لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
چند سال است که موجر اجارهبها را دریافت نمیکند. آیا مالک میتواند بدون ارسال اخطاریه درخواست تخلیه کند؟ اگر اجارهبها را به صندوق ثبت واریز نکنیم، آیا موجر میتواند بدون اخطار قبلی درخواست تخلیه بدهد؟ رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ است.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، یکی از موارد صدور حکم تخلیه، عدم پرداخت یا عدم واریز اجارهبها توسط مستأجر است. اگر موجر از دریافت اجارهبها امتناع میکند، مستأجر موظف است اجاره را به صندوق ثبت اسناد واریز کند؛ در غیر این صورت، موجر میتواند با ادعای عدم پرداخت، درخواست تخلیه بدهد.
طبق همین قانون، موجر ابتدا باید اخطاریهای با مهلت ده روزه برای پرداخت اجارهبها ارسال کند و پس از انقضای مهلت، امکان طرح دعوای تخلیه فراهم میشود؛ بنابراین تخلیه ناگهانی و بدون اخطار قانوناً ممکن نیست.
بلافاصله تمامی اجارهبهای معوقه را به صندوق ثبت اسناد واریز کنید و رسیدها را نگه دارید. این اقدام هم از دعوای تخلیه جلوگیری میکند و هم حسن نیت شما را ثابت میکند.
سلام
اگر مدت اجاره منقضی شده است موجر هر زمان میتواند تقاضای تخلیه نماید و اگر منقضی نشده پس از اسال اظهارنامه با تقاضای تامین دلیل آجورلو را به صندوق دادگستری واریز نمائید
با سلام.
با ارسال اظهارنامه از موجر تقاضای معرفی شماره حساب و اعلام آمادگی پرداخت نمایید و اگر اقدامی انجام نداد پول به حساب صندوق ثبت واریز نمایید. در این صورت موجر نمیتواند دعوای تخلیه علیه شما طرح کند.
سلام و احترام
چنانچه فسخ سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها می باشد شما در جلسه اعلام نمایید مالک شماره حسابی تعرفه ننموده است.
به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه نمایید.
سلام
در مرحله اول شما سریعا یک اظهارنامه برای موجر ارسال و درخواست کنید که شماره حساب برای واریز وجه به شما اعلام و آمادگی خودتون رو برای پرداخت اعلام کنید چنانچه پاسخی دریافت نکردید وجه را به صندوق ثبت واریز کنید . با این اقدام موجر نمیتواند اقدامی برای تخلیه انجام بدهد
درود
اگر درخواست فسخ سرقفلی به جهت عدم پرداخت اجاره بها واریز شد شما در همان جلسه اعلام کنید که مالک شماره حسابی اعلام نکرده است. به دفترخانه محل تنظیم سرقفلی مراجعه کنید.
.....اظهارنامه ارسال و سپس مبلغ اجاره را به صندوق ثبت واریز کنید، موجر جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون موافقت شما را ندارد.
سلام
میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید در صورتیکه موجر شماره حسابی اعلام نکند نسبت به واریز وجوه اجاره به صندوق ثبت اقدام نمایید.
با سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس مبلغ اجاره را به صندوق ثبت واریز کنید، در صورت قصد تمدید اجاره ، موجر جز در موارد خاص امکان تخلیه بدون موافقت شما را ندارد .
درود اظهار نامه داده و درصورت عدم قبول به صندوق دادگستری مبلغ را واریز کنید
باید اظهارنامه بدهید .اگر موجر همچنان از دریافت وجه خودداری کرد، اجاره بها را به صندوق ثبت یا دادگستری تودیع کنید تا از ایجاد حق تخلیه به علت عدم پرداخت جلوگیری شود.
سلام
در این گونه مواقع بایستی اجاره بهای مربوطه را به صندوق دادگستری واریز کنید
سلام
بله، بهتر است علاوه بر تودیع اجاره بها، اظهارنامه اعلام آمادگی برای پرداخت اجاره بها نیز برای موجر ارسال شود. این اقدام نشان می دهد که عدم پرداخت ناشی از امتناع موجر از دریافت اجاره بوده، نه کوتاهی مستاجر. اگر موجر همچنان از دریافت وجه خودداری کرد، اجاره بها را به صندوق ثبت یا دادگستری تودیع کنید تا از ایجاد حق تخلیه به علت عدم پرداخت جلوگیری شود.
با توجه به اهمیت حفظ حقوق مستاجر بررسی جزئیات پرونده توسط وکیل می تواند از بروز خسارت و صدور حکم تخلیه جلوگیری کند
با سلام
سریعا اجاره بها را در صندوق دادگستری واریز نمایید و برای موجر نیز اظهارنامه بفرستید
درود کاربر گرامی
متاسفانه شما در پرداخت اجاره بها تعلل کرده آید، شما می بایست همه ماهه اجاره بها را به اضافه ۲۰ درصد به حسابی که از موجر دارد،، واریز کند و در صورت عدم دسترسی به حساب در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع نماید.
اکنون هم هرچه سریعتر این وجوه را باید واریز یا تودیع کند.
چون وضعیت موجود حقوقی را برای تخلیه برای موجر ایجاد می کند.
تفصیل موضوع در مشاوره اختصاصی قابل طرح است
با سلام،
موجر بدوا باید اخطاری در خصوص اجاره بها معوقه به شما بدهد و اجاره بها را مطالبه کند. به نظر می رسد بهتر باشد بدوا اجاره بها معوقه را به صندوق مربوط بپردازید و رسید دریافت کنید و البته به خوبی آن را نگاه داری کنید.
سلام
در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، صرف عدم پرداخت اجارهبها میتواند از موجبات درخواست تخلیه باشد، اما اصولا موجر باید ابتدا اظهارنامه یا اخطار قانونی برای مطالبه اجارهبها ارسال کند. اگر مستاجر پس از اخطار نیز ظرف مهلت مقرر اجارهبها را نپردازد یا به صندوق ثبت تودیع نکند، موجر حق درخواست تخلیه خواهد داشت. بنابراین، عدم تودیع اجارهبها در صندوق ثبت، در صورت تحقق سایر شرایط قانونی، میتواند زمینه صدور حکم تخلیه را فراهم کند.
باسلام
مستاجر باید برای حفظ حقوق خود،اجارهبها را از طریق تودیع قانونی مانند صندوق ثبت،مرجع مربوط طبق مقررات پرداخت کند؛رسیدهای واریز را نگهداری کند.
در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، در صورت عدم پرداخت اجارهبها، امکان درخواست تخلیه وجود دارد، اما موضوع به شرایط قانونی آن بستگی دارد. معمولا باید بررسی شود که:
آیا واقعا اجارهبها پرداخت نشده یا مستاجر به علت امتناع موجر امکان پرداخت نداشته است؛
آیا مستاجر اقدام لازم برای تودیع اجارهبها را انجام داده یا خیر.
در بسیاری از موارد، اگر مستاجر ثابت کند موجر از دریافت اجاره امتناع کرده و او نیز برای پرداخت قانونی اقدام کرده، ادعای تخلیه موجر با مشکل مواجه میشود.
باسلام
اولا تکلیف مستاجر به پرداخت اجاره بهاء است و اگر موجر استنکاف کند به صندوق ثبت اسناد واریز و طی اظهارنامه ایی به موجر اعلام واریز کند .
ثانیا اگر موجر به دلیل عدم پرداخت اجاره قصد تخلیه داشته باشد موظف است طی اخطاری (اظهارنامه) به مستاجر ده روز مهلت پرداخت اجور معوقه دهد و بعد میتواند تقاضای تخلیه نماید .
با سلام
بله. در اجارههای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر مستاجر اجارهبها را نپردازد، موجر میتواند در شرایط قانونی درخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها کند و الزاما همیشه نیاز به اخطار قبلی نیست.
اما اگر موجر از دریافت اجارهبها امتناع میکند، مستاجر باید برای حفظ حقوق خود، اجارهبها را به حساب یا صندوق قانونی مربوط تودیع کند. صرف ادعای «موجر پول را نمیگیرد» بدون تودیع، ممکن است به ضرر مستاجر تمام شود.
