آیا قولنامه فروش خانه به مادرم مانع ارث‌بری پدربزرگ پدری می‌شود؟

پدرم سه سال پیش فوت کردند. قبل از فوت، به دلیل بیماری و آگاهی از وضعیت خود، خانه را از طریق بنگاه املاک با قولنامه به مادرم فروختند؛ اما هیچ مبلغی ردوبدل نشد و صرفاً مبلغی در قولنامه ذکر شده است. یک سال پیش نیز مادرم فوت کرد. اکنون پدربزرگ پدری‌ام ادعای ارث و تقسیم ماترک، از جمله این خانه، را دارد. آیا این قولنامه سند محکمی است و پدربزرگ می‌تواند از این خانه ارث ببرد؟