موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی در تهران دارم که از هفت سال پیش در اجاره یک نفر بوده است. قرارداد اول در دفتر معاملات ملکی تنظیم شد، اما در سالهای بعد تمدیدها در ذیل همان قرارداد اصلی با امضای موجر، مستاجر و دو شاهد انجام شده است. قرارداد اول خرداد به پایان رسیده و من آخر فروردین از طریق پیامک به مستاجر اطلاع دادم که ملک را برای سکونت شخصی نیاز دارم و خواستم در موعد مقرر تخلیه کند. مستاجر نه تنها ملک را تخلیه نکرده، بلکه اجارهبهای یک ماه و بخشی از ماه قبل را نیز پرداخت نکرده است. با توجه به اینکه این قرارداد در سامانه خودنویس ثبت نشده و کد رهگیری ندارد، برای تخلیه ملک چه اقدامی باید انجام دهم؟
چون قرارداد اجاره شما فاقد کد رهگیری و ثبت در سامانه رسمی است، مسیر دستور تخلیه فوری از طریق شورای حل اختلاف در دسترس نیست و باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، قراردادهایی که با حضور دو شاهد تنظیم شدهاند در حکم سند عادی معتبر محسوب میشوند و میتوان بر مبنای آنها دعوای تخلیه مطرح کرد.
دعوای «تخلیه به دلیل انقضای مدت» را در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مطرح کنید؛ با وجود شاهدان امضاکننده، قرارداد قابل استناد است. همزمان دعوای مطالبه اجارهبهای معوقه را نیز ضمیمه کنید تا هر دو موضوع یکجا رسیدگی شود. پیامک اطلاعرسانی پایان اجاره را به عنوان مدرک نگه دارید، چون نشان میدهد مستاجر از عدم تمایل شما به تمدید آگاه بوده است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام در صورتی که از مدت سر رسید قرار داد گذشته باشد شما این حق را دارید دادخواست تخلیه فوری مطرح نمایید با توجه به عدم پرداخت اجاره بها این بنفع شما در تخلیه است و یکی از راههای درخواست تخلیه نیاز شخصی است ودر خصوص بدهی گذشته میتوانی از مبلغ رهن کسر نمایید ولی تخلیه در زمان جنگی و شرایط خاص تابع قوانین خاص خود است که مد نظر گرفته میشود .پاینده باشید.
با سلام
با اتمام مدت اجاره و عدم تخلیه از جانب مستاجر ، می توانید دعوای تخلیه در دادگاه حقوقی و نیز / مطالبه اجور معوقه / با پیامک حاوی اخطار در فروردین ماه از سوی شما به مستاجر و ارائه قرارداد کتبی اجاره پیگیری نمایید.
درود
با توجه به رابطه استیجاری قبل از الزامی شدن ثبت قرارداد در سامانه، در صورت تخلیه نکردن و امضای دو نفر شهود ذیل قرارداد اجاره، می توانید درخواست تخلیه فوری از دادگاه صلح بخواهید.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، نبود کد رهگیری مانع طرح دعوای تخلیه نیست. اگر رابطه استیجاری و انقضای مدت اجاره با قرارداد عادی و تمدیدهای مکتوب قابل اثبات باشد، موجر میتواند با استناد به انقضای مدت، از طریق دادگاه عمومی حقوقی دعوای تخلیه عین مستاجره مطرح کند. همچنین اجارهبهای معوقه و اجرتالمثل ایام تصرف پس از پایان مدت نیز قابل مطالبه است. ارسال اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا، هرچند الزامی نیست، ولی از حیث اثبات مطالبه و حسن اقدام توصیه میشود. مستندات: مواد ۴۹۴ و ۴۹۰ قانون مدنی، مواد ۳ و ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و رای وحدترویه شماره ۸۰۵ مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۱۶ دیوان عالی کشور.
با سلام و احترام، با وجود پایان یافتن مدت اجاره و ابلاغ اخطار تخلیه، میتوانید به استناد ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر، با طرح دعوای تخلیه در دادگاه حقوقی و ارائه قرارداد کتبی و پیامک اخطار، حکم تخلیه و همچنین مطالبه اجارهبهای معوقه را پیگیری کنید. در صورت نیاز به تنظیم دادخواست تخلیه، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
سلام وقتت بخیر
سلام وقتت بخیر ،ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کنید و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بها رو خواستار شوید و سپس دادخواست صدور حکم تخلیه و اجور معوقه بدهید.
باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود
سلام و احترام
باید دعوای حقوقی تخلیه مطرح شود و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس،. حتی اگر به مبلغ اجاره قبلی اجور پرداخت شده باشد کارشناس مبلغ اجاره را تعیین می کند و ممکن است بیش از آن چه که توافقات آخرین قرار داد بوده تعیین گردد.
امکان اخذ دستور تخلیه فوری وجود ندارد و باید تقاضای صدور حکم تخلیه با افتتاح دعوا مطرح گردد.
ابتدا با ارسال اظهارنامه بخواهید که ملک را تخلیه و نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نماید. در صورت عدم تخلیه و پرداخت اجاره بها بایستی دادخواست تخلیه و پرداخت عجور معوقه مطرح کنید.
بدون کدرهگیری و عدم ثبت در سامانه میتوانید دادخواست تخلیه با توجه به وجود قرارداد را مطرح نمایید ، عدم کدرهگیری و عدم ثبت مانع از فوریت با دستور تخلیه فوری میباشد. جهت نگارش صحیح دادخواست به همراه بررسی دقیق قرارداد و اخذ خسارات و وجه التزام ... تماس بگیرید.
با سلام
در اجارهنامه بدون کد رهگیری، بعد از پایان مدت باید از دادگاه حقوقی تخلیه ید و اجور معوقه بگیرید؛ قرارداد معتبر است ولی تخلیه فوری ندارد و با حکم دادگاه انجام میشود.
اولا اینکه در قراردادتون ملاحظه بفرمایید ضمانت اجرایی برای تخلیه قرارداده شده؟ اگر بود هر روزی که ملک تخلیه نکرده باید به شما خسارت بده برای تخلیه هم میتوانید اقدام کنین
سلام
با توجه به عدم ثبت اجاره نامه در سامانه امکان اخذ دستور تخلیه میسر نیست ولیکن شما باید در دادگاه تقاضای صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف رابخواهید.
البته به تمدید خودکار ۲ ماهه اجاره نامه ها به دلیل جنگ نیز توجه نمایید در صورتیکه انقضای مدت اجاره مصادف با زمان جنگ باشد قرارداد تا ۲ ماه اتوماتیک تمدید شده تلقی می گردد و شکایت بی فایدس.
سلام عرض ادب باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر پایان قرارداد وسپس از طریق دادگاه صلح حکم تخلیه صادر شود موفق باشید
با سلام
باتوجه به اینکه فاقد کد رهگیری است دستور تخلیه فوری صادر نمیشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر پایان قرارداد وسپس از طریق دادگاه صلح حکم تخلیه صادر شود
با سلام ،ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بهاشوید .
اگر بعد از اون هم تخلیه انجام نشد، باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی و همچنین دریافت اجارهبهای پرداختنشده به دادگاه ارائه کنید.موفق باشید 🌹
با توجه به اینکه قرارداد اولیه دارای امضای دو شاهد بوده و تمدیدها نیز در ذیل همان قرارداد با امضای طرفین و شهود انجام شده است، صرف نداشتن کد رهگیری مانع درخواست تخلیه نیست. در صورت احراز شرایط قانونی، میتوان از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست تخلیه به استناد انقضای مدت اجاره را مطرح کرد.
البته اگر در تمدیدهای بعدی امضای دو شاهد وجود نداشته باشد یا شورا شرایط صدور دستور تخلیه فوری را محقق نداند، موضوع از طریق دادخواست تخلیه رسیدگی خواهد شد که زمانبرتر است.
همچنین عدم پرداخت اجارهبها نیز میتواند به عنوان یکی از جهات قانونی پیگیری و مطالبه اجور معوقه مطرح شود. برای اظهارنظر دقیقتر، بررسی تصویر قرارداد و تمدیدها ضروری است.
سلام و وقت بخیر
دادخواست تخلیه فوری ملک امکان پذیر نمیباشد.
و شما می بایست دادخواست تخلیه عین مستاجره مطرح کرده دقت کنید دیگر این دادخواست قید فوری ندارد
و روند رسیدگی آن طولانی تر است
موفق باشید
با توجه به اینکه مدت اجاره منقضی شده و قرارداد اولیه و تمدیدهای بعدی به امضای طرفین و دو شاهد رسیده است، عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس یا نداشتن کد رهگیری مانع درخواست تخلیه نیست. با این حال، بهتر است پیش از طرح دعوا، اظهارنامهای برای مستاجر ارسال و پایان مدت اجاره، نیاز شخصی به ملک و مطالبه اجارهبهای معوقه را به وی اعلام کنید. در صورت عدم تخلیه ملک پس از ابلاغ اظهارنامه، میتوانید با استناد به انقضای مدت اجاره و عدم پرداخت اجارهبها، دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره معوقه را مطالبه کنید
برای تخلیه، حتی اگر قرارداد در «سامانه خودنویس» ثبت نشده باشد، قرارداد و مستندات شما (قرارداد/تمدیدها، پیامکهای اطلاعرسانی و درخواست تخلیه، و رسیدهای پرداختنشدن اجاره) میتواند مبنای اقدام قرار گیرد. مسیر عملی معمولا این است که دادخواست تخلیه (و در صورت پرداختنشدن، مطالبه اجاره معوقه) را از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید و همزمان اظهارنامه/اخطار رسمی هم (اگر هنوز ارسال نشده) انجام دهید تا «لزوم تخلیه در پایان مدت» مستند شود. در جلسه دادرسی، اصل قراردادهای امضاشده و شهود/شواهد تمدیدها و متن پیامکها ارائه میشود.
بسم تعالی
در ابتدا بهتر است اظهارنامه ایی برای مستاجر ارسال نماید و از وی بخواهید طبق قرارداد و پیامکی که ارسال نمودید در مهلت مقرر ( مثلا ۵ روز ) واحد را تخلیه کند و اجاره بها این مدت را بپردازد ولیکن اگر مجددا با بی توجهی ایشان رو به رو شدید میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی مبنی بر تخلیه فوری و پرداخت اجاره بها تنظیم نمایید و مدارک خود از جمله به پایان رسیدن موعد قرارداد و پیامک ارسالی به ایشان همچنین اظهارنامه ارسالی را ضمیمه ان نمایید .
باسلام
اگر آخرین تمدید معتبر به امضای طرفین و دو شاهد رسیده باشد، میتوانید برای صدور دستور تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید.
همراه دادخواست، قرارداد اولیه، تمدیدهای امضاشده، مدارک مالکیت و مدارک مربوط به اعلام عدم تمایل به تمدید (مانند پیامک) را ارائه کنید.
برای اجرای تخلیه، معمولا باید ودیعه (رهن) مستاجر را طبق مقررات آماده تودیع یا پرداخت داشته باشید.
بابت اجارهبهای معوقه نیز میتوانید همزمان یا جداگانه مطالبه اجور معوقه را مطرح کنید
برای تشخیص اینکه در پرونده شما دستور تخلیه صادر میشود یا باید حکم تخلیه بگیرید، لازم است متن آخرین تمدید و تاریخ دقیق آن بررسی شود.
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال و درخواست تخلیه و پرداخت اجاره بهاشوید .
اگر بعد از اون هم تخلیه انجام نشد، باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی و همچنین دریافت اجارهبهای پرداختنشده به دادگاه ارائه دهید .
