موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در پایان قرارداد اجاره، برای تسویه قبوض آیا ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه و پرداخت سهم مربوطه پس از صدور قبض بعدی کافی است؟
اگر مستاجر با اظهارنامه اعلام کند که ملک آماده تحویل است و کلید را در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل میدهد، اما موجر بدون تنظیم صورتجلسه تحویل و فقط با پرداخت ودیعه وارد ملک شود یا آن را به شخص دیگری واگذار کند، چطور میتوان ورود غیرمجاز موجر را اثبات کرد؟
موجر با اظهارنامه، نیاز شخصی به ملک را اعلام کرده و در صورت عدم تخلیه، مطالبه هزینه دادرسی، حقالوکاله و وجه التزام روزانه را هشدار داده است. همچنین نسخه قرارداد مستاجر تنها یک شاهد (همسر وی) و مهر و امضای بنگاه دارد و فاقد کد رهگیری است؛ در حالی که موجر ممکن است نسخه کاملتری با کد رهگیری داشته باشد. آیا این قرارداد رسمی محسوب میشود؟
همچنین موجر بهرغم اعلام نیاز شخصی، تلفنی درخواست کرده ملک را به مستاجر جدیدی نشان دهد، که با مفاد اظهارنامه در تناقض است.
قرارداد اجارهای که توسط بنگاه معاملات ملکی تنظیم و مهر و امضا شده باشد، یک سند عادی معتبر است و اعتبار قانونی دارد؛ رسمی بودن به معنای تنظیم نزد دفترخانه اسناد رسمی است، اما سند عادی نیز در دادگاه قابل استناد است. کد رهگیری بر اعتبار قرارداد میافزاید اما شرط صحت آن نیست.
برای تسویه قبوض، ثبت ارقام کنتور آب، برق و گاز در صورتجلسه تحویل ملک و توافق کتبی برای پرداخت سهم مستاجر از قبض بعدی، روش متداول و قابل دفاعی است. این صورتجلسه باید به امضای هر دو طرف برسد.
برای جلوگیری از ورود غیرمجاز موجر، تحویل کلید را منوط به تنظیم صورتجلسه رسمی تحویل ملک و دریافت کامل ودیعه کنید و این شرط را در اظهارنامه خود صریح ذکر کنید. تناقض موجر بین ادعای نیاز شخصی و درخواست نمایش ملک به مستاجر جدید، مستنداتی است که میتوانید بعداً در مراجع قانونی به آن استناد کنید؛ این مکالمات تلفنی را ضبط یا مکتوب نگه دارید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
۱. قبوض: ثبت عدد کنتورها در صورتجلسه کافی نیست؛ تعهد کنید پس از صدور قبض، سهم دوره تصرف خود را بپردازید و رسیدها را نگه دارید. بهتر است مبلغی علیالحساب یا تضمین محدود تعیین شود.
۲. ورود موجر: اظهارنامه، پیامها، شهادت همسایگان/مدیر ساختمان، فیلم دوربینها، گزارش کلانتری و تامین دلیل را حفظ کنید. بدون تحویل رسمی و رضایت شما، ورود موجر میتواند حسب شرایط، عنوان قانونی مانند مزاحمت یا تصرف عدوانی داشته باشد؛ تشخیص نهایی با مرجع قضایی است. واگذاری ملک به دیگری نیز میتواند قرینه ورود و تحویل باشد، اما بهتنهایی اثباتکننده همه موارد نیست.
۳. قرارداد: قرارداد فاقد کد رهگیری، اصولا سند عادی است نه سند رسمی؛ اما معتبر بودن آن لزوما به کد رهگیری وابسته نیست. اختلاف نسخهها با اصل مدارک، شهادت، رسیدها و کارشناسی خط و امضا بررسی میشود.
۴. ادعای نیاز شخصی: درخواست نشاندادن ملک به مستاجر جدید با ادعای نیاز شخصی متناقض و میتواند قرینه سوءنیت یا بیاعتباری ادعا باشد؛ تماس و پیام مربوط را مستند کنید. کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل دهید.
با سلام و احترام،
در مورد تسویه قبوض، ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه و پرداخت سهم مربوطه پس از صدور قبض بعدی، روشی پذیرفتهشده و کافی است. برای اثبات ورود غیرمجاز موجر، با توجه به اینکه شما از طریق اظهارنامه آمادگی تحویل را اعلام کردهاید، میتوانید از طریق شهادت همسایگان، پیامکها و هرگونه مکاتبهای که نشان دهد موجر پیش از تحویل رسمی یا بدون صورتجلسه وارد ملک شده است، موضوع را اثبات کنید.
در خصوص قرارداد، سندی که توصیف کردید «سند عادی» است و «رسمی» محسوب نمیشود (سند رسمی فقط در دفترخانه تنظیم میشود)؛ نبود کد رهگیری باعث ابطال قرارداد نمیشود، اما اگر موجر نسخهای با کد رهگیری داشته باشد، آن سند در دادگاه اعتبار بیشتری خواهد داشت.
در نهایت، درخواست تلفنی موجر برای نمایش ملک به مستاجران جدید، در تناقض کامل با ادعای «نیاز شخصی» در اظهارنامه است. این موضوع را به عنوان «سوءاستفاده از حق» و سندی برای رد ادعای نیاز شخصی وی در دادگاه به کار ببرید و تمامی شواهد این تناقض را مستند کنید.
سلام، برای قرارداد اجاره ای که کد رهگیری دارد موجر می تواند دستور تخلیه بگیرد. اگر قرارداد اجاره مشمول مصوبه جدید بوده و مستاجر خواهان تمدید باشد موجر بایستی حکم تخلیه بگیرد.
باسلام
ه موجر در اظهارنامه اعلام کرده به ملک نیاز شخصی دارد، اما همزمان برای نشان دادن ملک به مستاجر جدید تماس گرفته است، میتواند بهعنوان یک قرینه مطرح شود که ادعای نیاز شخصی با رفتار بعدی او سازگار نبوده است. البته این موضوع بهتنهایی الزاما ثابت نمیکند که ادعای اولیه خلاف واقع بوده، اما ممکن است در کنار سایر دلایل مورد توجه دادگاه قرار گیرد
سلام برای قبوض بهتر است هنگام تخلیه، عدد کنتورها در صورتجلسه نوشته و امضا شود تا بعدا اختلافی ایجاد نشود. اگر موجر بدون صورتجلسه وارد ملک شود، با اظهارنامههای رد و بدل شده، شهادت افراد حاضر، پیامها و مدارک تحویل ندادن کلید میتوان موضوع را اثبات کرد. قرارداد اجاره حتی بدون کد رهگیری هم بین طرفین معتبر است.
سلام وقت شما بخیر باشه
۱.برای تخلیه و تسویه قبوض بهتر است به دفاتر پیشخوان دولت مراجعه کرده و با ارایه شما کنتور ها تا روز تخلیه تسویه ها را انجام داده و تحویل موجر دهید و کپی نیز نزد خود نگه دارید.
۲.وقتی کلید توسط مستاجر تحویل و ودیعه پرداخت شود به معنای پایان اجاره بدون ورود خسارت به ملک میباشد.قانون روابط موجر و مستاجر.
۳.قرارداد رسمی یعنی انچه در سامانه ثبت شده باشد قرارداد شما عادی است، مغایرت قرارداد موجر با شما به معنای دستکاری قرارداد توسط موجر و جعل در اسناد عادی میباشد که جرم است. در صورت پایان مدت اجاره و درخواست نیاز ملک شما میبایست ملک را تخلیه کنید.
۴.در مدت اجاره شما مالک منافع هستید نه ملک لذا بهتر است با موجر جهت بازدید همکاری به عمل اورید.
موفق باشید
با سلام
بله، ثبت ارقام کنتورها در صورتجلسه و تسویه پس از صدور قبض بعدی، رویه مناسبی است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی وارد ملک شود، اظهارنامه، شهادت شهود، فیلم دوربین یا سایر ادله میتواند برای اثبات موضوع استفاده شود.
قرارداد دارای مهر بنگاه و امضای طرفین معتبر است؛ نداشتن کد رهگیری بهتنهایی آن را بیاعتبار یا رسمی نمیکند. این قرارداد سند عادی است، نه سند رسمی.
درخواست معرفی مستاجر جدید، در صورت اثبات، میتواند با ادعای «نیاز شخصی» موجر در تعارض باشد و به نفع شما مورد استناد قرار گیرد.
بله، ثبت ارقام کنتورهای آب، برق و گاز در صورتجلسه تحویل و توافق بر پرداخت سهم هر طرف پس از صدور قبض بعدی، روش متعارف و مناسبی برای جلوگیری از اختلاف است.
اگر با اظهارنامه آمادگی خود را برای تحویل ملک در برابر استرداد کامل ودیعه اعلام کنید، اما موجر بدون تنظیم صورتجلسه و بدون تحویل رسمی کلید وارد ملک شود، برای اثبات این موضوع میتوانید به اظهارنامه، شهادت شهود، تصاویر دوربین، اقرار موجر یا سایر ادله استناد کنید. صرف ورود موجر، بدون دلیل، همیشه بهسادگی قابل اثبات نیست.
قرارداد اجارهای که امضای طرفین و شرایط اساسی صحت معامله را دارد، رسمی محسوب نمیشود بلکه سند عادی است؛ نداشتن کد رهگیری بهخودیخود موجب بیاعتباری آن نیست، هرچند ممکن است در برخی آثار قانونی تفاوت ایجاد کند.
در نهایت، اگر موجر در اظهارنامه مدعی نیاز شخصی شده اما همزمان برای بازدید مستاجر جدید درخواست کرده باشد، این رفتار میتواند در صورت بروز اختلاف، بهعنوان قرینهای بر عدم صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد، هرچند بهتنهایی اثباتکننده سوءنیت یا بیاعتباری ادعای او نیست.
بله. درج اعداد کنتورهای آب، برق و گاز در صورتجلسه تحویل و تسویه قبوض پس از صدور قبض بعدی، رویهای صحیح و قابل استناد است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی و بدون صورتجلسه وارد ملک شود، اثبات آن با ادلهای مانند شهادت شهود، فیلم دوربین، پیامکها، اقرار یا قرائن دیگر ممکن است. صرف ادعا کافی نیست.
اظهارنامه مستاجر مبنی بر آمادگی تحویل در برابر استرداد کامل ودیعه، در صورت امتناع موجر، به نفع مستاجر و از ادله مهم محسوب میشود.
قرارداد اجاره دارای کد رهگیری، رسمی نیست؛ بلکه همچنان سند عادی است. کد رهگیری فقط آن را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت میکند و ماهیت سند را تغییر نمیدهد.
اگر موجر در اظهارنامه به نیاز شخصی استناد کرده، اما همزمان برای اجاره به شخص دیگری ملک را نشان میدهد، این رفتار میتواند قرینهای بر خلاف واقع بودن ادعای نیاز شخصی باشد و در دعوا به نفع مستاجر مورد استناد قرار گیرد.
