توقیف و فروش ملک خریداری‌شده با مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه در مزایده و نحوه ابطال آن
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده در سال ۱۴۰۰ ملکی را با مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده و پس از آن وکالت فروش رسمی نیز از مالک دریافت کردم، اما به دلیل قصد معامله مجدد، سند رسمی را به نام خود انتقال ندادم. در سال ۱۴۰۴ متوجه شدم که مالک رسمی به علت چک برگشتی محکوم شده و ملک مذکور از سوی طلبکار توقیف و در نهایت از طریق مزایده به شخص دیگری منتقل و سند رسمی به نام وی صادر شده است. این در حالی است که مدارک و لایحه مبنی بر مالکیت خود را به همان شعبه ارسال کرده بودم و فروشنده نیز با علم به موضوع، مازاد وجه مزایده را از اجرای احکام دریافت کرده است.
اکنون طرح دعوا کرده‌ام؛ آیا امکان ابطال مزایده و ابطال سند انتقال اجرایی وجود دارد؟ همچنین با توجه به پیچیدگی پرونده، آیا داشتن وکیل ضرورت دارد یا صرف مدارک موجود برای اخذ رأی کافی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان طرح دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی وجود دارد، به شرط آنکه تقدم تاریخ معامله و مالکیت خود را نسبت به زمان توقیف ملک ثابت کنید. با توجه به پایان مزایده و انتقال رسمی سند، پرونده پیچیده است و وکلا بهره‌گیری از وکیل متخصص را ضروری یا اکیداً توصیه می‌دانند.
امکان ابطال این اسناد وجود دارد، اما نتیجه نهایی به زمان دقیق توقیف و نحوه اثبات تقدم تاریخ معامله شما در دادگاه بستگی دارد.
