تفکیک سند مادری که ثبت شده است چگونه میباشد؟

بنده قصد تفکیک ملک ویلایی ثبت شده به متراژ زمین 479 متر مربع را دارم که 2 واحد جداگانه در آن ساخته شده است.
واحد اول 25 سال ساخت و دارای پروانه ساخت قدیمی بوده و واحد دوم 10 سال ساخت است و قریب به 200 متر مربع اضافه بنا دارم.
قصد دارم پس از تفکیک یا قبل از تفکیک واحدی که 25 سال پیش ساخته شده را تخریب کرده و با وام مسکن آن را با پروانه ساخت جدید بسازم.
برای تخصیص وام مسکن باید مراحل به صورت قانونی صورت بگیرد و پروانه ساخت و نظام مهندسی انجام شود.
حال سوال بنده این است که بدون گیر کردن در پروسه شهرداری و پرداخت عوارض و اضافه بنا می توانم سند ثبت تفکیک شده بگیرم و دو واحد را از هم جدا کنم ؟