لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. بنده مالک یکی از دو واحد یک آپارتمان هستم. مالک طبقه اول اقدام به تخریب دیوار جلوی واحد خود کرده است. ایشان پشتبامِ یک واحد تجاری مجاور آپارتمان را خریداری نموده و مدعی است که برای عبور به آن واحد تجاری، دیوار آپارتمان را تخریب کرده و درب گذاشته است. آیا این اقدام قانونی است؟ چگونه میتوانم از ایشان شکایت کنم؟
اگر دیوار مشترک باشد، اقدام او غالبا غیرقانونی است و میتوانید شکایت کیفری و دادخواست حقوقی بدهید.
بادرود
پشت بام از مشاعات است امکان فروش نیست
خیر، اگر دیوار تخریبشده جزء مشاعات یا اجزای مشترک ساختمان باشد، مالک طبقه اول بدون رضایت سایر مالکین حق تخریب و ایجاد درب ندارد، حتی اگر ملک مجاور را خریداری کرده باشد.
شما میتوانید:
دادخواست رفع تجاوز، اعاده وضع به حال سابق و جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در مشاعات مطرح کنید.
در صورت وجود تخلف ساختمانی، موضوع را از طریق شهرداری نیز پیگیری کنید.
اگر این اقدام موجب ورود خسارت شده باشد، مطالبه خسارت نیز امکانپذیر است.
باسلام؛
اگربدون اذن شما تخریب شده تامین دلیل نمائید سپس شکایت تحت عنوان تخریب نمائید.
با سلام چنانچه دیوار مشترک باشد و با تخریب ضرری متوجه شما گردد بله قابل شکایت است .ولی اگر مشکلی برای شما بعمل نیاورده باشدبحث دیگری .در هرصورت برفرش مشترک بودن رضایت شما لازم است و بهتر است در چنین مواردی طرفین راضی باشن و برای یک نفر از انها حق ایجاد نمیگردد
عرض سلام
اگر دیوار مشترک بدون اذن و اجازه شما تخریب شود ابتدا تامین دلیل کنید سپس به اتهام تخریب شکایت کنید.
سلام
اقدام مالک طبقه اول غیرقانونی است، زیرا دیوار جلوی ساختمان جزو مشاعات محسوب میشود و هیچ مالکی بدون رضایت کتبی سایر مالکان حق تخریب یا ایجاد درب در آن را ندارد، حتی اگر پشتبام مجاور را خریده باشد.
راههای شکایت:
اظهارنامه رسمی – از طریق دفاتر خدمات قضایی، خواستار بازسازی دیوار و مسدود کردن درب شوید.
شکایت کیفری – به اتهام «تخریب عمدی مال غیر» و «تصرف غیرقانونی در مشاعات» در همان دفاتر.
دادخواست حقوقی – با عنوان «الزام به اعاده وضع به حالت سابق و رفع ممانعت از حق» در دادگاه عمومی حقوقی.
گزارش به شهرداری – به دلیل تغییر غیرمجاز نما و دیوار، به واحد تخلفات ساختمانی شهرداری منطقه اطلاع دهید.
با سلام و احترام، تخریب دیوار مشترک یا حریم آپارتمان بدون مجوز قانونی و رضایت سایر مالکان، غیرقانونی است و شما میتوانید با ارائه مدارک مالکیت و نقشههای ثبتی، علیه مالک طبقه اول به دلیل تخریب و تصرف عدوانی، هم در دادسرا (شکایت کیفری با عنوان تخریب عمدی) و هم در دادگاه حقوقی (دعوای اعاده وضع به حالت سابق) اقدام کنید. در صورت نیاز به تنظیم شکواییه و دادخواست، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
سلام ایشان به این نحو اجازه تغییرات نداشته اند می توانید به عنوان تخریب شکایت کیفری طرح کنید
سلام، ایشان بدون رعایت مقررات شهرداری و بدون موافقت کلیه متصرفین یا هیئت مدیره اجازه تغییرات نداشتند. می توانید بصورت طرح شکایت حقوقی و کیفری اقدام نمایید.
سلام عمل ایشان غیرمجاز بوده و می توانید اقدام به پیگیری و طرح شکایت کیفری نمایید
سلام
این رفتار خلاف مقررات و ضوابط شهرداری می باشد و قابلیت پیگیری خواهد داشت
سلام
طبق مقررات ایشان مرتکب تخلف شده است چرا که بدون اجازه کلیه مالکین امکان این اقدام را ندارند و می توانیدپیگیری حقوقی نمایید.
با سلام
تحت عنوان تخریب عمدی طرح شکایت نمایید.
دخل و تصرف در مشاعات بدون رضایت تمامی مالکین مصداق تصرف عدوانی هست می توانید علاوه بر طرح دعوی حقوقی شکایت کیفری تخریب و تصرف عدوانی انجام دهید ضمنا مراتب به شهرداری اطلاع داده شود تا شامل تخلفات شهرداری نیز گردد تا نسبت به پرداخت جریمه و قلع و قمع اقدام شود
علاوه بر شکایت حقوقی ملکی امکان طرح شکایت کیفری تخریب نیز وجود داردــــــ
علاوه بر شکایت حقوقی ملکی امکان طرح شکایت کیفری تخریب نیز وجود دارد
سلام خیر با توجه به اظهارات شما ، خلاف قوانین شهرداری است
حتما باید با موافقت شما و کسب مجوز از شهرداری باشد
شما می توانید در دفتر خدمات قضایی شکایت خود را ثبت نمایید
سلام کاربر گرامی موقعیت ملک و محل تخریب بایستی بررسی شود، دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین می باشد.
درود موقعیت ملک و محل تخریب بایستی بررسی شود، دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین می باشد...
موقعیت ملک و محل تخریب می بایست بررسی شود، دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین می باشد
درود بر شما ؛
اقدام ایشان بدون رضایت شما و بدون مصوبه مجمع و بدون مجوز شهرداری اصولا غیرقانونی است، چون دیوارهای خارجی و دیوارهای مشاع و نمای ساختمان جزء مشاعات محسوب می شود و هیچ مالکی حق تصرف و تغییر در مشاعات را به تنهایی ندارد. همچنین ایجاد در و راه عبور جدید به ملک مجاور، در عمل ایجاد حق ارتفاق یا عبور به نفع ملک دیگر است که نیازمند رضایت مالک یا مالکان ذی نفع و رعایت ضوابط ثبتی و شهری است.
مبنای قانونی مهم.
قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، تصرف و تغییر در قسمت های مشترک بدون رضایت سایر شرکا را ممنوع می داند و مدیر یا هر یک از مالکین حق پیگیری دارند.
ماده ۳۰ قانون مدنی، مالک فقط در حدود قانون حق تصرف دارد.
مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، تصرف در مال غیر بدون اذن در حکم غصب است و باید رفع تصرف و اعاده به وضع سابق شود.
ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی, تعزیرات، در صورت احراز ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی، امکان تعقیب کیفری وجود دارد.
اگر تخریب یا ورود خسارت محرز باشد، امکان طرح مطالبه خسارت هم دارید.
اقدامات فوری و عملی.
۱, تامین دلیل, فوری به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناس از وضعیت تخریب, درب ایجاد شده, میزان خسارت و آثار آن صورتجلسه و نظریه ثبت کند.
۲, اخطار کتبی, اظهارنامه برای توقف عملیات, رفع تجاوز از مشاع و اعاده به وضع سابق و جبران خسارت ارسال کنید.
۳, شهرداری, گزارش تخلف ساختمانی و درخواست بازدید و جلوگیری از ادامه کار بدهید, تغییر در نما و دیوار بیرونی و ایجاد درب عموما نیازمند پروانه یا مجوز است.
۴, دادخواست حقوقی, دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک با خواسته های رفع تصرف و رفع مزاحمت از مشاعات, الزام به اعاده به وضع سابق, منع تعرض و مطالبه خسارت. اگر احتمال خطر یا ادامه تخریب هست, همزمان دستور موقت برای توقف عملیات و مسدود کردن درب تا تعیین تکلیف را بخواهید.
۵, شکایت کیفری, اگر موضوع روشن و مستند است, شکواییه تحت عنوان ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نسبت به مشاعات با استناد به ماده ۶۹۰ تعزیرات مطرح کنید, توجه کنید غالبا وقتی اختلاف شدیدا حقوقی باشد ممکن است به مسیر حقوقی هدایت شوید, تامین دلیل و مدارک در اینجا بسیار تعیین کننده است.
مدارک و ادله پیشنهادی.
سند مالکیت و پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی, صورتجلسه مجمع یا نبود رضایت, عکس و فیلم قبل و بعد, شهادت همسایه ها, گزارش مدیر ساختمان, گزارش شهرداری, نظریه تامین دلیل.
نکته راهبردی.
اگر دیوار تخریب شده مشاع یا نما باشد, شانس موفقیت بالاست, اگر دیوار تماما اختصاصی واحد ایشان باشد اما به نما یا سازه یا حقوق سایرین لطمه بزند باز هم قابل پیگیری است, کلید پرونده شما اثبات مشاع بودن یا ایجاد مزاحمت و تغییر غیرمجاز است.
اگر بفرمایید دیوار دقیقا در کدام بخش است, دیوار بیرونی نماست یا داخل راهرو یا حیاط, و آیا ساختمان صورت مجلس تفکیکی دارد, می توانم دقیق تر بگویم کدام خواسته را اولویت بدهید و متن کوتاه اظهارنامه و شکواییه را هم تنظیم کنم.
درود برشما
موقعیت ملک و محل تخریب می بایست بررسی شود، دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین است..
باسلام موقعیت ملک و محل تخریب می بایست بررسی شود، دخل و تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین است
سلام
هرگونه دخیل و تصرف در مشاعات منوط به رضایت همه مالکین است و مطابق مقررات شهرداری نیز مرتکب تخلف شده است
سلام وقت بخیر
مطابق قانون تملک آپارتمانها هر تغییری در نمای ساختمان نیاز به موافقت سایر مالکین خواهد داشت
با سلام
چنین اقدامی بدون رضایت سایر مالکین و بدون مجوز مراجع قانونی، تصرف و تغییر در قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود و قابل پیگیری قضایی برای جلوگیری از ادامه کار و بازگرداندن وضعیت به حالت قبل است.
باسلام
اقدام مالک طبقه اول بدون موافقت شما غیرقانونی است.
سلام،عمل وی خلاف قانون است،شهرداری منطقه گزارش دهید
