لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دو واحد از یک آپارتمان ۸ طبقه را در تاریخ ۹۱/۱۱/۸ بهصورت پیشخرید خریداری کردم. تاریخ تحویل در مبایعهنامه ۹۳/۳/۳۰ درج شده، اما ملک هنوز آماده تحویل نیست. میخواهم جریمه دیرکرد مطالبه کنم؛ اما سازنده مدعی است از تاریخ جواز ساخت هنوز ۴ ماه زمان دارد و تاریخ مبایعهنامه ملاک نیست. آیا این ادعا صحیح است؟ در پیشخرید ملک، تاریخ درجشده در مبایعهنامه ملاک است یا تاریخ اخذ جواز ساخت؟
بادرود/ در قراردادهای پیشفروش، تاریخ دقیق درج شده در مبایعهنامه ملاک قانونی تحویل و محاسبه خسارت تاخیر است و ادعای سازنده فاقد وجاهت حقوقی میباشد.
ملاک قانونی برای تحویل و مطالبه جریمه دیرکرد، تاریخ تحویل مندرج در مبایعهنامه پیشفروش است نه تاریخ صدور جواز ساخت، مگر اینکه در قرارداد صراحتا خلاف آن شرط شده باشد.
با سلام
در خصوص سوال مطروحه به نظر میرسد تاریخ مندرج در مبایعه نامه که مورد توافق طرفین میباشد ملاک بوده و در صورت تاخیر در تحویل از همان تاریخ خسارت دیرکرد تعلق میگیرد.
موفق باشید.
