موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف تخلیه ملک اجاره‌ای بدون کد رهگیری پس از پایان قرارداد چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۵ پاسخ ثبت شده
آپارتمانی در تهران دارم که از هفت سال پیش در اجاره یک نفر بوده است. قرارداد اول در دفتر معاملات ملکی تنظیم شد، اما در سال‌های بعد تمدیدها در ذیل همان قرارداد اصلی با امضای موجر، مستاجر و دو شاهد انجام شده است. قرارداد اول خرداد به پایان رسیده و من آخر فروردین از طریق پیامک به مستاجر اطلاع دادم که ملک را برای سکونت شخصی نیاز دارم و خواستم در موعد مقرر تخلیه کند. مستاجر نه تنها ملک را تخلیه نکرده، بلکه اجاره‌بهای یک ماه و بخشی از ماه قبل را نیز پرداخت نکرده است. با توجه به اینکه این قرارداد در سامانه خودنویس ثبت نشده و کد رهگیری ندارد، برای تخلیه ملک چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد بدون کد رهگیری و ثبت‌نشده در سامانه معتبر است و برای تخلیه و مطالبه اجاره معوقه ابتدا باید اظهارنامه فرستاده شود؛ اما میان وکلا اختلاف است که تخلیه از طریق دستور فوری شورای حل اختلاف انجام میشود یا نیازمند رسیدگی و صدور حکم تخلیه در دادگاه است.
امکان گرفتن دستور تخلیه فوری یا نیاز به پیگیری حکم دادگاه به مشخصات تمدیدنامه و مدارک شما بستگی دارد.
هانی ایمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل تخلیه ملک بدون کد رهگیری و مطالبه اجاره
نداشتن کد رهگیری اعتبار قرارداد را از بین نمی‌برد و مدارک شما برای اقدام قانونی کافی است. نخست باید یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مهلت مشخصی برای تخلیه و پرداخت اجاره‌های معوقه تعیین نمایید. اگر مستاجر اقدام نکرد، باید دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه را ثبت کنید. در صورتی که آخرین تمدید با امضای طرفین و دو شاهد باشد ممکن است امکان گرفتن دستور تخلیه فوری فراهم باشد، در غیر این صورت باید از دادگاه حقوقی تقاضای صدور حکم تخلیه کنید. ضمنا برای اجرای فرایند تخلیه، آماده‌سازی مبلغ ودیعه مستاجر ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
اگر آخرین تمدید معتبر به امضای طرفین و دو شاهد رسیده باشد، میتوانید برای صدور دستور تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید.
همراه دادخواست، قرارداد اولیه، تمدیدهای امضاشده، مدارک مالکیت و مدارک مربوط به اعلام عدم تمایل به تمدید (مانند پیامک) را ارائه کنید.
برای اجرای تخلیه، معمولا باید ودیعه (رهن) مستاجر را طبق مقررات آماده تودیع یا پرداخت داشته باشید.
بابت اجاره‌بهای معوقه نیز میتوانید همزمان یا جداگانه مطالبه اجور معوقه را مطرح کنید
برای تشخیص اینکه در پرونده شما دستور تخلیه صادر میشود یا باید حکم تخلیه بگیرید، لازم است متن آخرین تمدید و تاریخ دقیق آن بررسی شود.
بسم تعالی
در ابتدا بهتر است اظهارنامه ایی برای مستاجر ارسال نماید و از وی بخواهید طبق قرارداد و پیامکی که ارسال نمودید در مهلت مقرر ( مثلا ۵ روز ) واحد را تخلیه کند و اجاره بها این مدت را بپردازد ولیکن اگر مجددا با بی توجهی ایشان رو به رو شدید میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی مبنی بر تخلیه فوری و پرداخت اجاره بها تنظیم نمایید و مدارک خود از جمله به پایان رسیدن موعد قرارداد و پیامک ارسالی به ایشان همچنین اظهارنامه ارسالی را ضمیمه ان نمایید .
سلام پیرو سوال شما، نداشتن کد رهگیری مانع تخلیه نیست؛ قرارداد عادی شما با توجه به امضای موجر، مستاجر و دو شاهد اصولا قابل استناد است و ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ برای اجاره‌نامه عادی، پس از پایان مدت، امکان صدور دستور تخلیه را پیش‌بینی کرده است.
با توجه به اینکه مدت قرارداد تمام شده، میتوانید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست صدور دستور تخلیه بدهید و قرارداد اصلی و تمدیدهای پشت‌نویسی‌شده، سند مالکیت و مدارک هویتی را ارائه کنید. عدم پرداخت اجاره‌بها را نیز میتوانید جداگانه مطالبه اجور معوقه کنید؛ اگر ودیعه‌ای نزد شماست، برای تخلیه باید آن را مسترد یا به اجرای احکام تودیع کنید.
ضمنا اصلاحات سال ۱۴۰۳ ثبت قراردادهای اجاره را در سامانه‌های مربوط مقرر کرده، اما ثبت‌نشدن قرارداد به خودی خود به معنای بی‌اعتباری اجاره‌نامه و از بین رفتن امکان تخلیه نیست.
سلام
نداشتن کد رهگیری، به‌تنهایی مانع تخلیه ملک نیست و قرارداد اجاره‌ای که با امضای طرفین و شهود منعقد شده، در صورت احراز شرایط قانونی معتبر است. با پایان مدت اجاره، در صورت امتناع مستاجر از تخلیه، بسته به شکل قرارداد و شرایط آن می‌توان درخواست تخلیه یا حسب مورد دعوای تخلیه را مطرح کرد.
در خصوص قراردادهای عادی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، وجود قرارداد کتبی و امضای دو شاهد می‌تواند برای درخواست دستور تخلیه مؤثر باشد و لزوما ثبت قرارداد در سامانه یا داشتن کد رهگیری شرط مطلق صدور دستور تخلیه نیست. از طرف دیگر، عدم پرداخت اجاره‌بها نیز می‌تواند حسب شرایط، مبنای اقدام قانونی جداگانه باشد. بنابراین باید اصل قرارداد، تمدیدهای انجام‌شده و نحوه تنظیم آنها بررسی شود تا مشخص شود درخواست دستور تخلیه امکان‌پذیر است یا باید دعوای تخلیه مطرح شود.
با توجه به اینکه مدت اجاره منقضی شده و قرارداد اولیه و تمدیدهای بعدی به امضای طرفین و دو شاهد رسیده است، عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس یا نداشتن کد رهگیری مانع درخواست تخلیه نیست. با این حال، بهتر است پیش از طرح دعوا، اظهارنامه‌ای برای مستاجر ارسال و پایان مدت اجاره، نیاز شخصی به ملک و مطالبه اجاره‌بهای معوقه را به وی اعلام کنید. در صورت عدم تخلیه ملک پس از ابلاغ اظهارنامه، میتوانید با استناد به انقضای مدت اجاره و عدم پرداخت اجاره‌بها، دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره معوقه را مطالبه کنید
درود بر شما؛
در فرض سؤال، نبود کد رهگیری مانع طرح دعوای تخلیه نیست. اگر رابطه استیجاری و انقضای مدت اجاره با قرارداد عادی و تمدیدهای مکتوب قابل اثبات باشد، موجر می‌تواند با استناد به انقضای مدت، از طریق دادگاه عمومی حقوقی دعوای تخلیه عین مستاجره مطرح کند. همچنین اجاره‌بهای معوقه و اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان مدت نیز قابل مطالبه است. ارسال اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا، هرچند الزامی نیست، ولی از حیث اثبات مطالبه و حسن اقدام توصیه میشود. مستندات: مواد ۴۹۴ و ۴۹۰ قانون مدنی، مواد ۳ و ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و رای وحدت‌رویه شماره ۸۰۵ مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۱۶ دیوان عالی کشور.
برای تخلیه، حتی اگر قرارداد در «سامانه خودنویس» ثبت نشده باشد، قرارداد و مستندات شما (قرارداد/تمدیدها، پیامک‌های اطلاع‌رسانی و درخواست تخلیه، و رسیدهای پرداخت‌نشدن اجاره) می‌تواند مبنای اقدام قرار گیرد. مسیر عملی معمولا این است که دادخواست تخلیه (و در صورت پرداخت‌نشدن، مطالبه اجاره معوقه) را از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید و همزمان اظهارنامه/اخطار رسمی هم (اگر هنوز ارسال نشده) انجام دهید تا «لزوم تخلیه در پایان مدت» مستند شود. در جلسه دادرسی، اصل قراردادهای امضاشده و شهود/شواهد تمدیدها و متن پیامک‌ها ارائه میشود.
با سلام و احترام، با وجود پایان یافتن مدت اجاره و ابلاغ اخطار تخلیه، میتوانید به استناد ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر، با طرح دعوای تخلیه در دادگاه حقوقی و ارائه قرارداد کتبی و پیامک اخطار، حکم تخلیه و همچنین مطالبه اجاره‌بهای معوقه را پیگیری کنید. در صورت نیاز به تنظیم دادخواست تخلیه، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
باسلام، اگر آخرین تمدید معتبر به امضای طرفین و دو شاهد رسیده باشد، میتوانید برای تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه و قرارداد اولیه، تمدیدها، مدارک مالکیت و مدارک اعلام عدم تمایل به تمدید مانند پیامک را ارائه کنید. برای اجرای تخلیه نیز معمولا باید ودیعه مستاجر طبق مقررات آماده تودیع یا پرداخت باشد و اجاره‌بهای معوقه را نیز می‌توان همزمان یا جداگانه مطالبه کرد؛ اینکه پرونده مشمول دستور تخلیه باشد یا نیاز به حکم تخلیه داشته باشد، به متن و تاریخ آخرین تمدید بستگی دارد.
با سلام در صورتی که از مدت سر رسید قرار داد گذشته باشد شما این حق را دارید دادخواست تخلیه فوری مطرح نمایید با توجه به عدم پرداخت اجاره بها این بنفع شما در تخلیه است و یکی از راههای درخواست تخلیه نیاز شخصی است ودر خصوص بدهی گذشته میتوانی از مبلغ رهن کسر نمایید ولی تخلیه در زمان جنگی و شرایط خاص تابع قوانین خاص خود است که مد نظر گرفته میشود .پاینده باشید.
اگر مدت اجاره منقضی شده و مستاجر تخلیه نمی‌کند، میتوانید دادخواست تخلیه عین مستاجره (یا در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، درخواست دستور تخلیه) را مطرح کنید. نداشتن کد رهگیری یا ثبت نشدن قرارداد در سامانه خودنویس، لزوما مانع طرح دعوای تخلیه نیست. همچنین بابت اجاره‌بهای معوق نیز میتوانید مطالبه وجه یا صدور حکم تخلیه به استناد تخلف مستاجر را پیگیری کنید.
با سلام
با این وضعیت، نداشتن کد رهگیری مانع طرح دعوای تخلیه نیست؛ قرارداد و تمدیدهای کتبی قابل استنادند.
اگر مدت اجاره تمام شده، میتوانید از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست/دادخواست تخلیه مطرح کنید و همزمان اجور معوقه را نیز مطالبه کنید.
اگر شرایط تخلیه فوری فراهم باشد، ممکن است مسیر دستور تخلیه قابل استفاده باشد؛ در غیر این صورت باید حکم تخلیه بگیرید. اینکه قرارداد اولیه و تمدیدها دقیقا چگونه تنظیم شده‌اند، در انتخاب مسیر مهم است.
برای تخلیه به دلیل نیاز شخصی و عدم پرداخت اجاره، دادخواست تخلیه به دادگاه عمومی تقدیم کنید. به نیاز شخصی و تخلف مستاجر استناد کرده و درخواست دستور موقت را مطرح کنید. ثبت در خودنویس برای اعتبار قرارداد الزامی نیست و دادگاه به مدارک شما رسیدگی می‌کند.
سلام
با توجه به عدم ثبت اجاره نامه در سامانه امکان اخذ دستور تخلیه میسر نیست ولیکن شما باید در دادگاه تقاضای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف رابخواهید.
البته به تمدید خودکار ۲ ماهه اجاره نامه ها به دلیل جنگ نیز توجه نمایید در صورتیکه انقضای مدت اجاره مصادف با زمان جنگ باشد قرارداد تا ۲ ماه اتوماتیک تمدید شده تلقی می گردد و شکایت بی فایدس.
با سلام ،ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بهاشوید .
اگر بعد از اون هم تخلیه انجام نشد، باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی و همچنین دریافت اجاره‌بهای پرداخت‌نشده به دادگاه ارائه کنید.موفق باشید 🌹
بدون کدرهگیری و عدم ثبت در سامانه میتوانید دادخواست تخلیه با توجه به وجود قرارداد را مطرح نمایید ، عدم کدرهگیری و عدم ثبت مانع از فوریت با دستور تخلیه فوری میباشد. جهت نگارش صحیح دادخواست به همراه بررسی دقیق قرارداد و اخذ خسارات و وجه التزام ... تماس بگیرید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
سلام وقتت بخیر ،ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کنید و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بها رو خواستار شوید و سپس دادخواست صدور حکم تخلیه و اجور معوقه بدهید.
باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بهاشوید .
اگر بعد از اون هم تخلیه انجام نشد، باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی و همچنین دریافت اجاره‌بهای پرداخت‌نشده به دادگاه ارائه دهید .
سلام و احترام
باید دعوای حقوقی تخلیه مطرح شود و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس،. حتی اگر به مبلغ اجاره قبلی اجور پرداخت شده باشد کارشناس مبلغ اجاره را تعیین می کند و ممکن است بیش از آن چه که توافقات آخرین قرار داد بوده تعیین گردد.
امکان اخذ دستور تخلیه فوری وجود ندارد و باید تقاضای صدور حکم تخلیه با افتتاح دعوا مطرح گردد.
با توجه به اینکه قرارداد اولیه دارای امضای دو شاهد بوده و تمدیدها نیز در ذیل همان قرارداد با امضای طرفین و شهود انجام شده است، صرف نداشتن کد رهگیری مانع درخواست تخلیه نیست. در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توان از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست تخلیه به استناد انقضای مدت اجاره را مطرح کرد.
البته اگر در تمدیدهای بعدی امضای دو شاهد وجود نداشته باشد یا شورا شرایط صدور دستور تخلیه فوری را محقق نداند، موضوع از طریق دادخواست تخلیه رسیدگی خواهد شد که زمان‌برتر است.
همچنین عدم پرداخت اجاره‌بها نیز می‌تواند به عنوان یکی از جهات قانونی پیگیری و مطالبه اجور معوقه مطرح شود. برای اظهارنظر دقیق‌تر، بررسی تصویر قرارداد و تمدیدها ضروری است.
با سلام
در اجاره‌نامه بدون کد رهگیری، بعد از پایان مدت باید از دادگاه حقوقی تخلیه ید و اجور معوقه بگیرید؛ قرارداد معتبر است ولی تخلیه فوری ندارد و با حکم دادگاه انجام میشود.
سلام عرض ادب باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر پایان قرارداد وسپس از طریق دادگاه صلح حکم تخلیه صادر شود موفق باشید
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با توجه به رابطه استیجاری قبل از الزامی شدن ثبت قرارداد در سامانه، در صورت تخلیه نکردن و امضای دو نفر شهود ذیل قرارداد اجاره، می توانید درخواست تخلیه فوری از دادگاه صلح بخواهید.
درود. از دادگاه اقدام کرده و تخلیه ی عین را با توجه به اتمام قرارداد و پیامک شما حاوی تخلیه و اخطار و مطالبه ی اجور معوقه را درخواست کنید .
علی اکبر میرزائی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
با سلام
باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر پایان قرارداد وسپس از طریق دادگاه صلح حکم تخلیه صادر شود
سلام و وقت بخیر
دادخواست تخلیه فوری ملک امکان پذیر نمی‌باشد.
و شما می بایست دادخواست تخلیه عین مستاجره مطرح کرده دقت کنید دیگر این دادخواست قید فوری ندارد
و روند رسیدگی آن طولانی تر است
موفق باشید
با سلام
با اتمام مدت اجاره و عدم تخلیه از جانب مستاجر ، می توانید دعوای تخلیه در دادگاه حقوقی و نیز / مطالبه اجور معوقه / با پیامک حاوی اخطار در فروردین ماه از سوی شما به مستاجر و ارائه قرارداد کتبی اجاره پیگیری نمایید.
ابتدا با ارسال اظهارنامه بخواهید که ملک را تخلیه و نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نماید. در صورت عدم تخلیه و پرداخت اجاره بها بایستی دادخواست تخلیه و پرداخت عجور معوقه مطرح کنید.
سلام ابتدا اظهارنامه ارسال کنید وبعد دادخواست تخلیه ومطالبه اجور معوقه را طرح کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و یک هفته برای تخلیه و پرداخت اجور معوقه مهلت بدهید در صورت عدم تخلیه دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه به انضمام اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید.
اولا اینکه در قراردادتون ملاحظه بفرمایید ضمانت اجرایی برای تخلیه قرارداده شده؟ اگر بود هر روزی که ملک تخلیه نکرده باید به شما خسارت بده برای تخلیه هم میتوانید اقدام کنین
