لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و خسته نباشید اگر آپارتمانی با وکالت بلاعزل خریداری شود و بعد از ثبت وکالت نامه خریدار بخواهد سند قطعی به نام خود بزند هزینه ثبت سند مانند هزینه شهرداری و دارایی و. ..به پای فروشنده میباشد یا خریدار؟درضمن فروشنده نیز ملک را با وکالت خریداری و فروخته است و سند قطعی به نام او نیست
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مورد سوال شما در صورتیکه شما در مبایعه نامه توافقی در این رابطه نداشته باشید فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و موارد دیگرراتهیه نمایید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
درصورتیکه توافقی در این مورد نشده باشد هزینه های مقدمات تنظیم سند مثل مفاصا حساب شهرداری و مالیاتی ، اخذ پایانکار، صورت مجلس تفکیکی و مجوزها و استعلامات مربوطه به عهده فروشنده و حق التحریر و حق الثبت بالمناصفه بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد .
چنانکه شما در مبایعه نامه توافقی در این رابطه نداشته باشید فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
قانونا هزینه نقل و انتقال و عوارض شهرداری و داریی به عهده فروشنده می باشد و حق تحریر بالمناصفه است مگر در زمان عقد قرارداد خرید توافق دیگری کرده باشند. بهتر است درزمان عقد قرارداد دقت کافی داشته باشید و توصیه می کنیم با افرادی که نمی شناسید به هیچ عنوان معاملات وکالتی حتی وکالت بلاعزل انجام ندهید چون اگر هریک از طرفین معامله دچار دیوانگی، سفاهت یا فوت شود وکالت نامه به صورت خود کار منفسخ شده و ازبین می رود حتی اگر نوشته شود وکالت نامه بعد از فوت باقی است.بهتر است زمین یا ملکی که خریداری می کنید با سند قطعی خریداری کنید چون اگر فروشنده فوت کند دست شما به جایی بند نیست و قانوا ملک متعلق به وراث فروشنده می باشد و همچنین فروشنده می تواند ملک یا زمینی که به شما فروخته است را با سند قطعی و وکالت نامه به چند نفر دیگر نیز بفروشد.
اصولا هزینههای انتقال سند قطعی (شهرداری، دارایی و...) تا قبل از انتقال نهایی به عهده فروشنده است.
اما در نهایت باید به متن توافقات و قراردادهای امضا شده بین شما و فروشنده مراجعه شود.
هزینه انتقال سند بر عهده فروشنده است مگر خلاف آن در قرارداد فی ما بین توافق شده باشد.
بسمه تعالی: هزینهقل و انتقال بعهده فروشنده و هزینه تحریریه و دفتر اسناد رسمی بعهده خریدار
اگر در قرارداد توافقی در این زمینه صورت نگرفته باشد هزینه شهرداری وپایان کار به عهده فروشنده می باشد
اگر در قرارداد ذکر نشده باشد عرفا گرفتن پایان کار و شهرداری با فروشنده هزینه تحریر سند متساوی است.
بایستی به توافق فی مابین شما مراجعه شود که چه توافقی کرده اید در صورت کلی هزینه ثبت در عهده هر دو طرف و گواهی مالیات و بر عهده فروشنده میباشد
اگر در قرارداد ذکر نشده باشد عرفا گرفتن پایان کار و شهرداری با فروشنده و همچنین هزینه تحریر سند بصورت متساوی بر عهده طرفین است
اگر توافقی در این خصوص نشده باشد هزینه ی استعلامات به عهده فروشنده می باشد و هزینه دفترخانه به عهده ی طرفین
برشما
در صورتی که توافقی در میان نباشد هزینه شهرداریوپایان کار بر عهده فروشنده می یاشد
اصولا طبق عرف جامعه هزینه انتقال سند بر عهده فروشنده است مگر خلاف آن در قرارداد فی ما بین توافق شده باشد.
معمولا هزینه استعلام ها و عوارض و مالیات بر عهده فروشنده و حق الثبت و حق التحریر محضربه عهده خریدار است .
هزینه انتقال سند به صورت مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
طبق قانون هزینه نقل و و انتقال و.... با فروشنده است مگر توافقی خلاف این موضوع صورت گرفته باشد که در این صورت طبق توافق هزینه داده میشود و حق ثبت به صورت تساوی بین فروشنده و خریدار است . و خیلی بهتر و منطقی است که ملکی با وکالت خریداری نشود چون تبعات زیادی در پی دارد .
علی الاصول با فروشنده است مگر توافق دیگری کرده باشید
در صورت عدم توافق عرفا با فروشنده است.
بر عهده فروشنده است مگر برخلاف آن توافق کرده باشین
باسلام وخسته نباشید هزینه انتقال سند رسمی طبق توافق طرفین مبایعه نامه و عرفا به صورت مشترک بین خریدار وفروشنده وبسویه پرداخت می گردد
بر عهده فروشنده است مگر خلاف آن توافق گردد
عموما به قرارداد فروش نظر می نمایند و ولی عرف هزینه انتقال را یا با فروشنده می داند و یا به صورت مشارکتی
اصولا هزینه انتقال سند قطعی بر عهده فروشنده است مگر توافقی خلاف این وجود داشته باشد.
هزینه ی عوارض مالیات و پایان کار به عهده ی فروشنده و هزینه ی دفترخانه به تساوی است .
هزینه های شهرداری و دارایی با فروشنده است هزینه انتقال سند مشترک می باشد
بیین فروشندهو خریدارتقسیم میشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
