بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف فروشنده زمین با مال‌غیر بودن آن نسبت به ایادی ماقبل

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام، من زمینی رو خریدم، بعد از مدتی هم فروختم. الان مشخص شده زمین برای دیگری بوده. نفر دوم قبل از من اقدام به فروش زمین مال‌غیر کرده. تکلیف من چیه؟ طرف الان اومده پولش رو می‌خواد، من هم زمین رو از شخص دیگری خریدم. راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شما موظف هستید ثمن دریافتی و خسارات خریدار را مسترد کنید، اما در مقابل می‌توانید برای بازپس‌گیری پول، غرامت و طرح شکایت علیه فروشندهٔ قبلی خود اقدام نمایید.

این چارچوب کلی انتقال مال‌غیر است، اما آگاهی یا بی‌خبری فروشنده قبلی از مالک نبودن مسیر پرونده را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مسئولیت استرداد ثمن و حق رجوع به فروشنده قبلی

با مستحق‌للغیر درآمدن زمین، خریدار حق دارد اصل ثمن و خسارت یا ارزش روز آن را از شما مطالبه کند. با این حال، شما نیز حق دارید به طرفیت ید ماقبل خود یعنی فروشنده‌ای که زمین را از او خریده‌اید اقامه دعوی کرده و پول و خسارات خود را پس بگیرید. علاوه بر این، در صورتی که فروشنده شما با آگاهی از اینکه مالک نبوده ملک را واگذار کرده باشد، امکان شکایت کیفری به عنوان انتقال مال‌غیر یا کلاهبرداری علیه او فراهم است.

منابع: قانون مدنی، ماده ۳۹۱؛ آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
وفق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و آرا وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ چون زمین مستحق للغیر درآمده است شما بایستی ثمن معامله را به نرخ روز به خریدار بپردازید و می توانید به طرفیت ید ماقبل خود یعنی فروشنده ی خود دادخواست تقدیم کنید. همچنین می توانید علیه ید ماقبل خود شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح کنید.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۱۱۶ مشاوره موفق

با سلام به این مورد مستحق اللغیر در آمدن مبیع یعنی همان زمین می گویند. بنابراین شما نسبت به خریدار مسئول هستید و علاوه بر پرداخت ثمنی که دریافت کرده اید باید خسارت ایشان را نیز جبران کنید البته رویه دادگاهها مختلف است ولی به طور کلی می توان گفت باید ارزشی که ثمن امروز دارد را به ایشان پرداخت کنید.

مهاسا طهماسبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام بله می‌تواند استرداد نماید و شما هم می‌توانید از فروشنده دوم ثمن‌ خود را استرداد کرده و در صورتی که ایشان با علم به اینکه مالک نبوده زمین را به شما فروخته باشد میتوانید شکایت کلاهبرداری نیز نمایید و درخواست غرامت هم بکنید

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
متاسفانه در این مورد خریدار شما می تواند قیمت روز کارشناسی شده زمین را از شما مطالبه کند و شما نیز به همین ترتیب می توانید به فروشنده خود رجوع کنید.
موفق باشید

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام شما نیز به ید قبل خود جهت مطالبه ثمن معامله باید رجوع نمایید

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۳ مشاوره موفق

با سلام، ایشان امکان شکایت و مطالبه ثمن و خسارت از شما را دارد و شما نیز نسبت به ید ماقبل خود...

پویا فهیم ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام
شما هم میتوانید دادخواست اعلام بطلان ودادخواست مطالبه خسارات از ید ما قبل خود را مطرح کنید ولی با کمک وکیل

ابراهیم صفری ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
بالطبع شما نیز بایستی بطرفیت فروشنده قبلی اقامه دعوی نمایید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
در نهایت باید جهت استرداد ثمن اقدام شود

ژاله شبانپور
ژاله شبانپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

با سلام
در مورد فروش مال غیر شخص امکان مراجعه به ایادی غاصبانه را دارد . شما باید خسارت ایشان را جبران کنید و نسبت به فروشنده ی قبلی هم طرح دعوا بفرمایید‌

۱۶ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال