بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف مستأجر پس از تخلیه ملک برای دریافت ودیعه و تحویل کلید چیست؟

پرسیده شده
۱۸ پاسخ ۱۰۵

موجر اظهارنامه‌ای مبنی بر نیاز شخصی ارسال کرد و من ملک را تخلیه کردم. دو هفته قبل از انقضای قرارداد، موجر از ملک بازدید کرد و تقاضا داشت کلید را تحویل بگیرد تا بتواند تعمیرات لازم را انجام دهد؛ اما من تحویل کلید را منوط به بازپرداخت ودیعه و امضای صورت‌جلسه کردم. موجر همچنین خواست کلید را به بنگاه بسپارم که این را هم نپذیرفتم. موجر اعلام کرد پول را ظرف یک هفته آماده می‌کند. آیا لازم است اظهارنامه‌ای ارسال کنم و اقدام قانونی مناسب چیست؟

مشاهدهٔ ۱۸ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

رویکرد شما کاملاً درست است؛ تحویل کلید باید هم‌زمان با بازپرداخت ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تخلیه انجام شود و هیچ الزامی به تحویل زودهنگام کلید بدون دریافت ودیعه وجود ندارد.

طبق قانون روابط موجر و مستأجر، موجر موظف است هم‌زمان با تحویل گرفتن ملک، ودیعه را مسترد کند. امتناع از بازپرداخت ودیعه پس از تخلیه، موجب مسئولیت قانونی موجر است.

ارسال اظهارنامه رسمی اکیداً توصیه می‌شود. در اظهارنامه صریحاً قید کنید که ملک را تخلیه کرده‌اید، آماده تحویل کلید در ازای دریافت کامل ودیعه و امضای صورت‌جلسه هستید، و در صورت عدم پرداخت تا تاریخ معین، از طریق دادگاه مطالبه خواهید کرد. بازدید موجر از ملک تخلیه‌شده را هم در اظهارنامه به‌عنوان تأیید وضعیت ملک ذکر کنید تا بعداً نتواند ادعای خسارت کند.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

با توجه به اینکه عین مستاجره به‌طور کامل تخلیه گردیده و موجر نیز شخصا از ملک بازدید نموده و تقاضای تحویل کلید جهت انجام تعمیرات را مطرح کرده است، از منظر حقوقی و بر مبنای اصول حاکم بر روابط استیجاری، تحویل کلید و تحقق تسلیم قانونی عین مستاجره منوط به تعیین تکلیف و استرداد کامل مبلغ ودیعه می‌باشد. لذا موضع صحیح و قابل اتکا این است که ملک به‌طور کامل تخلیه و آماده تحویل بوده و تحویل رسمی کلید صرفا همزمان با استرداد تمام و کمال ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل انجام خواهد شد.

تحویل کلید به اشخاص ثالث از جمله بنگاه املاک، بدون اخذ رسید معتبر و بدون تعیین تکلیف قطعی ودیعه، فاقد وجاهت حقوقی بوده و می‌تواند منشا اختلاف در خصوص زمان و کیفیت تحویل و نیز حدود مسئولیت‌های طرفین گرددد.

با عنایت به اعلام موجر مبنی بر تامین مبلغ ودیعه ظرف مدت یک هفته، مقتضی است این مهلت به‌صورت مستند محفوظ نگه داشته شده و کلیه مکاتبات، پیام‌ها و قرائن مربوطه جهت استناد احتمالی آتی نگهداری گردد. همچنین تهیه مستندات تصویری از وضعیت فعلی ملک، اعم از تخلیه کامل، وضعیت کنتورها و متعلقات، جهت اثبات وضعیت عین مستاجره در زمان تخلیه ضروری است.

بدیهی است در صورت انقضای مهلت اعلامی و عدم استرداد ودیعه، امکان طرح دعوای حقوقی جهت مطالبه اصل مبلغ ودیعه و عندالاقتضاء خسارات قانونی و هزینه‌های دادرسی از طریق مرجع صالح وجود خواهد داشت.

نکته حائز اهمیت آن است که در هیچ‌یک از مکاتبات و اظهارات، نباید شائبه امتناع از تحویل ملک ایجاد گردد؛ بلکه لازم است صراحتا اعلام شود که عین مستاجره تخلیه و آماده تحویل بوده و تحویل کلید صرفا منوط به استرداد ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه رسمی تحویل می باشد.

جهت نوشتن اظهارنامه از مشاوره تخصصی بهره بگیرید در خدمت هستم.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۳۳ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
شرکت و کسب‌وکار خانواده کار و تأمین اجتماعی اجرای احکام قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه امنیت کشور خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت دیوان عدالت اداری بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات کیفری و جرایم مالکیت فکری سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۰۸۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

باسلام
اظهارنامه رسمی ارسال کنید و اعلام کنید ملک تخلیه شده و آماده تحویل رسمی است.

در اظهارنامه: تحویل کلید را به استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه مرتبط کنید و اعلام کنید کلید را به بنگاه بدون این تشریفات تحویل نمی‌دهید.
پس از پرداخت: در یک جلسه، مبلغ کامل ودیعه دریافت شود، صورت‌جلسه امضا شود، وضعیت ملک و کنتورها ثبت شود و سپس کلید تحویل شود.
اگر پرداخت نکرد: دادخواست مطالبه ودیعه و حسب شرایط خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
و یک نکته مثبت برای شما این است که طبق ماده ۴، اگر موجر مدعی خسارت باشد، قانون برای او سازوکار مشخصی تعیین کرده و نمی‌تواند صرفا با ادعای شفاهی خسارت، هر مقدار از ودیعه را که می‌خواهد نگه دارد.

بله، اظهارنامه ارسال کنید و در آن اعلام کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل رسمی کلید هستید، مشروط به استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، تخلیه و تحویل اصولا منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست؛ اگر موجر مدعی خسارت باشد، برای کسر آن باید دادخواست مطالبه خسارت ارائه و گواهی آن را به مرجع اجرا بدهد. بنابراین کلید را بدون مستندسازی تحویل ندهید و اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کرد، می‌توانید مطالبه ودیعه و عندالاقتضاء خسارت تاخیر را پیگیری کنید.

بله، بهتر است اظهارنامه ارسال کنید تا تخلیه ملک و آمادگی شما برای تحویل کلید به‌صورت رسمی ثبت شود. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر برای مطالبه خسارت یا تخلیه باید تکلیف ودیعه را مشخص کند و نگه‌داشتن ودیعه بدون دلیل قانونی قابل ایراد است.
در اظهارنامه اعلام کنید ملک تخلیه شده، برای تحویل کلید آماده‌اید و تحویل آن را همزمان با استرداد ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل انجام می‌دهید. اگر موجر از پرداخت ودیعه امتناع کرد، می‌توانید حسب شرایط از طریق شورای حل اختلاف/دادگاه صالح برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر اقدام کنید.

اظهارنامه ارسال کنید و صریحا اعلام نمایید که ملک تخلیه و آماده تحویل است و آمادگی دارید کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل دهید.

تا زمان پرداخت ودیعه، کلید را بدون رسید و صورت‌جلسه تحویل ندهید. از وضعیت ملک نیز عکس و فیلم تاریخ‌دار تهیه کنید. در صورت امتناع موجر از پرداخت، می‌توانید برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر اقدام قانونی کنید.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

در این وضعیت بهتر است موضوع را به‌صورت تحویل رسمی ملک در مقابل استرداد ودیعه مدیریت کنید.

اصولا وقتی مستاجر ملک را تخلیه کرده اما ودیعه نزد موجر است، می‌تواند تحویل کلید را منوط به دریافت ودیعه یا حداقل تنظیم صورت‌جلسه روشن درباره نحوه پرداخت و تحویل کند. در مقررات اجاره نیز تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با استرداد ودیعه یا سپردن آن به مرجع مربوط مرتبط شده است.

در شرایط شما پیشنهاد می‌شود:

اظهارنامه ارسال کنید و اعلام نمایید:
ملک کاملا تخلیه شده و آماده تحویل است؛
آمادگی تحویل کلید دارید؛
اما تحویل کلید منوط به پرداخت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل است؛
موجر برای دریافت کلید و پرداخت ودیعه در زمان و مکان مشخص حاضر شود.
اگر موجر حاضر به پرداخت نیست، بهتر است کلید را بدون دلیل و مدرک به بنگاه یا شخص دیگر تحویل ندهید؛ زیرا بعدا ممکن است درباره زمان تخلیه، خسارات یا وضعیت ملک اختلاف ایجاد شود.
در صورت امتناع موجر از استرداد ودیعه، می‌توانید دادخواست مطالبه ودیعه مطرح کنید و در صورت وجود شرایط، خسارت‌های قابل مطالبه را نیز درخواست نمایید.

البته یک نکته مهم وجود دارد: چون شما دو هفته قبل از پایان قرارداد ملک را تخلیه کرده‌اید، بهتر است در صورت تحویل ندادن کلید، مدارکی داشته باشید که نشان دهد ملک واقعا آماده تحویل بوده و تاخیر در تحویل ناشی از عدم پرداخت ودیعه توسط موجر است، نه امتناع شما.

بنابراین در وضعیت فعلی، بهترین اقدام عملی: ارسال اظهارنامه، اعلام آمادگی برای تحویل همزمان کلید با دریافت ودیعه، و تنظیم صورت‌جلسه تحویل است.

بله بهتر است فورا اظهارنامه بدهید و اعلام کنید ملک تخلیه است و برای تحویل هم‌زمان کلید و دریافت ودیعه با صورت‌جلسه آماده اید اگر در مهلت اعلامی ودیعه را نداد دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه ثبت کنید

شما باید با اتمام موعد و رسید تاریخ تخلیه، به موجر اطلاع داده ، و ملک را تخلیه کرده ، صورت جلسه را به امضای موجر رسانده و در صورت امکان در حضور شاهد این کار انجام شود
ودیعه را کامل تحویل گرفته و کلید را تحویل دهید
و تا قبل از امضای صورتجلسه، تحویل ملک ، و دریافت ودیعه
به هیچ عنوان کلید را تحویل ندهید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود

اگر فروشنده تعهد کرده برای زمین سند تک‌برگ بگیرد و بابت آن هم ۳۰ میلیون تومان دریافت کرده ابتدا اظهارنامه بفرستید و انجام تعهد را مطالبه کنید اگر اقدامی نکرد میتوانید حسب مفاد قرارداد دادخواست الزام به انجام تعهد و در صورت فراهم بودن شرایط الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید رسید پرداخت و قرارداد و مهر بنگاه را هم حتما نگه دارید

بله بهتر است فورا اظهارنامه ارسال و اعلام کنید ملک تخلیه شده و برای تحویل کلید هم زمان با دریافت ودیعه و تنظیم صورت جلسه آماده هستید در صورت عدم پرداخت ودیعه در مهلت تعیین شده میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه به همراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید

باسلام
ایکاش قبل از تخلیه شمانیز اطهارنامه میدادید وتاریخ تخلیه را مشخص میکردید.
حال تا عدم دریافت ودیعه و تنظیم صورتجلسه، از تحویل کلیدامتناع واگر برای ان اقدامی نکرد، ازطرق قانونی پیش بروید.

هر موقع ودیعه را تحویل گرفتید، کلید را تحویل بدهید. اما اگر خودتان تمایل به تخلیه دارید - تا قبل از تسلیم کامل ودیعه- آمادگی خود را نسبت به تحویل ملک اعلام کنید

نیاز به اقدامی نیست، تا زمانی که ودیعه به شما تحویل داده نشده میتوانید در ملک سکونت داشته باشید

و درود
در صورتی که ظرف یک هفته به وظایف خود عمل نکرد ، اظهارنامه ارسال کنید

باسلام
با ایشان جهت حضور در بانگاه و تحویل ملک و ودیعه اقدام کنید. و در صورت عدم همکاری با ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه وجه، ودیعه خود را مسترد نمایید

اظهارنامه مبنی بر تخلیه ملک رسال نمایید و قید کنید در تاریخ مشخص در ساعت مشخص و مکان مشخص جهت تحویل کلید و پرداخت ودیعه اقدام نماید

/ بله اظهارنامه ارسال کنید و آمادگی خود را جهت تحویل ملک در تاریخ معین ( پایان قرارداد) صراحتا اعلام کنید

اظهار نامه بفرستید و مطالبه وجه را بخواهید

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید