تکلیف زمین‌های فاقد دسترسی به معبر چیست و آیا همسایه می‌تواند مانع طرح تفکیک شهرداری شود؟

سلام وقت بخیر.‌ برای تعیین و بازگشایی معبر و راه در ملکی که به معبر دسترسی ندارید می‌توانید به طرفیت دولت به نمایندگی وزارت راه شهرسازی و وزارت کشور مطرح کنید

زمین بدون دسترسی حق ارتفاق عبور دارد و مالک می‌تواند با دادخواست از دادگاه تعیین معبر و پرداخت اجرت‌المثل از ملک مجاور مطالبه کند شهرداری هم در طرح ساماندهی و تفکیک بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و طرح جامع و تفصیلی می‌تواند معبر ایجاد کند و مالک زمین دارای معبر نمی‌تواند مانع شود مگر طرح خلاف قانون باشد

با سلام
مالکین زمین های فاقد معبر، می‌توانند با مراجعه به دادگاه تقاضای تعیین تکلیف از طریق ایجاد معبر کنند، یا با مالک مجاور توافق کند و یا اقدام به اثبان حق ارتفاق خود کند.
همسایه نمیتواند صرفا به دلیل مجاورت یا دسترسی به معبر مانع طرح تفکیک شهرداری شود اما شهرداری هم نمی تواند بدون مجوز از همسایه تصرفی در ملک او کند.
ضمنا اراضی زیر ۵۰۰ متر از رعایت ضوابط تفکیک و تامین معابر مستثنی نیستند.

اراضی فاقد دسترسی به معبر، صرفاً به دلیل نداشتن راه عبور یا کمتر بودن مساحت از ۵۰۰ متر، از مالکیت و حقوق قانونی محروم نمی‌شوند و باید با توجه به طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی تعیین تکلیف شوند. شهرداری می‌تواند برای ساماندهی این اراضی از طریق اصلاح نقشه، تجمیع یا ایجاد معبر اقدام کند؛ اما باید حقوق مالکانه اشخاص را رعایت کند. مالک زمینی که به خیابان دسترسی دارد، صرفاً به دلیل مخالفت شخصی نمی‌تواند مانع اجرای طرح شود؛ ولی اگر اجرای طرح مستلزم تصرف ملک یا تضییع حقوق او باشد، حق اعتراض قانونی دارد. ملاک اصلی، طرح مصوب و نحوه اجرای آن است.

سلام العلیکم
جواب سوالات مطروحه بدین شرح است:
1. اراضی فاقد دسترسی، همچنان در مالکیت صاحبان آن‌ها باقی می‌مانند و ساماندهی آن‌ها باید از طریق توافق مالکان یا طرح قانونی شهرداری انجام شود.
2. مالک زمین دارای دسترسی نمی‌تواند صرفاً به دلیل مالکیت خود مانع تفکیک شود؛ اما شهرداری نیز بدون مجوز قانونی حق ایجاد معبر از ملک او را ندارد.
ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.

سلام
عدم حق عبور کانع از مالکیت و اسقاط حق ان نیست
بر اساس ماده ۱۰۱ از قانون شهرداری ها ،انها موظف هستند بر اساس طرح تفضیلی مراحل و جواز ساخت و معبر را پیاده سازی کنند
معمولا با دادن تراکم به زمینه‌های جلویی معبر از زمین انها قابل انجام است