به من میگوید یا حق سرقفلی بده یا حق کسب و پیشه، تکلیف من چی هست باید چکار کنم؟

سلام استاد محترم ، بنده یک باب مغازه خریداری کردم و سندش را بنام زدم ، حالا مستاجری از سال ۹۶ تا کنون داخل مغازه قرار دارد ، و بین آنها با مالک قبلی یک قرارداد دستی بمدت یکسال یعنی تا سال ۹۹ نوشته شده و مهلت به پایان رسیده و مالک قبلی تمدید نکرده و فقط کرایه از مستاجر میگرفته تا کنون ، حالا که بنده این مغازه را خریداری کردم مستاجر مغازه را خالی نمیکند و به من میگوید یا حق سرقفلی بده یا حق کسب و پیشه ،، تکلیف من چی هست باید چکار کنم؟ با تشکر از شما