موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
توقیف مال به‌نام زوج برای مهریه در صورتی که مال متعلق به شخص ثالث باشد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
ملکی به‌نام من ثبت است، اما پیش از ازدواج به دلیل رابطه‌ی فامیلی، تنها سند انتقال آن تنظیم نشده و در تصرف شخص ثالث بوده است. همسرم از این موضوع مطلع بود، اما اجرای احکام آن ملک را بابت مهریه توقیف کرده است. آیا این توقیف قابل اعتراض است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجرای احکام به دلیل اینکه سند رسمی به نام شماست ملک را توقیف کرده است، اما شخص ثالث میتواند با طرح دعوای اعتراض ثالث اجرایی و اثبات انتقال یا مالکیت خود، تقاضای رفع توقیف کند.
توقیف در نگاه اول قانونی است، اما موفقیت در رفع آن کاملاً به مدارک شخص ثالث برای اثبات معامله پیش از توقیف بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اعتراض ثالث اجرایی برای ملک توقیف‌شده
با توجه به اینکه سند رسمی ملک به نام شماست، اجرای احکام آن را متعلق به شما دانسته و توقیف کرده است. با این حال، شخص ثالث متصرف میتواند دادخواست اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صادرکننده اجراییه ارائه دهد. صرف در تصرف بودن ملک یا اطلاع همسر شما برای رفع توقیف کافی نیست. شخص ثالث باید مدارک و دلایل معتبر مانند مبایعه‌نامه داشته باشد تا بتواند انتقال واقعی ملک پیش از توقیف را اثبات کند.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، مواد ۱۴۶ و ۱۴۷
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
بله، توقیف قابل اعتراض است، اما صرف اینکه ملک در تصرف شخص ثالث بوده یا همسرتان از وضعیت آن اطلاع داشته، به‌تنهایی برای رفع توقیف کافی نیست.
اگر بتوانید ثابت کنید پیش از توقیف، ملک واقعا و به‌طور معتبر به شخص ثالث منتقل شده یا شما صرفا مالک ثبتی بوده‌اید، شخص ثالث میتواند حسب مورد اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند. با توجه به اینکه سند رسمی هنوز به نام شماست، اثبات انتقال و تاریخ آن اهمیت زیادی دارد و بهتر است مدارک قبل از اقدام دقیق بررسی شود.
باسلام
بله، قابل اعتراض است؛ اما اگر ملک رسما به نام زوج ثبت شده باشد، صرف ادعای اینکه ملک در واقع متعلق به شخص ثالث است معمولا برای رفع توقیف کافی نیست. باید حق شخص ثالث با دلیل قابل قبول اثبات شود.
اگر شخص ثالث مدعی است پیش از توقیف، مالک واقعی ملک بوده، مسیر اصلی، اعتراض ثالث اجرایی طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است. اگر اعتراض مستند به سند رسمی یا حکم قطعی مقدم بر توقیف باشد، وضعیت برای رفع توقیف بسیار قوی‌تر است؛ در غیر این صورت نیز میتوان با ارائه ادله مالکیت، توقف عملیات اجرایی و رفع توقیف را درخواست کرد.
سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه ملک قبل از ازدواج در تصرف شخص ثالث بوده و همسرتان نیز از این موضوع اطلاع داشته، اصولا مانع توقیف آن بابت مهریه نیست؛ ملاک، مالکیت رسمی شما در زمان توقیف است و اگر سند رسمی ملک به نام شماست، اصل بر تعلق آن به شماست. اگر مدعی هستید پیش از توقیف، مالکیت ملک به شخص ثالث منتقل شده یا شخص ثالث حق عینی مقدم بر توقیف داشته، باید با اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و ارائه ادله معتبر اقدام کنید؛ سند رسمی مقدم یا حکم قطعی مقدم وضعیت بسیار قوی‌تری دارد و صرف تصرف یا توافق شفاهی معمولا برای رفع توقیف کافی نیست.
اگر ملک واقعا متعلق به شخص دیگری بوده و پیش از توقیف با دلیل معتبر قابل اثبات باشد، میتوان نسبت به توقیف از طریق اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اعتراض کرد؛ اما صرف اینکه ملک قبل از ازدواج در تصرف شخص ثالث بوده، بدون اثبات انتقال مالکیت، برای رفع توقیف ملکی که سند رسمی آن به نام شماست معمولا کافی نیست و نظریه ۷/۱۴۰۳/۷۴۳ نیز رسیدگی به چنین اعتراضی را در همان مرجع اجرای حکم پذیرفته است.
بله، قابل اعتراض است؛ اما یک نکته اساسی وجود دارد: چون ملک هنوز در دفتر املاک به نام زوج ثبت است، صرف اینکه شخص ثالث در آن تصرف دارد یا حتی ادعا کند قبل از ازدواج ملک را از زوج خریده، برای رفع توقیف خودکار کافی نیست.
مبنای اصلی، اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است. اگر شخص ثالث بتواند حق مالکیت یا حق مقدم خود را اثبات کند، امکان رفع توقیف وجود دارد.
بله، با ارائه مدارک مالکیت پیش از ازدواج و اثبات اینکه ملک در تصرف شخص ثالث است، میتوانید به توقیف اعتراض کنید. دادگاه با بررسی اسناد و مدارک، در صورت احراز مالکیت شما پیش از ازدواج، دستور رفع توقیف را صادر خواهد کرد.
وقتی ملک به نام شما ثبت شده پس در برابر دیون شما هم قابل توقیف است.مگر اینکه ثابت کنید شما فقط در حد ثبتی مالک بوده اید و قبلا ملک را به متصرف واگذار کرده اید . و متصرف هم در حد ادعای خود اگر مستند به مبایعه نامه یا سند قانونی است دادخواست ثالث اجرایی را عنوان کند
سلام
با توجه به اینکه مال به نام شما ثبت شده اجرای احکام به درستی و طبق قانون توقیف نموده اگر شخص ثالث علاوه بر ادعای تصرف ؛ مدارک و مستنداتی دارد که مال واقعا متعلق به ایشان می باشد باید به عنوان اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صادرکننده اجراییه اعتراض خود را ثبت و پیگیری نماید.
سلام،بله این توقیف با توجه به تصرف ملک توسط شخص ثالث قابل اعتراض است و او میتواند به استناد مواد صد و چهل و شش و صد و چهل و هفت قانون اجرای احکام مدنی دادخواست اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صادرکننده اجراییه تقدیم نماید و با ارائه ادله مالکیت تقاضای رفع توقیف کند.
با سلام کاربر گرامی
صرف ثبت ملکی در دفتر املاک دلیل بر مالکیت طرف مقابل به صورت مطلق نیست شما و شخص ثالث میتوانید با داشتن مدارک و اسناد صوری بودن سند به نام خود را در محکمه ثابت به عنوان اعتراض ثالث اجرایی با داشتن مدارک و ادله اثبات نمایید
اگر انتقال واقعی و مقدم به شخص ثالث را با سند معتبر ثابت کنید باید اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف را پیگیری کنید و در صورت قوی بودن دلایل درخواست توقف عملیات اجرایی هم بدهید
بله، با ارائه دادخواست "اعتراض ثالث اجرایی" به اجرای احکام و اثبات مالکیت پیش از ازدواج (با سند رسمی)، میتوانید توقیف را بر اساس ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی ابطال کنید، مشروط به اینکه ملک جزء مهریه نباشد.
اگر ملک رسما به نام شما ثبت شده باشد، اصل بر مالکیت شماست و صرف اینکه قبل از ازدواج توافقی درباره انتقال آن به شخص دیگری وجود داشته، بدون اثبات انتقال معتبر، مانع توقیف نیست. ماده ۱۰۰ قانون اجرای احکام نیز توقیف ملکی را که به نام محکوم‌علیه ثبت شده پیش‌بینی کرده است. 
اگر شخص ثالث واقعا قبل از توقیف مالک شده و بتواند این حق را با دلایل معتبر اثبات کند، راهکار اعتراض ثالث اجرایی طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است؛ اما در فرضی که ملک همچنان رسما به نام خود شماست، صرف تصرف شخص ثالث معمولا برای رفع توقیف کافی نیست. 
بنابراین اطلاع همسر از وضعیت ملک به‌تنهایی موجب رفع توقیف نمی‌شود و اگر واقعا انتقالی پیش از ازدواج انجام شده، باید اصل معامله و تاریخ و اعتبار آن اثبات شود.
درود
بله، قابل اعتراض است اما صرف تصرف شخص ثالث کافی نیست. شخص ثالث باید حق مقدم خود را اثبات کند و میتواند طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف را درخواست کند
طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ «قانون اجرای احکام مدنی»، شخص ثالثی که مدعی مالکیت ملک توقیفی است، باید «دادخواست اعتراض ثالث اجرایی» را به دادگاه صادرکننده دستور اجرا تقدیم نماید تا با اثبات مالکیت مقدم بر توقیف، عملیات اجرایی نسبت به آن مال متوقف گردد.
از آنجا که مطابق ماده ۲۲ «قانون ثبت»، دولت تنها کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، صرف ادعای شما بدون ارائه مستندات کتبی قوی و دادخواست قانونی مالک واقعی، در برابر سند رسمی مسموع نخواهد بود.
توصیه می‌شود مالک واقعی ضمن ارائه مبایعه‌نامه یا مستندات مالی اثبات‌کننده مالکیت، فورا از طریق وکیل دادگستری برای رفع توقیف اقدام نماید، در غیر این صورت، ملک جهت استیفای مهریه از طریق مزایده به فروش خواهد رسید.
بله، قابل اعتراض است، اما صرف اینکه ملک قبل از ازدواج در تصرف شخص ثالث بوده، برای رفع توقیف کافی نیست؛ چون ملک رسما به نام شما ثبت شده و اجرای احکام اصولا آن را مال شما تلقی میکند
سلام وقت بخیر
باتوجه به اینکه ملک به نام شما میباشدد توقیف قانون یاست. در صورتیکه شخصی ادعایی در خصوص مالکیت دارد باید با ارائه ادله این انر را اثبات نمایید.
با سلام.
هر ملکی حتی فاقد سابقه ثبتی اگر شناسایی بشود که به نام محکوم علیه یا مدیون است قابلیت توقیف دارد مگر اینکه در تصرف شخص باشد و متصرف نیز نسبت به آن اعتراض نماید.
بله، قابل اعتراض است؛ اما چون سند رسمی ملک هنوز به نام زوج است، صرف ادعای اینکه ملک قبل از ازدواج متعلق به شخص ثالث بوده برای رفع توقیف کافی نیست.
شخصی که ملک واقعا متعلق به اوست باید اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند و مدارک معامله قبل از ازدواج و قبل از توقیف، پرداخت ثمن، تصرف طولانی‌مدت و سایر دلایل مالکیت خود را ارائه دهد. اگر دادگاه دلایل را قوی بداند، میتواند تا تعیین تکلیف نهایی، عملیات اجرایی را متوقف کند.
اطلاع قبلی زوجه از انتقال ملک هم میتواند به‌عنوان قرینه مطرح شود، ولی به‌تنهایی برای رفع توقیف کافی نیست.
شما حق اعتراض دارید اما دادگاه به دلیل حاکمیت قانون ثبت و برتری سند رسمی بر سند عادی آن را رد میکند و همسر شما قانونا حق توقیف ملک ثبت شده به نامتان را دارد
درود بر شما
از انجا که سند ملک به‌نام شماست، پس مالک آن شناخته می شوید و اجرای احکام توقیف نموده است.
شخص ثالث می بایست اعتراض ثالث اجرایی نموده و با اثبات مالکیت رفع توقیف نماید.
سلام و احترام
اگر مدارک مالکیت شما کامل باشد و محرز شود که ملک به شما تعلق دارد ، اعتراض اگر هم پذیرفته شود در مراحل رسیدگی ، محکوم به بی حقی خواهد بود .
شخص ثالث میتواند به عنوان مالک یا شخص ثالث از طریق «اعتراض ثالث اجرایی» در دادگاه اقدام نماید. با ارائه مبایعه‌نامه معتبر و اثبات تصرف پیش از توقیف، میتواند درخواست رفع توقیف ملک را مطرح کند. توجه داشته باشید که صرف سند رسمی، اولویت دارد و اثبات معامله سابق بر توقیف، نیازمند ارائه ادله‌ی قوی مبنی بر وقوع معامله‌ی واقعی و نه تبانی برای فرار از دین است.
چون به لحاظ قانونی ملک توقیف شده در مالکیت شما قراردارد توقیف ان قانونی است و صرف اطلاع همسر کفایت نمی کند .لذا اگر کسی که مدعی انتقال آن است و بر اساس مدارک و مستندات سابق بر توقیف آن را خریداری نموده بابستی از طریق اعتراض ثالث اجرایی و طرح دعوی آن را اثبات نماید
با سلام ؛
اگر ملک به ثالث منتقل شده و شما مالک واقعی آن نیستید و صرفا در اداره ثبت مالک شناخته میشوید؛ مالک فعلی میتواند به استناد مدارک مالکیت خود به توقیف و مزایده اعتراض کند. اصطلاحا باید دعوایی تحت عنوان اعتراض ثالث اجرایی در همان دادگاه صادر کننده رای قطعی طرح کنند.
اگر ثالثی نسبت ب ملک توقبفی اعتراض داشته باشد با توقف عملیات اجرایی و ابطال اجرایی و اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند و با مدارک محکمی در دادگاه جهت دفاع حاضر شود
