موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه مستأجر پس از پایان قرارداد اجاره با وجود هزینه تعمیرات و وعده شفاهی موجر
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره آموزشگاه اینجانب به پایان رسیده و موجر دادخواست تخلیه داده است. دادگاه شورای حل اختلاف حکم تخلیه را صادر کرده و آن را قطعی اعلام نموده، در حالی که دفاعیات من در نظر گرفته نشده است. موجر پیش از این شفاهاً اعلام کرده بود تا زمانی که اجاره‌بها به موقع پرداخت شود، می‌توانم در ملک بمانم و بر همین اساس حدود یک میلیارد تومان هزینه تعمیرات انجام داده‌ام. اکنون موجر منکر این وعده است. چگونه می‌توانم از حکم تخلیه دفاع کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با پایان مدت اجاره موجر حق تخلیه دارد و صرف انجام هزینه یا وعده شفاهی مانع تخلیه نیست. با این حال اگر توافق بر تمدید یا اجازه هزینه‌کرد با شهادت شهود، پیامک یا مدارک اثبات شود، می‌توان برای توقف اجرا یا مطالبه هزینه‌های پرداختی اقدام کرد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مانع تخلیه و بازپس‌گیری هزینه تعمیرات
با پایان مدت اجاره، اصل بر لزوم تخلیه ملک است و انجام تعمیرات به‌تنهایی مانع اجرای آن نمی‌شود. اگر تصمیم صادرشده دستور تخلیه باشد اصولاً قابل اعتراض نیست، اما در صورت صدور حکم قطعی، اعتراض از طرق فوق‌العاده مانند اعاده دادرسی یا دادخواست اثبات تمدید و توقیف عملیات اجرایی نیازمند ارائه ادله است. برای توافق شفاهی تمدید یا دریافت هزینه تعمیرات، باید با شهادت شهود، پیام‌ها یا سایر مستندات اثبات کنید که اقدامات با اذن یا توافق موجر بوده تا بتوانید در دعوایی مستقل مبالغ را مطالبه کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
صرف صدور حکم تخلیه به معنای سلب مطلق امکان اعتراض یا جلوگیری از اجرای آن نمیباشد؛ لیکن در گام نخست، ضروری است ماهیت رای صادره احراز گردد که آیا «حکم تخلیه» صادر شده یا «دستور تخلیه»، زیرا طرق اعتراض، آثار و تشریفات قانونی هر یک متفاوت است.
نکته محوری در پرونده حاضر، ادعای وجود توافق شفاهی فی‌مابین موجر و مستاجر مبنی بر استمرار رابطه استیجاری پس از انقضای مدت قرارداد، مشروط به پرداخت منظم اجاره‌بها میباشد. در صورت امکان اثبات این توافق از طریق ادله اثبات دعوی از جمله شهادت شهود، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، پیام‌ها و مکاتبات الکترونیکی و سایر قرائن و امارات قضایی، می‌توان نسبت به خدشه در مبنای صدور حکم تخلیه و اثبات استمرار رابطه استیجاری، دفاع مؤثر و قابل استناد ارائه نمود.
همچنین هزینه‌های انجام‌شده در ملک به میزان تقریبی یک میلیارد تومان بابت تعمیرات و تجهیز، از حیث حقوقی واجد اهمیت است؛ خصوصا در فرضی که احراز گردد این مخارج با اطلاع، اذن یا رضایت موجر و در اتکاء به وعده وی مبنی بر ادامه رابطه استیجاری صورت پذیرفته است. بدیهی است صرف انجام هزینه، به‌تنهایی موجب ایجاد حق بقاء در عین مستاجره نخواهد بود، لیکن میتواند در مقام اثبات توافق و نیز در طرح دعوای مستقل مطالبه خسارات و هزینه‌ها مؤثر واقع گردد.
در مورد حکم تخلیه شورای حل اختلاف چند نکته قانونی مهم وجود دارد که باید بدانید
وقتی حکم تخلیه قطعی صادر شده است یعنی مهلت تجدیدنظرخواهی گذشته است و در حالت عادی امکان اعتراض به آن حکم وجود ندارد اما اگر شما معتقدید در حق دفاع شما اجحاف شده و دفاعیات اصلی‌تان دیده نشده است میتوانید دو مسیر را بررسی کنید
یک درخواست اعاده دادرسی
اگر مدرک جدیدی دارید یا جهتی از جهات اعاده دادرسی در ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی را دارید میتوانید درخواست اعاده دادرسی بدهید این مسیر سخت است و باید شرایط دقیق قانونی آن احراز شود
دو دادخواست مطالبه هزینه تعمیرات
حتی اگر حکم تخلیه اجرا شود این به معنای سوختن حق شما برای دریافت هزینه‌های تعمیرات نیست شما میتوانید به استناد قراردادها فاکتورها شهادت شهود یا هر مدرکی که نشان‌دهنده توافق بر سر تعمیرات و هزینه‌های انجام شده است دادخواست جداگانه‌ای علیه موجر ثبت کنید و مبلغ یک میلیارد تومان هزینه تعمیرات را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطالبه کنید
درباره وعده شفاهی موجر
در دادگاه‌ها به وعده‌های شفاهی که مکتوب نشده باشد کمتر ترتیب اثر داده میشود چون اصل بر انقضای مدت اجاره است اما اگر بتوانید ثابت کنید که با اذن و اجازه مالک هزینه کردید حق مطالبه آن را دارید
درود
متاسفانه با توجه به قطعی شدن رای، امکان دفاع از طریق اعتراض عادی (تجدیدنظر) وجود ندارد. اما دو راهکار باقی مانده است، درخواست اعاده دادرسی: با استناد به بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی (ظهور مدارک جدید)، میتوانید مدارک اثبات‌کننده هزینه تعمیرات (فاکتورها، رسیدها و شهادت شهود) را به عنوان دلیل جدید ارائه دهید . طرح دعوای مستقل: برای دریافت هزینه تعمیرات از موجر، میتوانید دادخواست جداگانه‌ای تحت عنوان «مطالبه اجرت‌المثل تعمیرات» در دادگاه حقوقی طرح کنید . اثبات اینکه تعمیرات با رضایت موجر انجام شده، کلید موفقیت شما در این دعواست.
......هر چند باید متن رای و نحوه ابلاغ آن را بررسی کرد اما؛
۱. اگر رای واقعا قطعی شده باشد، معمولا نمیتوان صرفا با یک لایحه عادی از همان دادگاه خواست که رای را دوباره بررسی کند. مگر جهات اعاده دارسی وجود داشته باشد
۲. یک میلیارد تومان هزینه تعمیرات به‌تنهایی اثبات نمی‌کند که موجر اجازه ادامه اجاره داده است، اما اگر همراه با سایر قرائن باشد، میتواند اهمیت زیادی پیدا کند.
۳. هزینه تعمیرات را از موضوع تخلیه جدا کنید. حتی اگر نهایتا نتوانید جلوی تخلیه را بگیرید، ممکن است بتوانید حقوق مالی خود بابت تعمیرات و هزینه‌های انجام‌شده را جداگانه پیگیری کنید؛ البته اینکه چه مقدار از این هزینه‌ها قابل مطالبه است، به مفاد قرارداد، نوع تعمیرات و اینکه تعمیرات با اجازه موجر انجام شده یا خیر بستگی دارد.
باسلام
صرف هزینه تعمیرات، حق ماندن ایجاد نمی‌کند
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اصولا پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند تخلیه را درخواست کند. بنابراین اگر قرارداد واقعا در تاریخ مشخصی تمام شده و هیچ تمدید یا توافق معتبر دیگری قابل اثبات نباشد، اصل بر امکان تخلیه است.
از طرف دیگر، ماده ۴۸۶ قانون مدنی هزینه تعمیرات لازم برای امکان انتفاع را اصولا بر عهده مالک گذاشته، مگر اینکه قرارداد یا عرف خلاف آن باشد. همچنین ماده ۵۰۲ مقرر می‌کند اگر مستاجر بدون اذن موجر تعمیراتی انجام دهد، اصولا حق مطالبه قیمت آن را ندارد.
بااحترام، پایان مدت اجاره در اصل به موجر امکان درخواست تخلیه می‌دهد و ادعای شما درباره توافق شفاهی برای ادامه تصرف تا زمانی که اجاره‌بها به موقع پرداخت شود موضوعی مؤثر در رسیدگی بوده و دادگاه میتوانست آن را بررسی کند. برای اثبات این توافق لازم است رسیدهای پرداخت منظم اجاره پیام‌ها و مکاتبات موجر اسناد هزینه تعمیرات حدود یک میلیارد تومان و شهادت اشخاصی را که از وعده موجر یا انجام تعمیرات با اطلاع او خبر دارند ارائه کنید زیرا صرف انجام هزینه بدون اثبات اجازه یا توافق موجر معمولا حق ادامه اجاره ایجاد نمی‌کند. اگر رای هنوز در مهلت اعتراض باشد و قابل اعتراض باشد باید فورا درخواست تجدیدنظر بدهید و نادیده گرفتن دفاعیات و دلایل مؤثر خود را به عنوان ایراد رسیدگی مطرح کنید . موفق باشید 💐
۱. اعاده دادرسی (اگر جهات قانونی مثل فقدان مدارک یا بی‌توجهی به دفاعیات وجود داشته باشد) - مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای قطعی.
۲. طرح دعوی الزام به جبران خسارت (بابت هزینه تعمیرات) در دادگاه حقوقی به استناد قاعده «لاضرر» و وعده شفاهی موجر (با شهادت شهود یا اقرار).
نکته: برای اثبات وعده شفاهی، شهادت شهود معتبر یا مکاتبات (پیامک، ایمیل) ارائه دهید. حکم تخلیه قابل اجراست، ولی میتوانید با تامین خسارت، اجرای آن را به تعویق بیندازید.
اقدام فوری: درخواست تعیین کارشناس برای ارزیابی هزینه تعمیرات و طرح دعوی جبران خسارت در دادگاه عمومی حقوقی.
بااحترام اگر مدت اجاره تمام شده باشد اصل بر حق موجر برای تخلیه است و وعده شفاهی موجر به‌تنهایی معمولا مانع اجرای حکم تخلیه نمی‌شود مگر بتوانید وجود و اعتبار آن توافق را با دلیل اثبات کنید هزینه حدود یک میلیارد تومانی تعمیرات هم خودبه‌خود حق ماندن در ملک ایجاد نمی‌کند اما بسته به قرارداد و نوع تعمیرات میتواند مبنای مطالبه هزینه یا خسارت باشد چون گفتید رای قطعی شده مهم‌ترین کار بررسی راه‌های فوق‌العاده مثل اعاده دادرسی یا اعتراض ثالث و همچنین پیگیری مطالبه هزینه تعمیرات است اگر مدارکی مثل پیام‌ها شاهد قرارداد تعمیرات یا رسید پرداخت دارید حتما ارائه کنید چون برای اثبات وعده موجر بسیار مهم است
با توجه به اینکه به دفاعیات شما توجه نشده میتوانید با ارائه مدارک، فاکتورهای تعمیرات، قرارداد ، مدارک اثبات وعده ی موجر، به دادگاه صلح دادخواست ابطال دستور تخلیه دهید این یک دعوای مستقل است نه اعتراض به رای. اگر هم نتوانستید تخلیه را متوقف کنید میتوانید برای دریافت برای دریافت هزینه ی تعمیرات در صورت اثبات اساسی بودن یا توافق با موجر و همچنین خسارت ناشی از نقض موجر، دادخواست جدا گانه به دادگاه حقوقی بدهید با توجه به قطعی بودن دستور تخلیه و مبلغ بالای خسارت، توصیه میشود هرچه سریعتر با یک وکیل مشورت کنید پیگیری ای موضوع بدون وکیل به دلیل پیچیدگیهای حقوقی بسیار دشوار و پر ریسک است
با سلام
اگر مدت اجاره واقعا تمام شده باشد، وعده شفاهی موجر برای ادامه سکونت لزوما مانع تخلیه نیست؛ مگر بتوانید تمدید یا توافق معتبر دیگری را اثبات کنید.
با توجه به اینکه رای را قطعی اعلام کرده‌اند، باید فورا بررسی شود که رای واقعا قطعی شده و مهلت اعتراض/واخواهی یا طرق فوق‌العاده وجود دارد یا خیر. اگر دفاع شما اساسا مورد رسیدگی قرار نگرفته یا رای برخلاف مدارک صادر شده، بسته به نوع رای می‌توان واخواهی، تجدیدنظر یا اعاده دادرسی را بررسی کرد.
هزینه تعمیرات یک میلیاردتومانی نیز به‌خودی‌خود حق ادامه تصرف ایجاد نمی‌کند، ولی در صورت وجود دلیل و شرایط قراردادی، قابل مطالبه است.
اگر مدت اجاره واقعا منقضی شده باشد، صرف ادعای شفاهی موجر مبنی بر اینکه «تا وقتی اجاره را به‌موقع بدهی بمان» اصولا مانع تخلیه نیست؛ زیرا ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت، تخلیه را تجویز می‌کند.
فورا وضعیت اعتراض به رای را بررسی کنید.
در تجدیدنظر، به توافق شفاهی بر استمرار رابطه استیجاری، پرداخت منظم اجاره‌بها و قرائن اثبات‌کننده آن استناد کنید؛ از جمله پیامک، واتساپ، شاهد، رسیدهای اجاره و هر نوشته‌ای که نشان دهد موجر پس از پایان مدت، ادامه تصرف شما را پذیرفته است.
سلام پایان مدت اجاره اصولا به موجر حق درخواست تخلیه می‌دهد و هزینه تعمیرات به‌تنهایی مانع تخلیه نیست. اگر بتوانید وعده یا توافق موجر برای ادامه اجاره را با پیام، شاهد، رسید پرداخت اجاره یا سایر ادله اثبات کنید، میتوانید نسبت به حکم قطعی از طرق قانونی فوق‌العاده اعتراض کنید. همچنین هزینه‌های تعمیرات قابل اثبات را میتوانید حسب مورد مطالبه نمایید
اگر حکم تخلیه قطعی شده باشد، اصل بر اجرای آن است و صرف ادعای وعده شفاهی موجر یا هزینه‌کرد یک میلیاردی، مانع اجرا نیست. اما اگر مدرک یا قرائن قابل اثباتی برای وعده ادامه اجاره دارید، میتوانید حسب مورد اعاده دادرسی را بررسی و همزمان مطالبه هزینه‌های تعمیرات و خسارات را مطرح کنید. اگر تخلیه هنوز اجرا نشده، فورا مدارک هزینه‌ها، پیام‌ها و شهود را جمع کنید و برای توقف عملیات اجرایی اقدام کنید؛ صرف ادعای شفاهی بدون دلیل، دفاع ضعیفی خواهد بود.
به‌نظر می‌رسد با توجه به ادعای توافق شفاهی با موجر، می‌توان دعوی اثبات تمدید اجاره شفاهی را به‌صورت مستقل مطرح و همزمان، با توجه به فوریت امر، دستور موقت مبنی بر توقف عملیات تخلیه را درخواست کرد. البته اعتبار این ادعا منوط به وجود ادله و قرائن قابل استناد، از جمله شهادت شهود، پرداخت اجاره‌بها، پیام‌ها و مستندات مربوط به تعمیرات است. با توجه به قطعی‌شدن رای تخلیه، بررسی دقیق پرونده و انتخاب شیوه اقدام توسط وکیل ضروری میباشد ....
برای دفاع باید فورا دادخواست مطالبه هزینه تعمیرات را علیه موجر ثبت کنید و همزمان درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف هزینه ها بدهید اگرچه اثبات وعده شفاهی دشوار است اما می توانید با استناد به شهادت شهود پیامک ها فیش های واریزی و قاعده استفاده بلاجهت موجر از بهبود ملک حق خود را مطالبه کنید حکم تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره معمولا قطعی است اما طرح دعوای جداگانه برای هزینه ها می تواند اهرم فشار برای مصالحه یا دریافت خسارت باشد
سلام. با توجه به اینکه اقساط را تسویه کرده‌اید، نگه داشتن چک ضمانت توسط شرکت غیرقانونی است. شما میتوانید با ارائه رسیدهای پرداخت و مکاتبات خود، شکایت خود را در شعبه رسیدگی به شکایات مصرف‌کنندگان یا از طریق سامانه‌های قضایی مطرح کنید. همچنین در صورت بروز خسارت، امکان مطالبه خسارت ناشی از عدم استرداد چک وجود دارد. پیشنهاد میشود برای پیگیری دقیق‌تر و ارسال اظهارنامه رسمی، با یک وکیل مشورت کنید.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساسقانونموجرومستاجر ، ، هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر و هزینه تعمیرات جزئی و برای استفاده بهتر از مورد اجاره بر عهده مستاجر میباشد
اگر شما با موافقت موجر و شرط پرداخت هزینه تعمیرات توسط موجر ، اقدام به انجام تعمیرات نموده اید شما می توانید دادخواست مطالبه هزینه های انجام شده را مطرح نمایید شما باید ابتدا دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید
با سلام کاربر گرامی
پرونده شما نیاز به بررسی دارد که در وهله اول باید توضیح دهید که دستور به تخلیه فوری صادر شده یا حکم به تخلیه اگر حکم تخلیه شده صادر شده باشد می‌توان نسبت به آن اعتراض کرد اما دستور به تخلیه فوری نیاز به یک سری تشریفات سختگیرانه‌تری دارد
و همچنین هزینه‌های شما نسبت به مکان مورد استیجاری نیاز به طرح دادخواست مطالبه وجه دارد
درود
میتوانید نسبت به حکم تخلیه اعتراض کنید و اعتراض خود را به اسناد و مدارکی که برای ملک هزینه کردید مستند کنید چون با رضایت موجر هزینه کردید امکان مطالبه ی آن از موجر امکان‌پذیره
رسید پرداخت های منظم اجاره بها را ضمیمه اعتراض خود کنید
اگر شاهد هم برای تعهد شفاهی موجر نسبت به ادامه ی قرارداد اجاره شما هست ، بسیار موثر میباشد .
سلام و احترام
توافق شفاهی شما متاسفانه فاقد ارزش قانونی است و اعتبار قضایی ندارد . ولی با توجه به مصوبه دولت مبنی بر عدم صدور دستور تخلیه در غیر از موارد ( احتیاج شخصی موجر ، تخریب و ساخت بنا و فروش ملک مورد اجاره) ، موجر حق تخلیه ملک مورد اجاره را ندارد و شما میتوانید نسبت به این موضوع دفاع کنید و فقط با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها ، موجر موظف به تمدید قرارداد اجاره است
با سلام و درود
ملاک تاریخ قرارداد است و شما بایستی برای ادعای خود دلیل ارائه مینمودید مثل شهادت شهود. با این حال رای قطعی شده و لازم الاجرا است و شما میتوانید هزینه تعمیرات را از موجر مطالبه نمایید.
اگر رای قطعی شده، دفاع عادی در مرحله تجدیدنظر دیگر ممکن نیست و باید طرق فوق‌العاده اعتراض بررسی شود.
وعده شفاهی موجر و هزینه‌های تعمیرات میتواند برای اثبات توافق یا مطالبه خسارت اهمیت داشته باشد.
نوع قرارداد، علت تخلیه و متن دادنامه برای تعیین راهکار ضروری است.
با سلام
با توجه به توضیحات شما احتمالا دستور تخلیه صادر شده که قطعی هست و نه حکم تخلیه چرا که حکم تخلیه قابلیت اعتراض دارد و با توجه به قطعیت دستور تخلیه ،تنها راه شما صرفا مطالبه هزینه های پرداخت شده می باشد که میتوانید با تامین دلیل و سپس تقدیم دادخواست مطالبه وجوه پرداختی ،هزبنه های متحمل شده را دریافت کنید
پس از پایان قرارداد چون قرارداد کتبی ندارید رای دادگاه صلح برای تخلیه صحیح میباشد .ولی شما چنانچه ادله جدیدی دارید اعاده دادرسی انحام دهید واگر تعمیرات با اذن موجر صورت گرفته دادخواست مطالبه هزینه های صورت گرفته را مطرح گنید
درود و احترام.
برای اثبات این توافق شفاهی، راهی وجود ندارد جز اقرار موجر.
نمیتوان از تخلیه جلوگیری کرد، فقط میتوانید تحت شرایطی، مبالغ هزینه شده را مسترد دارید که آن هم مستلزم تقدیم دادخواست میباشد.
موفق باشید.
باسلام، صرف صدور رای تخلیه به معنای سلب کامل امکان اعتراض یا جلوگیری از اجرای آن نیست. ابتدا باید مشخص شود که تصمیم صادرشده «حکم تخلیه» است یا «دستور تخلیه»؛ زیرا هر یک از نظر شیوه اعتراض، آثار و تشریفات قانونی، تفاوت دارند.
با سلام
کاربر گرامی اصل بر قرارداد طرفین موجر و مستاجر است.زمان اتمام قرارداد مستاجر موظف است سریع محل اجاره را تخلیه کند.و اینکه شما تعمیرات انجام داده اید،باید بطرفیت موجر دادخواست مطالبه وجه بدهید.
با سلام
درخصوص هزینه های انجام شده و تعمیرات، ابتدا درخواست تامین دلیل صورت گیرد و سپس به همراه نظریه کارشناسی تامین دلیل و جمیع دلایل و مدارک نظیر شهادت شهود، فاکتور پرداخت، اسکرین شات پیامک و ... وجوه مذکور مطالبه شود.
دررابطه باپرسش شماباتوجه به اینکه رای قطعی شده امکان اعتراض ازطرق عادی امکان پذیرنیست وبایددرخواست اعاده دادرسی بدهیدباتوجه به شرایط ومدارکی که ارائه میدهید.
درموردهزینه هایی که درملک موردنظرانجام دادید، مطابق ماده۴۸۶قانون مدنی این هزینه هادرصورتی که برای انتفاع ازمال موردنظربوده باشه قابل مطالبه وبرعهده موجراست که اگراین شرایطوداشت میتوانیدازطریق حقوقی اقدام کنیدومطالبه هزینه هایی که انجام دادیدوبخوایید.
احتمالا دستور تخلیه گرفته شده است/ و دستور تخلیه قابل اعتراض نیست/ اگر توافقات شفاهی داشته اید یا بوسیله پیامک باشد می توانید اقامه دعوا کنید/ البته تخلیه را باید انجام دهید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
دادخواست الزام موجر به انجام تعهد مبنی بر تمدید اجاره
اثبات توافق شفاهی مبنی بر تمدید اجاره
عنداللزوم صدور قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را مطرح کنید
