لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قسمتی از ملک کارخانهام را یک سال است با قرارداد دستنویس اما با شرایط حقوقی صحیح اجاره دادهام. طرفین قصد تمدید دارند، اما مستأجر برای انجام امور اداری خود نیاز به یک قرارداد محضری اضافه با مبالغی پایینتر از واقع دارد. تبعات ارائه چنین قراردادی برای مالک چیست؟ آیا تنظیم صورتجلسهای مبنی بر صوریبودن قرارداد محضری با امضای دو شاهد، حقوق مالک را حفظ میکند؟
.خیر در صورتیکه شما مبادرت به قرارداد اجاره با مبلغی پائین تر منعقد نمایید تبعات آن شامل حال شما خواهد شد و مستاجر میتواند از پرداخت اجاره ی واقعی آن استنکاف نماید.
با سلام
تنظیم قرارداد محضری با مبلغ کمتر از واقع میتواند علیه مالک استفاده شود.
تبعات برای مالک:
همان مبلغ کمتر، مبنای رسمی اجاره تلقی میشود
در دعاوی تخلیه، تعدیل اجارهبها، مالیات به ضرر شماست
ادعای صوری بودن معمولا پذیرفته نمیشود
صورتجلسه صوری با شاهد هم حفاظت حقوقی ایجاد نمیکند و ارزش اثباتی پایینی دارد.
راه امن:
یا مبلغ واقعی را در قرارداد محضری بنویسید
یا اصلا قرارداد صوری تنظیم نکنید و همان قرارداد صحیح را تمدید کنید
قرارداد محضری صوری = ریسک جدی برای مالک؛ توصیه نمیشود.
تنظیم اجارهنامه محضری با مبلغ کمتر، همان سند رسمی ملاک روابط و تعهدات قرار میگیرد و قرارداد دستی یا صورتجلسه صوری با شاهد عموما اثر حقوقی در برابر آن ندارد و میتواند به ضرر مالک (از جمله در تخلیه، اجرت و مالیات) تمام شود.
خیر در صورتیکه شما مبادرت به قرارداد اجاره با مبلغی پائین تر منعقد نمایید تبعات آن شامل حال شما خواهد شد و مستاجر میتواند از پرداخت اجاره ی واقعی آن استنکاف نماید.
موید باشید
