تخلیه مستاجر پس از اتمام اجاره نامه امکان پذیر است؟

سلام،
شخصی یک مغازه میوه فروشی را حدود 12 سال است که در اختیار دارد، حدود 6 سال اول بدون هرگونه قراردادی مشغول به کار بوده است ( وی بازنشته تامین اجتماعی بوده است) و به قول خودش به صورت شراکتی با مالک (پدرم) همکاری میکرده است.
بعد از آن برای 3 سال، 3 قرارداد اجاره یکساله دارد. در آخرین اجاره نامه وی صریحاً قید شده است که در صورت پایان اجاره وی بایستی نسبت به تمدید اجاره اقدام نماید و در صورت عدم تمدید روزانه 10 هزار تومان جریمه پرداخت نماید.
بعد از اتمام تاریخ آخرین اجاره نامه به شرح فوق، وی حدود سه سال است که بدون قراداد اجاره جدید در مغازه بوده است. البته وی از این وضعیت سوء استفاده کرده و اجاره ماهیانه خود را همچنان بر مبنای آخرین اجاره نامه که آن هم معادل اولین اجاره نامه اش ! بوده پرداخت میکند.
خلاصه اینکه اخیراً اینجانب که اداره امور را به دست گرفته ام، به وی برای به روز سازی نرخ اجاره تذکر دادم، ولی وی با توجه به سوء استفاده ای که تا کنون از نرمش مالک ( پدرم ) داشته، همکاری نکرده و قلدری هم میکند. حتی جایی بحث حق کسب و پیشه را مطرح کرده ( هرچند فکر کنم طبق قانون موجر و مستاجر جدید چنین حقی ندارد ) اردیبهشت ماه نیز از پرداخت اجاره خودداری کرده (البته برای اجاره های قبلی نیز هیچگونه رسیدی نگرفته بود).
1- در حال حاضر اینجانب برای تخلیه ملک چگونه بایستی اقدام کنم ؟ آیا ممکن است وی بتواند سوء استفاده ای نماید ؟!
2- در چه صورت میتوانم مطالبه جریمه تاخیر عدم تمدید اجاره نامه را مطرح کنم ؟ آیا بایستی اظهارنامه بدم و از آن تاریخ شروع میشود یا از زمان عدم تمدید اجاره نامه ؟