موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر سرقفلی هنگام امتناع موجر از دریافت اجارهبها چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
چند سال است که موجر اجارهبها را دریافت نمیکند. آیا مالک میتواند بدون ارسال اخطاریه درخواست تخلیه کند؟ اگر اجارهبها را به صندوق ثبت واریز نکنیم، آیا موجر میتواند بدون اخطار قبلی درخواست تخلیه بدهد؟ رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت امتناع موجر، مستأجر باید با ارسال اظهارنامه پرداخت اجارهبها را مطالبه کند و در صورت عدم قبولی، وجه را به صندوق ثبت یا دادگستری واریز نماید تا حق تخلیه برای مالک ایجاد نشود.
این مسیرِ عمومی برای جلوگیری از فسخ است، اما وضعیتِ دقیقِ پرونده به ارسالِ اخطاریه از سوی مالک و محلِ تنظیم سند بستگی دارد.
هانی ایمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به ارسال اظهارنامه و تودیع اجارهبها
اگر مالک از دریافت اجارهبها خودداری میکند، مستأجر باید برای او اظهارنامه رسمی ارسال کند تا شماره حساب اعلام کند یا وجه را تحویل بگیرد. در صورت عدم پذیرش موجر، مبالغ معوقه باید فوراً به صندوق ثبت یا دادگستری واریز و رسید آن نگهداری شود. در روابط مشمول قانون سال ۱۳۵۶، مالک معمولاً باید ابتدا پرداخت اجاره را مطالبه کند و جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون توافق وجود ندارد، اما نپرداختن اجاره میتواند خطر تخلیه را در پی داشته باشد. همچنین در صورت وجود سند رسمی، مراجعه به دفترخانه تنظیمکننده سند برای تعیین تکلیف واریزی توصیه شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باید اظهارنامه بدهید .اگر موجر همچنان از دریافت وجه خودداری کرد، اجاره بها را به صندوق ثبت یا دادگستری تودیع کنید تا از ایجاد حق تخلیه به علت عدم پرداخت جلوگیری شود.
باسلام
مستاجر باید برای حفظ حقوق خود،اجارهبها را از طریق تودیع قانونی مانند صندوق ثبت،مرجع مربوط طبق مقررات پرداخت کند؛رسیدهای واریز را نگهداری کند.
در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، در صورت عدم پرداخت اجارهبها، امکان درخواست تخلیه وجود دارد، اما موضوع به شرایط قانونی آن بستگی دارد. معمولا باید بررسی شود که:
آیا واقعا اجارهبها پرداخت نشده یا مستاجر به علت امتناع موجر امکان پرداخت نداشته است؛
آیا مستاجر اقدام لازم برای تودیع اجارهبها را انجام داده یا خیر.
در بسیاری از موارد، اگر مستاجر ثابت کند موجر از دریافت اجاره امتناع کرده و او نیز برای پرداخت قانونی اقدام کرده، ادعای تخلیه موجر با مشکل مواجه میشود.
در صورت امتناع موجر، مستاجر باید اجارهبها را به صندوق دادگستری یا اداره ثبت تودیع کند تا از اتهام تاخیر مبرا شود. موجر بدون ارسال اخطاریه قبلی (مبنی بر مطالبه اجاره یا اتمام مدت) نمیتواند درخواست تخلیه دهد. پس از پایان مدت اجاره، در صورت نیاز شخصی یا تخریب، موجر میتواند با اخطار قبلی، اقدام به طرح دعوی تخلیه نماید. برای اثبات تودیع اجاره، حتما رسید رسمی دریافت کنید و از ارسال اظهارنامه به موجر غافل نشوید. در غیر این صورت، ممکن است موجر ادعای تاخیر در پرداخت کند.
سلام
در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، صرف عدم پرداخت اجارهبها میتواند از موجبات درخواست تخلیه باشد، اما اصولا موجر باید ابتدا اظهارنامه یا اخطار قانونی برای مطالبه اجارهبها ارسال کند. اگر مستاجر پس از اخطار نیز ظرف مهلت مقرر اجارهبها را نپردازد یا به صندوق ثبت تودیع نکند، موجر حق درخواست تخلیه خواهد داشت. بنابراین، عدم تودیع اجارهبها در صندوق ثبت، در صورت تحقق سایر شرایط قانونی، میتواند زمینه صدور حکم تخلیه را فراهم کند.
با سلام، مستاجر برای حفظ حقوق خود باید در صورت امتناع موجر از دریافت اجارهبها، آن را از طریق تودیع قانونی نزد مرجع صالح طبق مقررات پرداخت و رسیدهای واریز را نگهداری کند. در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، عدم پرداخت اجارهبها میتواند موجب درخواست تخلیه شود؛ اما باید بررسی شود که آیا عدم پرداخت ناشی از امتناع موجر بوده و آیا مستاجر برای تودیع قانونی اجارهبها اقدام کرده است. در صورت اثبات امتناع موجر و اقدام قانونی مستاجر برای پرداخت، ادعای تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها با مشکل مواجه خواهد شد.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر گرامی
متاسفانه شما در پرداخت اجاره بها تعلل کرده آید، شما می بایست همه ماهه اجاره بها را به اضافه ۲۰ درصد به حسابی که از موجر دارد،، واریز کند و در صورت عدم دسترسی به حساب در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع نماید.
اکنون هم هرچه سریعتر این وجوه را باید واریز یا تودیع کند.
چون وضعیت موجود حقوقی را برای تخلیه برای موجر ایجاد می کند.
تفصیل موضوع در مشاوره اختصاصی قابل طرح است
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. در اجارههای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، موجر برای تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها باید ابتدا اظهارنامه رسمی مطالبه اجارهبها ارسال کند و پس از ابلاغ، ۱۰ روز مهلت بدهد.
اگر مستاجر اجارهبها را به صندوق ثبت نیز واریز نکند، این امر به زیان اوست؛ اما بدون ارسال اظهارنامه، اصولا درخواست تخلیه بابت این علت قابل پذیرش نیست.
با سلام
بله. در اجارههای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر مستاجر اجارهبها را نپردازد، موجر میتواند در شرایط قانونی درخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها کند و الزاما همیشه نیاز به اخطار قبلی نیست.
اما اگر موجر از دریافت اجارهبها امتناع میکند، مستاجر باید برای حفظ حقوق خود، اجارهبها را به حساب یا صندوق قانونی مربوط تودیع کند. صرف ادعای «موجر پول را نمیگیرد» بدون تودیع، ممکن است به ضرر مستاجر تمام شود.
اولا تکلیف مستاجر به پرداخت اجاره بهاء است و اگر موجر استنکاف کند به صندوق ثبت اسناد واریز و طی اظهارنامه ایی به موجر اعلام واریز کند .
ثانیا اگر موجر به دلیل عدم پرداخت اجاره قصد تخلیه داشته باشد موظف است طی اخطاری (اظهارنامه) به مستاجر ده روز مهلت پرداخت اجور معوقه دهد و بعد میتواند تقاضای تخلیه نماید .
سلام
در مرحله اول شما سریعا یک اظهارنامه برای موجر ارسال و درخواست کنید که شماره حساب برای واریز وجه به شما اعلام و آمادگی خودتون رو برای پرداخت اعلام کنید چنانچه پاسخی دریافت نکردید وجه را به صندوق ثبت واریز کنید . با این اقدام موجر نمیتواند اقدامی برای تخلیه انجام بدهد
موجر بدوا باید اخطاری در خصوص اجاره بها معوقه به شما بدهد و اجاره بها را مطالبه کند. به نظر می رسد بهتر باشد بدوا اجاره بها معوقه را به صندوق مربوط بپردازید و رسید دریافت کنید و البته به خوبی آن را نگاه داری کنید.
سلام و احترام
چنانچه فسخ سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها می باشد شما در جلسه اعلام نمایید مالک شماره حسابی تعرفه ننموده است.
به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه نمایید.
سلام
اگر مدت اجاره منقضی شده است موجر هر زمان میتواند تقاضای تخلیه نماید و اگر منقضی نشده پس از اسال اظهارنامه با تقاضای تامین دلیل آجورلو را به صندوق دادگستری واریز نمائید
درود
اگر درخواست فسخ سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها واریز شد شما در همان جلسه اعلام کنید که مالک شماره حسابی اعلام نکرده است. به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه کنید.
با سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس مبلغ اجاره را به صندوق ثبت واریز کنید، در صورت قصد تمدید اجاره ، موجر جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون موافقت شما را ندارد .
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
بله، بهتر است علاوه بر تودیع اجاره بها، اظهارنامه اعلام آمادگی برای پرداخت اجاره بها نیز برای موجر ارسال شود. این اقدام نشان می دهد که عدم پرداخت ناشی از امتناع موجر از دریافت اجاره بوده، نه کوتاهی مستاجر. اگر موجر همچنان از دریافت وجه خودداری کرد، اجاره بها را به صندوق ثبت یا دادگستری تودیع کنید تا از ایجاد حق تخلیه به علت عدم پرداخت جلوگیری شود.
با توجه به اهمیت حفظ حقوق مستاجر بررسی جزئیات پرونده توسط وکیل می تواند از بروز خسارت و صدور حکم تخلیه جلوگیری کند
با سلام.
با ارسال اظهارنامه از موجر تقاضای معرفی شماره حساب و اعلام آمادگی پرداخت نمایید و اگر اقدامی انجام نداد پول به حساب صندوق ثبت واریز نمایید. در این صورت موجر نمیتواند دعوای تخلیه علیه شما طرح کند.
