با سلام
آپارتمانی را به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن کردم بعد از مدتی به پیشنهاد مالک با پرداخت ۵۰ میلیون تومان دیگر قرارداد اجاره یکساله را به دوسال در بنگاه املاک دیگر تبدیل و کد رهگیری گرفتم که بعد از چند ماه شخصی با من تماس گرفت و ادعا کرد که آنجا را خریده و مبایعه نامه هم دارد و تاریخ مبایعه نامه قبل از تاریخ تمدید است از ین رو شما سال اول را بمانید ولی برای سال دوم باید با او به توافق برسیم، این در موضوع در حالی مطرح میشود که من از این نقل و انتقال کاملا بی خبر بودم و اگر آگاه بودم هیچگاه قرارداد را با مالک اول تمدید نمی کردم، لطفا من را راهنمایی کنید که از لحاظ قانونی تکلیف من چیست و چه باید بکنم؟
متشکرم
* چنانچه فردی ملک غیر را با سوءنیت در رهن دیگری قرار دهد، مرتکب بزه انتقال منافع مال غیر شده است.
اگر تاریخ تمدید شما قبل از مبایعه نامه بود در اینصورت شما میتوانستید تا اتمام قرارداد ساکن شود مگر اینکه به نحوی رضایت شما را جلب و نسبت به تخلیه ملک اقدام مینمودید
اما حال که تاریخ مبایعه نامه تقدم بر تمدید شماست در اینصورت شما میتوانید بر علیه موجر ( مالک قبلی ) اقامه دعوی نمایید و ایشان را به واگذاری ملک غیر به شما محکوم نمایید .
موفق باشید
اگر مبایعه نامه قبل از تمدید است ایشان منافع ملک غیر را به شما اجاره داده اند و از جهت میتوانید از شخصی که ملک دیگری را به شما اجاره داده است تحت عنوان انتقال منافع غیر شکایت کنید. اکنون بهتر است با شخصی که خود را مالک جدید توافق کنید
اگر کسی که به شما تلفن زده است حقیقت را گفته باشد و در زمانی که شما اجاره نامه را تمدید کردهاید ایشان منزل را خریده بوده باشند مالک اولیه دیگر مالکیتی نداشتند تا بخواهند با شما قرارداد اجاره تنظیم نمایند و بنابراین وقتی که کسی ملک را از موجر خرید او مالک محسوب می شود و شما باید با ایشان توافق کنید
البته ممکن است در قرارداد خرید شرط شده باشد که با مستاجر جدید مالک اولیه قرارداد را تمدید کرده یا بکند در این صورت قرارداد شما معتبر است
به هر حال باید قرارداد خرید مالک جدید را ملاحظه کرد که ببینیم آیا در آن راجع به حضور شما در منزل صحبت شده است یا خیر
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
