موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بسمه تعالی
شخصی بدون اذن و داشتن هیچ مدرکی زمینم را تصرف کرده است و به هیچ عنوان نتوانستم رفع مزاحمت کنم
از اینرو می خواهم از متصرف شکایت کنم ،و تقاضای قلع وقمع بنای احداثی را بنمایم ولی نمیدانم به کدام دادگاه، حقوقی یا کیفری شکایت کنم ؟
ضمنا": برای اثبات مالکیت خودم می خواهم بدونم که نیازی هست ، فروشنده را نیز بعنوان خوانده قرار بدم یا فقط قولنامه ای که از پدرم به بنده ارث رسیده بهمراه انحصار وراث اموال پدرم را به دادگاه بدم کافیست
وچنانچه قراردادن فروشنده بعنوان خوانده نیز الزامی بود
آیا میتونم بلحاظ طولانی بودن (زمان خرید زمین) ، که ۸۳ سال پیش بوده است ،
و اکنون بصورت موروثی به اینجانب رسیده ، وبنده هم هیچ اطلاعی از ایشان (فروشنده) ندارم
و یا درصورت فوت فروشنده از وارثین وی نیز هیچ شناختی وجود ندارد !
آیا میتونم ، درچنین حالتی ( مجهوالمکان ) بودن منشاء مورد معامله، از داد گاه درخواست نشرآگهی کنم ؟
با سلام وقت بخیر
در تصرف غیرقانونی زمین، اصل بر طرح دعوا در دادگاه حقوقی است. دعوای صحیح، خلع ید بههمراه قلع و قمع بنای احداثی بوده و در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک اقامه میشود؛ زیرا در این مسیر، مالکیت خواهان ملاک رسیدگی است و با اثبات مالکیت، حکم رفع تصرف صادر میشود.
با این حال، امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد؛ مشروط بر اینکه سبق تصرف شاکی، عدوانی بودن تصرف و سوءنیت متصرف قابل اثبات باشد (موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی). در عمل، چون اثبات این شرایط دشوار است، شکایت کیفری فقط در موارد خاص نتیجهبخش بوده و مسیر حقوقی غالبا مطمئنتر و مؤثرتر محسوب می شود
***البته دادخواست تصرف عدوانی نیز میتوانید مطرح کنید اگر سه رکن زیر وجود داشته باشد :(که اگر سند مالکیت ندارید باید دادخواست رو در دادگاه حقوقی مطرح کنید)
۱️⃣ سبق تصرف خواهان
یعنی شما قبل از خوانده، متصرف ملک بودهاید (سکونت، کشت، محصور بودن، استفاده مستمر و…).
۲️⃣ لحوق تصرف خوانده
یعنی خوانده بعدا ملک را تصرف کرده است (مثلا وارد زمین شده، دیوار کشیده، بنا ساخته).
۳️⃣ عدوانی بودن تصرف
یعنی تصرف بدون رضایت شما و بدون مجوز قانونی انجام شده باشد.
باسلام
دادگاه حقوقی : برای استرداد زمین و قلع و قمع بنا
دادگاه کیفری : فقط در صورت تهدید یا خشونت
اثبات مالکیت :با انحصار وراثت و قولنامه یا سند سابق کافی است
نشر آگهی :برای فروشنده مجهولالمکان یا وارثان ناشناس الزامی است
رسیدگی در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
