موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف سهم مالک مشاع در معامله فضولی ملک موروثی توسط سایر وراث چیست؟
پرسیده شده ۳ ساعت پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
ملکی ششدانگ در روستا وجود دارد که سند آن بهتازگی پیدا شده است. سه دانگ آن به نام یکی از وراث سند خورده و سه دانگ دیگر متعلق به وارث دیگری است که تاکنون سند نگرفته است. این وارث از سهم سهدانگی خود، یک دانگ را در سال ۷۲ به نام عروسش کرده، اما بقیه وراث بدون اطلاع از این موضوع، اتاقهای خانه را بین خود تقسیم کردهاند. یکی از وراث سهم خود (یک اتاق) را بین خواهر و برادرانش صلح کرده و در سال ۹۷ اتاقها بدون اطلاع سایر ذینفعان به شخص ثالثی فروخته شده است. اکنون این سوالات مطرح است: آیا سهم عروس (یک دانگ) قابل مطالبه است؟ آیا عرصه همچنان جدا از اعیان باقی است و آن وارثی که سهمش را صلح کرده، از عرصه ارث میبرد؟ آیا قولنامههای دستی نوشتهشده باطل است و باید ملک دوباره تقسیم شود؟ همچنین خریدار فعلی که در اتاقهای چوبی و گلی زندگی میکند، مدعی است هزینههای بازسازی کرده و باید غرامت بگیرد؛ آیا میتوان علیه او به دلیل معامله فضولی شکایت کرد؟ و آیا لازم است ابتدا انحصار وراثت انجام شود تا تکلیف سهم و عرصه مشخص گردد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله و تقسیم اتاقها نسبت به سهم سایر وراث و عروس، فضولی و غیرنافذ است و صرف هزینهکرد خریدار هم برای او مالکیت ایجاد نمیکند. برای پیگیری، تعیین دقیق سهمها از طریق گواهی انحصار وراثت و بررسی زنجیره قولنامهها ضروری است.
این اصول کلی معامله فضولی است، اما سرنوشت دقیق ملک شما به اعتبار مدارک انتقال سال ۱۳۷۲ و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
امیر محمد شایان اصلآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رد معامله فضولی و بقای سهم خریدار سال ۷۲
انتقال یک دانگ به عروس در صورت اثبات، با تقسیم بعدی وراث از بین نمیرود و معامله اتاقها بدون اجازه سایر مالکان نسبت به سهم آنها فضولی و غیرنافذ است. قولنامههای دستی بهصرف عادی بودن باطل نیستند و بازسازی خانه چوبی و گلی نیز برای خریدار فعلی حقی در مالکیت ایجاد نمیکند. برای تعیین سهم از عرصه و اعیان، ابتدا باید انحصار وراثت و استعلام ثبتی انجام شود و سپس نسبت به رد معامله فضولی، ابطال اسناد یا خلع ید اقدام گردد.
منابع: قانون ثبت، ماده ۲۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
باید عرصه، اعیان و سهم مشاع هر وارث را از هم تفکیک کرد. صرف اینکه بعضی وراث اتاقها را بین خودشان تقسیم یا بعدا منتقل کردهاند، لزوما باعث از بین رفتن سهم وارثی که در معامله دخالت نداشته نمیشود،
یک دانگ عروس در صورت اثبات انتقال سال ۱۳۷۲، قابل نادیده گرفتن نیست.
تقسیم اتاقها بین وراث، بدون مبنای معتبر، لزوما مالکیت مفروز ایجاد نکرده است.
فروشنده فقط میتوانسته در حدود مالکیت خودش معامله کند.
معامله نسبت به سهم سایر مالکان، در صورت فقدان اجازه، فضولی و غیرنافذ است.
قولنامههای دستی صرفا به دلیل دستی بودن باطل نیستند.
هزینه بازسازی خریدار فعلی، موضوعی جدا از اصل مالکیت است و باید وضعیت حسننیت، اجازه یا عدم اجازه مالک و مبنای تصرف بررسی شود.
برای تعیین دقیق سهمها، انحصار وراثت + سند ثبتی + تمام قولنامهها و صلحنامهها باید کنار هم بررسی شوند.
اگر هدف، بازگرداندن وضعیت مالکیت است، قبل از طرح دعوا بهتر است استعلام ثبتی و بررسی زنجیره انتقالات انجام شود؛ چون نوع خواسته (اثبات مالکیت، اعلام عدم نفوذ معامله فضولی، ابطال سند، خلع ید، افراز و…) به نتیجه همین بررسی بستگی دارد.
موضوع مورد اشاره تخصصی بوده و لازم است با بررسی مدارک و صلح نامه ها و بررسی جزییات نسبت به پاسخگویی اقدام نمود . با این حال میتوان به نکاتی اشاره نمود :
اولا- ابتدا باید گواهی حصروراثت اخذ شود تا سهام وراث ثابل احضا باشد .
ثانیا- تقسیم نامه زمانی دارای اعتبار است که به تایید و امضاء تمام وراث رسیده باشد .
ثالثا- سهم واگذار شده به عروس به شرطی که مازاد بر سهام واگذارکننده نباشد دارای اعتبار است .
رابعا- در صورتیکه مشخص شود که تقسیم ماترک مازاد بر حصه موجود بوده باشد تقسیم نامه باطل خواهد بود .
خامسا- اقدام خریدار نه تنها قابل پیگرد نبوده و تازه اگر مشخص شود که سهام واگذار شده به وی مستحق للغیر بوده امکان دریافت غرامت از سوی نامبرده وجود خواهد داشت .
موضوع تخصصی است و پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید اما بطور کلی؛
ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک، مالکیت مورث، گواهی انحصار وراثت و حدود سهام ورثه احراز شود. انتقال یک دانگ به عروس نیز، چنانچه توسط مالک یا صاحب سهم و با قصد و شرایط قانونی انجام شده باشد، اصولا قابل استناد است و صرف عادی بودن سند، موجب بطلان آن نیست.
در خصوص عرصه و اعیان، باید سوابق ثبتی و منشا مالکیت بررسی شود؛ تقسیم یا صلح یک اتاق، لزوما به معنای انتقال سهم معین از عرصه نیست و حقوق هر شخص تابع میزان مالکیت ثبتشده و اسناد معتبر خواهد بود.
چنانچه در سال ۱۳۹۷، شخصی بدون داشتن اختیار قانونی، قسمت معینی از ملک مشاع را به ثالث منتقل کرده باشد، معامله نسبت به سهم سایر مالکان فضولی و غیرنافذ است و در صورت رد آنان، حسب مورد میتوان آثار معامله و تصرفات خریدار را مورد تعرض قرار داد. صرف انجام معامله فضولی نیز فینفسه عنوان کیفری ندارد، مگر ارکان جرم مستقلی احراز شود.
خریدار نیز در صورت رد معامله، اصولا میتواند ثمن پرداختی و خسارات قانونی خود را از فروشنده فضولی مطالبه کند؛ هزینههای بازسازی نیز بهتنهایی موجب ایجاد مالکیت برای وی نمیشود و میزان و ضرورت آن باید جداگانه احراز گردد.
بنابراین، ابتدا انحصار وراثت، اسناد مالکیت، سند سال ۱۳۷۲، صلحنامه، قولنامههای بعدی و وضعیت عرصه و اعیان بررسی و سپس حسب نتیجه، دعوای اثبات مالکیت و تعیین سهم و عندالاقتضاء اعلام عدم نفوذ یا رد معاملات فضولی و خلع ید مطرح شود.
سهم عروس قابل مطالبه است، اما نیاز به گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت دارد. عرصه از اعیان جدا نیست و همه وراث به نسبت سهم خود در عرصه شریکاند. قولنامههای دستی بدون اذن سایر وراث غیرنافذ و باطل است. شکایت معامله فضولی علیه خریدار ممکن است، اما او میتواند حسن نیت و هزینههای بازسازی را مطرح کند. انجام انحصار وراثت برای تعیین دقیق سهمها الزامی است.
اگر انتقال یک دانگ صحیح ثابت شود، تقسیم بعدی وراث نمیتواند آن یک دانگ را از بین ببرد. عروس میتواند حسب مورد اثبات مالکیت/تنفیذ معامله، اصلاح یا ابطال اسناد و تعیین سهم مشاعی خود را مطالبه کند.
اینکه خانواده در گذشته اتاقها را بین خودشان تقسیم کردهاند، به خودی خود باعث نمیشود هر شخص مالک یک قسمت مفروز از عرصه و اعیان شود. در مال مشاع، مالکیت هر شریک اصولا در تمام اجزای مال به نحو اشاعه وجود دارد.
تصویر سند ششدانگ، قولنامه سال ۷۲، صلحنامه اتاق و قولنامه سال ۹۷ (خصوصا پشت آن) باید بررسی شود.
با سلام
ابتدا انحصار وراثت و سوابق ثبتی ملک مشخص شود. قولنامههای دستی صرفا به دلیل دستی بودن باطل نیستند؛ اعتبارشان باید بررسی شود. انتقال یکدانگ به عروس نیز در صورت اثبات، قابل استناد است. عرصه و اعیان باید جداگانه تعیین تکلیف شوند و اگر سهم دیگران بدون اذن آنان منتقل شده باشد، نسبت به آن سهم معامله فضولی محسوب میشود مطالبه هزینههای بازسازی هم شرایط خاص خود را دارد.
بااحترام
اگر انتقال یک دانگ در سال ۱۳۷۲ معتبر و قابل اثبات باشد عروس نسبت به همان یک دانگ حق مطالبه دارد و تقسیم یا فروش بعدی اتاقها این حق را خودبهخود از بین نمیبرد سندهای عادی هم صرفا به دلیل دستنویس بودن باطل نیستند اما اگر کسی بیش از سهم خود را منتقل کرده باشد معامله نسبت به سهم دیگران فضولی است برای تعیین دقیق سهم عرصه و اعیان ابتدا گواهی انحصار وراثت و زنجیره مالکیت و سند انتقال سال ۱۳۷۲ باید بررسی شود
اولا با توجه به توضیحات شما بعد از فوت مورث بدون اخذ گواهی انحصار وراثت هرکس هر دخل و تصرفی کرده است فورا گواهی انحصار وراثت بگیرید ثانیا سند عادی که به موجب آن مرحوم اتاقی به عروسش داده معتبر بوده و قابل مطالبه است ثالثا تقسیمنامه ای که برخی بدون در نظر گرفتن سهم عروس مرحوم و دیگران هرچند شفاهی منعقد کردند باطل است رابعا انتقال یکی از اتقها به شخص ثالث باطل است چون اساس آن یعنی تقسیم باطل است
سهم عروس از ارث قابل گرفتنه، ولی اول باید گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت باشه. زمین و ساختمان از هم جدا نیستن و همه وراث توی زمین سهیمان. فروش سهم توسط یک وارث بدون رضایت بقیه باطل است. خریدار میتونه بگوید نمیدانسته یا هزینه بازسازی داده. برای مشخص شدن سهم دقیق هرکس،انحصار وراثت حتما باید انجام بشه.
سلام
مالکیت تمامی ورثه در ملک مشاعی است و تا زمانی که سهم هر یک از ورثه و حدود آن مشخص نشده نمیتوان گفت که مثلا این اتاق برای فلان ورثه است فعلا کل ملک مشاعی است ، صلح انجام شده به عروس نیز صحیح است ، اما برای تقسیم سهم هریک از ورثه و همچنین دیگر ذینفعان ابتدا گواهی انحصار وراثت لازم است
درود
معامله و تقسیم اتاقها نسبت به سهم سایر وراث و عروس، فضولی و غیرنافذ میباشد و صرف هزینه خریدار هم برای او مالکیت ایجاد نمیکند. برای پیگیری، تعیین دقیق سهمها از طریق گواهی انحصار وراثت و بررسی زنجیره قولنامهها لازم است.
باسلامو احترام؛
اگر وارث در سال ۱۳۷۲ مالک یک دانگ بوده و آن را به عروس خود منتقل نموده، در نتیجه اصل بر اعتبار انتقال نسبت به همان سهم است و سایر وراث حق نادیدهگرفتن آن را ندارند؛ اعتبار سند عادی باید با توجه به وضعیت ثبتی بررسی گردد. فروش سهم سایر وراث بدون اجازه آنان نسبت به سهمشان معامله فضولی و غیرنافذ است و مالک میتواند آن را رد کند. صرف هزینه بازسازی نیز برای خریدار ایجاد مالکیت نمی نمای. قولنامههای دستی نیز لزوما باطل نمیباشند و باید اعتبار و حدود موضوع آنها بررسی شود. در مورد ملک ثبتشده، برای تعیین رسمی سهمالارث، ابتدا انحصار وراثت و تعیین دقیق مالکیت و سهمها ضروری است؛ ماده ۲۲ قانون ثبت نیز ثبت ملک به نام وراث را منوط به احراز وراثت و انحصار آنان و تعیین سهمالارث میداند. برای راهنمایی دقیق تر، میبایست جزئیات به طور دقیق بررسی گردد.
سهم عروس قابل مطالبه است.
خیر، عرصه جدا نمیشود و وارث از آن ارث میبرد.
قولنامهها نسبت به سهم دیگران باطل (فضولی) است.
بله، دادخواست خلع ید دهید؛ خریدار فقط در صورت تملک شما مستحق غرامت است.
بله، ابتدا انحصار وراثت الزامی است.
باسلام وعرض ادب
اول،گواهی انحصار وراثت بگیریدبرای اعلام بیاعتباری یاعدم نفوذ معامله سال ۹۷ نسبت به سهم ورثهای که اجازه ندادهاند و خلع ید خریدار از مشاع و در صورت صلاحدید، اجرتالمثل تصرف.
اگر صلح ۷۲ مدرک دارد، عروس هم خواهان یاشریک در همین دعواست.
بعد از خلع ید یا همزمان دادخواست افراز یا فروش مال مشاع برای تقسیم نهایی بین وراث بدهید.
ادعای بازسازی خریدار در همان دعوا مطرح میشود و فقط در حد مخارج ضروری توسط کارشناسی بررسی میشود، نه غرامت کامل.
درود
نخست می بایست سهم هر وارث از ملک مورث تعیین کرد و گواهی انحصار وراثت الزام دارد برای میزان سهم ، سپس برای چگونگی تقسیم و سهم هر ورثه و فضولی بودن معامله و ...نتیجه گیری شود
یک دانگ عروس نیز قابل بحث و مطالبه می باشد
می توان به معامله فضولی اعتراض نمود ( تقسیم اتاق ها در صورت نبود و عدم اطلاع سایر وراث ) / هزینه بازسازی نیز بستگی به هدف و حسن نیت و... خریدار داشته و مالکیت ایجاد نمی کند
با سلام
سوال بسیار نامفهوم و پیچیده طرح شده است. نیاز به بررسی دقیق تر وجود دارد.
اما درکل
سهم عروس قابل مطالبه است،
کلیه ورثه به نسبت سهم الارث در ما ترک شریک اند.
سند مالکیت به لحاظ اعتباری بر قولنامه برتری دارد. مگر آنکه دارنده قولنامه ثابت کند که پیش از سند مالکیت تنظیم شده .
میتوان بابت معامله فضولی طرح دعوا نمود.
بله ابتدا انحصار ورثه و سپس تقسیم ترکه مطرح گردد
