اعتبار قولنامههای زمین پس از تاریخ شروع حجر پدربزرگ چگونه است؟
پدربزرگم در سال ۱۳۹۱، در قبال نگهداری و تأمین مخارج زندگیاش، با اثرانگشت و مهر خود وکالت فروش و تامالاختیار زمینهایش را طی قولنامهای به سه پسرش داد. سپس در آذر ۱۳۹۲، طی قولنامهای جدید با ارجاع به قولنامه قبلی، همان وکالت را فقط به یکی از پسران منتقل کرد. در مهر ۱۳۹۳، کمیسیون پزشکی قانونی تاریخ شروع حجر ایشان را تیر ۱۳۹۲ تعیین کرد. چند سؤال دارم: ۱) آیا قولنامه آذر ۱۳۹۲ که بعد از تاریخ شروع حجر تنظیم شده معتبر است؟ ۲) شهودی که متن را تنظیم کردهاند ولی امضا نزدهاند، آیا امضای آنها الان به اعتبار قولنامه کمک میکند؟ ۳) در صورت فوت پدرم، ورثه چگونه باید برای ثبت رسمی زمینها اقدام کنند؟ ۴) آیا بدهیهای پدربزرگ از دوران سلامت، پس از فوت او و سپس فوت قیم، بر عهده ورثه قیم است و آیا میتوان علیه ورثه قیم اقامه دعوا کرد؟
معاملات و تصرفات مالی شخص پس از شروع تاریخ حجر فاقد اعتبار است و امضای شهود نیز الزامی است. بدهیهای متوفی نیز تنها در صورت قبول ماترک توسط ورثه، بر عهده آنان خواهد بود.
این حکم کلی است، اما سرنوشت دقیق اموال به زمان دقیق اقدامات، وضعیت قبول ترکه و تصمیمات دادگاه بستگی دارد.
