موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟
پرسیده شده ۸ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام و خسته نباشید اگر آپارتمانی با وکالت بلاعزل خریداری شود و بعد از ثبت وکالت نامه خریدار بخواهد سند قطعی به نام خود بزند هزینه ثبت سند مانند هزینه شهرداری و دارایی و. ..به پای فروشنده میباشد یا خریدار؟درضمن فروشنده نیز ملک را با وکالت خریداری و فروخته است و سند قطعی به نام او نیست
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر اغلب وکلا، ملاک اصلی توافق طرفین در مبایعه‌نامه است؛ در صورت نبود توافق، هزینه‌های دارایی، شهرداری و استعلامات بر عهده فروشنده است و در مورد هزینه دفترخانه، نظرات بین تقسیم مشترک، پرداخت توسط خریدار یا پرداخت کامل توسط فروشنده متفاوت است.
این چارچوب کلی تقسیم هزینه‌هاست، اما در معامله شما متن دقیق مبایعه‌نامه یا وکالت‌نامه تعیین‌کننده است.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئول پرداخت هزینه‌های انتقال سند رسمی
اصل اول در تعیین مسئول هزینه‌ها، توافق صریح یا ضمنی طرفین در مبایعه‌نامه است. چنانچه در قرارداد توافقی نشده باشد، عمده هزینه‌های مربوط به دارایی، عوارض شهرداری و اخذ مفاصاحساب‌ها بر عهده فروشنده خواهد بود. درباره حق‌التحریر و هزینه محضر، برخی وکلا آن را بالمناصفه و مشترک دانسته و برخی دیگر پرداخت آن را بر عهده خریدار می‌دانند. در معامله با وکالت بلاعزل نیز در نبود شرط خلاف، تهیه استعلامات و مفاصاحساب با فروشنده است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام چنانکه شما در مبایعه نامه توافقی در این رابطه نداشته باشید فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
در مورد سوال شما در صورتیکه شما در مبایعه نامه توافقی در این رابطه نداشته باشید فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و موارد دیگرراتهیه نمایید
درصورتیکه توافقی در این مورد نشده باشد هزینه های مقدمات تنظیم سند مثل مفاصا حساب شهرداری و مالیاتی ، اخذ پایانکار، صورت مجلس تفکیکی و مجوزها و استعلامات مربوطه به عهده فروشنده و حق التحریر و حق الثبت بالمناصفه بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد .
قانونا هزینه نقل و انتقال و عوارض شهرداری و داریی به عهده فروشنده می باشد و حق تحریر بالمناصفه است مگر در زمان عقد قرارداد خرید توافق دیگری کرده باشند. بهتر است درزمان عقد قرارداد دقت کافی داشته باشید و توصیه می کنیم با افرادی که نمی شناسید به هیچ عنوان معاملات وکالتی حتی وکالت بلاعزل انجام ندهید چون اگر هریک از طرفین معامله دچار دیوانگی، سفاهت یا فوت شود وکالت نامه به صورت خود کار منفسخ شده و ازبین می رود حتی اگر نوشته شود وکالت نامه بعد از فوت باقی است.بهتر است زمین یا ملکی که خریداری می کنید با سند قطعی خریداری کنید چون اگر فروشنده فوت کند دست شما به جایی بند نیست و قانوا ملک متعلق به وراث فروشنده می باشد و همچنین فروشنده می تواند ملک یا زمینی که به شما فروخته است را با سند قطعی و وکالت نامه به چند نفر دیگر نیز بفروشد.
با سلام
اصولا هزینه‌های انتقال سند قطعی (شهرداری، دارایی و...) تا قبل از انتقال نهایی به عهده فروشنده است.
اما در نهایت باید به متن توافقات و قراردادهای امضا شده بین شما و فروشنده مراجعه شود.
با سلام
طبق قانون هزینه نقل و و انتقال و.... با فروشنده است مگر توافقی خلاف این موضوع صورت گرفته باشد که در این صورت طبق توافق هزینه داده میشود و حق ثبت به صورت تساوی بین فروشنده و خریدار است . و خیلی بهتر و منطقی است که ملکی با وکالت خریداری نشود چون تبعات زیادی در پی دارد .
