لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی بهنام من ثبت است، اما پیش از ازدواج به دلیل رابطهی فامیلی، تنها سند انتقال آن تنظیم نشده و در تصرف شخص ثالث بوده است. همسرم از این موضوع مطلع بود، اما اجرای احکام آن ملک را بابت مهریه توقیف کرده است. آیا این توقیف قابل اعتراض است؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
چون سند ملک بهنام شماست، اجرای احکام توقیف را قانونی دانسته؛ اما شخص ثالث میتواند با اثبات مالکیت واقعیاش، توقیف را رفع کند.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، شخص ثالثی که مال توقیفشده را متعلق به خود میداند، میتواند اعتراض شخص ثالث (ماده ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی) را مطرح کند. دادگاه در این صورت به دلایل تصرف پیش از ازدواج و شواهد مالکیت واقعی رسیدگی میکند.
شخص ثالث باید هرچه زودتر با ارائهی مدارک تصرف پیش از ازدواج (قراردادها، شهود، فاکتورها، پرداخت قبوض و مانند آن) دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را به دادگاه صادرکنندهی حکم تقدیم کند؛ این اقدام تا پیش از فروش مال باید انجام شود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله این توقیف با توجه به تصرف ملک توسط شخص ثالث قابل اعتراض است و او میتواند به استناد مواد صد و چهل و شش و صد و چهل و هفت قانون اجرای احکام مدنی دادخواست اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صادرکننده اجراییه تقدیم نماید و با ارائه ادله مالکیت تقاضای رفع توقیف کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل مهریه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، توقیف قابل اعتراض است، اما صرف اینکه ملک در تصرف شخص ثالث بوده یا همسرتان از وضعیت آن اطلاع داشته، بهتنهایی برای رفع توقیف کافی نیست.
اگر بتوانید ثابت کنید پیش از توقیف، ملک واقعا و بهطور معتبر به شخص ثالث منتقل شده یا شما صرفا مالک ثبتی بودهاید، شخص ثالث میتواند حسب مورد اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند. با توجه به اینکه سند رسمی هنوز به نام شماست، اثبات انتقال و تاریخ آن اهمیت زیادی دارد و بهتر است مدارک قبل از اقدام دقیق بررسی شود.
بله، قابل اعتراض است؛ اما یک نکته اساسی وجود دارد: چون ملک هنوز در دفتر املاک به نام زوج ثبت است، صرف اینکه شخص ثالث در آن تصرف دارد یا حتی ادعا کند قبل از ازدواج ملک را از زوج خریده، برای رفع توقیف خودکار کافی نیست.
مبنای اصلی، اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است. اگر شخص ثالث بتواند حق مالکیت یا حق مقدم خود را اثبات کند، امکان رفع توقیف وجود دارد.
با توجه به اینکه مال به نام شما ثبت شده اجرای احکام به درستی و طبق قانون توقیف نموده اگر شخص ثالث علاوه بر ادعای تصرف ؛ مدارک و مستنداتی دارد که مال واقعا متعلق به ایشان می باشد باید به عنوان اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صادرکننده اجراییه اعتراض خود را ثبت و پیگیری نماید.
طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ «قانون اجرای احکام مدنی»، شخص ثالثی که مدعی مالکیت ملک توقیفی است، باید «دادخواست اعتراض ثالث اجرایی» را به دادگاه صادرکننده دستور اجرا تقدیم نماید تا با اثبات مالکیت مقدم بر توقیف، عملیات اجرایی نسبت به آن مال متوقف گردد.
از آنجا که مطابق ماده ۲۲ «قانون ثبت»، دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، صرف ادعای شما بدون ارائه مستندات کتبی قوی و دادخواست قانونی مالک واقعی، در برابر سند رسمی مسموع نخواهد بود.
توصیه میشود مالک واقعی ضمن ارائه مبایعهنامه یا مستندات مالی اثباتکننده مالکیت، فورا از طریق وکیل دادگستری برای رفع توقیف اقدام نماید، در غیر این صورت، ملک جهت استیفای مهریه از طریق مزایده به فروش خواهد رسید.
بله، با ارائه دادخواست "اعتراض ثالث اجرایی" به اجرای احکام و اثبات مالکیت پیش از ازدواج (با سند رسمی)، میتوانید توقیف را بر اساس ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی ابطال کنید، مشروط به اینکه ملک جزء مهریه نباشد.
بله، قابل اعتراض است اما صرف تصرف شخص ثالث کافی نیست. شخص ثالث باید حق مقدم خود را اثبات کند و میتواند طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف را درخواست کند
زمانی که ملک به نام شما ثبت می باشد توقیف بابت مهریه صحیح است لذا چنانچه ثالث مدعی حقی باشد می بایست دعوی اعتراض ثالث مطرح نماید.
اجرای احکام چون سند بنام شما بوده توقیف نموده و فامیل شما بعنوان مالک حق اعتراض ثالث را دارد و میتواند اعتراض نماید و رفع توقیف بگیرد .
از انجا که سند ملک بهنام شماست، پس مالک آن شناخته می شوید و اجرای احکام توقیف نموده است.
شخص ثالث می بایست اعتراض ثالث اجرایی نموده و با اثبات مالکیت رفع توقیف نماید.
شخص ثالث میتواند به عنوان مالک یا شخص ثالث از طریق «اعتراض ثالث اجرایی» در دادگاه اقدام نماید. با ارائه مبایعهنامه معتبر و اثبات تصرف پیش از توقیف، میتواند درخواست رفع توقیف ملک را مطرح کند. توجه داشته باشید که صرف سند رسمی، اولویت دارد و اثبات معامله سابق بر توقیف، نیازمند ارائه ادلهی قوی مبنی بر وقوع معاملهی واقعی و نه تبانی برای فرار از دین است.
آنجه رسما به نام شماست قابل توقیف میباشد مگر ایکه بتوان مالکیت شخص ثالث را ثابت نمائید
وقتی ملک به نام شما ثبت است توقیف بابت مهریه صحیح است لذا اگر ثالث مدعی حقی است بابت دعوای اعتراض ثالث مطرح نماید.
با وجود بیع نامه وتصرف شخص ثالث میتواند ورود ثالث اجرائی گند وجلوی توقبف و انتقال ملک را بگیرد
اگر ملک به ثالث منتقل شده و شما مالک واقعی آن نیستید و صرفا در اداره ثبت مالک شناخته میشوید؛ مالک فعلی میتواند به استناد مدارک مالکیت خود به توقیف و مزایده اعتراض کند. اصطلاحا باید دعوایی تحت عنوان اعتراض ثالث اجرایی در همان دادگاه صادر کننده رای قطعی طرح کنند.
بله قابل عتراض است و شخص ثالث می تواند اعتراض ثالث اجرایی مطرح نماید
اگر ثالثی نسبت ب ملک توقبفی اعتراض داشته باشد با توقف عملیات اجرایی و ابطال اجرایی و اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند و با مدارک محکمی در دادگاه جهت دفاع حاضر شود
اگر مدارک مالکیت شما کامل باشد و محرز شود که ملک به شما تعلق دارد ، اعتراض اگر هم پذیرفته شود در مراحل رسیدگی ، محکوم به بی حقی خواهد بود .
وقت به خیر بله امکان اعتراض ثالث اجرایی وجود دارد اما مالکیت شخص مذکور باید اثبات گردد.موفق باشید
خیر اجرای احکام ملکی که در ثبت اسناد و املاک به نام شماست را متعلق به شما می داند
بله قابل اعتراض است اما صرف تصرف بودن یا اطلاع همسرتان برای رفع توقیف کافی نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با یک بار انتخاب، پاسخها و مطالب بنیاد وکلا در نتایج جستوجوی شما نشاندار و برجسته میشود.
