بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف مستأجر پس از انقضای قرارداد اجاره در صورت مخالفت موجر با تمدید چیست؟

پرسیده شده
۱۸ پاسخ ۹۴

قرارداد اجاره‌ی ما در سامانه‌ی خودنویس به زودی به پایان می‌رسد. از ابتدا قصد تمدید داشتیم و به موجر اعلام کردیم، اما موجر درخواست افزایش دو برابری اجاره‌بها داشت که نپذیرفتیم. پس از ارسال اظهارنامه از سوی ما، موجر در پاسخ اظهارنامه‌ای با عنوان تقاضای تخلیه‌ی فوری به دلیل نیاز شخصی فرستاد؛ در حالی که پیش از این چنین ادعایی مطرح نشده بود. اکنون تنها چند روز به پایان مهلت اجاره مانده و ما امکان جابجایی نداریم. حتی با افزایش دو برابری اجاره هم موافقت کردیم، اما موجر فقط تخلیه می‌خواهد. گام بعدی پس از ارسال اظهارنامه برای تمدید قانونی اجاره چیست؟ آیا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، ملزم به پرداخت اجرت‌المثل روزانه خواهیم بود؟

مشاهدهٔ ۲۰ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

مستأجر پس از انقضای قرارداد، تکلیف قانونی به تخلیه دارد و در صورت ادامه‌ی تصرف، موجر می‌تواند دستور تخلیه بگیرد و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.

طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، قراردادهای اجاره‌ی مسکونی ثبت‌شده در سامانه پس از انقضا الزام‌آور نیستند و موجر حق دارد تخلیه بخواهد. مصوبه‌ی سران قوا صرفاً سقف افزایش اجاره‌بها را در تمدید توافقی محدود می‌کند، نه اینکه موجر را مجبور به تمدید کند. ادعای نیاز شخصی موجر نیز از جهت حقوقی از درخواست تخلیه‌ی او حمایت می‌کند.

اگر توافقی حاصل نشد، تخلیه در موعد مقرر را جدی بگیرید؛ زیرا تداوم تصرف بدون اذن موجر، مسئولیت پرداخت اجرت‌المثل و احتمالاً هزینه‌های اجرایی تخلیه را به دنبال دارد. برای دریافت مهلت بیشتر، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست مهلت تخلیه بدهید.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پیرو سوال شما، اگر قرارداد شما مسکونی و مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد و شما به‌موقع درخواست تمدید کرده باشید، اصل بر تمدید یک‌ساله با سقف افزایش ۲۵ درصد است و صرف پایان مدت قرارداد، مجوز تخلیه فوری نیست. اما نیاز واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او به سکونت از استثنائات مصوبه است؛ بنابراین اگر موجر بتواند نیاز واقعی دخترش را نزد مرجع قضایی اثبات کند، امکان تخلیه وجود دارد. صرف اینکه این ادعا را تازه در اظهارنامه مطرح کرده، به‌تنهایی آن را ثابت نمی‌کند.

در شرایط فعلی، اظهارنامه شما اقدام درستی بوده است؛ اجاره‌بها را مطابق مبلغ قانونی پرداخت کنید و رسیدها را نگه دارید و اگر موجر از دریافت آن خودداری کرد، پرداخت را از مسیر قانونی انجام دهید. اگر در پایان مدت تخلیه نکردید، خودداری از تخلیه به‌خودی‌خود به معنی پرداخت اجرت‌المثل نیست؛ اما اگر مرجع قضایی استثنای نیاز شخصی را احراز کند و ادامه تصرف شما فاقد مجوز باشد، موجر می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. بنابراین با توجه به اظهارنامه و ادعای جدید موجر، بهتر است قبل از پایان قرارداد، درخواست خود را برای تمدید و احراز شمول مصوبه به مرجع صالح ارائه کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۳۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده سربازی و نظام وظیفه بانکی و مطالبات کیفری و جرایم ملکی و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

باسلام
اگر قرارداد شما هیچ حق تمدید یا شرط خاصی به نفع شما ندارد:
اظهارنامه شما برای تمدید، به‌خودی‌خود قرارداد را تمدید نمی‌کند.
موجر می‌تواند پس از پایان مدت، تخلیه ملک را درخواست کند.
ادعای نیاز شخصی لزوما برای تخلیه پس از انقضای مدت ضروری نیست.
اگر پس از پایان قرارداد بدون رضایت موجر بمانید، احتمال مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف وجود دارد.
مبلغ اجرت‌المثل الزاما همان دو برابر اجاره پیشنهادی موجر نیست.
اگر موجر برای چند روز/هفته مهلت بدهد، بهتر است حتما توافق کتبی بگیرید.
اگر در قرارداد شما شرط تمدید، حق تقدم در تمدید، تعهد موجر به تمدید یا شرط دیگری وجود دارد، نتیجه می‌تواند کاملا متفاوت شود.

در شرایطی که شما قبلا تمایل خود به تمدید قرارداد را اعلام کرده‌اید، اقدام دیگری از سوی شما در حال حاضر ضرورت ندارد صرف اعلام رضایت به تمدید قرارداد مطابق مصوبه مربوط، کفایت می‌کند.
چنانچه موجر پس از پایان مدت، دعوای تخلیه مطرح کند، حسب مورد باید از طریق دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام نماید و صرف ارسال اظهارنامه، موجب تخلیه شما نخواهد شد.
همچنین اگر موجر به نیاز شخصی استناد کرده باشد، باید این ادعا و تحقق شرایط قانونی آن را در مرجع صالح اثبات کند و صرف ادعای نیاز، به‌ویژه پس از آنکه پیش‌تر مطرح نشده، به‌تنهایی برای سلب حق تمدید کافی نیست.
در خصوص اجرت‌المثل نیز تعیین تکلیف آن منوط به وضعیت حقوقی تصرف و نتیجه رسیدگی خواهد بود و صرف پایان تاریخ مندرج در قرارداد، به‌تنهایی به معنای استحقاق قطعی موجر نیست ....

قانون جدید می‌گوید اگر مستاجر بخواهد بماند، اجاره خودکار یک سال دیگر تمدید می‌شود و اجاره‌بها فقط تا ۲۵٪ زیاد می‌شود.
ادعای «نیاز شخصی» موجر یک بهانه است؛ او باید در دادگاه ثابت کند و به همین راحتی نمی‌تواند شما را بیرون کند.
اگر بعد از پایان اجاره در خانه بمانید، موجر می‌تواند اجاره روزانه (اجرت‌المثل) بگیرد، اما فقط در صورتی که اول پول پیش (ودیعه) شما را برگرداند.
پس همین حالا یک اظهارنامه رسمی بفرستید که با ۲۵٪ افزایش تمدید می‌کنید و خیالتان راحت باشد، قانون پشت شماست.

با توجه به اظهارات شما ، بر اساس مصوبه جدید سران قوا قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبه‌خود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
نیاز شخصی موجر و فرزندان
بازسازی ملک مورد اجاره توسط موجر
انتقال ملک مورد اجاره توسط مونر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
عدم انجام تعهدات توسط مستاجر

حال با توجه به این مصوبه در صورت درخواست تخلیه توسط موحر ، امکان دفاع قانونی توسط مستاجر وجود خواهد داشت .
موجر باید ادعای خود را مبنی بر داشتن شرایط تخلیه اثبات نماید و یکی از این چهار مورد باید اثبات شود

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

کاربر گرامی
در هرصورت با توجه به توضیحات شما و ثبت اجاره در سامانه خودنویس و انقضا مدت اجاره ملزم به تخلیه میباشید در صورت عدم‌تخلیه موجر میتواند اقدام‌به صدور دستور تخلیه فوری از محکمه محل وقوع ملک نماید و ید شما از تاریخ انقضا مدت اجاره غاصبانه میباشد و ضامن مستوفات و غیر مستوفات ملک خواهید بود

در صورتی که ملک استیجاری مسکونی باشد و باتوجه به اینکه شما مایل هستید به سکونت خود در این ملک ادامه دهید مطابق مصوبه جدید قرارداد اجاره شما برای یکسال آینده با افزایش ۲۵ درصد مبلغ اجاره بها به صورت خودکار تمدید می گردد شما میتوانید اراده خود را مبنی بر اینکه درخواست تمدید اجاره را دارید و اینکه مشمول مصوبه جدید می گردید به وسیله ارسال اظهارنامه به موجر اطلاع دهید.

با توجه به مصوبه جدید سران سه قوه درصورتی که مدت اجاره در سال ۱۴۰۵ منقضی شود و مستاجر درخواست تمدید کند صرفا با افزایش بیست و پنج درصدی ودیعه و اجاره بها امکان تمدید وجود دارد مگر برای استفاده شخصی باشد یعنی اگر موجر شما نیز درخواست تخلیه فوری نمایید امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد مگر برای استفاده شخصی به نوعی اثبات گردد

پس از پایان مدت اجاره، اصل بر پایان قرارداد است و صرف ارسال اظهارنامه برای تمدید، حق ادامه سکونت رایگان ایجاد نمی‌کند.

اگر بدون رضایت موجر ملک را نگه دارید، اصولا باید اجرت‌المثل ایام تصرف را بپردازید؛ میزان آن معمولا با نظر کارشناس تعیین می‌شود.

بر اساس مصوبه جدید سران سه قوه اگر قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵ منقضی و مستاجر درخواست تمدید کند تمدید تنها با افزایش ۲۵ درصدی ودیعه و اجاره بها ممکن است و موجر نمی‌تواند تخلیه فوری درخواست کند مگر اینکه نیاز به استفاده شخصی داشته باشد و آن را اثبات کند

با عرض سلام باتوجه به مصوبه سران قوا و شرایط کشور بعید است دستور تخلیه صادر شود اما
در موارد زیر، مستاجر مشمول حمایت این مصوبه نخواهد بود و موجر می‌تواند درخواست تخلیه را اخذ نماید :
۱- نیاز ملک به تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی: در صورت اخذ پروانه مربوط از مرجع صالح.
۲- فروش رسمی ملک: مستاجر پس از انتقال رسمی سند، حداکثر ۲ ماه برای تخلیه فرصت دارد.
۳- نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل: در صورت احراز نیاز افراد تحت تکفل مانند فرزندان و… یا نیاز خود مالک به سکونت توسط مرجع قضایی.
۴-عدم ایفای تعهدات مستاجر: در صورت عدم پرداخت منظم اجاره‌بها، شارژ و سایر تعهدات و ایجاد خسارت قابل‌ملاحظه برای موجر که به تشخیص مرجع قضایی احراز شود.
اثبات موارد فوق بر عهده موجر خواهد بود.

طبق مصوبه سران قوا اجاره حداکثر با ۲۵ درصد افزایش تمدید می شود و موجر حق تخلیه ندارد مگر در موارد ذکر شده در مصوبه، که آنهم نیاز به دلیل دارد و به صرف گفتن نیاز شخصی دلیل بر تخلیه نخواهد بود. ضمن ارسال اظهارنامه تقاضای تمدید اجاره را نمایید.

موجر صرف ادعا برای استفاده شخصی نمیتونه دستور تخلیه‌ حداقل تا پایان ۴۰۵ بگیره بلکه باید دلایل خودش را ارائه دهد که قطعا شامل ۵ مورد میباشد .شما در ملک حضور داشته باشید تا موجر خودش اقدام به تخلیه گنه

بادرود
شمت نمی توانید کاری انجام دهید اگر بخشنامه منع تخلیه تاپایام امسال اجرایی ش.د شاید امیدی به عدم تخلیه باشد در غیر این صورت باید تخلیه شود

موجر این حق را دهرد پس از پایان مخلت تخلیه فوری گرفته و مطالبه اجرتالمثل نیز مطالبه نماید

باتوجه به شرایط حال حاضر موجر میتواند پیگیری حقوقی انجام دهد و دستور تخلیه بگیرید در خصوص مصوبه سران قوان و تمدید با ۲۵٪ منوط به احراز شرایط است مخصوصا اینکه میفرمایید نیاز شخصی موجر مطرح شده در صورت اثبات ادعا میبایست تخلیه کنید

اگر قرارداد اجاره شما دارای کد رهگیری باشه موجر میتونه ازطریق شورای حل اختلاف تخلیه فوری ملک شما رو بگیره وبعدازانقضای مدت .هیچ الزامی بتمدید نیست بلکه تصرف شما بعداز مدت اتمام اجاره .ملزم بپرداخت اجرت المثل ایام تصرف هستید

چنانچه موجر برای دستور تخلیه اقدام نماید و نیاز شخصی را عنوان کند و نهایتا دستور تخلیه بگیرد میتواند بابت روزهای اضافه و دیرکرد تخلیه ، وجه التزام قراردادی ( خسارت روزانه پیش بینی شده در قرارداد ) را از شما مطالبه کند

با توجه به بخشنامه مربوط به نمدید اجاره بها با درصد افزایش مشخص،موجر باید دلایل خویش جهت تصرف ملک و نیاز شخصی را ارائه نماید.
توصیه می‌شود از مشاوره تخصصی استفاده نمائید

قراردادها در سامانه اتوماتیک تمدید میشود و صدور تخلیه منوط به تایید دادگاه میباشد.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید