قابل تمدید بوده اما تمدید به تراضی و به صورت عدم نیاز توسط مالک لذا پیشنهاد میشود به صورت جدی تری به موضوع نگاه کنید