موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخریب دیوار مشترک آپارتمان توسط مالک واحد دیگر بدون اجازه؛ تکلیف چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
با سلام. بنده مالک یکی از دو واحد یک آپارتمان هستم. مالک طبقه اول اقدام به تخریب دیوار جلوی واحد خود کرده است. ایشان پشتبامِ یک واحد تجاری مجاور آپارتمان را خریداری نموده و مدعی است که برای عبور به آن واحد تجاری، دیوار آپارتمان را تخریب کرده و درب گذاشته است. آیا این اقدام قانونی است؟ چگونه میتوانم از ایشان شکایت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تخریب دیوار مشترک یا مشاعات و باز کردن درب به ملک مجاور بدون رضایت سایر مالکان غیرقانونی است. شما میتوانید از طریق تامین دلیل، شکایت کیفری تخریب و تصرف، دادخواست حقوقی اعاده به وضع سابق و گزارش به شهرداری اقدام کنید.
این چارچوب کلی برخورد با تصرف در مشاعات است، اما وضعیت سند، نقشه ثبتی و اثبات مشاع بودن دیوار مسیر شکایت شما را تعیین میکند.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
غیرقانونی بودن تخریب دیوار مشاع و راههای شکایت
تخریب دیوارهای خارجی یا مشترک و ایجاد راه عبور جدید به سمت ملک دیگر بدون موافقت سایر مالکان خلاف قانون است. برای پیگیری، ابتدا از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل بدهید تا وضعیت تغییرات و خسارت مستند شود. سپس میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، ثبت دادخواست حقوقی برای اعاده وضع به حالت سابق و رفع ممانعت از حق، یا طرح شکایت کیفری تخریب و تصرف در دادسرا اقدام کنید. همچنین گزارش تغییرات غیرمجاز به واحد تخلفات شهرداری نیز امکانپذیر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ؛
اقدام ایشان بدون رضایت شما و بدون مصوبه مجمع و بدون مجوز شهرداری اصولا غیرقانونی است، چون دیوارهای خارجی و دیوارهای مشاع و نمای ساختمان جزء مشاعات محسوب می شود و هیچ مالکی حق تصرف و تغییر در مشاعات را به تنهایی ندارد. همچنین ایجاد در و راه عبور جدید به ملک مجاور، در عمل ایجاد حق ارتفاق یا عبور به نفع ملک دیگر است که نیازمند رضایت مالک یا مالکان ذی نفع و رعایت ضوابط ثبتی و شهری است.
مبنای قانونی مهم.
قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، تصرف و تغییر در قسمت های مشترک بدون رضایت سایر شرکا را ممنوع می داند و مدیر یا هر یک از مالکین حق پیگیری دارند.
ماده ۳۰ قانون مدنی، مالک فقط در حدود قانون حق تصرف دارد.
مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، تصرف در مال غیر بدون اذن در حکم غصب است و باید رفع تصرف و اعاده به وضع سابق شود.
ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی, تعزیرات، در صورت احراز ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی، امکان تعقیب کیفری وجود دارد.
اگر تخریب یا ورود خسارت محرز باشد، امکان طرح مطالبه خسارت هم دارید.
اقدامات فوری و عملی.
۱, تامین دلیل, فوری به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناس از وضعیت تخریب, درب ایجاد شده, میزان خسارت و آثار آن صورتجلسه و نظریه ثبت کند.
۲, اخطار کتبی, اظهارنامه برای توقف عملیات, رفع تجاوز از مشاع و اعاده به وضع سابق و جبران خسارت ارسال کنید.
۳, شهرداری, گزارش تخلف ساختمانی و درخواست بازدید و جلوگیری از ادامه کار بدهید, تغییر در نما و دیوار بیرونی و ایجاد درب عموما نیازمند پروانه یا مجوز است.
۴, دادخواست حقوقی, دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک با خواسته های رفع تصرف و رفع مزاحمت از مشاعات, الزام به اعاده به وضع سابق, منع تعرض و مطالبه خسارت. اگر احتمال خطر یا ادامه تخریب هست, همزمان دستور موقت برای توقف عملیات و مسدود کردن درب تا تعیین تکلیف را بخواهید.
۵, شکایت کیفری, اگر موضوع روشن و مستند است, شکواییه تحت عنوان ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نسبت به مشاعات با استناد به ماده ۶۹۰ تعزیرات مطرح کنید, توجه کنید غالبا وقتی اختلاف شدیدا حقوقی باشد ممکن است به مسیر حقوقی هدایت شوید, تامین دلیل و مدارک در اینجا بسیار تعیین کننده است.
مدارک و ادله پیشنهادی.
سند مالکیت و پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی, صورتجلسه مجمع یا نبود رضایت, عکس و فیلم قبل و بعد, شهادت همسایه ها, گزارش مدیر ساختمان, گزارش شهرداری, نظریه تامین دلیل.
نکته راهبردی.
اگر دیوار تخریب شده مشاع یا نما باشد, شانس موفقیت بالاست, اگر دیوار تماما اختصاصی واحد ایشان باشد اما به نما یا سازه یا حقوق سایرین لطمه بزند باز هم قابل پیگیری است, کلید پرونده شما اثبات مشاع بودن یا ایجاد مزاحمت و تغییر غیرمجاز است.
اگر بفرمایید دیوار دقیقا در کدام بخش است, دیوار بیرونی نماست یا داخل راهرو یا حیاط, و آیا ساختمان صورت مجلس تفکیکی دارد, می توانم دقیق تر بگویم کدام خواسته را اولویت بدهید و متن کوتاه اظهارنامه و شکواییه را هم تنظیم کنم.
با سلام تغییر در مشاعات ساختمان بدون کسب اجازه کتبی و رضایت تمامی مالکان آپارتمان بر اساس قانون تملک آپارتمانها ممنوع است و هیچ مالکی حق ندارد بدون اذن سایر شرکا در قسمتهای مشترک تصرف یا تغییری ایجاد کند لذا این اقدام غیرقانونی محسوب شده و شما میتوانید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست الزام به اعاده وضع به حالت سابق و رفع تصرف عدوانی را علیه ایشان در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید و همچنین امکان شکایت کیفری با عنوان تخریب عمدی و تصرف غیرقانونی در مشاعات نیز در دادسرا وجود دارد که در کنار آن میتوانید موضوع را به مدیریت ساختمان جهت تذکر کتبی و در صورت عدم اصلاح از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایید
سلام پیرو سوال شما، اگر دیواری که تخریب شده جزء مشاعات، اسکلت یا نمای ساختمان باشد، مالک طبقه اول حق ندارد بدون مجوز سایر مالکان آن را تخریب و برای دسترسی به ملک تجاری مجاور درب ایجاد کند؛ حتی اگر پشتبام واحد تجاری را خریداری کرده باشد. طبق آییننامه قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک متعلق به همه مالکان است و حق انحصاری نسبت به آن نمیتوان ایجاد کرد؛ همچنین تغییر در در، سردر یا نمای خارجی نیازمند موافقت مقرر قانونی است. بنابراین ابتدا از شهرداری بابت تخلف ساختمانی و تغییرات بدون مجوز و در صورت ایجاد خسارت یا تجاوز به مشاعات، از طریق دادخواست رفع مزاحمت/ممانعت از حق و اعاده وضع سابق اقدام کنید؛ اگر تخریب دیوار یا قسمت مشترک موجب خسارت شده باشد، مطالبه خسارت نیز قابل طرح است. توصیه میشود قبل از هر اقدامی تامین دلیل و کارشناسی بگیرید تا مشخص شود دیوار دقیقا جزء قسمت اختصاصی است یا مشاع و آیا تخریب آن به سازه ساختمان آسیب زده است؛ چون ظاهرا ایشان برای رسیدن به ملک دیگری، بخشی از ساختمان شما را تبدیل به دروازه شخصی کرده، که قانون معمولا چنین شاهکاری را با لبخند تایید نمیکند
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اقدام مالک طبقه اول غیرقانونی است، زیرا دیوار جلوی ساختمان جزو مشاعات محسوب میشود و هیچ مالکی بدون رضایت کتبی سایر مالکان حق تخریب یا ایجاد درب در آن را ندارد، حتی اگر پشتبام مجاور را خریده باشد.
راههای شکایت:
اظهارنامه رسمی – از طریق دفاتر خدمات قضایی، خواستار بازسازی دیوار و مسدود کردن درب شوید.
شکایت کیفری – به اتهام «تخریب عمدی مال غیر» و «تصرف غیرقانونی در مشاعات» در همان دفاتر.
دادخواست حقوقی – با عنوان «الزام به اعاده وضع به حالت سابق و رفع ممانعت از حق» در دادگاه عمومی حقوقی.
گزارش به شهرداری – به دلیل تغییر غیرمجاز نما و دیوار، به واحد تخلفات ساختمانی شهرداری منطقه اطلاع دهید.
با سلام
اگر دیوار مورد تخریب، جزء مشاعات یا دیوار مشترک ساختمان باشد، مالک طبقه اول اصولا نمیتواند بدون رضایت و مجوز قانونی آن را تخریب و برای دسترسی به ملک دیگری درب ایجاد کند؛ مالکیت پشتبام واحد تجاری نیز بهخودیخود چنین حقی ایجاد نمیکند.
اگر برای عبور، حق ارتفاق معتبر داشته باشد، باید منشا و حدود آن را اثبات کند و نمیتواند راسا در دیوار ساختمان تغییر ایجاد کند.
اقدام مناسب: ابتدا تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی برای تعیین وضعیت دیوار و آثار تخریب، سپس حسب مورد دعوی رفع مزاحمت/ممانعت از حق و اعاده وضع سابق مطرح کنید.
همزمان اگر تخریب بدون مجوز و با ورود خسارت انجام شده، شکایت کیفری تخریب نیز حسب اوضاع پرونده قابل بررسی است.
در پرونده شما، سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و وضعیت ثبتی دیوار برای تعیین دقیق حق طرفین بسیار مهم است.
با سلام و احترام، تخریب دیوار مشترک یا حریم آپارتمان بدون مجوز قانونی و رضایت سایر مالکان، غیرقانونی است و شما میتوانید با ارائه مدارک مالکیت و نقشههای ثبتی، علیه مالک طبقه اول به دلیل تخریب و تصرف عدوانی، هم در دادسرا (شکایت کیفری با عنوان تخریب عمدی) و هم در دادگاه حقوقی (دعوای اعاده وضع به حالت سابق) اقدام کنید. در صورت نیاز به تنظیم شکواییه و دادخواست، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
باسلام،تغییر یا تصرف در مشاعات ساختمان بدون رعایت حقوق سایر مالکان و مقررات قانون تملک آپارتمانها مجاز نیست و میتوانید حسب مورد از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست اعاده وضع به حالت سابق و رفع تصرف را مطرح کنید. در صورت وجود شرایط و ادله کافی، امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد. همچنین میتوانید ابتدا موضوع را بهصورت کتبی به مدیریت ساختمان اعلام و در صورت عدم رفع مشکل، از مراجع قضایی صالح پیگیری نمایید.
با سلام چنانچه دیوار مشترک باشد و با تخریب ضرری متوجه شما گردد بله قابل شکایت است .ولی اگر مشکلی برای شما بعمل نیاورده باشدبحث دیگری .در هرصورت برفرش مشترک بودن رضایت شما لازم است و بهتر است در چنین مواردی طرفین راضی باشن و برای یک نفر از انها حق ایجاد نمیگردد
با سلام خیر حق چنین کاری را ندارد چرا که هماسایه ها نسبت به یکدیگر حق ارتفاقی ولو به نحوه منفی دارند مگر اینکه همسایه به قدر متعارف و در حدود دفع ضرر و نیاز خود اقدام به تصرفات غیر عادی نماید که در این موضوع بسیار بعید به نظر میرسد
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
دخل و تصرف در مشاعات بدون رضایت تمامی مالکین مصداق تصرف عدوانی هست می توانید علاوه بر طرح دعوی حقوقی شکایت کیفری تخریب و تصرف عدوانی انجام دهید ضمنا مراتب به شهرداری اطلاع داده شود تا شامل تخلفات شهرداری نیز گردد تا نسبت به پرداخت جریمه و قلع و قمع اقدام شود
با سلام
چنین اقدامی بدون رضایت سایر مالکین و بدون مجوز مراجع قانونی، تصرف و تغییر در قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود و قابل پیگیری قضایی برای جلوگیری از ادامه کار و بازگرداندن وضعیت به حالت قبل است.
مالک یک واحد آپارتمان حق تغییر در قسمتهای مشاع یا ایجاد راه عبور بدون اجازه سایر مالکان را ندارد.
طبق قانون تملک آپارتمانها، دیوارهای مشترک و قسمتهای مشاع متعلق به همه مالکان است.
سلام، ایشان بدون رعایت مقررات شهرداری و بدون موافقت کلیه متصرفین یا هیئت مدیره اجازه تغییرات نداشتند. می توانید بصورت طرح شکایت حقوقی و کیفری اقدام نمایید.
سلام خیر با توجه به اظهارات شما ، خلاف قوانین شهرداری است
حتما باید با موافقت شما و کسب مجوز از شهرداری باشد
شما می توانید در دفتر خدمات قضایی شکایت خود را ثبت نمایید
سلام و احترتم اگر دیوار مشترک جز مشاعات ساختمان است باید با اجازه کتبی همه مالکان تغییری در آن ایجاد شود در صورتیکه بدون هماهنگی بوده میتوانید طرح شکایت کنید
خیر، اگر دیوار تخریبشده جزء مشاعات یا اجزای مشترک ساختمان باشد، مالک طبقه اول بدون رضایت سایر مالکین حق تخریب و ایجاد درب ندارد، حتی اگر ملک مجاور را خریداری کرده باشد.
شما میتوانید:
دادخواست رفع تجاوز، اعاده وضع به حال سابق و جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در مشاعات مطرح کنید.
در صورت وجود تخلف ساختمانی، موضوع را از طریق شهرداری نیز پیگیری کنید.
اگر این اقدام موجب ورود خسارت شده باشد، مطالبه خسارت نیز امکانپذیر است.
