تهاتر بدهی مالک به دادگاه با بدهکاری مابقی ثمن معامله از طریق خریدار و بدون اطلاع فروشنده چگونه میباشد؟

واحدی در بهمن 96خریداری نمودم که فروشنده قبل از انتقال سند اعلام کرد با مبلغ تقریبی سه میلیون معامله را فسخ کنیم چون واحد به علت وثیقه محکومی به ضبط و مزایده دادگاه رسیده و به نفع ماست که از ادامه معامله منصرف شویم .متاسفانه زمان دفتر خانه تیر ماه 97بود که تا ان زمان هفتاد میلیون ارزش واحد افزایش یافته بود و برای ما خرید واحدی مشابه وجود نداشت .ضمن اخذگواهی عدم حضور و با استعلام سند و پیگیری قاضی پرونده اجازه پرداخت مبلغ بدهکاری را به ما داد .درصورت پرداخت مبلغ بدهکاری فروشنده به دادگاه و تهاتر با بدهی اینجانب با فروشنده که قاضی پرونده اجازه آن را صادر کرده ...بدون اطلاع ایشان ....ایا در انتقال سند به نام اینجانب دشواری اتفاق خواهد افتاد .متاسفانه مالک حاضر به هیچ نوع مصالحه ای با بنده نشده و جز مبلغ15میلیون ضرر وزیان مبایعه نامه به هیچ چیز دیگر اعم از واگذاری یکی دیگر از واحدهایش یا پرداخت به روز قیمت واحد به من نشده و راه دیگری برای من نگذاشته است .
لازم به توضیح است که طبق مشورتهایی که گرفته ام امکان شکایت کیفری به جرم کلاهبرداری برایم مهیا بود ولی امکان صاحبخانه شدن از من گرفته میشد