موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخریب ملک توسط مالک جدید برای زوال حق انتفاع چه جرمی است؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
در یک ملک مسکونی، حق انتفاع عمری (حق سکونت) برای من ایجاد شده بود. پس از فوت مصالح، وراث ملک را فروختند و مالک جدید اقدام به تخریب بخشهایی از ملک کرد و شرایط سکونت را از بین برد تا مرا از ملک بیرون کند. عنوان شکایت من چیست و این عمل چه جرمی محسوب میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تخریب ملک برای از بین بردن حق سکونت میتواند مصداق جرم تخریب و ممانعت از حق باشد و موجب زوال حق انتفاع شما نمیشود. شما میتوانید علاوه بر شکایت کیفری، الزام به بازسازی یا فسخ و دریافت خسارت را پیگیری کنید.
اینکه کدام مسیر قانونی شما را سریعتر به نتیجه میرساند، به مدارک اثبات حق انتفاع و اقدامات اولیه شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت تخریب و رفع ممانعت از حق انتفاع
با انتقال یا فروش ملک، حق انتفاع عمری از بین نمیرود و اقدام مالک جدید تخریب محسوب میشود. شما میتوانید ابتدا با تأمین دلیل، میزان خسارت و تخریب را ثبت کنید. سپس شکایت کیفری با عنوان تخریب و ممانعت از حق مطرح کرده و اعاده به وضع سابق و خسارت را مطالبه نمایید. همچنین از نظر حقوقی امکان الزام مالک جدید به بازسازی ملک برای ادامه سکونت یا اعلام فسخ و دریافت خسارت با نظر کارشناس وجود دارد.
منابع: ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
مستحضر باشید فروش ملک موجب زوال حق شما نمیشود و مالک جدید مکلف به رعایت حق انتفاع است. اقدام عامدانه وی در تخریب ملک و سلب امکان انتفاع، حسب نحوه و میزان تخریب، میتواند مشمول بزه تخریب عمدی موضوع ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی و در صورت احراز سایر شرایط، عناوین کیفری مرتبط نیز باشد.بنابراین، شکایت کیفری با عنوان «تخریب عمدی و سلب امکان استفاده از حق انتفاع قابل طرح است و همزمان میتوانید رفع مزاحمت/ممانعت از حق و مطالبه
خسارت را نیز از طریق مرجع حقوقی پیگیری کنید.
فورا به دادگاه حقوقی محل مراجعه کنید و درخواست «دستور موقت مبنی بر توقف عملیات تخریب و ساخت» بدهید. با توجه به فوریت امر دادگاه میتواند بدون طی تشریفات دادرسی طولانی، دستور توقف عملیات را صادر کند.
در دادگاه حقوقی میتوانید علیه مالک «اثبات حق انتفاع» مطرح کنید تا دادگاه به صورت رسمی حق سکونت شما را در برابر مالک جدید تایید و او را ملزم به رفع مزاحمت کند.
انتقال عین مال به غیر موجب بطلان حق انتفاع سکنی شما نمی باشد.
عمل انجام کرفته می تواند تحت عنوان جرم ممانعت از حق موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی ( بخش تعزیرات) مورد رسیدگی قرار بگیرد.
همچنین میتواند تحت عنوان جرم تخریب مورد پیگرد قرار بگیرد البته چون عین ملک متعلق به مالک جدید می باشد استناد به ماده ۶۷۷( تخریب) در اثبات با مشکل مواجه شد چون مالک مال خودش را تخریب کردهاست بنابراین شکایت خصوص تخریب توصیه نمی شود.
با سلام
حق انتفاع عمری شما اگر صحبح تنظیم و ایجادشده باشد اصولا فوت مالک و فروش ملک توسط وراث باعث از بین رفتن این حق شما نمیشود. در صورت تخریب عمدی ملک و از بین بردن شرایط سکونت با هدف جلوگیری از استفاده شما، تحت عنوان جرم ممانعت از حق و در صورت احراز عمدی بودن تخریب، جرم تخریب می توانید شکایت طرح کنید .
توجه کنید که همزمان درخواست اعاده وضع به حال سابق و رفع ممانعت از ملک موصوف نیز مطرح کنید.
موفق باشید
بااحترام اگر حق انتفاع عمری شما معتبر و قابل اثبات باشد فروش ملک آن را از بین نمیبرد و تخریب ملک برای محروم کردن شما از حق سکونت میتواند حسب نحوه و عمد تخریب عنوان کیفری تخریب و همچنین ممانعت از حق داشته باشد و همزمان میتوانید رفع ممانعت از حق و اعاده امکان انتفاع را پیگیری کنید اما عنوان دقیق کیفری به مفاد سند حق انتفاع و نحوه تخریب بستگی دارد
با سلام
اگر حق سکنی عمری بهطور معتبر برای شما ایجاد شده باشد، فروش ملک به شخص ثالث موجب از بین رفتن حق شما نمیشود و مالک جدید نیز باید آن را رعایت کند.
در صورت تخریب یا اقداماتی که عملا مانع استفاده شما از حق انتفاع شده، حسب نحوه اقدام، شکایت ممانعت از حق و در صورت تحقق شرایط، تخریب عمدی قابل طرح است؛ همچنین میتوانید رفع ممانعت و اعاده وضع سابق را مطالبه کنید.
با توجه به بقای حق انتفاع عمری پس از انتقال ملک، تخریب ملک و سلب امکان انتفاع میتواند حسب مورد مشمول تخریب، مزاحمت یا ممانعت از حق باشد. لذا ضمن اثبات و تثبیت حق انتفاع، میتوانید شکایت کیفری و مطالبه خسارات وارده را مطرح نمایید.
عنوان شکایت: ممانعت از حق (ماده ۶۹۰ ق.م.ا).
تخریب نیز جرم مستقل است (ماده ۶۷۷) اگر مقدمه تصرف نباشد.
لذا دو عنوان کیفری: ممانعت از حق و تخریب عمدی.
همچنین دادخواست حقوقی رفع مزاحمت و منع تخریب با دستور موقت.
با سلام و احترام
چنانچه حق سکنی عمری بهطور صحیح ایجاد و تحویل ملک نیز صورت گرفته باشد، فروش ملک موجب زوال این حق نمیشود. در صورت تخریب ملک برای محرومکردن شما از سکونت، میتوانید با عنوان ممانعت از حق موضوع ماده ۶۹۰ و حسب مورد تخریب عمدی شکایت کنید و رفع ممانعت و اعاده وضع سابق را نیز درخواست نمایید.
درود طبق مواد ۴۰ و ۴۴ قانون مدنی، انتقال عین مانع حق انتفاع عمری شما نیست و این عمل از مصادیق جرم «ممانعت از حق» موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) است.
عنوان شکایت شما باید «ممانعت از حق و تخریب عمدی» باشد؛ همچنین همزمان میتوانید دادخواست حقوقی «رفع ممانعت از حق و مطالبه خسارت و اعاده وضع به حال سابق» ثبت کنید.
درود
تخریب ملک برای از بین بردن حق سکونت میتواند مصداق جرم تخریب و ممانعت از حق باشد و موجب زوال حق انتفاع شما نمیشود. شما میتوانید علاوه بر شکایت کیفری، الزام به بازسازی یا فسخ و دریافت خسارت را پیگیری کنید.
شکایت دایر بر ممانعت از حق انتفاع و حق سکنی، توام با تخریب عمدی حسب مورد، با درخواست رفع ممانعت از حق و اعاده وضع به حال سابق»
از نظر حقوقی نیز میتوان موضوع الزام به رعایت حق انتفاع و رفع ممانعت از حق و در صورت امکان اعاده وضعیت ملک را پیگیری کرد.
عنوان شکایت شما «تخریب عمدی و ممانعت از حق انتفاع» است که میتواند مشمول جرم تخریب موضوع ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) و همچنین تخریب و تصرف عدوانی باشد.
ابتدا تامین دلیل نمایید و پس از تامین دلیل،اقدام به طرح شکایت کیفری و دعوای موازی آن در دادگاه حقوقی طرح کنید.
توصیه میشود حتما از مشاوره تخصصی استفاده نمائید
اگر حق انتفاع به مدت معین یا به عمر شما یا ثالثی که زنده است باشد با فوت مالک و انتقال مبیع حق انتفاع زایل نمی شود
در صورت تلف حق انتفاع از بین می رود اما در پرونده شما ملک تلف نشده و اتلاف صورت گرفته است در این حالت عقد موجد حق انتفاع منفسخ نمی شود دو راهکار وجود دارد اول اینکه الزام به تجدید بنا را بخواهید و در بنا تجدید شده حق انتفاع شما محفوظ است راهکار دوم اعلام فسخ کنید و خسارت را با توجه به نظر کارشناس از اتلاف کننده بخواهید
اگر حق سکونت عمری شما معتبر و برقرار بوده باشد، فروش ملک آن را از بین نمیبرد (مواد ۴۱، ۴۳ و ۵۳ قانون مدنی). تخریب عمدی برای محرومکردن شما از حق سکونت، حسب شرایط، میتواند ممانعت از حق موضوع ماده ۶۹۰ تعزیرات و نیز تخریب عمدی باشد. همچنین میتوانید اعاده وضع به حال سابق را مطالبه کنید.
باسلام
اگر مطابق قرارداد،مدت حق انتقاع به میزان مدت عمر شماست،در این صورت بجهت برخورداری از حق انتفاع قانونی،چناچه اقدام وارثین مانع سکونت شما شده در قالب رفع مزاحمت از حق و اگر خود وارثین ملک را در تصرف گرفتند در قالب رفع تصرف عدوانی میتوانید شکایت کنید.
حق انتفاع عمری با فوت مالک یا فروش ملک از بین نمیرود و در صورت تخریب عمدی، میتوانید با شکایت از جرمهای «ممانعت از حق» یا «تخریب» و مطالبه «اعاده وضع به حال سابق»، از حقوق خود دفاع کنید.
