به ارث رسیدن زمین قولنامه ای بهد از تاریخ حجر چگونه میباشد؟

با سلام و خسته نباشید.
در مهر 93 با طرح در کمیسیون پزشکی قانونی، حجر پدربزرگم رسمی و تاریخ شروع حجر (با توجه به مدارک پزشکی) از تیر 92 زده شد..
پدربزرگم در سال 91 در قبال نگهداری از او و تامین مخارج زندگی اش (این شرط در قولنامه ذکر شده است)در قولنامه ای وکالت فروش و تام الاختیار زمینهایش را به سه پسرش میدهد (با اثر انگشت و مهر پدربزرگم و امضای یک شاهد) سپس در قولنامه ای دیگر در تاریخ آذر 92 در قولنامه ای جدید با اشاره به پیوست قبلی (قولنامه سال 91) اعلام میدارد وکالت زمینها و اموالش را در قبال هزینه های نگهداری و تامین مخارج زندگی به یک پسر میدهد (دو پسر دیگر چون تلاشی برای نگهداری و تامین مخارج نکردند) قولنامه جدید دارای اثرانگشت و مهر پدربزرگم است
سواال اول: با توجه به قولنامه جدید که بعد از تاریخ شروع حجر است و حاوی فقط امضا و مهر است.آیا معتبر است؟؟
سوال دوم :شهودی بوده اند که متن نامه را تنظیم و تایپ کرده اند ولی امضا نکرده اند، ایا نیاز است برای معتبر شدن قولنامه الان امضا کنند ایرادی دارد؟
سوال سوم: در صورت فوت پدرم ورثه چگونه برای ثبت آن اقدام باید بکنند؟؟زمینها به اسم پدربزرگم در ثبت اسناد ، ثبت شده است.
سوال چهارم: بدهی پدر بزرگ محجور که این بدهی مربوط به دوران سلامت ایشان است، بعد از فوت محجور و سپس فوت قیم محجور آیا به عهده قیم و ورثه قیم است؟؟آیا میتوانند علیه ورثه قیم اقامه دعوا کنند؟تاریخ اتمام قیمومیت تاریخ فوت قیم است.
ممنون