موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تسویه قبوض، تحویل ملک و اعتبار قرارداد اجاره در پایان مدت اجاره چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
در پایان قرارداد اجاره، برای تسویه قبوض آیا ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه و پرداخت سهم مربوطه پس از صدور قبض بعدی کافی است؟
اگر مستاجر با اظهارنامه اعلام کند که ملک آماده تحویل است و کلید را در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل میدهد، اما موجر بدون تنظیم صورتجلسه تحویل و فقط با پرداخت ودیعه وارد ملک شود یا آن را به شخص دیگری واگذار کند، چطور میتوان ورود غیرمجاز موجر را اثبات کرد؟
موجر با اظهارنامه، نیاز شخصی به ملک را اعلام کرده و در صورت عدم تخلیه، مطالبه هزینه دادرسی، حقالوکاله و وجه التزام روزانه را هشدار داده است. همچنین نسخه قرارداد مستاجر تنها یک شاهد (همسر وی) و مهر و امضای بنگاه دارد و فاقد کد رهگیری است؛ در حالی که موجر ممکن است نسخه کاملتری با کد رهگیری داشته باشد. آیا این قرارداد رسمی محسوب میشود؟
همچنین موجر بهرغم اعلام نیاز شخصی، تلفنی درخواست کرده ملک را به مستاجر جدیدی نشان دهد، که با مفاد اظهارنامه در تناقض است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه روشی معتبر است، قرارداد با مهر بنگاه یا کد رهگیری همچنان سند عادی محسوب میشود، و درخواست موجر برای بازدید مستاجر جدید میتواند ادعای نیاز شخصی او را با تردید روبهرو کند.
این چارچوب کلی تحویل ملک است، اما پذیرش ادعای ورود غیرمجاز و اثر تفاوت نسخههای قرارداد به دلایل و جزئیات اقدامات شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد اجاره و شرایط تحویل ملک
ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه و تسویه پس از صدور قبض بعدی روشی صحیح و معمول است. قرارداد تنظیمی در بنگاه حتی با وجود کد رهگیری سند رسمی نیست و سند عادی محسوب میشود، اما فقدان کد رهگیری آن را بیاعتبار نمیکند. چنانچه موجر بدون تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه وارد ملک شود، اثبات آن نیازمند ادلهای مانند فیلم دوربین، پیامکها و شهادت شهود است، هرچند برخی وکلا معتقدند اعلام تخلیه و دریافت ودیعه مانع ادعای ورود غیرمجاز خواهد بود. همچنین درخواست تلفنی موجر برای آوردن مستاجر جدید میتواند قرینهای برای رد ادعای نیاز شخصی او باشد.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله. درج اعداد کنتورهای آب، برق و گاز در صورتجلسه تحویل و تسویه قبوض پس از صدور قبض بعدی، رویهای صحیح و قابل استناد است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی و بدون صورتجلسه وارد ملک شود، اثبات آن با ادلهای مانند شهادت شهود، فیلم دوربین، پیامکها، اقرار یا قرائن دیگر ممکن است. صرف ادعا کافی نیست.
اظهارنامه مستاجر مبنی بر آمادگی تحویل در برابر استرداد کامل ودیعه، در صورت امتناع موجر، به نفع مستاجر و از ادله مهم محسوب میشود.
قرارداد اجاره دارای کد رهگیری، رسمی نیست؛ بلکه همچنان سند عادی است. کد رهگیری فقط آن را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت میکند و ماهیت سند را تغییر نمیدهد.
اگر موجر در اظهارنامه به نیاز شخصی استناد کرده، اما همزمان برای اجاره به شخص دیگری ملک را نشان میدهد، این رفتار میتواند قرینهای بر خلاف واقع بودن ادعای نیاز شخصی باشد و در دعوا به نفع مستاجر مورد استناد قرار گیرد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. قبوض: ثبت عدد کنتورها در صورتجلسه کافی نیست؛ تعهد کنید پس از صدور قبض، سهم دوره تصرف خود را بپردازید و رسیدها را نگه دارید. بهتر است مبلغی علیالحساب یا تضمین محدود تعیین شود.
۲. ورود موجر: اظهارنامه، پیامها، شهادت همسایگان/مدیر ساختمان، فیلم دوربینها، گزارش کلانتری و تامین دلیل را حفظ کنید. بدون تحویل رسمی و رضایت شما، ورود موجر میتواند حسب شرایط، عنوان قانونی مانند مزاحمت یا تصرف عدوانی داشته باشد؛ تشخیص نهایی با مرجع قضایی است. واگذاری ملک به دیگری نیز میتواند قرینه ورود و تحویل باشد، اما بهتنهایی اثباتکننده همه موارد نیست.
۳. قرارداد: قرارداد فاقد کد رهگیری، اصولا سند عادی است نه سند رسمی؛ اما معتبر بودن آن لزوما به کد رهگیری وابسته نیست. اختلاف نسخهها با اصل مدارک، شهادت، رسیدها و کارشناسی خط و امضا بررسی میشود.
۴. ادعای نیاز شخصی: درخواست نشاندادن ملک به مستاجر جدید با ادعای نیاز شخصی متناقض و میتواند قرینه سوءنیت یا بیاعتباری ادعا باشد؛ تماس و پیام مربوط را مستند کنید. کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل دهید.
بله، ثبت ارقام کنتورهای آب، برق و گاز در صورتجلسه تحویل و توافق بر پرداخت سهم هر طرف پس از صدور قبض بعدی، روش متعارف و مناسبی برای جلوگیری از اختلاف است.
اگر با اظهارنامه آمادگی خود را برای تحویل ملک در برابر استرداد کامل ودیعه اعلام کنید، اما موجر بدون تنظیم صورتجلسه و بدون تحویل رسمی کلید وارد ملک شود، برای اثبات این موضوع میتوانید به اظهارنامه، شهادت شهود، تصاویر دوربین، اقرار موجر یا سایر ادله استناد کنید. صرف ورود موجر، بدون دلیل، همیشه بهسادگی قابل اثبات نیست.
قرارداد اجارهای که امضای طرفین و شرایط اساسی صحت معامله را دارد، رسمی محسوب نمیشود بلکه سند عادی است؛ نداشتن کد رهگیری بهخودیخود موجب بیاعتباری آن نیست، هرچند ممکن است در برخی آثار قانونی تفاوت ایجاد کند.
در نهایت، اگر موجر در اظهارنامه مدعی نیاز شخصی شده اما همزمان برای بازدید مستاجر جدید درخواست کرده باشد، این رفتار میتواند در صورت بروز اختلاف، بهعنوان قرینهای بر عدم صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد، هرچند بهتنهایی اثباتکننده سوءنیت یا بیاعتباری ادعای او نیست.
ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه برای تسویه قبوض کافی است و پرداخت سهم پس از صدور قبض بعدی نیز معتبر خواهد بود.
ورود موجر به ملک بدون تنظیم صورتجلسه و تنها با پرداخت ودیعه، ورود غیرمجاز محسوب نمیشود اما توصیه میشود حتما صورتجلسه مکتوب تنظیم شود.
برای اثبات ورود موجر، میتوان از پیامک، ایمیل، شهادت شهود یا هر مدرک کتبی دیگری استفاده کرد.
قراردادی که فاقد کد رهگیری بوده و فقط مهر بنگاه و امضای یک شاهد را دارد، قرارداد رسمی نیست و اعتبار آن محدود به روابط طرفین است.
مطالبه هزینه دادرسی و حق الوکاله از سوی موجر در اظهارنامه، در صورت اثبات تخلف مستاجر، قابل طرح در دادگاه است.
مغایرت درخواست تلفنی موجر برای نشان دادن ملک با اظهارنامه نیاز شخصی، میتواند به عنوان دلیل بر عدم حسن نیت موجر در دادگاه مطرح شود.
با سلام و احترام،
در مورد تسویه قبوض، ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه و پرداخت سهم مربوطه پس از صدور قبض بعدی، روشی پذیرفتهشده و کافی است. برای اثبات ورود غیرمجاز موجر، با توجه به اینکه شما از طریق اظهارنامه آمادگی تحویل را اعلام کردهاید، میتوانید از طریق شهادت همسایگان، پیامکها و هرگونه مکاتبهای که نشان دهد موجر پیش از تحویل رسمی یا بدون صورتجلسه وارد ملک شده است، موضوع را اثبات کنید.
در خصوص قرارداد، سندی که توصیف کردید «سند عادی» است و «رسمی» محسوب نمیشود (سند رسمی فقط در دفترخانه تنظیم میشود)؛ نبود کد رهگیری باعث ابطال قرارداد نمیشود، اما اگر موجر نسخهای با کد رهگیری داشته باشد، آن سند در دادگاه اعتبار بیشتری خواهد داشت.
در نهایت، درخواست تلفنی موجر برای نمایش ملک به مستاجران جدید، در تناقض کامل با ادعای «نیاز شخصی» در اظهارنامه است. این موضوع را به عنوان «سوءاستفاده از حق» و سندی برای رد ادعای نیاز شخصی وی در دادگاه به کار ببرید و تمامی شواهد این تناقض را مستند کنید.
تسویه قبوض از طریق نرم افزارهای موجود امکان پذیر می باشد همچنین امکان مراحعه به اداره مربوطه و اخذ اخرین قبض و تسویه ان وجود دارد
تسویه ودیعه میتواند تحت شرایطی مجوز ورود موجر باشد و ورود غیرمجاز را مدعی باید ثابت کند
قرارداد کدرهگیری دار قدرت اجرایی بیشتری دارد
سلام وقت شما بخیر باشه
۱.برای تخلیه و تسویه قبوض بهتر است به دفاتر پیشخوان دولت مراجعه کرده و با ارایه شما کنتور ها تا روز تخلیه تسویه ها را انجام داده و تحویل موجر دهید و کپی نیز نزد خود نگه دارید.
۲.وقتی کلید توسط مستاجر تحویل و ودیعه پرداخت شود به معنای پایان اجاره بدون ورود خسارت به ملک میباشد.قانون روابط موجر و مستاجر.
۳.قرارداد رسمی یعنی انچه در سامانه ثبت شده باشد قرارداد شما عادی است، مغایرت قرارداد موجر با شما به معنای دستکاری قرارداد توسط موجر و جعل در اسناد عادی میباشد که جرم است. در صورت پایان مدت اجاره و درخواست نیاز ملک شما میبایست ملک را تخلیه کنید.
۴.در مدت اجاره شما مالک منافع هستید نه ملک لذا بهتر است با موجر جهت بازدید همکاری به عمل اورید.
موفق باشید
باسلام
ه موجر در اظهارنامه اعلام کرده به ملک نیاز شخصی دارد، اما همزمان برای نشان دادن ملک به مستاجر جدید تماس گرفته است، میتواند بهعنوان یک قرینه مطرح شود که ادعای نیاز شخصی با رفتار بعدی او سازگار نبوده است. البته این موضوع بهتنهایی الزاما ثابت نمیکند که ادعای اولیه خلاف واقع بوده، اما ممکن است در کنار سایر دلایل مورد توجه دادگاه قرار گیرد
با سلام
بله، ثبت ارقام کنتورها در صورتجلسه و تسویه پس از صدور قبض بعدی، رویه مناسبی است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی وارد ملک شود، اظهارنامه، شهادت شهود، فیلم دوربین یا سایر ادله میتواند برای اثبات موضوع استفاده شود.
قرارداد دارای مهر بنگاه و امضای طرفین معتبر است؛ نداشتن کد رهگیری بهتنهایی آن را بیاعتبار یا رسمی نمیکند. این قرارداد سند عادی است، نه سند رسمی.
درخواست معرفی مستاجر جدید، در صورت اثبات، میتواند با ادعای «نیاز شخصی» موجر در تعارض باشد و به نفع شما مورد استناد قرار گیرد.
باسلام
تسویه قبوض از طریق نرمافزارهای مربوط یا با مراجعه به اداره ذیربط و دریافت آخرین قبض امکانپذیر است. تسویه ودیعه نیز در برخی شرایط میتواند مبنای ورود موجر باشد، اما ادعای ورود غیرمجاز باید با دلایل معتبر اثبات شود. همچنین قرارداد دارای کد رهگیری از نظر اثبات و قابلیت استناد، اعتبار بیشتری دارد.
عدد کنتور را همراه عکس ثبت کنید و سهم قبض را بعدا پرداخت کنید ورود موجر بدون تحویل رسمی را با تامین دلیل و شاهد و دوربین مستند کنید قرارداد عادی با مهر بنگاه معتبر است ولی رسمی نیست و درخواست نشان دادن ملک به مستاجر جدید میتواند قرینهای علیه ادعای نیاز شخصی باشد
سلام، برای قرارداد اجاره ای که کد رهگیری دارد موجر می تواند دستور تخلیه بگیرد. اگر قرارداد اجاره مشمول مصوبه جدید بوده و مستاجر خواهان تمدید باشد موجر بایستی حکم تخلیه بگیرد.
ثبت اعداد کنتورها در صورتجلسه تحویل و تسویه قبوض پس از صدور قبض، روش صحیح و متداول است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی کلید وارد ملک شود، اظهارنامه، شهادت شهود، تصاویر، فیلم یا سایر ادله میتواند برای اثبات ورود بدون تحویل رسمی استفاده شود.
قرارداد اجارهای که امضا و مهر بنگاه دارد، حتی اگر نسخه شما کد رهگیری نداشته باشد، لزوما بیاعتبار نیست و رسمی هم محسوب نمیشود؛ بلکه سند عادی است.
درخواست معرفی مستاجر جدید، در حالی که موجر در اظهارنامه به نیاز شخصی استناد کرده، میتواند بهعنوان قرینهای بر عدم صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام برای قبوض بهتر است هنگام تخلیه، عدد کنتورها در صورتجلسه نوشته و امضا شود تا بعدا اختلافی ایجاد نشود. اگر موجر بدون صورتجلسه وارد ملک شود، با اظهارنامههای رد و بدل شده، شهادت افراد حاضر، پیامها و مدارک تحویل ندادن کلید میتوان موضوع را اثبات کرد. قرارداد اجاره حتی بدون کد رهگیری هم بین طرفین معتبر است.
اگر مستاجر اعلام کرده ملک آماده تحویل است و تخلیه شده و در قبال دریافت ودیعه تحویل میدهد ،در واقع اقرار کرده که هیچ اثاثی در ملک ندارد،ملک را تخلیه کرده پس با واریز ودیعه ،نمیتوان ادعای ورود غیرمجاز را مطرح کرد.
