بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف سازنده در مشارکت ساخت نسبت به اقلامی که در قرارداد ذکر نشده‌اند چیست؟

پرسیده شده
۱۲ پاسخ ۷۱

در قرارداد مشارکت در ساخت به‌عنوان سازنده، واحدها را به صورت خام آماده‌ی تحویل کرده‌ام. مالک ادعا دارد که کابینت، کمد و پکیج عرفاً بر عهده‌ی سازنده است، در حالی که این موارد در قرارداد ذکر نشده و قرارداد بدون پیوست مصالح تنظیم شده است. دادگاه قرار کارشناسی برای اعلام نواقص بر اساس متن صریح قرارداد صادر کرد؛ اما کارشناس به استناد بندی در قرارداد که به «هزینه‌های اجرایی پیش‌بینی‌نشده‌ای که عرفاً بر عهده‌ی سازنده است» اشاره دارد، این موارد را بر عهده‌ی سازنده گذاشته است. آیا نظر کارشناس قابل اعتراض است؟

مشاهدهٔ ۱۲ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

نظر کارشناس قابل اعتراض است و باید در مهلت قانونی نسبت به آن اعتراض کنید.

طبق قانون مدنی، قراردادها باید بر اساس اراده‌ی صریح طرفین تفسیر شوند؛ ارجاع به عرف تنها زمانی مجاز است که قرارداد ساکت یا مبهم باشد، نه آنجا که قرارداد صراحتاً موضوعی را مسکوت گذاشته و پیوست مصالح نیز تنظیم نشده است. اگر بند مذکور صرفاً به «هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده» اشاره دارد، کارشناس نمی‌تواند آن را به اقلام مشخصی مانند کابینت و پکیج تسری دهد.

اعتراض کتبی خود را با استناد به متن صریح قرارداد و نبود پیوست مصالح به دادگاه تقدیم کنید و درخواست ارجاع به هیئت سه‌نفره‌ی کارشناسان را مطرح کنید؛ در اعتراض تأکید کنید که قرار دادگاه صرفاً بررسی «متن صریح قرارداد» را مأخذ قرار داده، نه عرف.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

وفق قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع محترم قضایی، حدود وظیفه کارشناس صرفا ناظر بر احراز و اعلام نواقص و کمبودها بر مبنای مفاد صریح و مندرج در قرارداد بوده است. این در حالی است که اقلام مورد اشاره نه در متن قرارداد تصریح گردیده و نه در پیوست‌ها و مشخصات فنی و مصالح مورد توافق طرفین درج شده‌اند.

استناد کارشناس محترم به عبارت کلی مندرج در قرارداد تحت عنوان هزینه‌های اجرایی پیش‌بینی‌نشده که عرفا بر عهده سازنده است و تسری آن به ایجاد تعهد نسبت به اقلام مزبور، فاقد وجاهت حقوقی بوده و از حدود ماموریت کارشناسی و نیز از دایره تفسیر مضیق تعهدات قراردادی خارج می‌باشد. تعیین حدود و ثغور تعهدات قراردادی و تفسیر اراده طرفین، امری ماهوی و در صلاحیت انحصاری دادگاه رسیدگی‌کننده است و کارشناس صرفا مجاز به اظهارنظر فنی در چارچوب مفاد مسلم و احراز شده قرارداد می‌باشد، نه ایجاد یا توسعه تعهدات قراردادی.

عرف صرفا در مقام رفع ابهام از عبارات مجمل یا تفسیر اراده طرفین در حدود مفاد قرارداد قابل استناد است، نه آنکه به‌موجب آن بتوان تعهداتی را که اساسا در قرارداد پیش‌بینی نشده‌اند، بر عهده یکی از طرفین تحمیل نمود.

در مهلت قانونی مقرر، نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض نموده و ضمن استناد به مفاد قرارداد و حدود مندرج در قرار کارشناسی، از دادگاه محترم تقاضا شود کارشناس صراحتا اعلام نماید مستند قراردادی وی در تحمیل تعهد اجرای هر یک از اقلام «کابینت، کمد دیواری و پکیج» دقیقا کدام بند از قرارداد می‌باشد. همچنین عندالاقتضاء، صدور قرار اخذ توضیح از کارشناس و یا ارجاع امر به هیات کارشناسی مورد استدعا قرار گیرد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
خانواده قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات خانواده جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۰۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پیرو سوال شما، بله، نظریه کارشناسی قابل اعتراض است و با توجه به توضیحات شما، اعتراض می‌تواند مبنای قابل توجهی داشته باشد. طبق ماده ۲۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، پس از ابلاغ نظریه، شما یک هفته فرصت دارید نظر و اعتراض کتبی خود را به دادگاه ارائه کنید؛ همچنین طبق مواد ۲۶۲ و ۲۶۳، نظریه باید صریح و موجه باشد و دادگاه در صورت نقص می‌تواند توضیح یا تکمیل کارشناسی بخواهد. 

در ماهیت اعتراض، تاکید کنید که کارشناس نمی‌تواند با تفسیر موسع بند ۴-۲-۸، تعهد جدیدی برای سازنده ایجاد کند. ماده ۲۲۰ قانون مدنی عرف را در حدود نتایج عقد معتبر می‌داند و ماده ۲۲۵ نیز عرف را زمانی در حکم تصریح می‌داند که عقد عرفا بدون تصریح به آن منصرف باشد؛ بنابراین باید اثبات شود کابینت، کمد و پکیج واقعا جزء تعهدات قراردادی یا عرفا جزء موضوع تعهد سازنده بوده‌اند، نه اینکه صرفا «در ساختمان‌ها معمول هستند».

در اعتراض، مشخصا درخواست کنید: ۱. عدم ترتیب اثر به این بخش از نظریه، ۲. اخذ توضیح از کارشناس، و عندالاقتضاء ۳. ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی دیگر؛ و بندهای قرارداد، خصوصا حدود صریح تعهدات، نبود پیوست مصالح و اینکه قرار کارشناسی بر اساس متن صریح قرارداد صادر شده را برجسته کنید. صرف اینکه چیزی عرفا در برخی ساختمان‌ها وجود دارد، به‌تنهایی برای تحمیل هزینه آن به سازنده کافی نیست؛ قرارداد مشارکت در ساخت هم قرار نیست با هر عرفی یک تعهد تازه تولید کند.

بله، نظریه کارشناسی در این فرض قابل اعتراض است؛ به‌خصوص اگر قرار کارشناسی صراحتا بررسی نواقص را بر اساس متن قرارداد مقرر کرده باشد، اما کارشناس با تکیه بر یک عبارت کلی، تعهداتی را به سازنده منتسب کرده باشد که در قرارداد تصریح نشده است.

در تفسیر قرارداد، ابتدا باید قصد مشترک طرفین و مجموع مفاد قرارداد بررسی شود. اگر در قرارداد هیچ تعهد صریحی نسبت به کابینت، کمد و پکیج وجود ندارد و حتی پیوست مصالح یا مشخصات فنی نیز تنظیم نشده، نمی‌توان صرفا با استناد به عبارت کلی «هزینه‌های اجرایی پیش‌بینی‌نشده که عرفا بر عهده سازنده است» هر نوع تجهیزی را جزء تعهدات سازنده دانست؛ خصوصا اگر خود قرارداد حدود تعهد سازنده را مشخص کرده باشد. همچنین کارشناس صلاحیت ایجاد تعهد قراردادی یا تفسیر حقوقی قرارداد برخلاف مفاد آن را ندارد و تشخیص نهایی اینکه تعهدی بر عهده سازنده بوده یا خیر، با دادگاه است.

بنابراین می‌توانید با اشاره دقیق به مفاد قرارداد و حدود قرار کارشناسی، اعتراض کنید و توضیح دهید که کابینت، کمد و پکیج نه در قرارداد و نه در پیوست‌های آن به‌عنوان تعهد سازنده تعیین شده‌اند و عبارت کلی مورد استناد کارشناس نیز باید با قیود خود، از جمله «مرتبط با موضوع قرارداد» و «عرفا در تعهد سازنده»، تفسیر شود. در صورت موجه بودن اعتراض، می‌توانید درخواست تکمیل نظریه یا ارجاع موضوع به هیات کارشناسی را مطرح کنید. صرف اعلام نظر کارشناس نیز به معنای الزام دادگاه به پذیرش آن نیست و دادگاه باید نظریه را در کنار سایر دلایل و مفاد قرارداد ارزیابی کند

نظریه کارشناسی قابل اعتراض است، زیرا کارشناس با استناد به بند «هزینه‌های اجرایی پیش‌بینی‌نشده» و بدون توجه به عرف ساخت‌وساز (که تجهیز واحدها را بر عهده مالک می‌داند)، از حدود صلاحیت خود خارج شده است.
بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها باید بر اساس ظاهر و اراده طرفین تفسیر شوند و در صورت ابهام، به نفع طرفی که تعهد کرده (سازنده) تفسیر می‌گردند.
همچنین ماده ۲۲۰ قانون مدنی تاکید دارد که بندهای خاص بر بندهای عام مقدم هستند و در اینجا بندهای خاص قرارداد، تعهدات سازنده را تا مرحله نازک‌کاری محدود کرده‌اند.
با استناد به این اصول، در مهلت ۷ روزه از تاریخ ابلاغ، لایحه اعتراض تقدیم و درخواست نقض نظریه و ارجاع به هیئت کارشناسی دیگر را مطرح کنید.

بله، نظریه کارشناس قابل اعتراض است؛ مخصوصا اگر قرارداد صراحتا حدود تعهدات سازنده را مشخص کرده و کابینت، کمد و پکیج در آن نیامده باشد.
در اعتراض تاکید کنید که:
موضوع کارشناسی، بررسی تعهدات بر اساس مفاد قرارداد بوده، نه تعیین تعهدات جدید بر مبنای عرف.
عبارت «هزینه‌های اجرایی پیش‌بینی‌نشده که عرفا بر عهده سازنده است» باید با موضوع و سایر بندهای قرارداد تفسیر شود و نمی‌توان هر موردی را صرفا عرفا به سازنده تحمیل کرد.
نبود پیوست مصالح و سکوت قرارداد درباره این اقلام نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
اگر نظریه هنوز به طرفین ابلاغ شده، در مهلت قانونی اعتراض کتبی و مستدل ثبت کنید و عنداللزوم درخواست ارجاع به هیات کارشناسی بدهید. در نهایت، تشخیص تعهد قراردادی با دادگاه است و کارشناس نمی‌تواند تعهدی خارج از قرارداد ایجاد کند

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

باسلام
بله، اعتراض شما مبنای قابل توجهی دارد؛ اما اینکه نهایتا دادگاه کابینت، کمد و پکیج را تعهد سازنده بداند یا خیر، به متن دقیق بندهای قرارداد و عرف حاکم بر نوع خاص معامله بستگی دارد. ماده ۲۲۵ قانون مدنی می‌تواند در این قسمت به نفع مالک هم مورد استناد قرار گیرد، بنابراین باید ثابت شود عرف ادعایی واقعا با قرارداد شما سازگار است، نه صرفا اینکه این اقلام در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت معمول هستند.

اعتراض به نظریه کارشناسی امکان‌پذیر است. اگر در قرارداد و پیوست آن، نصب کابینت، کمد و پکیج جزو تعهدات سازنده ذکر نشده باشد، می‌توان استدلال کرد که کارشناس نمی‌تواند صرفا با تکیه بر عرف، این موارد را بر عهده سازنده قرار دهد؛ مگر اینکه بند مربوط به هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، با توجه به مفاد کل قرارداد، واقعا شامل این اقلام باشد. بنابراین بهتر است به نظریه در مهلت قانونی اعتراض و بر مفاد قرارداد و حدود صلاحیت کارشناسی تاکید شود و در صورت لزوم، ارجاع امر به هیات کارشناسی درخواست گردد. با توجه به تاثیر تفسیر دقیق قرارداد در نتیجه‌ی پرونده، مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....

و درود
بله ، نظر درستی است
توابع مبیع (از جمله آپارتمان ) به واسطه ی قرارداد مشخص میشه ولی در صورتی که قرارداد ساکت باشه ولی عرف ساختمان سازی مواردی رو به عهده ی یکی از طرفین قرار داده باشد ، این موارد هم الزامی است .
البته دقت کنید در صورتی که طرفین توافق نکرده باشند . حال این توافق میتونه صریح یا ضمنی باشه
مثلا یک موردی که معمولا استفاده میشه ، مبلغی است که به ازای هر متر از این ساختمان مشخص شده است
میشود مشخص کرد که طرفین به صورت ضمنی توافق کردند که تمام این تجهیزات به عهده ی مالک باشد .

بااحترام بله قابل اعتراض است اگر قرار کارشناسی صراحتا بررسی نواقص را بر اساس مفاد قرارداد تعیین کرده باشد کارشناس نباید صرفا با استناد به عرف تعهدی فراتر از قرارداد ایجاد کند در اعتراض تاکید کنید کابینت کمد و پکیج در قرارداد و پیوست مصالح ذکر نشده و تفسیر تعهدات قراردادی اصولا با دادگاه است نه کارشناس همچنین درخواست کنید نظریه به علت خروج از حدود قرار کارشناسی و تفسیر حقوقی قرارداد مورد پذیرش قرار نگیرد یا برای بررسی مجدد به هیئت کارشناسی ارجاع شود

قر‌ارداد قانون بین طرفین است و در مواردی که با قوانین آمره مخالفت نداشته باشد در روابط بین طرفین فصل‌الخطاب است. استناد به عرف در مواردی است که یک عرف مسلم (رفتاری که خلاف آن بین افراد دیگر مرسوم نباشد) وجود داشته باشد، با توجه به اینکه اراده طرفین تعیین کننده میزان تعهدات سازنده و‌ مالک است استناد به عرف ساری و‌ جاری نیست.
علاوه بر این کارشناس موظف به تبعیت از قرار کارشناسی صادره است. در نتیجه شما مطابق مواد قانون آیین دادرسی مدنی پس از ابلاغ نظریه کارشناسی ۷ روز برای اعتراض فرصت دارید.
در اعتراض خود علاوه بر درخواست ارجاع به هیئت سه نفره درخواست نظریه تکمیلی و اصلاح نظریه کارشناسی را هم مطرح کنید

پس از ابلاغ نظریه کارشناسی یک هفته فرصت دارید اعتراض کتبی خود را به دادگاه اعلام کنید.
اعتراض کنید و مشخصا تقاضای عدم ترتیب اثر به نظریه و ارجاع موضوع به هیات کارشناسی را مطرح کنید.

سوال تکراری است .

بله، می‌توانید ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ نظریه، اعتراض کتبی خود را به دادگاه ارائه کنید.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید