موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف دارنده سند رسمی زمین در برابر ادعای مالکیت معارض چیست؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
ملکی با سند رسمی (منگولهدار) در اختیار دارم که دیوارکشی ندارد و شخص دیگری نسبت به آن ادعای مالکیت یا تصرف مطرح کرده و بهاصطلاح معارض محسوب میشود. لازم است بدانم برای رفع این تعارض چه اقدامی باید انجام دهم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ادعای مالکیت بر سند رسمی برتری ندارد و دولت طبق قانون دارندهٔ سند رسمی را مالک میشناسد. در صورت تصرف ملک توسط دیگری، مالک میتواند دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی مطرح کند.
این قاعده کلی است و مسیر دقیق اقدام به این بستگی دارد که شخص مدعی چه مستنداتی ارائه دهد و آیا واقعاً ملک را متصرف شده است یا خیر.
نیما مهدیانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار سند رسمی در برابر ادعای معارض
صرف ادعای مالکیت از سوی دیگری توان مقابله با سند مالکیت رسمی شما را ندارد. بر اساس قانون، فردی که نامش در دفتر املاک ثبت شده مالک قانونی شناخته میشود. اگر مدعی زمین را تصرف کرده باشد، میتوانید بسته به شرایط برای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی اقدام قانونی کنید. در غیر این صورت باید دید آیا ادعای او متکی به سند یا قولنامهای هست یا خیر.
منابع: ماده ۲۲ قانون ثبت
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
در این حالت مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت کسیو مالک می شناسد که نام ایشان در دفتر املاک ثبت شده باشد و اگر شخص دیگری ملک را در تصرف دارد می توانید با توجه به شرایط خلع ید و رفع تصرف عدوانی بخواهید
بستگی به نوع و نحوه ادعای طرف مقابل دارد . اگر سند رسمی بنام شما باشد مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت مالک رسمی محسوب میشوید و طرف مقابل برای اثبات ادعای خود ناچار به طرح دعوی در محکمه خواهد بود . اگر تصرفی از سوی طرف مقابل صورت گرفته باشد میتوانید به فراخور نوع تصرف اقدام قانونی نمایید .
با سلام
طبق قانون ، مالک رسمی ملک کسی است که اسم او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد لذا صرف ادعای مالکیت ویا تصرف ، تاب تعارض در برابر سند رسمی را ندارد.
چنانچه ادعای طرف فقط در حد ادعا باشد بهتر است در اظهارنامه ای مالکیت خود را به اطلاع طرف رسانده و از او بخواهید از انجام هرگونه اقدامی که مغایر با مالکیت شما باشد خودداری کند اما اگر ملک از تصرف شما خارج شده ، در برابر متصرف دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی مطرح کنید
و همزمان اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید
موفق باشید
با سلام
اگر منظور از «معارض» شخصی است که صرفا ادعای مالکیت یا تصرف دارد و سند مالکیت معارض ندارد، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک و مستند ادعای او مشخص شود. صرف بیدیوار بودن ملک باعث از بین رفتن اعتبار سند رسمی شما نمیشود.
اگر واقعا دو سند مالکیت متعارض یا تداخل ثبتی وجود دارد، موضوع ابتدا از طریق اداره ثبت و هیات نظارت قابل پیگیری است؛ اما اگر طرف مقابل بدون سند، ملک را متصرف شده باشد، حسب مورد باید خلع ید و رفع تصرف را از دادگاه پیگیری کنید.
اگر شخص دیگر نیز برای تمام یا بخشی از همان ملک سند رسمی مالکیت دارد، موضوع میتواند «تعارض اسناد مالکیت» باشد. رسیدگی به تعارض اسناد، اعم از تعارض نسبت به اصل ملک، حدود یا حقوق ارتفاقی، اصولا در صلاحیت هیات نظارت ثبت است.
اگر شخص بدون مجوز در ملک شما تصرف کرده باشد، حسب وضعیت میتوان دعوای خلع ید را مطرح کرد؛ اما اگر هنوز تصرفی انجام نداده و صرفا ادعای مالکیت میکند، باید ابتدا ماهیت ادعای او و مستنداتش مشخص شود و صرف ادعای شفاهی الزاما نیازمند طرح دعوای خلع ید نیست.
بااحترام اگر سند رسمی شما معتبر است و شخص مقابل بدون سند معتبر ادعای مالکیت یا تصرف دارد بسته به اینکه صرفا ادعای مالکیت کرده یا عملا ملک را تصرف کرده است اقدام اصلی میتواند دعوای خلع ید یا رفع مزاحمت و در صورت تعارض دو سند رسمی پیگیری ثبتی و حسب مورد دعوای ابطال سند معارض باشد و چون ملک دیوارکشی نشده ابتدا استعلام ثبتی و بررسی حدود و پلاک ثبتی و مدارک طرف مقابل اهمیت دارد
با وجود سند رسمی مالکیت، صرف ادعای شخص ثالث، موجب سلب مالکیت شما نیست. ابتدا سوابق ثبتی و حدود اربعه ملک را از اداره ثبت استعلام و در صورت استمرار تعرض، حسب مورد دعوی رفع مزاحمت، خلع ید یا ابطال سند معارض را مطرح نمایید.
درود ابتدا با ثبت «تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی» حدود ثبتی و وضعیت عدم تصرف یا تصرف طرف مقابل را مستند کنید تا از بروز درگیری فیزیکی جلوگیری شود. سپس طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، اگر طرف عملا زمین را تصرف کرده «دعوای خلع ید» و اگر صرفا مانع استفاده شما شده یا ادعای بدون تصرف دارد «دعوای رفع ممانعت از حق یا مزاحمت» مطرح نمایید.
با سند رسمی، دعوای اثبات مالکیت یا خلع ید علیه معارض مطرح کنید.
ابتدا استعلام ثبتی و تعیین حدود برای رفع ابهام.
اگر تصرف دارد: خلع ید؛ اگر فقط ادعا: اثبات مالکیت و رفع تعارض.
باسلام.
اسناد رسمی منگوله دار معمولا حدی و حدودی است و در آن حدود ملک درج گردیده. مثلا شمالا پی ایست اشتراکی با ملک آقای فلان. یا غربا نهری است شخصی. اگر این موارد در سند مشخص باشد می توانید از طریق یک کارشناس رسمی ثبتی ملک خود را پیاده سازی و جانمایی کنید. اگر بر طبق نظر کارشناس مشخص شد که ملک شما معارض دارد از طریق دادگاه دادخواست تصرف عدوانی و خلع ید از ملک بدهید و روال آن را پیگیری کنید (معمولا به کارشناس ارجاع می گرددو بر اساس صورت مجلس تفکیکی که در اداره ثبت موجود است زمین شما مشخص می گردد) پس از گرفتن حکم قطعی دادگاه شما می توانید خلع ید و قلع و قمع معارض را بگیرید و پس از تصرف کامل با سند خود به شهرداری رفته و مجوز دیوار کشی یا فنس بگیرید و سپس به اداره ثبت رفته و سند دفترچه ای خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید. که البته کل این اقدام ها حدودا ۲سال و نیم زمان می برد.
مالکیت معارض یعنی شخصی دیگر سندی دیگر برای همان ملک ارائه دهد نه صرف تصرف دلیل مالک معارض نمیباشد، شنا برای تبدیل سند به تک برگ اقدام کنید چنانچه مانع تصرفات شما شدند، شکایت ممانعت از حق و مزاحمت ملکی ثبت کنید
با در دست داشتن سند رسمی، میتوانید علیه معارض دعوای «اثبات مالکیت» یا «خلع ید و رفع تصرف عدوانی» مطرح کنید و همزمان تقاضای صدور دستور موقت برای توقف هرگونه اقدام عمرانی یا تصرف معارض را از دادگاه بخواهید.
شما سند مالکیت دارید و ادعای شخص دیگر بدون دلیل فاقد اثر است و معارض محسوب نمیشود ملک را دیوارکشی کنید. سوال جای ابهام دارد پیشنهاد میکنم از مشاوره وکلای بنیاد استفاده کنید
سلام. صرف اینکه شخص دیگری نسبت به زمین ادعای مالکیت داشته باشه، باعث از بین رفتن اعتبار سند رسمی شما نمیشه. ابتدا باید مشخص بشه طرف مقابل فقط ادعای مالکیت داره یا عملا زمین رو هم تصرف کرده.
اگر ملک در تصرف ایشونه، با استناد به سند مالکیت میتونید حسب مورد دعوای خلع ید و در صورت وجود بنا یا مستحدثات، قلعوقمع و اجرتالمثل مطرح کنید. رای وحدت رویه ۶۷۲ هم خلع ید رو فرع بر احراز مالکیت میدونه.
اما اگر هنوز تصرفی صورت نگرفته و صرفا ادعای مالکیت میکنه، ابتدا باید دید مستند ادعاش چیه؛ قولنامه، سند معارض یا دلیل دیگری. بنابراین قبل از انتخاب عنوان دعوا، وضعیت ثبتی ملک و مدرکی که طرف مقابل به اون استناد میکنه باید بررسی بشه.
نیازی به انجام اقدام توسط شما نیست تنها حقوق مالکانه خود را اعمال کنید مثلا دیوار کشی و ... لذا اگر ملک در تصرف ایشان است نسبت به خلع ید اقدام کنید ضمنا در اولین فرصت نسبت به تبدیل سند به تک برگ اقدام نمایید.
باید دادخواست خلع ید و رفع تصرف عدوانی را علیه معارض مطرح کنید و با ارائه سند رسمی مالکیت خود درخواست دستور موقت توقف هرگونه اقدام یا ساختوساز از سوی طرف مقابل را نمایید تا حق مالکیت شما احراز و تثبیت شود
این ادعا بهخودیخود به معنای وجود تعارض مالکیت نیست. تشخیص وجود تعارض در اسناد و املاک، با بررسی سوابق ثبتی و اسناد مالکیت و اظهارنظر کارشناس ثبتی امکانپذیر است و مرجع تشخیص آن، اداره ثبت اسناد و املاک خواهد بود.
در صورتی که ادعای مطرحشده متضمن تجاوز یا تعارض نسبت به مالکیت باشد، میتوان موضوع را در دادگاه مطرح و با ارائه اسناد و مدارک، تقاضای ارجاع امر به کارشناسی کرد تا پس از بررسی سوابق ثبتی، وجود یا عدم وجود تعارض مشخص شود.
با سلام
باتوجه به اینکه شما سند رسمی مالکیت دارید قانون شما را مالک میشناسد. لذا شخصی که ادعای مالکیت دارد باید دلایل و قرائن مبنی بر انتقال را ارائه نمایید
با سلام
بحث تعارض در مالکیت موضوع از طریق دادگاه یا اداره ثبت قابل حل است می توانید برای تعیین حدود به اداره ثبت و ادعای معارض به دادگاه مراجعه نمایید.
باسلام وعرض ادب
ادعای شفاهی اثر حقوقی ندارد و بار اثبات یا طرح دعوا برای ابطال سند بر عهده مدعی است،سند رسمی شما طبق ماده ۲۲ قانون ثبت معتبر است.
سریعا ملک را فنسکشی یا دیوارکشی کنید تا جلوی تصرف مادی معارض گرفته شود.
اگر موقع محصورسازی یا استفاده مانع شما شد، دعوای حقوقی یا کیفری رفع مزاحمت مطرح کنید.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت شخصی که ملک به نام او ثبت شده مالک می باشد و داشتن سند مالکیت دلیل مالکیت است بنابراین اگر شخصی ادعای مالکیت دارد باید ادعای خود را از طریق قانونی اثبات نماید و نداشتن دیوار اختصاصی به معنای عدم مالکیت نیست
اگر سند رسمی بنام شما بوده و شخصی ملک را تحت تصرف دارد می توانید حسب شرایط اقدام به طرح دعوا خلع بد یا رفع تصرف نمایید در صورت تعارض دو سند نیز حسب مورد پیگیری ثبتی و طرح دعوای ابطال سند مطرح کنید.
با سلام اگر شما بعنوان مالک رسمی در اداره ثبت شناخته میشوید میتوانید حسب مورد خلع ید یا تصرف عدوانی را مطرح کنید در ضمن آیا شخص مدارکی دال بر مالکیت خود بر زمین دارد؟
اگر سند رسمی دارید، مالکیت با شماست و طرف مقابل باید برای ادعایش اقامه دعوی کند؛ در صورت تصرف توسط آنها نیز میتوانید اقدامات قانونی متناسب انجام دهید.
