موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف اجارهبها در صورت تلف یا توقف موقت عین مستأجره چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
یک دستگاه وانت بدون راننده به شرکتی اجاره دادهام. رانندهی شرکت وسیله را واژگون کرد و پلیس علت را نامعلوم اعلام کرد. تعمیر خودرو ۱۰ ماه طول کشید، در حالی که آسیب چندانی نداشت و در یک ماه قابل تعمیر بود. در قرارداد شرط شده بود هزینهی تعمیرات بر عهدهی مستأجر است. حالا مستأجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ قانون مدنی استناد میکند، ادعا میکند خودرو تلف شده و از حیز انتفاع خارج شده، و از پرداخت اجارهبها امتناع میکند. آیا این استناد درست است و «تلف» در قانون مدنی چه معنایی دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند تلف به معنای نابودی کامل یا غیرقابل استفاده شدن دائمی مال است و شامل خرابیِ قابل تعمیر نمیشود. بنابراین مستأجر به دلیل قابل تعمیر بودن خودرو نمیتواند به تلف استناد کند و موظف به پرداخت هزینهها و اجارهبها است، به ویژه اگر تأخیر در تعمیر ناشی از کوتاهی خودش باشد.
این وضعیت یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما میتواند بر اساس متن دقیق قرارداد و علت تأخیر در تعمیر تغییر کند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رد ادعای تلف خودروی قابل تعمیر
تلف در قانون به معنای نابودی کامل مال یا خروج دائمی آن از قابلیت استفاده است، نه آسیبی که با تعمیر برطرف شود. با توجه به اینکه خودرو قابل تعمیر بوده، ادعای مستأجر مبنی بر تلف شدن مال و سقوط اجارهبها فاقد وجاهت است. اگر تأخیر در روند تعمیر خودرو ناشی از کوتاهی یا تعلل مستأجر بوده باشد، او نمیتواند از پرداخت اجارهبها خودداری کند. همچنین به دلیل شرط قراردادی، پرداخت هزینه تعمیرات و اجارهبها همچنان بر عهده مستأجر خواهد بود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۴۸۳ و ۴۹۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
استناد مستاجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ قانون مدنی، در فرض مطرحشده، موجه به نظر نمیرسد.
منظور از «تلف» در این مواد، نابودی کامل یا از بین رفتن دائمی عین مستاجره یا عدم امکان انتفاع از آن بهطور غیرقابل جبران است، نه هرگونه آسیب قابل تعمیر.
اگر خودرو قابلیت تعمیر داشته و تاخیر در تعمیر ناشی از قصور یا عملکرد مستاجر بوده باشد، نمیتواند به خروج از حیز انتفاع به استناد این مواد تمسک کند.
همچنین با وجود شرط قراردادی مبنی بر تقبل هزینه تعمیرات توسط مستاجر، وی مکلف به انجام تعمیرات در مدت متعارف بوده است.
بنابراین، در صورت احراز تقصیر یا تاخیر غیرمتعارف مستاجر، ادعای سقوط اجارهبها به استناد مواد یادشده، فاقد وجاهت حقوقی است.
بااحترام استناد مستاجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ در این وضعیت بهتنهایی درست نیست چون در قانون مدنی «تلف» یعنی عین مستاجره بهطور کلی یا بخشی از آن از بین برود و دیگر قابل استفاده نباشد نه اینکه خودرو صرفا بر اثر تصادف آسیب ببیند و مدتی در تعمیرگاه بماند
طبق ماده ۴۸۳ اگر عین مستاجره بر اثر حادثه کلا یا بعضا تلف شود اجاره فقط از زمان تلف و به میزان قسمت تلفشده منفسخ میشود و ماده ۴۹۶ هم همین اثر را برای تلف کامل عین بیان میکند
در مورد شما خودرو ظاهرا تلف نشده بلکه قابل تعمیر بوده و نهایتا بعد از تعمیر قابل استفاده شده است بنابراین صرف ۱۰ ماه خواب خودرو به معنی تلف شدن آن نیست از طرف دیگر ماده ۴۸۶ اصولا تعمیرات لازم برای امکان استفاده از عین را بر عهده مالک گذاشته اما صراحتا اجازه داده که طرفین برخلاف آن توافق کنند بنابراین شرط قراردادی شما که هزینه تعمیرات را بر عهده مستاجر گذاشته مهم است
یک نکته مهمتر هم این است که اگر ثابت شود واژگونی ناشی از تقصیر یا بیاحتیاطی راننده شرکت بوده مستاجر نسبت به خسارت واردشده مسئولیت بیشتری پیدا میکند چون طبق ماده ۴۹۳ مستاجر در صورت تعدی یا تفریط ضامن است
بنابراین صرف اعلام پلیس مبنی بر نامعلوم بودن علت حادثه، بهتنهایی ثابت نمیکند که هیچ تقصیری متوجه شرکت نیست و میتوان با کارشناسی درباره نحوه واژگونی و امکان تعمیر خودرو موضوع را بررسی کرد در مورد اجارهبها هم اگر خودرو قابل تعمیر بوده و عین اجاره از بین نرفته باشد مستاجر نمیتواند صرفا با استناد به ماده ۴۹۶ کل اجاره را از زمان حادثه منتفی بداند البته اینکه در دوره تعمیر خودرو آیا مستاجر مستحق کاهش اجارهبها یا عدم پرداخت اجاره است به قرارداد، میزان عدم امکان انتفاع و علت آن بستگی دارد در نتیجه دفاع اصلی شما این است که خودرو تلف نشده بلکه آسیب دیده و قابل تعمیر بوده، هزینه تعمیر طبق قرارداد بر عهده مستاجر بوده و باید مسئولیت شرکت و مدت واقعی تعمیر با کارشناسی مشخص شود
سلام استناد مستاجر شما کاملا اشتباهه چون در قانون مدنی تلف به معنی از بین رفتن کامل مال یا خارج شدن همیشگی اون از حیز انتفاعه طوری که اصلا قابل تعمیر نباشه ولی وقتی ماشین شما قابل تعمیر بوده و الان هم درست شده یعنی تلف اتفاق نیفتاده و مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ اینجا اصلا صدق نمیکنه ضمن اینکه طبق قرارداد هزینه تعمیر با خود مستاجر بوده و طول دادن ده ماهه روند تعمیر تقصیر خودشونه و نمیتونن از این تاخیر برای ندادن اجاره بها سوءاستفاده کنن شما قطعا مستحق دریافت اجاره بهای این ده ماه هستید و میتونید با دادن دادخواست مطالبه اجاره بها و استناد به شروط قرارداد حق خودتون رو بگیرید و ادعای بطلان اجاره به خاطر تلف شدن ماشین قطعا توسط قاضی رد میشه
با سلام و احترام
به دلالت ماده ۴۹۳ ق مدنی مستاجر در صورت تعدی یا تفریط ضامن خواهد بود ولو این که نقص در نتیجه تعدی یا تفریط وی نباشد و اصولا در تصادفات رانندگی یکی از مصادیق تعدی یا تفریط رخ می دهد و از طرفی صرف تعدی یا تفریط را قانونگذار از موجبات ضمان مستاجر دانسته است و ید امانی او به ید ضمانی تبدیل می گردد. در خصوص این که مستاجر باید اجاره بدهد یا خیر؟! می تواند این موضوع محل اختلاف باشد ولیکن غلبه بر این است : از آن جایی که مستاجر خود مسبب تفویت منفعت خودرو بوده و خواب خودرو ناشی از اهمال و قصور خودش بوده (راننده تحت امرش) می بایست اجرت المسمی را وفق قرار داد بپردازد و حتی پس از انقضای مدت خسارت خواب خودرو نیز توسط موجر قابل مطالبه است. (افت قیمت خودرو هم قابل مطالبه است) اما ممکن است عده ای بر این عقیده باشند که سبب تلف یا خروج موقتی مال الاجاره از حیز انتفاع مستاجر، ملاک نیست که البته در فرضی که تلف نباشد و به طور موقتی قابلیت انتفاع نداشته باشد صرفا مستاجر حق فسخ خواهد داشت و قرار داد به طور غیر ارادی منفسخ نخواهد شد!
به هر روی ادعای مستاجر و استناد او به مواد قانونی خیلی دفاع قوی به نظر نمی رسد.
پیشنهاد می شود در این گونه قرار دادها قالب معینی برای قرارداد تعیین نکنید و در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی می توانید تمانی شروط خود را تا جایی که مخالف نظم عمومی و.. نباشد در قرارداد بگنجانید.
با آرزوی توفیق
سلام و احترام. در قانون مدنی، تلف به معنای از بین رفتن کامل عین مال یا تغییر ماهیت آن به گونهای است که دیگر نتوان از آن استفاده کرد. در مورد خودروی شما، واژگون شدن به معنای تلف نیست، زیرا خودرو قابل تعمیر است و ماهیت آن تغییر نکرده است. استناد مستاجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ برای امتناع از پرداخت اجارهبها صحیح نیست؛ زیرا این مواد مربوط به زمانی است که مال به کلی از بین برود یا به گونهای آسیب ببیند که دیگر قابل استفاده نباشد. از آنجا که خودرو در یک ماه قابل تعمیر بوده، عدم انتفاع ۱۰ ماهه ناشی از قصور یا تصمیم مستاجر است، نه ماهیت تلف شدن مال. بنابراین، مستاجر موظف است هم هزینه تعمیرات طبق قرارداد را بپردازد و هم اجارهبهای دوران بهرهبرداری و حتی دوران انتظار برای تعمیر را در صورتی که قصور در تعمیر از سوی او بوده باشد، پرداخت نماید.
واژگونی خودرو با قابلیت تعمیر، مصداق تلف نیست و استناد به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ نادرست است. تلف در قانون مدنی به نابودی کامل یا از بین رفتن قابلیت انتفاع به طور دائم گفته میشود. از آنجا که خودرو قابل تعمیر بوده و تعمیر آن ممکن است، عین مستاجره باقی است. تاخیر ۱۰ ماهه در تعمیر، ناشی از عملکرد شرکت بوده و نمیتواند مستاجر را از پرداخت اجاره معاف کند. مستاجر موظف به پرداخت اجارهبهای مدت تعمیر است، مگر اینکه ثابت کند خودرو کاملا غیرقابل استفاده بوده است.
با سلام
بهطور کلی، صرف واژگونی و توقف خودرو به مدت طولانی، لزوما به معنای «تلف» یا از بین رفتن عین مستاجره نیست. اگر خودرو قابل تعمیر بوده و عین آن همچنان موجود باشد، معمولا بحث «تلف» با «خرابی و عدم امکان استفاده موقت» متفاوت است.
از طرف دیگر، اگر طبق قرارداد هزینه تعمیرات بر عهده مستاجر گذاشته شده باشد، مفاد قرارداد و علت خرابی در مسئولیت طرفین اهمیت زیادی دارد. بنابراین استناد مستاجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ قانون مدنی بدون بررسی شرایط قرارداد و وضعیت واقعی خودرو، لزوما قابل پذیرش نیست.
برای تعیین دقیق مسئولیت و اجارهبهای مدت تعمیر، متن قرارداد و مدارک مربوط به میزان خسارت و مدت تعمیر باید بررسی شود
سلام و احترام اگر در قرارداد فی مابین اگر طرفین پذیرفتید که تعمیرات خودرو با ایشان است هم هزینه ها را از حیث مسیولیت قراردادی میتوانید مطالبه کنید و هم اینکه خودرو زمانی تلف میشود که به هیچ عنوان قابل استفاده نباشد و به کلی تلف شده باشد و ماده ۴۹۶ ق.م هم که فرمودید مربوط به حالتی است که خودرو معیوب باشه که در این حالت مقصر تصادف مستاجر شما بوده و عیب را ایشان بوجود آورده نه شما یا نه از قبل عیب وجود داشته و به این ماده نمیتواند استناد کند اگر رای یا قرار قابل اعتراض صادر شده به همین موضوعات البته در کنار وکیل حضوری استناد کنید و موفق باشید
باسلام؛ استناد مستاجر به مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ قانون مدنی در فرض مطرحشده موجه به نظر نمیرسد.
منظور از «تلف» در این مواد، نابودی کامل یا از بین رفتن دائمی عین مستاجره یا عدم امکان انتفاع غیرقابل جبران است، نه هر آسیب قابل تعمیر.
اگر خودرو قابل تعمیر بوده و تاخیر در تعمیر ناشی از قصور مستاجر باشد، نمیتواند به استناد این مواد مدعی سقوط اجارهبها شود. همچنین با وجود شرط قراردادی، مستاجر مکلف به انجام تعمیرات در مدت متعارف بوده است.
بنابراین در صورت احراز تقصیر یا تاخیر غیرمتعارف مستاجر، ادعای سقوط اجارهبها فاقد وجاهت حقوقی است.
با سلام
تلف در قانون مدنی به این معناست که مال کاملا نابود بشه یا دیگه قابلیت استفاده نداشته باشه.
با توجه به اینکه شما میگید تعمیر خودرو ۱۰ ماه طول کشیده نشون میده که تلف نشده بلکه آسیب دیده. بنابراین ادعای مستاجر صحیح نیست مگر اینکه ثابت کنن آسیب اونقدر زیاد بوده که دیگه ارزش تعمیر نداشته یا برای همیشه از کار افتاده.هزینه تعمیرات هم که طبق قرارداد بر عهده مستاجره برای دریافت اجارهبهای معوقه باید از طریق قانونی اقدام کنید.
استناد مستاجر درست نیست چون تلف یعنی از بین رفتن کلی یا جزئی خود عین به نحوی که قابلیت انتفاع از بین برود و قابل رفع نباشد نه صرف آسیب و نیاز به تعمیر خودرو چون خودرو بعد از تعمیر قابل استفاده شده اجاره هم خودبهخود از بین نرفته است ضمن اینکه با توجه به شرط قراردادی هزینه تعمیرات بر عهده مستاجر بوده میتوانید اجارهبها و خسارت ناشی از توقف غیرمتعارف تعمیر را هم مطالبه کنید مگر اینکه تقصیر یا تفریط مستاجر ثابت نشود
باسلام
اگر خودرو از بین نرفته و صرفا برای مدتی قابل استفاده نبوده است، ادعای مستاجر مبنی بر اینکه مورد اجاره تلف شده و در نتیجه هیچ اجارهبهایی قابل مطالبه نیست، لزوما پذیرفته نمیشود. دادگاه معمولا با توجه به مفاد قرارداد، نظریه کارشناسی درباره میزان خسارت، علت و مدت واقعی تعمیر، و اینکه مسئول تاخیر چه کسی بوده است، تصمیم میگیرد.
خیر، این استدلال بهتنهایی درست نیست.
تلف در مواد ۴۸۳ و ۴۹۶ قانون مدنی یعنی از بین رفتن عین مستاجره یا خارج شدن دائمی آن از قابلیت انتفاع.
اگر خودرو قابل تعمیر بوده و پس از تعمیر دوباره قابل استفاده شده، اصولا تلف محسوب نمیشود.
اگر تاخیر ۱۰ ماهه در تعمیر ناشی از قصور یا تعلل مستاجر بوده، نمیتواند به استناد خارج شدن موقت از انتفاع، از پرداخت اجارهبها فرار کند؛ بهویژه که قرارداد، هزینه تعمیر را بر عهده مستاجر گذاشته است.
تلف به معنای از بین رفتن کامل مال است که در این مورد خودروی شما به طور کامل از بین نرفته بلکه موقتا غیر قابل استفاده شده که با مراجعه به تعمیرگاه مجددا قابل استفاده میشود بنابراین این مورد شامل تلف نیست و شما میتونید مبلغ اجاره ماهیانه این ۱۰ ماه رو به همراه افت قیمت خودرو و هزینه تعمیرات خودرو از مستاجر مطالبه کنید.
طبق قراردادتان مطالبه اجور معوقه و درصورت تعمیر، هزینه های تعمیر را اقدام نمایید. تلف یعنی از قابلیت انتفاع خارج شدن و از بین رفتن، نه قابل تعمیر و قابلیت بقا استفاده. استناد مستاجر صحیح نمیباشد و محکوم به رد است.
با سلام و درود
با توجه به توضیحات شما بحث تلف منتفی است و خودرو قابل استفاده است. اظهارنامه مطالبه خسارت و اجرت به مستاجر ارسال و دادخواست علیه مستاجر مطرح نمایید.
باسلام
ادعای مستاجر درست نیست وباتوجه به توضیحات شما خودرو به صورت جزئی خراب شده وقابل تعمیر بوده وبر اساس قرارداد هزینه تعمیر بامستاجربوده ولذاتاخیر درتعمیر وهمچنین توقف خودرو نیز به علت کوتاهی مستاجر بود وشما می توانید اجاره بهای ۱۰ ماهه خودرا رانیز مطالبه نمایید ومی باست ازطریق مراجع قانونی اقدام نمایید
پیشنهاد میشود از مشاوره تلفنی استفاده نمایید
باسلام
تلف به معنی از بین رفتن مال است به طوری که دیگر قابل استفاده نباشد، با توجه به تعمیر انجام شده ، تلف محسوب نشده و مسئولیت خرابی خودرو و پرداخت هزینه تعمیر و اجاره برعهده مستاجر می باشد
درود.خیر این مورد تلف محسوب نمیشود و طبق قرارداد تعمیر خودرو با مستاجر است فقط به صورت موقت از استفاده و انتفاع خارج شده که در این مورد هم شما میتوانید تقصیر راننده و مستاجر را اثبات کنید
عرض ادب
صرف وقوع حادثه و تعمیر طولانیمدت خودرو، لزوما به معنی تلف شدن مورد اجاره نیست. در حقوق، تلف معمولا به معنای از بین رفتن خود مال یا از بین رفتن قابلیت انتفاع بهگونهای است که دیگر امکان استفاده متعارف از آن وجود نداشته باشد؛ نه صرفا اینکه مدتی قابل استفاده نبوده یا تعمیر آن طول کشیده باشد.
در این پرونده، موضوعاتی مثل علت واژگونی، میزان واقعی خسارت، امکان تعمیر، مدت متعارف تعمیر و شرط قراردادی درباره هزینه تعمیرات در ارزیابی ادعای مستاجر بسیار مهم است.
اگر ثابت شود خودرو قابل تعمیر و قابل استفاده مجدد بوده، استناد به تلف ممکن است با ایراد جدی مواجه شود.
با سلام
تلف به معنی ازبین رفتن کلی مال به نوعی که دیگر قابل استفاده نباشد با توجه به اینکه خودرو شما از بین نرفته بلکه موقتا غیرقابل استفاده شده استناد به مواد اعلام شده فاقد وجاهت قانونی است
با سلام .... تلف در قانون مدنی به معنی ازبین رفتن کلی یا جزئی مال است به شکلی که از مالیت افتاده باشد و قابل استفاده نباشد با توجه به توضیحات شما خودروی وانت بار اسیب غیر قابل تعمیر نداشته و پس از تعمییر مجددا قابل استفاده بوده و نکته حائز اهمیت این است که مال به واسطه تعدی و تفریط شرکت از حالت استفاده خارج شده ابتدا میبایست علت واژگونی مشخص شود و بعد ضرر و زیان شما و همچنین اجاره معوقه قابل پیگیری خواهد بود
تلف صورت نگرفته و ایشان ضامن خرابی خودرو و اجاره بها می باشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام ادعای مستاجر مبنی بر تلف مورد اجاره قابل قبول نیست چون خودرو قابل تعمیر بوده و تلف نشده است. با توجه به قرارداد و اینکه هزینه تعمیر بر عهده مستاجر بوده شما میتوانید اجاره بهای مدت مذکور را مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر/ مستاجر می تواند به مواد ذکر شده استناد کند، البته برای شما نیز دفاعیات محکمی وجود دارد. با توجه به اینکه برخی توضیحات کامل نیست، حتما با ارائه اسناد با وکیل مشاوره کنید
درود
خیر مال تلف نشده.
تلف به معنی از بین رفتن مال است طوری که دیگه قابل استفاده نباشد(یعنی از قابلیت انتفاع خارج شود به گونه ای که نتوان دیگه از آن استفاده کرد)
