تمدید اجاره توسط مالک در حالی که ملک را به دیگری فروخته، چطور است؟
با سلام
آپارتمانی را به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن کردم بعد از مدتی به پیشنهاد مالک با پرداخت ۵۰ میلیون تومان دیگر قرارداد اجاره یکساله را به دوسال در بنگاه املاک دیگر تبدیل و کد رهگیری گرفتم که بعد از چند ماه شخصی با من تماس گرفت و ادعا کرد که آنجا را خریده و مبایعه نامه هم دارد و تاریخ مبایعه نامه قبل از تاریخ تمدید است از ین رو شما سال اول را بمانید ولی برای سال دوم باید با او به توافق برسیم، این در موضوع در حالی مطرح میشود که من از این نقل و انتقال کاملا بی خبر بودم و اگر آگاه بودم هیچگاه قرارداد را با مالک اول تمدید نمی کردم، لطفا من را راهنمایی کنید که از لحاظ قانونی تکلیف من چیست و چه باید بکنم؟
متشکرم
اگر فروش ملک قبل از تمدید اجاره بوده باشد، مالک قبلی مرتکب انتقال منافع مال غیر شده و شما حق شکایت کیفری از او را دارید. برای ماندن در ملک در سال دوم نیز باید با خریدار جدید به توافق برسید، مگر اینکه در مبایعهنامه به موجر قبلی اجازه تمدید داده شده باشد.
این قاعده کلی است، اما سرنوشت ماندن شما در ملک بستگی به متن و شرایط مبایعهنامه میان مالک قبلی و خریدار جدید دارد.
