آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با توجه به مصوبه الزام به ثبت اراضی فاقد سند رسمی مصوبه تیر ۱۴۰۳ که مهلت دو ساله دارد، از اولین مدارک ضروری برای اقدام به ثبت، داشتن نقشه یو تی ام است. تکلیف دعاوی ملکی که قبل از این مصوبه به دلیل اطاله شدید دادرسی که گاها تا ۴ سال هم طول می‌کشد، چیست؟
یعنی شخصی یک ملک خریده که تحویل داده نشده و برای تحویل آن دادخواست تحویل مبیع در جریان است. مسلما ملک در تصرف خریدار نیست که بخواهد کارشناس ثبت مراحل ثبتی را روی آن پیاده کند، یعنی لازمه آن در تصرف داشتن ملک است که نقشه‌کشی شود یا صورتجلسه تهیه شود.
حال در اثنای دادرسی، فروشنده خودش بخواهد ملک را ثبت بزند. دستور موقت توقیف ملک هم صادر نشده چون عملا هزینه بالایی دارد و برای خواهان با این ابر تورم شدید مشکل است. در برخی موارد یعنی پول به حساب دادگاه نریخته که بلوکه بشود و بعد چندین سال اگر حکم گرفت پس بگیرد. لذا این فرصت‌طلبی برای فروشنده ملک که ملک فروخته شده را حاضر نیست تحویل خریدار دهد، بوجود آورده است.
خلاصه اینکه اگر در این وسط فروشنده اقدام به ثبت کند و سند رسمی بگیرد، تکلیف چیست؟ با سپاس
با توجه به شرایطی که شما توصیف کرده‌اید، در صورتی که فروشنده قبل از تحویل ملک اقدام به ثبت سند رسمی نماید، میتوانید به دادگاه مراجعه کرده و با استناد به ماده ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، حق خود را اثبات کنید.
در این موارد، شما میتوانید با ارائه مدارک مربوط به قولنامه و دلایل دیگر به دادگاه نشان دهید که پیش از ثبت رسمی، قرارداد خرید و فروش به صورت معتبری منعقد شده است. این اقدام می‌تواند مانع از سوءاستفاده فروشنده شود.
همچنین در صورت نیاز، میتوانید تقاضای دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات ثبت را به دادگاه ارائه دهید تا از ثبت غیرقانونی جلوگیری کنید.
در نهایت، توصیه می‌شود که برای پیشگیری از مشکلات حقوقی، به محض وقوع اختلاف، نسبت به طرح دادخواست و پیگیری قانونی اقدام نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
با عنایت به عدم دسترسی خریدار به ملک، پیش از صدور و اجرای رای قطعی بر الزام به تحویل مبیع، عملا امکان انجام فرآیند اخذ سند رسمی وجود ندارد و راهکاری در این خصوص متصور نیست.
