موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
بنده سال ۹۴ یک واحد آپارتمان را به برای شخصی مبایعه نامه کرده ام ولی تا کنون هیچگونه پولی به بنده پرداخت نکرده و بنده در مبایعه نامه زمان انتقال سند رو خالی گذاشتم و روی زمان تسلیم مبیع خط کشیدیم و مبایعه نامه کد رهگیری ندارد و فقط یک شاهد داریم که امضا مبایعه نامه کرده و هیچگونه انتقال سندی برای ایشان انجام نداده ام و ایشان نیز هیچگونه شکایتی برای انتقال سند انجام نداده
الان ایشان این ملک را بدون اطلاع من به شخصی دیگر فروخته و علیه من به عنوان فروش مال غیر شکایت کرده
حال سوال اینجاست بنده نیز این ملک را فروخته ام و انتقال سند دادهام بنده مرتکب فروش مال غیر شده ام؟ بنده میتوانم علیه ایشان نیز به عنوان فروش مال غیر شکایت کنم؟ و باید چکاری انجام بدم؟
شما مرتکب جرم فروش مال غیر شده اید جون نه معامله قبلی را یک طرفه فسخ کرده اید و نه طرفین معامله مذکور را اقاله کرده اید. و معامله مذکور طبق خوا ست طرفین با همان شرایط منعقد و معتبر و پابرجا می باشد
تا مادامی که یک قرارداد پابرجاست و به جهات قانونی باطل یا فسخ نشده است شما نمی توانید ملکی را که فروخته اید به دیگری بفروشید ... شخص خریدار با توجه به قراردادی که از شما داشته مبادرت به فروش نموده و اقدام وی صحیح است اما اقدام شما نادرست و غیر قانونی بوده است .... بهتر است با طرف مقابلتان تراضی نموده و بدون مراجعه به دادگاه سعی کنید مشکل خود را حل کنید
با درود..
از آنجاییکه مالکیت شما بر ملک مستقر نگردیده و اساسا مالکیتی نداشتید، فلذا عمل ارتکابی شما مصداق بارز بزه فروش مال غیر محسوب می گردد..
موفق باشید..
با سلام خدمت شما ؛ بایستی مدارک مبایعه نامه های مذکور بررسی شود و بدون بررسی دقیق امکان پاسخ دقیق وجود ندارد ولی با توجه به توضیحات مختصر شما بنظر می رسد با توجه به فروش مجدد ملک توسط شما جرم فروش مال غیر اتفاق افتاده مگر اینکه به جهت قراردادی مبایعه نامه اول را باتوجه به عدم پرداخت ثمن و یا سایر موارد مندرج در قرارداد منفسخ بدانیم که در اینصورت شما تبرئه می شوید.
دو فرض پیش رو ماست
اولا اینکه بیع احراز نشده ولی در صورتیکه هیچ یک از ارکان معلوم نیست نه پولی پرداخت شده و نه مبیع در ید خریدار است پس چگونه توانسته بفروشد.
دوما اگر احراز شده و مبیع به خریدار ارایه و یا به طور کل تسلیم کرده اید ،چرا شما آنرا فروخته اید.
باتوجه به فرض اول اگر او فروخته .متهم به فروش مال غیر است.
با توجه به فرض دوم شما مرتکب جرم ذکر شده در بالا هستید.
شما با معامله اول ملک خود را بر مبنای توافق با مشتری با مبایعنامه تنظیمی فروخته اید از آنجا که عقد بیع عقدی است لازم هیچ یک از طرفین نمی تواند مغایر با مفاد قرارداد فیمابین یک طرفه آن را بهم بزند یا از شرایط آن عدول نماید مگر با تراضی و توافق طرفین فلذا شما با فروش مجدد مرتکب جرم فروش مال غیر شدید
در صورت وجود شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله در مبایعه نامه ،به نظر میرسد بتوانید از بزه فروش مال غیر برائت حاصل نمایید. زیرا چنان چه موجبات فسخ قولنامه عادی مستند دعوای انتقال مال غیر، در زمان انتقال به غیر فراهم شده باشد، مستند قراردادن این قولنامه برای صدور حکم محکومیت مخدوش است ( خلاصه رای دیوان عالی کشور)
جهت ارائه مشاوره دقیق تر و ارائه راهکارهای قانونی لازم، رویت مبایعه نامه مذکور و بررسی شرایط و مواد مندرج در آن الزامی است.انجام مشاوره تلفنی پیشنهاد میگردد.
سلام و درود
باتوجه به انعقاد بیع سابق توسط شما و فروش آن در سالیان گذشته (درصورت صحت و عدم فسخ)
شما مالک فعلی مبیع نبوده اید لذا فروش اخیر شما مصداق فروش مال غیر است.
موفق و موید باشید
سلام و درود، در صورتی که مبایعه نامه نخستین معتبر باشد عمل شما فروش مال غیر می باشد اما در صورت عدم احراز وقوع بیع مذکور ، می توانید جهت فروش مال غیر از وی شکایت نمایید؛ توصیه می گردد پرونده را به وکیل ملکی بسپارید؛ آرزوی بهروزی.
