لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
قرارداد اجارهام به پایان رسیده، اما مستأجر حاضر به تخلیه ملک نیست. قرارداد را در بنگاه املاک و با امضای دو شاهد تنظیم کردهایم، اما در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارم. آیا میتوانم دادخواست تخلیه بدهم؟ آیا به خاطر ثبتنکردن در سامانه جریمه میشوم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با وجود نداشتن کد رهگیری، میتوانید درخواست تخلیه بدهید؛ قرارداد عادی با امضای دو شاهد برای طرح دعوا کافی است.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند تخلیه ملک را مطالبه کند. نداشتن کد رهگیری مانع رسیدگی نیست، اما ممکن است موجب تعلق جریمهای اندک برای موجر شود که در عمل بهندرت اعمال میگردد و مانع صدور حکم تخلیه نخواهد شد.
دادخواستی با عنوان «دستور تخلیه» یا «تخلیه ید» به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم کنید و قرارداد اجاره را به همراه مدرک هویتی پیوست نمایید. اگر قرارداد کتبی با تاریخ انقضای مشخص داشته باشید، شورا معمولاً ظرف یک هفته دستور تخلیه صادر میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله. نداشتن کد رهگیری، فینفسه مانع طرح دعوای تخلیه یا درخواست دستور تخلیه نیست. اگر قرارداد عادی دارای امضای موجر، مستاجر و دو شاهد بوده و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد، پس از انقضای مدت اجاره میتوان درخواست دستور تخلیه مطرح کرد؛ در غیر این صورت، دعوای تخلیه اقامه میشود. مستندات: مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، ماده ۴۹۴ قانون مدنی.
ثبتنشدن قرارداد در سامانه املاک و اسکان یا فقدان کد رهگیری، اصل اعتبار قرارداد عادی را از بین نمیبرد؛ هرچند ممکن است حسب قوانین و مقررات ناظر بر ثبت معاملات، مسئولیتهایی متوجه متعاملین یا مشاور املاک باشد، نه اینکه حق مطالبه تخلیه را ساقط کند.
پرسش تعیینکننده این است که تاریخ انعقاد قرارداد، تاریخ پایان اجاره، مبلغ ودیعه و متن قرارداد دقیقا چیست و آیا قرارداد واجد امضای دو شاهد است؟ پاسخ این موارد مشخص میکند که پرونده مشمول «دستور تخلیه» است یا باید «دادخواست تخلیه» تقدیم شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای پاسخ دقیق باید نتیجه جستجوی انجامشده را بر اساس قانون و رویه فعلی جمعبندی کنم، چون سؤال شما به ثبت قرارداد اجاره و امکان تخلیه وابسته به مقررات روز است.
بله اگر قرارداد و امضای دو شاهد دارید میتوانی دادخواست تخلیه بدهی
ثبتنشدن در سامانه ممکن است برای گرفتن دستور تخلیه فوری مشکل ایجاد کند اما اصل دعوای تخلیه را از بین نمیبرد
جریمه ثبت نکردن معمولا بیشتر مالیاتی و اداری است و بسته به نوع ملک و قانون روز ممکن است برای موجر هم پیامد داشته باشد
بله، نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست.
اگر قرارداد اجاره بهصورت کتبی تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده باشد، با توجه به شرایط پرونده میتوانید حسب مورد از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف صالح، درخواست تخلیه یا تخلیه ید را مطرح کنید. نداشتن کد رهگیری ممکن است موجب شود از برخی تشریفات سادهتر مانند دستور تخلیه فوری نتوان استفاده کرد، اما اصل حق شما برای مطالبه تخلیه از بین نمیرود.
همچنین، عدم ثبت قرارداد در سامانه و نداشتن کد رهگیری، بهخودیخود موجب جریمه مالک نمیشود؛ هرچند ممکن است برای مشاور املاک یا از نظر مقررات صنفی و ثبتی آثار خاصی داشته باشد.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، تاریخ انقضای آن، امضاهای طرفین و شهود، و وضعیت تصرف مستاجر، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
باسلام
بله، میتوانید برای تخلیه اقدام کنید. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست. قرارداد اجارهای که در بنگاه تنظیم شده و به امضای طرفین و شهود رسیده، میتواند بهعنوان دلیل وجود رابطه اجاره و پایان مدت آن ارائه شود.پس از پایان مدت اجاره و امتناع مستاجر از تخلیه، بسته به شرایط قرارداد و نوع ملک، میتوانید از طریق دادخواست تخلیه عین مستاجره در مرجع صالح اقدام کنید. قرارداد، مدارک مالکیت و دلایل پایان مدت اجاره را پیوست کنید.
بله، حتی اگر قرارداد اجاره در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری نداشته باشد، اصل قرارداد عادی معتبر است و میتوانید برای تخلیه ملک از طریق دادگاه اقدام کنید. در این حالت معمولا باید دادخواست تخلیه مطرح شود و امکان استفاده از دستور تخلیه فوری وجود نداشته باشد. ثبتنشدن قرارداد در سامانه، بهخودیخود مانع رسیدگی به دعوای شما نیست. همچنین مسئولیت عدم ثبت، اصولا متوجه مشاور املاک است و صرف این موضوع معمولا موجب جریمه موجر نخواهد شد. بهتر است مشاوره تلفنی یا آنلاین اخذ کنید زیرا که ارائه پاسخ به پرسش شما مستلزم دریافت اطلاعات بیشتر در مورد پرونده شماست
علیکم
بله، میتوانید برای تخلیه دادخواست دهید. قرارداد عادی شما به شرطی که مدت آن مشخص و توسط دو شاهد امضا شده باشد، از نظر قانونی معتبر است و مبنای طرح دعوا قرار میگیرد.
هرچند ثبت نکردن قرارداد در سامانه، دعوای تخلیه شما را بیاثر نمیکند، اما ممکن است عواقبی برای شما به همراه داشته باشد. قطعا با اطلاعات کافی داخواست تنظیم کنید.
موفق باشید
درصورت دارا بودن شرایط قانونی اجاره و محتویات قرارداد تعیین کننده توع تخلیه میشود. ولیکن درحالت کلی شما باید از طریق دادخواست تخلیه نسبت به تخلیه اقدام نمایید و از استفاده از کزایای دستور تخلیه فوری ممکن نیست.
درصورت عدم ثبت و عدم کدرهیگیری... و اطلاع دارایی، مشمول جریمه معادل نصف قرارداد اجاره خواهید شد.
بله، میتوانید درخواست تخلیه بدهید. نداشتن کد رهگیری، بهتنهایی قرارداد اجاره را بیاعتبار نمیکند.
اما برای دستور تخلیه فوری معمولا وجود قرارداد اجاره با شرایط شکلی قانونی، از جمله امضای طرفین و گواهی دو شاهد، اهمیت دارد. در غیر این صورت ممکن است بهجای دستور تخلیه، نیاز به دادخواست حکم تخلیه باشد.
صرف ثبتنکردن قرارداد در سامانه، معمولا موجب جریمه مستقیم مالک نمیشود
باسلامنداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع درخواست تخلیه نیست و قرارداد اجاره تنظیمشده در بنگاه، در صورت امضای طرفین و شهود، میتواند دلیل رابطه استیجاری باشد. پس از پایان مدت اجاره و امتناع مستاجر از تخلیه، با ارائه قرارداد، مدارک مالکیت و دلایل پایان اجاره، میتوان از طریق مرجع صالح برای تخلیه عین مستاجره اقدام کرد.
چون کد رهگیری ندارید، شما نمیتوانید از مسیر «اجرای سریع» (که در قراردادهای کددار فراهم است و سریعا توسط دادگاه اجرا میشود) استفاده کنید و باید مسیر عادی «دعوای حقوقی تخلیه» را طی کنید. این مسیر کمی زمانبرتر است اما در نهایت منجر به حکم تخلیه میشود.همچنین طبق قوانین جدید، عدم ثبت قراردادها در سامانه منجر به جریمه میشود
بله، اصل طرح دادخواست تخلیه ممکن است؛ اما اینکه بتوانید «دستور تخلیه فوری» بگیرید یا نه، به نوع قرارداد و شرایط ثبت بستگی دارد.
با قرارداد عادی بدون کد رهگیری، مسیر مطمئنتر معمولا دادخواست «حکم تخلیه» است، نه دستور تخلیه فوری.
در مورد جریمه هم: صرف اینکه قرارداد شما در سامانه ثبت نشده، لزوما بهخودیخود یعنی شما جریمه میشوید نیست؛ اما تکلیف ثبت و آثار تخلف، بسته به اینکه قرارداد تحت کدام قانون و در چه تاریخی منعقد شده، میتواند متوجه مشاور املاک/تنظیمکننده هم باشد.
شما نمی توانید درخواست تخلیه فوری کنید ولی با شرایطی می توانید دادخواست تخلیه دهید که زمان بر است ولی باتوجه به مصوبه جدید صرفا در صورتی می توانید تخلیه بگیرید که شرایط قانونی را اثبات نمایید پیشنهاد می گردد جهت بررسی جزییات از مشاوره تلفنی بهره مند شوید.
اگه قرارداد اجاره و امضای دو شاهد رو داشته باشی، میتونی دادخواست تخلیه بدی
ثبت نکردن قرارداد تو سامانه ممکنه برای تخلیه فوری دردسر درست کنه، ولی اصل حق تخلیه رو از بین نمیبره
جریمه ثبت نکردن بیشتر جنبه مالیاتی و اداری داره و بسته به نوع ملک و قانون روز ممکنه برای خود موجر هم پیامد داشته باشه
بله، میتوانید دادخواست تخلیه بدهید. قرارداد عادی با امضای دو شاهد در دادگاه معتبر است و نداشتن کد رهگیری مانع رسیدگی نمیشود.
در رویه فعلی، دادگاهها معمولا برای عدم ثبت در سامانه، جریمهای بابت تخلیه اعمال نمیکنند (موضوع مالیاتی آن جداست).
عرض سلام و احترام.
بله، در فرضی که مدت اجاره تمام شده و مستاجر از تخلیه خودداری میکند، اصل «طرح دعوای تخلیه و صدور حکم/قرار تخلیه» برای شما ممکن است؛ اما معمولا در این حالت نمیتوانید از «دستور تخلیه فوری» استفاده کنید
باتوجه به مصوبه سران قوا امکان تخلیه وجود ندارد مگر شامل استثنائات باشد. بموجب قانون ساماندهی شامل جریمه می شود. پیشنهاد می کنم از مشاوره تلفنی استفاده کنید تا راهکار قانونی موجود ارائه شود.
با توجه به توضیحات شما و بر اساس مصوبه جدید ، قرارداد های اجاره که پایان قرارداد تا آخر سال ۱۴۰۵ است قرارداد به صورت خوبه خود و با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
میتوانید دعوای تخلیه مطرح کنید و نداشتن کد رهگیری مانع از طرح دعوای شما در دادگاه نیست لکن چون قرارداد کد رهگیری ندارد امکان اخذ دستور فوری تخلیه برای شما وجود ندارد و باید مراحل رسیدگی در دادگاه طی شود وبه صدور رای منجر گردد.
بله شما میتوانید با اجاره نامه خود که ذیل آن را دو شاهد امضا نموده اند اقدام نمایید.
خیر جریمه ای در کار نیست با توجه به پایان قرارداد اجاره تخلیه فوری محقق میگردد میتوانید در ۱ورت استنکاف از طریق دادگاه اقدام نمایید
امکان تخلیه وجود ندارد مگر تحت شرایطی
بموجب قانون ساماندهی شامل جریمه می گردد.
پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
دستور تخلیه ممکن نیست و صرفا دادخواست تخلیه باید تقدیم شود و بحث جریمه هم از اختیارات قاضی ست و بعضا قضات بدون جریمه رای صادر میکنند.
بله دادخواست تخلیه قابل تقدیم است؛ جریمه ثبتنکردن مانع رسیدگی نیست و بهصورت جداگانه قابل پیگیری است.
باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهید و اگر ثبت سامانه نشده باشد بله برای شما جریمه ۵۰ درصدی خواهد داشت.
عدم درج کد رهگیری به جهت عدم ثبت در سامانه مربوطه صرفا امکان صدور حکم تخلیه را برای شما فراهم مینماید.جریمه نیز حسب مورد ممکن است از شما اخذ گردد
امکان الزام به تخلیه وجود دارد اما صدور دستور تخلیه ممکن نیست و دادگاه میتواند جریمه در نظر بگیرد و اختیار دارد
بله میتوانید دادخواست تخلیه کنید ولی دستور تخلیه یا دادخواست تخلیه فوری را نمیتوانید طرح کنید.
نداشتن کد رهگیری مانع طرح دعوای تخلیه نیست و میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
نمی توانید دستور تخلیه بگیرید باید برای گرفتن حکم اقدام کنید. امکان جریمه هم وجود دارد.
بادرود
در صورزتیکه در دونسخع با دوشاهد تنظیم شده باشد بله درخواست صدور دستور تخلیه نمایید
بله میتوانید درخواست تخلیه کنید فقط شامل تخلیه فوری به خاطر عدم ثبت در سامانه نمی شود.
صرف عدم ثبت و عدم دریافت کد رهگیری مانع از تقدیم دادخواست تخلیه نمی باشد.
بله قرارداد عادی دستنویس معتبر می باشد شما میتوانید دادخواست دهید و حکم تخلیه بگیرید.
بله در شورای حل اختلاف دستور تخلیه مطرح کنید نگران نداشتن کد رهگیری نباشید
می بایست دادخواست تخلیه را علیه ایشان طرح نمایید.
می توانید جهت اخذ دستور تخلیه اقدام کنید
کاربر گرامی می توانید نسبت به گرفتن حکم تخلیه اقدام کنید
هرچند بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره بها ملزم به ثبت در سامانه خودنویس بوده اید ولی امکان تسلیم دادخواست تخلیه رو دارید ولی ضمانت اجرای جریمه نقدی مواجه می شوید
بله دادخواست تخلیه دهید و به علت نداشتن کد رهگیری مشکلی در این باب پیش نخواهد آمد
دوست عزیز از این پس حتما کد رهگیری دریافت نمایید چرا که از گزند افراد سودجو در امان باشید
نسبت به این سوال توضیح به تفصیل داده شده است
دادخواست تخلیه می توانید بدهید
ممکن است جریمه شوید
ولی درصورت جریمه از مشاور املاک که قرارداد را تنظیم کرده ودر سامانه ثبت نکرده است مطالبه خسارت نمایید
دستور تخلیه فوری به علت عدم ثبت در سامانه خودنویس ممکن نیست اما دادخواست تخیله میتوانید مطرح کنید و جریمه نقدی باید پرداخت کنید
می بایست دادخواست صدور حکم تخلیه علیه مستاجر ثبت نمایید.
برای تخلیه دادخواست صدرو حکم تخلیه را اقامه نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
