موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه مستاجر پس از پایان مدت اجاره چگونه انجام می‌شود؟
پرسیده شده ۱۳ ساعت پیش
۱۷ پاسخ ثبت شده
از آبان ماه سال ۱۴۰۳ مستاجری در ملک من ساکن است و در آبان ۱۴۰۴ قرارداد اجاره تمدید شد. اکنون قصد دارم ملک را تخلیه کنم، اما مستاجر حاضر به تخلیه نیست و می‌گوید قصد شکایت دارد. مستاجر فقط حاضر است بیست‌وپنج درصد افزایش اجاره‌بها را بپذیرد، در حالی که من تمایلی به تمدید قرارداد ندارم. آیا مستاجر میتواند علیه من شکایت کند و چگونه می‌توانم او را ملزم به تخلیه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بر اساس مصوبه جدید سران قوا، قرارداد اجاره با افزایش حداکثر ۲۵ درصد به طور خودکار تمدید می‌شود و مستاجر ملزم به تخلیه نیست. تنها در صورت وجود استثناهایی مانند نیاز شخصی، فروش ملک، تعمیرات اساسی یا تخلف مستاجر، امکان گرفتن دستور تخلیه وجود دارد.
این تمدید اجباری یک قاعده کلی است، اما شرایط شخصی شما یا وضعیت ملک میتواند وضعیت پرونده را کاملا تغییر دهد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک فقط با اثبات موارد استثنا ممکن است
طبق مصوبه سران قوا، در صورت تمایل مستاجر به پرداخت افزایش تا ۲۵ درصد، قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید می‌شود و صرف اتمام مدت، موجر را مجاز به تخلیه نمی‌کند. مستاجر میتواند برای دفاع از حق خود شکایت کند، اما در صورت اثبات شرایط خاص، مانع تخلیه نخواهد شد. برای دریافت دستور تخلیه باید یکی از استثناها شامل نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفل، فروش ملک، تخریب و تعمیرات اساسی یا تخلف مستاجر احراز شود. در صورت وجود این شرایط، می‌توانید از طریق دادگاه صلح یا اجرای ثبت درخواست تخلیه را پیگیری کنید.
منابع: مصوبه سران قوا
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود .براساس مصوبه جدید سران قوا،اگر مستاجر قصد تمدید اجاره رو داشته باشد،قرارداد افزایش حداکثر ۲۵درصد و به مدت یکسال تمدید می شوند.موجر تحت شرایطی می تواند دستور تخلیه بگیرد ازجمله: تعدی و تفریط مستاجر در اجاره قبلی در خصوص مورد اجاره و انجام وظایف ،استفاده شخصی خود موجر و یا افراد تحت تکفل او،احداث ساختمان جدید و تعمیرات اساسی ،فروش ملک به شخصی دیگر که در این صورت مستاجر تا دوماه فرصت تخلیه مورد اجاره را دارد .
با سلام واحترام
طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد اجاره مشمول تمدید اجباری باشد، مستاجر با رعایت سقف افزایش اجاره‌بها میتواند درخواست تمدید کند و موجر اصولا نمی‌تواند صرفا به دلیل تمایل نداشتن به تمدید، حکم تخلیه بگیرد
مگر اینکه یکی از موارد استثنایی مقرر در مصوبه احراز شود. بنابراین ابتدا باید شمول مصوبه و وجود یا نبود استثناهای قانونی در پرونده بررسی شود.
مستاجر میتواند شکایت کند اما مانع تخلیه نمی‌شود
اگر قرارداد عادی است درخواست تخلیه به دادگاه صلح بده
اگر رسمی است از اجرای ثبت تخلیه بگیر
بدون دلیل قانونی ممکن است قرارداد با ۲۵ درصد افزایش خودکار تمدید شود
استثناها نیاز شخصی انتقال ملک تخریب تعمیر اساسی تخلف مستاجر
اگر استثنا داری تخلیه ممکن است
برو دفتر خدمات قضایی درخواست تخلیه بده
اگر قرارداد اجاره در آبان ۱۴۰۴ برای مدت معین تمدید شده باشد، اصولا نمی‌توانید صرفا به دلیل تمایل به تخلیه ملک، مستاجر را پیش از پایان مدت قرارداد مجبور به تخلیه کنید. همچنین، مستاجر حق ندارد شما را به تمدید مجدد قرارداد ملزم کند؛ افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها نیز به‌خودی‌خود موجب تمدید قرارداد نمی‌شود.
طبق مصوبه ی سران قوا مستاجر در صورت تمایل میتواند با پرداخت تا ۲۵ درصد افزایش اجاره بهااجاره را به طور خودکار تمدید کند مگر در چهار استثنا. در صورت نیاز شخصی موجر، تخلف مستاجر از قرارداد اجاره، نیاز مورد اجاره به تعمیر اساسی و فروش مورد اجاره. این موارد اگر در دادگاه احراز شود حکم تخلیه صادر خواهد شد
بااحترام
با توجه به اینکه اکنون سال ۱۴۰۵ است اگر ملک شما مسکونی باشد و قرارداد فعلی در آبان ۱۴۰۵ منقضی شود و مستاجر درخواست تمدید کند ممکن است مشمول مصوبه تمدید اجباری یک‌ساله با سقف افزایش ۲۵ درصدی شود و صرف مخالفت شما برای تخلیه کافی نباشد مگر اینکه استثنای قانونی مانند نیاز واقعی شما به سکونت در ملک احراز شود
اگر قرارداد شما در آبان ۱۴۰۵ تمام می‌شود، با توجه به مقررات جدید سقف افزایش اجاره‌بها، ممکن است مستاجر بتواند درخواست تمدید با افزایش حداکثر ۲۵ درصد را مطرح کند. صرف تمایل نداشتن مالک به تمدید، لزوما برای تخلیه کافی نیست؛ باید شرایط و استثناهای قانونی بررسی شود. در صورت وجود شرایط قانونی تخلیه، از طریق مرجع قضایی اقدام کنید.
درود، شکایت مستاجر برای تمدید اجباری رد می‌شود؛ طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ پس از انقضای مدت قرارداد ملزم به تمدید نیستید.
به استناد قانون جدید ساماندهی بازار اجاره، با اثبات نیاز شخصی خود یا اولاد به سکونت، یا فروش ملک و تودیع ودیعه، از دادگاه صلح دستور تخلیه فوری بگیرید.
پس از پایان قرارداد اجاره، طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، می‌توانید درخواست دستور تخلیه بدهید و مستاجر حق الزام شما به تمدید قرارداد را ندارد. باید ودیعه را مسترد یا به مرجع اجرا تودیع کنید. در صورت تمایل، متن درخواست دستور تخلیه را برایتان تنظیم می‌کنم.
با سلام
طبق مصوبه سران قوا، مستاجر میتواند با پرداخت حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره، قرارداد را خودکار تمدید کند. مگر در چهار حالت: نیاز شخصی صاحب‌خانه، تخلف مستاجر، نیاز خانه به تعمیرات اساسی یا فروش ملک. اگر این موارد در دادگاه اثبات شود، حکم تخلیه صادر خواهد شد.
اگر در قرارداد اجاره حق تخلیه یا عدم تمدید را شرط نکرده‌اید، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف شکایت کند، اما با اتمام مدت اجاره و ارسال اظهارنامه رسمی و درخواست دستور تخلیه از شورا یا دادگاه، می‌توانی او را ملزم به تخلیه کنی.
سلام و احترام
باید برای درخواست تخلیه ادله قانونی ارایه کنید از جمله نیاز شخصی به همان ملک مورد اجاره ، یا فروش ملک ، یا اخذ جواز بازسازی به دلیل فرسوده و قدیمی بودن ملک و ...
در غیر اینصورت باید با همان افزایش ۲۵ درصد اجاره ، قرارداد را تمدید کنید
باسلام و احترام ، اگر مدت قرارداد اجاره در آبان ۱۴۰۵ به پایان رسیده باشد، در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توانید طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ درخواست دستور تخلیه کنید. صرف پذیرش افزایش ۲۵ درصدی از سوی مستاجر، شما را ملزم به تمدید قرارداد نمی‌کند. با این حال، باید مقررات سقف افزایش اجاره‌بها موضوع ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳ و شرایط قرارداد بررسی شود. همچنین طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، تخلیه منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به مرجع اجراست. اگر قرارداد تمدیدشده هنوز منقضی نشده باشد، صرف تمایل مالک به تخلیه کافی نیست.
دعوای تخلیه با توجه به مصوبه سران قوا پذیرفته نخواهد شد مگر به استناد موارد مستثنی شده مصوبه از قبیل عدم پرداخت اجاره‌بها، نیاز شخصی، فروش ملک و ... درخواست تخلیه مطرح کنید.
ضمن عرض سلام
با تصویب هیات دولت قرارداد های اجاره با پرداخت حداکثر ۲۵در صد افزایش برای یکسال دیگر تمدید میگردد مگردر مواردی که مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد.
درود بر شما، طبق مقررات مربوط به تمدید اجاره، در صورت شمول مصوبه قانونی، افزایش اجاره‌بها تابع سقف تعیین‌شده است. موجر نیز در شرایطی مانند تخلف مستاجر از تعهدات، نیاز شخصی به ملک، بازسازی اساسی یا فروش ملک میتواند تخلیه را پیگیری کند
