تنظیم سند ملک بخاطر عدم فک رهن از سوی بانک چگونه است؟

خانه ای را طی مبایعه نامه ای خریدم 230میلیون که 200تا را دادم و وکالت بلاعزلی هم برای ادامه کار(دارایی شهرداری و انتقال)گرفتم و خانه را هم تصرف کردم این خانه به اندازه 26میلیون در رهن بانک اقتصاد نوین است آمدم که از 30تای باقیمانده فک رهن کنم بانک قبول نمیکند و میگوید فروشنده شما مضاربه ای به اندازه 25میلیون در شعبه دیگر بانک اقتصاد نوین دارد و باید آنرا صاف کند فروشنده هم پول اینکار را ندارد و ما بلاتکیف هستیم .آیا باید از بانک شکایت کنم یا از فروشنده یا از بنگاهی که در مبایعه ننوشته بود که ملک در رهن است.سریعترین و یا بهترین راهکار کدام است.ممنون