لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قرارداد اجارهام به پایان رسیده، اما مستأجر حاضر به تخلیه ملک نیست. قرارداد را در بنگاه املاک و با امضای دو شاهد تنظیم کردهایم، اما در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارم. آیا میتوانم دادخواست تخلیه بدهم؟ آیا به خاطر ثبتنکردن در سامانه جریمه میشوم؟
با وجود نداشتن کد رهگیری، میتوانید درخواست تخلیه بدهید؛ قرارداد عادی با امضای دو شاهد برای طرح دعوا کافی است.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند تخلیه ملک را مطالبه کند. نداشتن کد رهگیری مانع رسیدگی نیست، اما ممکن است موجب تعلق جریمهای اندک برای موجر شود که در عمل بهندرت اعمال میگردد و مانع صدور حکم تخلیه نخواهد شد.
دادخواستی با عنوان «دستور تخلیه» یا «تخلیه ید» به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم کنید و قرارداد اجاره را به همراه مدرک هویتی پیوست نمایید. اگر قرارداد کتبی با تاریخ انقضای مشخص داشته باشید، شورا معمولاً ظرف یک هفته دستور تخلیه صادر میکند.
با سلام
می بایست دادخواست تخلیه را علیه ایشان طرح نمایید.
سلام شما نمی توانید درخواست تخلیه فوری کنید ولی با شرایطی می توانید دادخواست تخلیه دهید که زمان بر است ولی باتوجه به مصوبه جدید صرفا در صورتی می توانید تخلیه بگیرید که شرایط قانونی را اثبات نمایید پیشنهاد می گردد جهت بررسی جزییات از مشاوره تلفنی بهره مند شوید.
درود بر شما؛
بله. نداشتن کد رهگیری، فینفسه مانع طرح دعوای تخلیه یا درخواست دستور تخلیه نیست. اگر قرارداد عادی دارای امضای موجر، مستاجر و دو شاهد بوده و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد، پس از انقضای مدت اجاره میتوان درخواست دستور تخلیه مطرح کرد؛ در غیر این صورت، دعوای تخلیه اقامه میشود. مستندات: مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، ماده ۴۹۴ قانون مدنی.
ثبتنشدن قرارداد در سامانه املاک و اسکان یا فقدان کد رهگیری، اصل اعتبار قرارداد عادی را از بین نمیبرد؛ هرچند ممکن است حسب قوانین و مقررات ناظر بر ثبت معاملات، مسئولیتهایی متوجه متعاملین یا مشاور املاک باشد، نه اینکه حق مطالبه تخلیه را ساقط کند.
پرسش تعیینکننده این است که تاریخ انعقاد قرارداد، تاریخ پایان اجاره، مبلغ ودیعه و متن قرارداد دقیقا چیست و آیا قرارداد واجد امضای دو شاهد است؟ پاسخ این موارد مشخص میکند که پرونده مشمول «دستور تخلیه» است یا باید «دادخواست تخلیه» تقدیم شود.
سلام علیکم
بله، میتوانید برای تخلیه دادخواست دهید. قرارداد عادی شما به شرطی که مدت آن مشخص و توسط دو شاهد امضا شده باشد، از نظر قانونی معتبر است و مبنای طرح دعوا قرار میگیرد.
هرچند ثبت نکردن قرارداد در سامانه، دعوای تخلیه شما را بیاثر نمیکند، اما ممکن است عواقبی برای شما به همراه داشته باشد. قطعا با اطلاعات کافی داخواست تنظیم کنید.
موفق باشید
باسلام
بله، میتوانید برای تخلیه اقدام کنید. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست. قرارداد اجارهای که در بنگاه تنظیم شده و به امضای طرفین و شهود رسیده، میتواند بهعنوان دلیل وجود رابطه اجاره و پایان مدت آن ارائه شود.پس از پایان مدت اجاره و امتناع مستاجر از تخلیه، بسته به شرایط قرارداد و نوع ملک، میتوانید از طریق دادخواست تخلیه عین مستاجره در مرجع صالح اقدام کنید. قرارداد، مدارک مالکیت و دلایل پایان مدت اجاره را پیوست کنید.
با سلام
دستور تخلیه ممکن نیست و صرفا دادخواست تخلیه باید تقدیم شود و بحث جریمه هم از اختیارات قاضی ست و بعضا قضات بدون جریمه رای صادر میکنند.
می بایست دادخواست صدور حکم تخلیه علیه مستاجر ثبت نمایید.
سلام، نمی توانید دستور تخلیه بگیرید باید برای گرفتن حکم اقدام کنید. امکان جریمه هم وجود دارد.
سلام امکان الزام به تخلیه وجود دارد اما صدور دستور تخلیه ممکن نیست و دادگاه میتواند جریمه در نظر بگیرد و اختیار دارد
سلام
بله قرارداد عادی دستنویس معتبر می باشد شما میتوانید دادخواست دهید و حکم تخلیه بگیرید.
درود
باتوجه به مصوبه سران قوا امکان تخلیه وجود ندارد مگر شامل استثنائات باشد. بموجب قانون ساماندهی شامل جریمه می شود. پیشنهاد می کنم از مشاوره تلفنی استفاده کنید تا راهکار قانونی موجود ارائه شود.
بله، حتی اگر قرارداد اجاره در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری نداشته باشد، اصل قرارداد عادی معتبر است و میتوانید برای تخلیه ملک از طریق دادگاه اقدام کنید. در این حالت معمولا باید دادخواست تخلیه مطرح شود و امکان استفاده از دستور تخلیه فوری وجود نداشته باشد. ثبتنشدن قرارداد در سامانه، بهخودیخود مانع رسیدگی به دعوای شما نیست. همچنین مسئولیت عدم ثبت، اصولا متوجه مشاور املاک است و صرف این موضوع معمولا موجب جریمه موجر نخواهد شد. بهتر است مشاوره تلفنی یا آنلاین اخذ کنید زیرا که ارائه پاسخ به پرسش شما مستلزم دریافت اطلاعات بیشتر در مورد پرونده شماست
سلام وقت بخیر
بله شما میتوانید با اجاره نامه خود که ذیل آن را دو شاهد امضا نموده اند اقدام نمایید.
سلام.
بله، نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست.
اگر قرارداد اجاره بهصورت کتبی تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده باشد، با توجه به شرایط پرونده میتوانید حسب مورد از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف صالح، درخواست تخلیه یا تخلیه ید را مطرح کنید. نداشتن کد رهگیری ممکن است موجب شود از برخی تشریفات سادهتر مانند دستور تخلیه فوری نتوان استفاده کرد، اما اصل حق شما برای مطالبه تخلیه از بین نمیرود.
همچنین، عدم ثبت قرارداد در سامانه و نداشتن کد رهگیری، بهخودیخود موجب جریمه مالک نمیشود؛ هرچند ممکن است برای مشاور املاک یا از نظر مقررات صنفی و ثبتی آثار خاصی داشته باشد.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، تاریخ انقضای آن، امضاهای طرفین و شهود، و وضعیت تصرف مستاجر، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
