موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر پس از تخلیه ملک برای دریافت ودیعه و تحویل کلید چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
موجر اظهارنامه‌ای مبنی بر نیاز شخصی ارسال کرد و من ملک را تخلیه کردم. دو هفته قبل از انقضای قرارداد، موجر از ملک بازدید کرد و تقاضا داشت کلید را تحویل بگیرد تا بتواند تعمیرات لازم را انجام دهد؛ اما من تحویل کلید را منوط به بازپرداخت ودیعه و امضای صورتجلسه کردم. موجر همچنین خواست کلید را به بنگاه بسپارم که این را هم نپذیرفتم. موجر اعلام کرد پول را ظرف یک هفته آماده می‌کند. آیا لازم است اظهارنامه‌ای ارسال کنم و اقدام قانونی مناسب چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تا زمان دریافت کامل ودیعه و امضای صورتجلسه تحویل، نباید کلید را به موجر یا بنگاه تحویل دهید. بهترین اقدام قانونی ارسال فوری اظهارنامه مبنی بر تخلیه ملک و اعلام آمادگی برای تحویل کلید همزمان با استرداد ودیعه است تا در صورت امتناع او، دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه ثبت شود.
این چارچوب قانونی است، اما نوع اقدام و امکان مطالبه خسارت به تاریخ دقیق انقضای قرارداد و مستندات شما بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مشروط بودن تحویل کلید به دریافت ودیعه
شما حق دارید تحویل کلید را به دریافت کامل مبلغ ودیعه و امضای صورتجلسه منوط کنید و نباید کلید را بدون رسید یا تسویه به موجر یا بنگاه بسپارید. فوراً یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در آن مشخصاً اعلام نمایید که ملک تخلیه شده و در تاریخ و مکانی معین آماده تحویل کلید در ازای استرداد ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل هستید. همچنین توصیه می‌شود از وضعیت کنونی ملک عکس و فیلم تاریخ‌دار تهیه کنید تا ادعای خسارت منتفی شود. در صورت عدم اقدام موجر در مهلت تعیین‌شده، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
منابع: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
اظهارنامه رسمی ارسال کنید و اعلام کنید ملک تخلیه شده و آماده تحویل رسمی است.
در اظهارنامه: تحویل کلید را به استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه مرتبط کنید و اعلام کنید کلید را به بنگاه بدون این تشریفات تحویل نمی‌دهید.
پس از پرداخت: در یک جلسه، مبلغ کامل ودیعه دریافت شود، صورتجلسه امضا شود، وضعیت ملک و کنتورها ثبت شود و سپس کلید تحویل شود.
اگر پرداخت نکرد: دادخواست مطالبه ودیعه و حسب شرایط خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
و یک نکته مثبت برای شما این است که طبق ماده ۴، اگر موجر مدعی خسارت باشد، قانون برای او سازوکار مشخصی تعیین کرده و نمی‌تواند صرفا با ادعای شفاهی خسارت، هر مقدار از ودیعه را که می‌خواهد نگه دارد.
سلام و احترام
با توجه به اینکه عین مستاجره به‌طور کامل تخلیه گردیده و موجر نیز شخصا از ملک بازدید نموده و تقاضای تحویل کلید جهت انجام تعمیرات را مطرح کرده است، از منظر حقوقی و بر مبنای اصول حاکم بر روابط استیجاری، تحویل کلید و تحقق تسلیم قانونی عین مستاجره منوط به تعیین تکلیف و استرداد کامل مبلغ ودیعه می‌باشد. لذا موضع صحیح و قابل اتکا این است که ملک به‌طور کامل تخلیه و آماده تحویل بوده و تحویل رسمی کلید صرفا همزمان با استرداد تمام و کمال ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل انجام خواهد شد.
تحویل کلید به اشخاص ثالث از جمله بنگاه املاک، بدون اخذ رسید معتبر و بدون تعیین تکلیف قطعی ودیعه، فاقد وجاهت حقوقی بوده و می‌تواند منشا اختلاف در خصوص زمان و کیفیت تحویل و نیز حدود مسئولیت‌های طرفین گرددد.
با عنایت به اعلام موجر مبنی بر تامین مبلغ ودیعه ظرف مدت یک هفته، مقتضی است این مهلت به‌صورت مستند محفوظ نگه داشته شده و کلیه مکاتبات، پیام‌ها و قرائن مربوطه جهت استناد احتمالی آتی نگهداری گردد. همچنین تهیه مستندات تصویری از وضعیت فعلی ملک، اعم از تخلیه کامل، وضعیت کنتورها و متعلقات، جهت اثبات وضعیت عین مستاجره در زمان تخلیه ضروری است.
بدیهی است در صورت انقضای مهلت اعلامی و عدم استرداد ودیعه، امکان طرح دعوای حقوقی جهت مطالبه اصل مبلغ ودیعه و عندالاقتضاء خسارات قانونی و هزینه‌های دادرسی از طریق مرجع صالح وجود خواهد داشت.
نکته حائز اهمیت آن است که در هیچ‌یک از مکاتبات و اظهارات، نباید شائبه امتناع از تحویل ملک ایجاد گردد؛ بلکه لازم است صراحتا اعلام شود که عین مستاجره تخلیه و آماده تحویل بوده و تحویل کلید صرفا منوط به استرداد ودیعه و تنظیم صورتجلسه رسمی تحویل می باشد.
جهت نوشتن اظهارنامه از مشاوره تخصصی بهره بگیرید در خدمت هستم.
در این فرض، اظهارنامه فرستادن کار درستی است و بهتر است وضعیت را رسمی و شفاف کنید. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، وقتی موجر ودیعه گرفته است، تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع اجرا است.
اگر ملک را عملا تخلیه کرده‌اید ولی کلید را هنوز تحویل نداده‌اید، در اظهارنامه اعلام کنید که ملک تخلیه و آماده تحویل است و آمادگی دارید همزمان با استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه، کلید را تحویل دهید. اگر موجر وجه را پرداخت نکند، میتوانید مطالبه ودیعه را از طریق قانونی پیگیری کنید. ضمن اینکه اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده و خود موجر درخواست کرده قبل از پایان قرارداد کلید را برای تعمیرات تحویل دهید، این موضوع نیز در تعیین وضعیت تصرف و مسئولیت طرفین اهمیت دارد. نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز تاکید کرده که در فرض شمول ماده ۴، مستاجر تا دریافت ودیعه می‌تواند از تخلیه خودداری کند.
تا زمان دریافت کامل ودیعه و امضای صورتجلسه، حق تحویل کلید را ندارید و موجر حق ورود ندارد. با ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای تحویل کلید در ازای دریافت ودیعه اعلام کنید و بابت تاخیر در بازپرداخت، مطالبه خسارت دیرکرد نمایید. در صورت عدم واریز کامل ودیعه پس از اتمام قرارداد، به دفترخانه یا کلانتری مراجعه و کلید را به عنوان امانت تحویل دهید. همچنین میتوانید با تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف، الزام موجر به تنظیم صورتجلسه و پرداخت خسارت تاخیر را مطالبه کنید.
بله، اظهارنامه ارسال کنید و در آن اعلام کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل رسمی کلید هستید، مشروط به استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، تخلیه و تحویل اصولا منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست؛ اگر موجر مدعی خسارت باشد، برای کسر آن باید دادخواست مطالبه خسارت ارائه و گواهی آن را به مرجع اجرا بدهد. بنابراین کلید را بدون مستندسازی تحویل ندهید و اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کرد، میتوانید مطالبه ودیعه و عندالاقتضاء خسارت تاخیر را پیگیری کنید.
باسلام ملک کاملا تخلیه و آماده تحویل است، اما تحویل رسمی کلید بهتر است همزمان با استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه انجام شود. کلید را به موجر یا بنگاه بدون رسید معتبر و تعیین تکلیف ودیعه تحویل ندهید. مهلت یک‌هفته‌ای اعلام‌شده از سوی موجر را مستند نگه دارید و از وضعیت ملک، کنتورها و متعلقات عکس و فیلم تهیه کنید. در مکاتبات نیز صریحا اعلام کنید که ملک تخلیه و آماده تحویل است و تنها علت عدم تحویل کلید، عدم استرداد کامل ودیعه است. در صورت عدم پرداخت، امکان مطالبه ودیعه و خسارات قانونی وجود دارد.
با سلام
بله، بهتر است اظهارنامه ارسال کنید تا تخلیه ملک و آمادگی شما برای تحویل کلید به‌صورت رسمی ثبت شود. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر برای مطالبه خسارت یا تخلیه باید تکلیف ودیعه را مشخص کند و نگه‌داشتن ودیعه بدون دلیل قانونی قابل ایراد است.
در اظهارنامه اعلام کنید ملک تخلیه شده، برای تحویل کلید آماده‌اید و تحویل آن را همزمان با استرداد ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل انجام می‌دهید. اگر موجر از پرداخت ودیعه امتناع کرد، میتوانید حسب شرایط از طریق شورای حل اختلاف/دادگاه صالح برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر اقدام کنید.
با سلام
اظهارنامه ارسال کنید و صریحا اعلام نمایید که ملک تخلیه و آماده تحویل است و آمادگی دارید کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل دهید.
تا زمان پرداخت ودیعه، کلید را بدون رسید و صورتجلسه تحویل ندهید. از وضعیت ملک نیز عکس و فیلم تاریخ‌دار تهیه کنید. در صورت امتناع موجر از پرداخت، میتوانید برای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر اقدام قانونی کنید.
در این وضعیت بهتر است موضوع را به‌صورت تحویل رسمی ملک در مقابل استرداد ودیعه مدیریت کنید.
اصولا وقتی مستاجر ملک را تخلیه کرده اما ودیعه نزد موجر است، می‌تواند تحویل کلید را منوط به دریافت ودیعه یا حداقل تنظیم صورتجلسه روشن درباره نحوه پرداخت و تحویل کند. در مقررات اجاره نیز تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با استرداد ودیعه یا سپردن آن به مرجع مربوط مرتبط شده است.
در شرایط شما پیشنهاد می‌شود:
اظهارنامه ارسال کنید و اعلام نمایید:
ملک کاملا تخلیه شده و آماده تحویل است؛
آمادگی تحویل کلید دارید؛
اما تحویل کلید منوط به پرداخت کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل است؛
موجر برای دریافت کلید و پرداخت ودیعه در زمان و مکان مشخص حاضر شود.
اگر موجر حاضر به پرداخت نیست، بهتر است کلید را بدون دلیل و مدرک به بنگاه یا شخص دیگر تحویل ندهید؛ زیرا بعدا ممکن است درباره زمان تخلیه، خسارات یا وضعیت ملک اختلاف ایجاد شود.
در صورت امتناع موجر از استرداد ودیعه، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه مطرح کنید و در صورت وجود شرایط، خسارت‌های قابل مطالبه را نیز درخواست نمایید.
البته یک نکته مهم وجود دارد: چون شما دو هفته قبل از پایان قرارداد ملک را تخلیه کرده‌اید، بهتر است در صورت تحویل ندادن کلید، مدارکی داشته باشید که نشان دهد ملک واقعا آماده تحویل بوده و تاخیر در تحویل ناشی از عدم پرداخت ودیعه توسط موجر است، نه امتناع شما.
بنابراین در وضعیت فعلی، بهترین اقدام عملی: ارسال اظهارنامه، اعلام آمادگی برای تحویل همزمان کلید با دریافت ودیعه، و تنظیم صورتجلسه تحویل است.
سلام
بله بهتر است فورا اظهارنامه بدهید و اعلام کنید ملک تخلیه است و برای تحویل همزمان کلید و دریافت ودیعه با صورتجلسه آماده اید اگر در مهلت اعلامی ودیعه را نداد دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه ثبت کنید
درود . شما باید با اتمام موعد و رسید تاریخ تخلیه، به موجر اطلاع داده ، و ملک را تخلیه کرده ، صورت جلسه را به امضای موجر رسانده و در صورت امکان در حضور شاهد این کار انجام شود
ودیعه را کامل تحویل گرفته و کلید را تحویل دهید
و تا قبل از امضای صورتجلسه، تحویل ملک ، و دریافت ودیعه
به هیچ عنوان کلید را تحویل ندهید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود
با احترام اگر فروشنده تعهد کرده برای زمین سند تک‌برگ بگیرد و بابت آن هم ۳۰ میلیون تومان دریافت کرده ابتدا اظهارنامه بفرستید و انجام تعهد را مطالبه کنید اگر اقدامی نکرد میتوانید حسب مفاد قرارداد دادخواست الزام به انجام تعهد و در صورت فراهم بودن شرایط الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید رسید پرداخت و قرارداد و مهر بنگاه را هم حتما نگه دارید
بله،اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ملک تخلیه شده و آمادگی تحویل کلید را دارید، مشروط به استرداد همزمان ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل. تحویل کلید به بنگاه بدون دریافت ودیعه را نپذیرید؛ قانون هم تحویل ملک را منوط به استرداد یا تودیع ودیعه کرده است.
باسلام
ایکاش قبل از تخلیه شمانیز اطهارنامه میدادید وتاریخ تخلیه را مشخص میکردید.
حال تا عدم دریافت ودیعه و تنظیم صورتجلسه، از تحویل کلیدامتناع واگر برای ان اقدامی نکرد، ازطرق قانونی پیش بروید.
هر موقع ودیعه را تحویل گرفتید، کلید را تحویل بدهید. اما اگر خودتان تمایل به تخلیه دارید - تا قبل از تسلیم کامل ودیعه- آمادگی خود را نسبت به تحویل ملک اعلام کنید
درود و احترام.
نیاز به اقدامی نیست، تا زمانی که ودیعه به شما تحویل داده نشده میتوانید در ملک سکونت داشته باشید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
بله بهتر است فورا اظهارنامه ارسال و اعلام کنید ملک تخلیه شده و برای تحویل کلید هم زمان با دریافت ودیعه و تنظیم صورت جلسه آماده هستید در صورت عدم پرداخت ودیعه در مهلت تعیین شده میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه به همراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید
باسلام
با ایشان جهت حضور در بانگاه و تحویل ملک و ودیعه اقدام کنید. و در صورت عدم همکاری با ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه وجه، ودیعه خود را مسترد نمایید
