موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خریداری که قرار محضر را به تعویق می‌اندازد؛ چگونه باقی پول را بگیرم؟
پرسیده شده ۱۳ سال پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
سه ماه پیش قرارداد فروش ملک را در بنگاه امضا کردم و در سامانه املاک نیز ثبت شده است. حدود ۶۰٪ از کل مبلغ را دریافت کرده‌ام و مقرر شد باقیمانده را هنگام تنظیم سند رسمی در محضر بگیرم. سند و کلید ملک را به بنگاه تحویل داده و رسید گرفته‌ام. خریدار که خود صاحب بنگاه نیز هست، از سه ماه پیش تاکنون قرار حضور در محضر را به تعویق می‌اندازد. چگونه می‌توانم باقی پول را مطالبه کنم؟ همچنین اگر خریدار در ملک مستاجر آورده باشد، آیا می‌توانم ادعای خسارت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید با استناد به مبایعه‌نامه دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن و خسارت تاخیر را ثبت کنید. همچنین با توجه به انتقال ملک از طریق قرارداد، امکان اعتراض یا ادعای خسارت بابت ورود مستاجر به ملک وجود ندارد.
امکان مطالبه خسارت و شیوه پیگیری آن دقیقا به شروط و متنی که در قرارداد فروش نوشته‌اید وابسته است.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه باقیمانده ثمن و خسارت تاخیر قرارداد
شما حق دارید با استناد به مبایعه‌نامه، دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله را مطرح کنید. مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز در صورتی ممکن است که این خسارت مشخصاً در قرارداد ذکر شده باشد. با حضور در دفترخانه در موعد مقرر، گواهی عدم حضور خریدار را دریافت کنید تا پیگیری قضایی مستند باشد. در خصوص ورود مستاجر به ملک نیز نمی‌توانید ادعای خسارت کنید، زیرا با امضای مبایعه‌نامه ملک به خریدار منتقل شده است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
شما می توانید دادخواست مطالبه ثمن را با استناد به قراردادتان به انضمام خسارات تاخیر تادیه اگر در قرارداد ذکر شده باشد ارایه کنید ولی در مورد اینکه ایشان چه تصرفی در ملک کرده اند را نمی توانید ادعایی داشته باشید بدلیل اینکه با تنظیم مبایعه نامه ملک به ایشان انتقال یافته و آن سندی عادی است برای انتقال و دلیل انتقال محسوب می شود.
با سلام
چون قرارداد رسمی در بنگاه و سامانه املاک دارید، حق با شماست.
اقدام فوری: ارسال اظهارنامه رسمی و تعیین تاریخ قطعی دفترخانه
در صورت عدم حضور خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند و پرداخت باقیمانده ثمن
همزمان میتوانید خسارت تاخیر انجام تعهد را مطالبه کنید
تحویل سند و کلید به بنگاه، مالکیت را منتقل نکرده؛ تا تنظیم سند مالک شما هستید.
اگر خریدار مستاجر آورده باشد:
اقدام او غیرقانونی است
میتوانید خسارت ایام تصرف مطالبه کنید
جمع‌بندی: با اظهارنامه + دادخواست الزام به تنظیم سند و خسارت، هم پول را می‌گیرید هم جلوی سوءاستفاده گرفته می‌شود.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
به‌تعویق انداختن حضور در محضر از سوی خریدار تخلف قراردادی است و شما میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، او را به تعیین وقت قطعی محضر و پرداخت باقیمانده ثمن ملزم کنید.
در صورت استنکاف، حق طرح دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن، فسخ معامله طبق قرارداد و مطالبه خسارت، و اگر ملک بدون تحویل رسمی در اختیار او قرار گرفته باشد حتی اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز خواهید داشت.
با درود
با عنایت به فرض سوال شما در صورت تعیین زمان تنظیم سند در قرارداد و سپری شدن از زمان مذکور،میتوانید نسبت به تقدیم دادخواست با موضوعیت مطالبه ثمن قراردادی و خسارات اقدام نمایید و در صورت عدم تعیین زمان تنظیم سند در قرارداد میتوانید با ارسال اظهارنامه و اعلام و تعیین زمان مقرر و در صورت عدم اقدام ایشان نسبت به طرح دعوا با موضوع فوق اقدام نمایید.
با درود؛
پیشنهاد میکنم ابتدا اظهارنامه ای را جهت تعیین تکلیف و لزوما تعیین زمان تنظیم سند برای مشارالیه ارسال کنید و نهایتا در صورت عدم اقدام و یا عدم اعتناء، دادخواستی تحت عنوان مطالبه ثمن و خسارات قراردادی خود در دادگاه محل وقوع مطرح نمایید.
اظهارنامه ارسال کرده و مابقی پول خود را مطالبه نمایید. توجه داشته باشید که مبایعه نامه وجه التزام تاخیر تنظیم سند نداشته باشد تا به جهت تاخیر متحمل خسارات جبران ناپذیر نشوید
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
می توانید دادخواست مطالبه ثمن را با استناد به قراردادتان به انضمام خسارات تاخیر تادیه اگر در قرارداد ذکر شده باشد ارایه کنید
با سلام. با توجه به گذشت زمان طولانی از پرسش ثبت شده
صرفا جهت اطلاع،
در مواردی که خریدار از پرداخت باقیمانده مبلغ قرارداد و انجام تعهدات قراردادی امتناع می کند، باید دادخواست مطالبه ثمن و خسارات وارده و الزام به انجام تعهدات قراردادی را ثبت نمود. اما نمی توان به واسطه عدم پرداخت بخشی از مبلغ قرارداد، قرارداد اصلی را فسخ نمود مگر در متن قرارداد به آن اشاره شده باشد.
ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا در دادگاه، هم جنبه اعلامی دارد و بستگی به شرایط و تمایل دو طرف جهت مصالحه و پرهیز از طرح دعوی دارد و می توان حسب مورد انجام داد یا مستقیما طرح دعوی نمود.
با سلام.در ارتباط با موضوع میتوانید بدوا اظهارنامه ای را جهت تعیین زمان تنظیم سند برتی ایشان ارسال کنید و در صورت عدم همکاری ایشان اقدان به طرح دادخواست جهت مطالبه ثمن و خسارات قراردادی و غیرقراردادی خود نمایید.
