موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجارهام به پایان رسیده است. موجر درخواست افزایش دوبرابری رهن برای تمدید داشت که نپذیرفتم و اعلام کردم تنها قادر به پرداخت افزایش ۲۵ درصدی طبق مصوبه سران قوا هستم. موجر پس از این اختلاف، اظهارنامهای ارسال کرده و ادعا کرده ملک را برای استفاده شخصی نیاز دارد و درخواست تخلیه تا پایان قرارداد را داده است. در قرارداد تصریح شده که تخلیه ملک و استرداد رهن باید همزمان انجام شود و در صورت تأخیر موجر در پرداخت، وجه التزامی معادل آنچه برای مستأجر پیشبینی شده، بر عهده موجر خواهد بود. مبلغ رهن را به حساب موجر واریز کردهام. آیا میتوانم از دریافت چک بهجای وجه نقد امتناع کنم؟ در صورت اصرار موجر بر پرداخت با چک، چگونه میتوانم رهن خود را دریافت و از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری کنم؟
حق با شماست؛ طبق قرارداد، تخلیه و استرداد رهن باید همزمان انجام شود و شما تا زمان دریافت کامل مبلغ رهن، ملزم به تخلیه نیستید.
طبق قانون مدنی، مستأجر میتواند ایفای تعهد خود (تخلیه) را منوط به ایفای تعهد متقابل موجر (استرداد رهن) کند. همچنین دریافت یا رد چک اختیاری است و قانوناً کسی مجبور به پذیرش چک بهجای وجه نقد نیست. وجه التزام مندرج در قرارداد نیز در صورت تأخیر موجر در پرداخت رهن، قابل مطالبه است.
در روز تخلیه، همزمان با تحویل کلید، مبلغ رهن را بهصورت نقد یا انتقال بانکی آنی درخواست کنید. اگر موجر از پرداخت امتناع کرد یا فقط چک داد، از تحویل کلید خودداری کنید و ماجرا را مکتوب (از طریق اظهارنامه رسمی) ثبت کنید تا مبنای مطالبه وجه التزام داشته باشید. مکالمات تلفنی و فیلم موجود از بنگاه نیز بهعنوان دلیل قابل استناد است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
اگر در قرارداد قید شده که تخلیه ملک و پرداخت مبلغ رهن باید همزمان انجام بشه، شما میتونین از قبول چک بهجای وجه نقد یا واریز قطعی خودداری کنید مگه اینکه خودتون راضی باشین . بهتره قبل از تخلیه، از وضعیت ملک تامین دلیل بگیرین و بعد هم با ارسال اظهارنامه به موجر اعلام کنین که ملک آماده تحویله و از ایشون بخواید همزمان با تحویل کلید، مبلغ رهن رو بهصورت نقدی یا واریز به شماره حساب که اونم در اظهارنامه قید بشه،پرداخت کنه.
درود. اظهارنامه ای ارسال کنید و از موجر بخواهید وجه را به صورت بین بانکی واریز کند یا چک رمز دار صادر و تحویل دهد و تا زمانی که این امر را انجام نداده میتوانید از تخلیه ملک امتناع کنید
بله میتوانید از دریافت چک امتناع کنید؛ در صورت اصرار، چک را با رسید رسمی و تاریخ معین بگیرید و در صورت تاخیر موجر، وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید.
سلام
بله؛ اگر در قرارداد پرداخت وجه نقد یا واریز بانکی پیشبینی شده و شما با چک موافقت نکردهاید، میتوانید چک شخصی را نپذیرید.
برای جلوگیری از سوءاستفاده:
با اظهارنامه اعلام کنید برای تخلیه آمادهاید، مشروط به استرداد کامل ودیعه بهصورت واریز بانکی یا چک تضمینشده بانکی و همزمانی آن با تحویل کلید.
تا وصول قطعی وجه، کلید و ملک را تحویل ندهید؛ مگر اینکه در مرجع رسمی و با تامین کامل مبلغ انجام شود.
اگر چک شخصی ارائه شد، در صورت نپذیرفتن، مراتب را کتبی ثبت و برای تحویل کلید به دفترخانه یا شورای حل اختلاف/مرجع قضایی مراجعه کنید.
اگر ناچار به دریافت چک شدید، در رسید بنویسید: «دریافت صرفا جهت وصول، منوط به پاسشدن چک و بدون اسقاط حق مطالبه ودیعه و وجهالتزام»؛ سپس تا وصول چک کلید را تحویل ندهید.
تاخیر موجر در پرداخت ودیعه، در صورت اثبات و طبق مفاد قرارداد، میتواند موجب مطالبه وجهالتزام شود.
با سلام
تخلیه منوط به استرداد ودیعه است؛ مستاجر میتواند از تحویل ملک در برابر چک غیرمطمئن خودداری کند و موجر باید وجه را پرداخت یا نزد مرجع اجرا تودیع نماید.
باسلام
صرف ارسال اظهارنامه به این معنا نیست که ادعای موجر از نظر حقوقی پذیرفته شده است. اگر اختلاف شما به موضوع تمدید اجباری اجاره یا مقررات خاص مربوط به مصوبات موقت مربوط باشد، نتیجه به عواملی مانند: زمان انعقاد قرارداد،تاریخ پایان اجاره،مقررات حاکم در آن مقطع، و اینکه آیا شرایط قانونی برای استناد به نیاز شخصی وجود داشته یا خیر،بستگی دارد.
اگر در قرارداد پرداخت رهن بهصورت نقدی یا همزمان با تخلیه شرط شده باشد، میتوانید از قبول چک عادی بهجای وجه نقد امتناع کنید.
تخلیه را همزمان با دریافت مبلغ ودیعه انجام دهید و در صورت اختلاف، از طریق شورای حل اختلاف یا اجرای احکام اقدام کنید.
اگر موجر فقط چک ارائه کند، تا زمان وصول قطعی وجه، از تحویل ملک خودداری کنید؛ مگر اینکه مرجع قضایی ترتیب دیگری مقرر کند.
در صورت تاخیر موجر در استرداد ودیعه، میتوانید وجه التزام مندرج در قرارداد را نیز مطالبه کنید.
برای جلوگیری از سوءاستفاده، تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه تخلیه را به دریافت قطعی مبلغ ودیعه موکول کنید.
با سلام
میتوانید از موجر تقاضای دریافت چک رمز دار به شماره حساب خود ویا چک تضمینی کنید و یا در پشت اجاره نامه ها رسید کنید در صورت نقد نشدن چک ایشان علاوه بر خسارت دیرکرد ملزم به تامین خسارتی بالاتر فرضا روزانه ده میلیون تومان هستند.
