بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

به مسکونی تغییر داده چه کار کنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام من ۴ سال پیش از یک نفر زمین خریدم روز اول این آقا نقشه کل زمینهای که در اختیار بنیاد ددر اختیار خودش بود به من نشان دار در نقشه ۲ قواره زمین ۱۵۰۰متر که بنیاد و صاحب زمین قرارداد بستن باید به عنوان فضا ی سبز تعین شده اما صاحب زمین بعد از ۵ سال یکی از زمینهای ک فضای سبز بوده تقصیر کاربری داده و به مسکونی تغیر داده روز اول که من از این آقا زمین خریدم آن ۲ قطع فضای سبز بوده چه کار کنم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تغییر کاربری زمین از اختیارات فردی نیست و مرجع قانونی مثل شهرداری یا کمیسیون ماده ۵ باید آن را تصویب کند. پیگیری موضوع نیازمند استعلام وضعیت مجوزها از شهرداری و بررسی تعهدات فروشنده در قرارداد است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

پیگیری تغییر کاربری زمین مجاور

مالک زمین شخصاً و بدون طی مراحل قانونی نمی‌تواند کاربری فضای سبز را به مسکونی تغییر دهد و این امر در صلاحیت شهرداری و کمیسیون ماده ۵ است. گام نخست، استعلام از شهرداری برای بررسی قانونی بودن یا نبودن این تغییر کاربری است. در صورتی که این اقدام بدون مجوز باشد، می‌توان از طریق شهرداری جلوی ساخت‌وساز را گرفت. علاوه بر این، چنانچه در متن قرارداد خرید شما تعهدی بابت حفظ فضای سبز قید شده باشد، امکان اقدام حقوقی علیه فروشنده وجود دارد.

منابع: کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
سیدمهرداد توسلی
سیدمهرداد توسلی تأیید‌شده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی در دو حالت میتوانید از ساخت و ساز ان جلوگیری نمایید اول اینکه در قراردادتون ایشان تعهد داده باشن بصورت رسمی که گفته شما رو تایید و درصورت انجام علاوه بر تخریب تعهد به جبران خسارت نیژ کرذه باشد بصورت الی االابد
دوم اینکه بدون مجوزات لازم از سهرداری اقدام کرذه باشد و تغییر کاربری ملک غیر قانونی صورت گرفته باشد
از لطایف کلام: در صورتیکه اثبات کنید تعدادی از املاک مجاور متحمل خسارت خواهند شد نیز راههایی وجود دارد که از حوصله خوانندگان محترم خارج است

مصطفی عباسی
مصطفی عباسی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام بعد از خرید فروشنده قبلی اختیار و سمتی نداشته اند که ملک را تغییر کاربری بدهند حال چنانچه در قرارداد خرید به کاربری ملک اشاره شده فروشنده متعهد بوده با همان وصف زمین به شما تحویل بدهد. ضمنا نکته قابل توجه اینکه امر کاربری و تغییرات آن از اختیارات شهرداری و شورای عالی بوده و شخص مذکور شخصا نمینواند چنین اقدامی در مورد ملک انجام دهد

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
طبق فرمایش شما ، قبل از خرید ملک شما از فضای سبز بودن ملک مورد معامله اطلاع و آگاهی داشته اید و با علم به موضوع اقدام به معامله نموده ایدمگر اینکه جهل به موضوع داشتن خود را در محاکم قضایی اثبات نمایید

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، اولا سوال تون دقیق نیست که زمین ها در حوزه شهری یعنی شهرداری هست یا روستا یا خارج از حوزه شهری و روستایی هست؟ ضمنا تغییر کاربری از فضای سبز به مسکونی در صلاحیت کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی هست ،
حالا اگر در حوزه روستایی هست در طرح هادی روستا قرار دارد یا نه ؟
اگر تبدیل به مسکونی شده است ، اتفاقا ارزش ملک بالا رفته است.
بهتر است جهت پاسخ قاطع با سایت بنیاد وکلا مشاوره تلفنی یا آنلاین برقرار کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۳۸ مشاوره موفق

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که می‌توانید مساله را از طریق شهرداری پیگیری نمایید.

دانیال تمیزالنیا ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بحث تغییر کاربری به فضای سبز باید از کمیسیون ماده ۵ شهرداری پیگیری شود هرچند بهتر است قرارداد شما بررسی شود.

حمید رضا حاجتی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

شهرداری بر روی تغییر کاربری فضای سبز حساس هستش.
از طریق شهرداری استعلام بگیرید ببینید این تغییر با مجوز بوده یا خیر.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام موضوع را از طریق شهرداری پیگیری نمایید

سعید قیطانی ۱۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نسبت به پیگیری از طریق شهرداری مربوطه اقدام کنید

زینب ایمانی
زینب ایمانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۷۳ مشاوره موفق

باسلام
اظهارنظر در اینخصوص نیازمند بررسی کلیه مدارک و مستندات است.

۶۱ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید