تخلیه مغازه سرقفلی به دلیل واگذاری به غیر چگونه است؟

باسلام. مغازه خود را در سال 83 سرقفل اجاره دادیم با قرارداد یکساله. مستجر بعد از یکسال برای بستن قرارداد مجدد اقدام نکرد. مالک (پدرم) در سال 84 فوت شدن و از آن زمان تا به حال هیچ کرایه ای از جانب مستجر پرداخت نشده مغازه را تغییر کاربری داده و به فردی دیگر کرایه دادن بدون اطلاع مالک در مغازه زیر ستون خانه نزدیک چاه توالت خانه چاه زده.و در مغازه سرویس بهداشتی ساختن. آیا میتوانیم نسبت به تخلیه مغازه اقدام کنیم و خسارت بگیریم.