موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر پس از انقضای قرارداد اجاره در صورت مخالفت موجر با تمدید چیست؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره‌ی ما در سامانه‌ی خودنویس به زودی به پایان می‌رسد. از ابتدا قصد تمدید داشتیم و به موجر اعلام کردیم، اما موجر درخواست افزایش دو برابری اجاره‌بها داشت که نپذیرفتیم. پس از ارسال اظهارنامه از سوی ما، موجر در پاسخ اظهارنامه‌ای با عنوان تقاضای تخلیه‌ی فوری به دلیل نیاز شخصی فرستاد؛ در حالی که پیش از این چنین ادعایی مطرح نشده بود. اکنون تنها چند روز به پایان مهلت اجاره مانده و ما امکان جابجایی نداریم. حتی با افزایش دو برابری اجاره هم موافقت کردیم، اما موجر فقط تخلیه می‌خواهد. گام بعدی پس از ارسال اظهارنامه برای تمدید قانونی اجاره چیست؟ آیا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، ملزم به پرداخت اجرتالمثل روزانه خواهیم بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره با درصد مصوب تمدید می‌شوند مگر اینکه موجر نیاز شخصی خود را در دادگاه اثبات کند. در مقابل برخی وکلا معتقدند با پایان مدت قرارداد ملزم به تخلیه هستید و در صورت عدم تخلیه ممکن است به پرداخت اجرتالمثل محکوم شوید.
اینکه بتوانید در ملک بمانید یا وادار به تخلیه شوید، مستقیماً به ادله موجر برای اثبات نیاز شخصی در دادگاه بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تمدید اجاره و شرط تخلیه به دلیل نیاز شخصی
بر اساس مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره مسکونی با سقف افزایش قانونی امکان تمدید خودکار دارند و مالک صرفاً با اثبات استثنائاتی مانند نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفل میتواند دستور تخلیه بگیرد. بار اثبات این نیاز در مرجع قضایی بر عهده موجر است و صرف ادعا در اظهارنامه کافی نیست. از سوی دیگر اگر مهلت اجاره تمام شود و ادعای موجر ثابت گردد یا مشمول تمدید نشوید، تصرف ملک غیرمجاز تلقی شده و ملزم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف خواهید بود. مطالبه اجرتالمثل نیز به بازگرداندن مبلغ ودیعه به شما مرتبط است.
منابع: مصوبه سران سه قوه
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با عرض سلام باتوجه به مصوبه سران قوا و شرایط کشور بعید است دستور تخلیه صادر شود اما
در موارد زیر، مستاجر مشمول حمایت این مصوبه نخواهد بود و موجر میتواند درخواست تخلیه را اخذ نماید :
۱- نیاز ملک به تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی: در صورت اخذ پروانه مربوط از مرجع صالح.
۲- فروش رسمی ملک: مستاجر پس از انتقال رسمی سند، حداکثر ۲ ماه برای تخلیه فرصت دارد.
۳- نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل: در صورت احراز نیاز افراد تحت تکفل مانند فرزندان و… یا نیاز خود مالک به سکونت توسط مرجع قضایی.
۴-عدم ایفای تعهدات مستاجر: در صورت عدم پرداخت منظم اجاره‌بها، شارژ و سایر تعهدات و ایجاد خسارت قابل‌ملاحظه برای موجر که به تشخیص مرجع قضایی احراز شود.
اثبات موارد فوق بر عهده موجر خواهد بود.
سلام پیرو سوال شما، اگر قرارداد شما مسکونی و مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد و شما به‌موقع درخواست تمدید کرده باشید، اصل بر تمدید یک‌ساله با سقف افزایش ۲۵ درصد است و صرف پایان مدت قرارداد، مجوز تخلیه فوری نیست. اما نیاز واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او به سکونت از استثنائات مصوبه است؛ بنابراین اگر موجر بتواند نیاز واقعی دخترش را نزد مرجع قضایی اثبات کند، امکان تخلیه وجود دارد. صرف اینکه این ادعا را تازه در اظهارنامه مطرح کرده، به‌تنهایی آن را ثابت نمی‌کند.
در شرایط فعلی، اظهارنامه شما اقدام درستی بوده است؛ اجاره‌بها را مطابق مبلغ قانونی پرداخت کنید و رسیدها را نگه دارید و اگر موجر از دریافت آن خودداری کرد، پرداخت را از مسیر قانونی انجام دهید. اگر در پایان مدت تخلیه نکردید، خودداری از تخلیه به‌خودی‌خود به معنی پرداخت اجرتالمثل نیست؛ اما اگر مرجع قضایی استثنای نیاز شخصی را احراز کند و ادامه تصرف شما فاقد مجوز باشد، موجر میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند. بنابراین با توجه به اظهارنامه و ادعای جدید موجر، بهتر است قبل از پایان قرارداد، درخواست خود را برای تمدید و احراز شمول مصوبه به مرجع صالح ارائه کنید.
باسلام
اگر قرارداد شما هیچ حق تمدید یا شرط خاصی به نفع شما ندارد:
اظهارنامه شما برای تمدید، به‌خودی‌خود قرارداد را تمدید نمی‌کند.
موجر میتواند پس از پایان مدت، تخلیه ملک را درخواست کند.
ادعای نیاز شخصی لزوما برای تخلیه پس از انقضای مدت ضروری نیست.
اگر پس از پایان قرارداد بدون رضایت موجر بمانید، احتمال مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد.
مبلغ اجرتالمثل الزاما همان دو برابر اجاره پیشنهادی موجر نیست.
اگر موجر برای چند روز/هفته مهلت بدهد، بهتر است حتما توافق کتبی بگیرید.
اگر در قرارداد شما شرط تمدید، حق تقدم در تمدید، تعهد موجر به تمدید یا شرط دیگری وجود دارد، نتیجه میتواند کاملا متفاوت شود.
موجر قانونا حق تخلیه خودسرانه را ندارد و تا زمان اثبات قطعی «نیاز شخصی» در مرجع قضایی، شما ملزم به تخلیه ملک نیستید. همچنین در صورت واریز قانونی مبالغ اجاره، تا پیش از صدور رای قطعی تخلیه، متصرف غیرقانونی محسوب نشده و الزامی به پرداخت اجرتالمثل یا خسارت تاخیر روزانه نخواهید داشت.
بر اساس «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» و مصوبه سران قوا، ادعای نیاز شخصی موجر صرفا یک استثنا بر اصل تمدید قانونی قرارداد است و اثبات صحت آن منحصرا در صلاحیت مرجع قضایی است؛ لذا ارسال اظهارنامه موجد حق تخلیه فوری نیست. از سوی دیگر، تقدم درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها بر ادعای نیاز شخصی، اماره‌ای قوی بر «تقلب نسبت به قانون» و صوری بودن نیاز موجر است که معمولا منجر به رد دعوای تخلیه در محاکم میشود.
راهکار عملی:
۱. ملک را تخلیه نکنید و صرفا منتظر طرح دعوای تخلیه از سوی موجر در دادگاه صلح بمانید.
۲. اجاره‌بهای ماهانه را با احتساب سقف افزایش قانونی مصوب (نه دو برابر) در سررسید مقرر به حساب سپرده موقت دادگستری تودیع کنید تا بهانه عدم پرداخت اجاره به موجر ندهید.
در شرایطی که شما قبلا تمایل خود به تمدید قرارداد را اعلام کرده‌اید، اقدام دیگری از سوی شما در حال حاضر ضرورت ندارد صرف اعلام رضایت به تمدید قرارداد مطابق مصوبه مربوط، کفایت می‌کند.
چنانچه موجر پس از پایان مدت، دعوای تخلیه مطرح کند، حسب مورد باید از طریق دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام نماید و صرف ارسال اظهارنامه، موجب تخلیه شما نخواهد شد.
همچنین اگر موجر به نیاز شخصی استناد کرده باشد، باید این ادعا و تحقق شرایط قانونی آن را در مرجع صالح اثبات کند و صرف ادعای نیاز، به‌ویژه پس از آنکه پیش‌تر مطرح نشده، به‌تنهایی برای سلب حق تمدید کافی نیست.
در خصوص اجرتالمثل نیز تعیین تکلیف آن منوط به وضعیت حقوقی تصرف و نتیجه رسیدگی خواهد بود و صرف پایان تاریخ مندرج در قرارداد، به‌تنهایی به معنای استحقاق قطعی موجر نیست ....
قانون جدید می‌گوید اگر مستاجر بخواهد بماند، اجاره خودکار یک سال دیگر تمدید میشود و اجاره‌بها فقط تا ۲۵٪ زیاد میشود.
ادعای «نیاز شخصی» موجر یک بهانه است؛ او باید در دادگاه ثابت کند و به همین راحتی نمی‌تواند شما را بیرون کند.
اگر بعد از پایان اجاره در خانه بمانید، موجر میتواند اجاره روزانه (اجرتالمثل) بگیرد، اما فقط در صورتی که اول پول پیش (ودیعه) شما را برگرداند.
پس همین حالا یک اظهارنامه رسمی بفرستید که با ۲۵٪ افزایش تمدید می‌کنید و خیالتان راحت باشد، قانون پشت شماست.
با سلام
اگر منظورتان قانون جدید تمدید اجباری اجاره است، صرف اعلام تمایل موجر به تخلیه یا ادعای نیاز شخصی، لزوما به معنی الزام شما به تخلیه نیست؛ باید بررسی شود که شرایط قانونی استثنای تخلیه واقعا وجود دارد یا خیر.
گام بعدی، با توجه به اینکه اظهارنامه فرستاده‌اید، ثبت درخواست تمدید و مستندات خود در مرجع صالح و اعلام آمادگی برای پرداخت اجاره‌بهای قانونی است.
اگر مدت اجاره منقضی شود و حق قانونی شما برای ادامه تصرف احراز نشود، ادامه سکونت میتواند موجب مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف شود. بنابراین بهتر است پیش از پایان قرارداد، متن قرارداد، مبلغ اجاره، اظهارنامه‌ها و علت ادعایی موجر برای تخلیه بررسی شود.
سلام
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس مصوبه جدید سران قوا قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبه‌خود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
نیاز شخصی موجر و فرزندان
بازسازی ملک مورد اجاره توسط موجر
انتقال ملک مورد اجاره توسط مونر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
عدم انجام تعهدات توسط مستاجر
حال با توجه به این مصوبه در صورت درخواست تخلیه توسط موحر ، امکان دفاع قانونی توسط مستاجر وجود خواهد داشت .
موجر باید ادعای خود را مبنی بر داشتن شرایط تخلیه اثبات نماید و یکی از این چهار مورد باید اثبات شود
می بایست اظهارنامه‌ای برای موجر ارسال و اعلام نمایید که اجاره را به مدت یک سال تمدید و حداکثر تا سقف ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید نمود.
چنانچه موجر ادعایی دارد، می بایست از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام و اثبات نماید.
گام بعدی ثبت دادخواست «تایید تمدید خودکار اجاره» در شورای حل اختلاف است زیرا با ارسال اظهارنامه و عدم تخلیه موجر، قرارداد به صورت قانونی تمدید شده است
در خصوص اجرتالمثل خیر تا زمانی که دادگاه حکم قطعی بر تخلیه ندهد و شما همچنان مستاجر قانونی محسوب می‌شوید ملزم به پرداخت اجرتالمثل نیستید و تنها باید اجاره‌بها را طبق نرخ مصوب یا توافق جدید بپردازید
با سلام کاربر گرامی
در هرصورت با توجه به توضیحات شما و ثبت اجاره در سامانه خودنویس و انقضا مدت اجاره ملزم به تخلیه میباشید در صورت عدم‌تخلیه موجر میتواند اقدام‌به صدور دستور تخلیه فوری از محکمه محل وقوع ملک نماید و ید شما از تاریخ انقضا مدت اجاره غاصبانه میباشد و ضامن مستوفات و غیر مستوفات ملک خواهید بود
با سلام
در صورتی که ملک استیجاری مسکونی باشد و باتوجه به اینکه شما مایل هستید به سکونت خود در این ملک ادامه دهید مطابق مصوبه جدید قرارداد اجاره شما برای یکسال آینده با افزایش ۲۵ درصد مبلغ اجاره بها به صورت خودکار تمدید می گردد شما میتوانید اراده خود را مبنی بر اینکه درخواست تمدید اجاره را دارید و اینکه مشمول مصوبه جدید می گردید به وسیله ارسال اظهارنامه به موجر اطلاع دهید.
با سلام
با توجه به مصوبه جدید سران سه قوه درصورتی که مدت اجاره در سال ۱۴۰۵ منقضی شود و مستاجر درخواست تمدید کند صرفا با افزایش بیست و پنج درصدی ودیعه و اجاره بها امکان تمدید وجود دارد مگر برای استفاده شخصی باشد یعنی اگر موجر شما نیز درخواست تخلیه فوری نمایید امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد مگر برای استفاده شخصی به نوعی اثبات گردد
با ارسال اظهارنامه برای تمدید، چنانچه موجر ظرف یک هفته پس از انقضای اجاره به دادگاه مراجعه نکند، اجاره به مدت نامعلوم تمدید میشود و تخلیه تنها از طریق دادگاه ممکن است؛ در غیر این صورت، پس از ابلاغ رای تخلیه، ملزم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف (با نرخ عرفی) تا زمان تحویل خواهید بود.
بر اساس مصوبه جدید سران سه قوه اگر قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵ منقضی و مستاجر درخواست تمدید کند تمدید تنها با افزایش ۲۵ درصدی ودیعه و اجاره بها ممکن است و موجر نمی‌تواند تخلیه فوری درخواست کند مگر اینکه نیاز به استفاده شخصی داشته باشد و آن را اثبات کند
طبق مصوبه سران قوا اجاره حداکثر با ۲۵ درصد افزایش تمدید می شود و موجر حق تخلیه ندارد مگر در موارد ذکر شده در مصوبه، که آنهم نیاز به دلیل دارد و به صرف گفتن نیاز شخصی دلیل بر تخلیه نخواهد بود. ضمن ارسال اظهارنامه تقاضای تمدید اجاره را نمایید.
سلام و احترام
چنانچه موجر برای دستور تخلیه اقدام نماید و نیاز شخصی را عنوان کند و نهایتا دستور تخلیه بگیرد میتواند بابت روزهای اضافه و دیرکرد تخلیه ، وجه التزام قراردادی ( خسارت روزانه پیش بینی شده در قرارداد ) را از شما مطالبه کند
موجر صرف ادعا برای استفاده شخصی نمیتونه دستور تخلیه حداقل تا پایان ۴۰۵ بگیره بلکه باید دلایل خودش را ارائه دهد که قطعا شامل ۵ مورد میباشد .شما در ملک حضور داشته باشید تا موجر خودش اقدام به تخلیه گنه
شما در قالب اظهارنامه تمدید اجاره را اعلام کرده اید پس به تصرف خود ادامه دهید این موجر است که باید ثابت کند که منزل نیاز به تعمیر اساسی دارد اگر نتواند اثبات کند قطعا با شما وارد مذاکره میشود
با توجه به بخشنامه مربوط به نمدید اجاره بها با درصد افزایش مشخص،موجر باید دلایل خویش جهت تصرف ملک و نیاز شخصی را ارائه نماید.
توصیه میشود از مشاوره تخصصی استفاده نمائید
با سلام
قانون و مصوبه جدید در واقع به گونه ای حمایت از مستاجران را در دستور کار دارد
طبق این قانون در صورت تمایل مستاجر به ماندن یک سال دیگر قرارداد با ۲۵ درصد اضافه بهاء خود به خود تمدید خواهد شد و تخلیه صورت نمی گیرد
در صورت ادعای موجر می بایست نیاز شخصی به ملک را در دادگاه اثبات نماید در صورت اثبات و/ احراز نیاز فوری / دادگاه دستور به تخلیه صادر می کند
در صورت ماندن و تخلیه نکردن پس از موعد قرارداد، به ازای هر زوز ماندن اجرت المثل ایام تصرف به شما تعلق خواهد گرفت
سلام وقت بخیر این حق موجر است که پس از انقضای مدت اجاره ملک را از مستاجر پس بگیرد و پس از اتمام مهلت صرفا با خواست و اراده ایشان میتوان ملک را تمدید کرد
سلام.طبق مصوبه تمدید به صورت خودکار هست و با افزایش ۲۵ درصدی خودبخود تمدید میشود البته مشروط به اینکه موجر خودش نیاز شخصی نداشته باشد یا ملک را منتقل نکرده باشد و همچنین مستاجر به تعهدات خود نسبت به پرداخت اجاره بها تخلفی نکرده باشد و با افزایش ۲۵ درصدی هم موافق باشد
باتوجه به شرایط حال حاضر موجر میتواند پیگیری حقوقی انجام دهد و دستور تخلیه بگیرید در خصوص مصوبه سران قوان و تمدید با ۲۵٪ منوط به احراز شرایط است مخصوصا اینکه میفرمایید نیاز شخصی موجر مطرح شده در صورت اثبات ادعا میبایست تخلیه کنید
