بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تمدید اجاره توسط مالک در حالی که ملک را به دیگری فروخته، چطور است؟

پرسیده شده
۴ پاسخ ۵۷۸

با سلام
آپارتمانی را به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن کردم بعد از مدتی به پیشنهاد مالک با پرداخت ۵۰ میلیون تومان دیگر قرارداد اجاره یکساله را به دوسال در بنگاه املاک دیگر تبدیل و کد رهگیری گرفتم که بعد از چند ماه شخصی با من تماس گرفت و ادعا کرد که آنجا را خریده و مبایعه نامه هم دارد و تاریخ مبایعه نامه قبل از تاریخ تمدید است از ین رو شما سال اول را بمانید ولی برای سال دوم باید با او به توافق برسیم، این در موضوع در حالی مطرح میشود که من از این نقل و انتقال کاملا بی خبر بودم و اگر آگاه بودم هیچگاه قرارداد را با مالک اول تمدید نمی کردم، لطفا من را راهنمایی کنید که از لحاظ قانونی تکلیف من چیست و چه باید بکنم؟
متشکرم

۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

اگر مبایعه نامه قبل از تمدید است ایشان منافع ملک غیر را به شما اجاره داده اند و از جهت میتوانید از شخصی که ملک دیگری را به شما اجاره داده است تحت عنوان انتقال منافع غیر شکایت کنید. اکنون بهتر است با شخصی که خود را مالک جدید توافق کنید

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰ تومان
۴۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم مالکیت فکری قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۳۰,۰۰۰ تومان
۳۵۵,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

سلام
اگر کسی که به شما تلفن زده است حقیقت را گفته باشد و در زمانی که شما اجاره نامه را تمدید کرده‌اید ایشان منزل را خریده بوده باشند مالک اولیه دیگر مالکیتی نداشتند تا بخواهند با شما قرارداد اجاره تنظیم نمایند و بنابراین وقتی که کسی ملک را از موجر خرید او مالک محسوب می شود و شما باید با ایشان توافق کنید
البته ممکن است در قرارداد خرید شرط شده باشد که با مستاجر جدید مالک اولیه قرارداد را تمدید کرده یا بکند در این صورت قرارداد شما معتبر است
به هر حال باید قرارداد خرید مالک جدید را ملاحظه کرد که ببینیم آیا در آن راجع به حضور شما در منزل صحبت شده است یا خیر

در صورتیکه اجاره نامه موخر بر فروش ملک تنظیم شده باشد میتوانید با طرح شکایت انتقال منافع غیر اقدام به تعقیب کیفری موجر نمایید .

با سلام
* چنانچه فردی ملک غیر را با سوءنیت در رهن دیگری قرار دهد، مرتکب بزه انتقال منافع مال غیر شده است.

اگر تاریخ تمدید شما قبل از مبایعه نامه بود در اینصورت شما میتوانستید تا اتمام قرارداد ساکن شود مگر اینکه به نحوی رضایت شما را جلب و نسبت به تخلیه ملک اقدام مینمودید
اما حال که تاریخ مبایعه نامه تقدم بر تمدید شماست در اینصورت شما میتوانید بر علیه موجر ( مالک قبلی ) اقامه دعوی نمایید و ایشان را به واگذاری ملک غیر به شما محکوم نمایید .
موفق باشید

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

۳,۰۸۹ مشاوره حقوقی قرارداد اجاره تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
۲,۰۳۹ وکیل قرارداد اجاره آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا