موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف استرداد رهن هنگام تخلیه و حق امتناع مستأجر از دریافت چک چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجارهام به پایان رسیده است. موجر درخواست افزایش دوبرابری رهن برای تمدید داشت که نپذیرفتم و اعلام کردم تنها قادر به پرداخت افزایش ۲۵ درصدی طبق مصوبه سران قوا هستم. موجر پس از این اختلاف، اظهارنامهای ارسال کرده و ادعا کرده ملک را برای استفاده شخصی نیاز دارد و درخواست تخلیه تا پایان قرارداد را داده است. در قرارداد تصریح شده که تخلیه ملک و استرداد رهن باید همزمان انجام شود و در صورت تأخیر موجر در پرداخت، وجه التزامی معادل آنچه برای مستأجر پیشبینی شده، بر عهده موجر خواهد بود. مبلغ رهن را به حساب موجر واریز کردهام. آیا میتوانم از دریافت چک بهجای وجه نقد امتناع کنم؟ در صورت اصرار موجر بر پرداخت با چک، چگونه میتوانم رهن خود را دریافت و از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله؛ اگر در قرارداد پرداخت وجه نقد یا واریز بانکی پیشبینی شده و شما با چک موافقت نکردهاید، میتوانید چک شخصی را نپذیرید.
برای جلوگیری از سوءاستفاده:
با اظهارنامه اعلام کنید برای تخلیه آمادهاید، مشروط به استرداد کامل ودیعه بهصورت واریز بانکی یا چک تضمینشده بانکی و همزمانی آن با تحویل کلید.
تا وصول قطعی وجه، کلید و ملک را تحویل ندهید؛ مگر اینکه در مرجع رسمی و با تامین کامل مبلغ انجام شود.
اگر چک شخصی ارائه شد، در صورت نپذیرفتن، مراتب را کتبی ثبت و برای تحویل کلید به دفترخانه یا شورای حل اختلاف/مرجع قضایی مراجعه کنید.
اگر ناچار به دریافت چک شدید، در رسید بنویسید: «دریافت صرفا جهت وصول، منوط به پاسشدن چک و بدون اسقاط حق مطالبه ودیعه و وجهالتزام»؛ سپس تا وصول چک کلید را تحویل ندهید.
تاخیر موجر در پرداخت ودیعه، در صورت اثبات و طبق مفاد قرارداد، میتواند موجب مطالبه وجهالتزام شود.
میتوانید از دریافت چک بهجای وجه نقد امتناع کنید؛ مگر اینکه در قرارداد، توافق بر پرداخت چک شده باشد. اگر موجر بر پرداخت چک اصرار دارد، حتما از چکهای بانکی تضمینی یا تاییدشده استفاده کند. در صورت دریافت چک عادی، آن را در زمان تحویل کلید از موجر بگیرید و بلافاصله برای وصول به بانک ارائه دهید. برای تضمین، میتوانید دریافت ودیعه را در حضور دو شاهد یا دفترخانه اسناد رسمی انجام دهید. همچنین در صورت تاخیر موجر در پرداخت، مطابق شرط التزام قرارداد، خسارت روزانه برای او جاری خواهد شد. در نهایت، اگر موجر پرداخت وجه نقد را بهطور ناموجه به تاخیر بیندازد، کلید را تحویل ندهید تا زمانی که ودیعه به حساب شما واریز شود.
اگر در قرارداد پرداخت رهن بهصورت نقدی یا همزمان با تخلیه شرط شده باشد، میتوانید از قبول چک عادی بهجای وجه نقد امتناع کنید.
تخلیه را همزمان با دریافت مبلغ ودیعه انجام دهید و در صورت اختلاف، از طریق شورای حل اختلاف یا اجرای احکام اقدام کنید.
اگر موجر فقط چک ارائه کند، تا زمان وصول قطعی وجه، از تحویل ملک خودداری کنید؛ مگر اینکه مرجع قضایی ترتیب دیگری مقرر کند.
در صورت تاخیر موجر در استرداد ودیعه، میتوانید وجه التزام مندرج در قرارداد را نیز مطالبه کنید.
برای جلوگیری از سوءاستفاده، تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه تخلیه را به دریافت قطعی مبلغ ودیعه موکول کنید.
باسلام
صرف ارسال اظهارنامه به این معنا نیست که ادعای موجر از نظر حقوقی پذیرفته شده است. اگر اختلاف شما به موضوع تمدید اجباری اجاره یا مقررات خاص مربوط به مصوبات موقت مربوط باشد، نتیجه به عواملی مانند: زمان انعقاد قرارداد،تاریخ پایان اجاره،مقررات حاکم در آن مقطع، و اینکه آیا شرایط قانونی برای استناد به نیاز شخصی وجود داشته یا خیر،بستگی دارد.
اگر در قرارداد قید شده که تخلیه ملک و پرداخت مبلغ رهن باید همزمان انجام بشه، شما میتونین از قبول چک بهجای وجه نقد یا واریز قطعی خودداری کنید مگه اینکه خودتون راضی باشین . بهتره قبل از تخلیه، از وضعیت ملک تامین دلیل بگیرین و بعد هم با ارسال اظهارنامه به موجر اعلام کنین که ملک آماده تحویله و از ایشون بخواید همزمان با تحویل کلید، مبلغ رهن رو بهصورت نقدی یا واریز به شماره حساب که اونم در اظهارنامه قید بشه،پرداخت کنه.
باسلام،صرف ارسال اظهارنامه به معنای پذیرش قانونی ادعای موجر نیست؛ در اختلافات مربوط به تمدید اجباری اجاره یا مصوبات موقت، نتیجه به عواملی مانند زمان انعقاد قرارداد، تاریخ پایان اجاره، مقررات حاکم در زمان مربوط و وجود یا عدم وجود شرایط قانونی برای استناد موجر به نیاز شخصی بستگی دارد.
بله میتوانید از دریافت چک امتناع کنید؛ در صورت اصرار، چک را با رسید رسمی و تاریخ معین بگیرید و در صورت تاخیر موجر، وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید.
با سلام
میتوانید از موجر تقاضای دریافت چک رمز دار به شماره حساب خود ویا چک تضمینی کنید و یا در پشت اجاره نامه ها رسید کنید در صورت نقد نشدن چک ایشان علاوه بر خسارت دیرکرد ملزم به تامین خسارتی بالاتر فرضا روزانه ده میلیون تومان هستند.
با سلام
تخلیه منوط به استرداد ودیعه است؛ مستاجر میتواند از تحویل ملک در برابر چک غیرمطمئن خودداری کند و موجر باید وجه را پرداخت یا نزد مرجع اجرا تودیع نماید.
سلام، چک روز دریافت کنید، اگر چک مدت دار بود، چک تضمین شده و در صورت امکان ضامن بخواهید. می توانید قراردادی هم بابت وجه الزام تاخیر در پرداخت بنویسید....
درود. اظهارنامه ای ارسال کنید و از موجر بخواهید وجه را به صورت بین بانکی واریز کند یا چک رمز دار صادر و تحویل دهد و تا زمانی که این امر را انجام نداده میتوانید از تخلیه ملک امتناع کنید
