بنده جهت تحویل چک ضمانت و مبلغ ودیعه آپارتمان چکار میتونم انجام بدهم؟
با سلام ،
بنده بابت قرارداد پیش خرید آپارتمان به تاریخ ۱۸/۰۲/۹۷ دو فقره چک به شرح ذیل:
۱- چک ۳۰ میلیونی که در مرحله گچ و خاک تحویل سازنده گردد.
۲- چک هشتاد میلیونی که موقع تحویل آپارتمان تحویل سازنده گردد.
تحویل مباشر املاک داده و رسید گرفتم. ایشان ( مباشر املاک ) عینا دو فقره چک را در اختیار مدیر املاک میگذارند. ( طبق اظهارات مباشر )
تاریخ تحویل آپارتمان طبق مبایعه نامه اسفند ۹۷ بود که تا آن تاریخ سازنده در خصوص ساخت و ساز هیچ اقدامی نمیکند، و بنده بابت تعیین تکلیف قرارداد اظهارنامه ای به سازنده ارسال نمودم.
چک ردیف اول (۳۰ میلیون تومان ) از طریق شخص ثالث وصول می شود، که بنده بابت این قضیه از مباشر املاک شکایت خیانت در امانت کرده و خواستار عودت وجه معادل چک ردیف اول و استرداد لاشه چک ردیف دوم شدم که پس از صدور رای جلب به دادرسی و کیفرخواست از طرف دادستانی پرونده به دادگاه کیفری ارسال شده است و دادگاه وقت رسیدگی را اردیبهشت ۹۹ قرار داده است.
طبق صورتجلسه ای بنده به سازنده مهلت دادم تا بهمن ۹۸ آپارتمان را ساخته، تکمیل و تحویل اینجانب دهد و بابت انجام به تعهدات سازنده یک فقره چک ضمانت به صورت امانت تحویل مدیر املاک میدهد و مبلغ چهل میلیون به صورت وجه القرض تا تحویل آپارتمان تحویل بنده میدهد جهت رهن آپارتمان و مقرر میگردد چنانچه تا آخر بهمن آپارتمان را تحویل ندهد چک جهت وصول تحویل اینجانب گردد. لازم به ذکر است که تا این تاریخ پیشرفت پروژه در حد ۷۰ درصد می باشد و حداقل سه ماه دیگر هم تکمیل نمی شود.
از طرف دیگر بنده مستاجر مدیر املاک بوده و مبلغ نود میلیون ودیعه در دست ایشون دارم تاریخ اتمام اجاره آخر بهمن ۹۸ میباشد.
با توجه به توضیحات فوق و با توجه به اینکه تاریخ تحویل آپارتمان و تاریخ اتمام اجاره آخر بهمن می باشد،
با توجه به اینکه مدیر املاک مطمئنا نه ودیعه بنده و نه چک ضمانت سازنده را تحویل اینجانب نمی دهد:
۱- بنده جهت تحویل چک ضمانت و مبلغ ودیعه آپارتمان چکار میتونم انجام بدهم؟
۲- با توجه به اینکه طبق قرار داد خسارت روزانه صد هزار تومان میباشد، آیا با صورتجلسه تنظیم شده مبلغ خسارت روزانه تعدیل می شود؟
۳- آیا چکی که سازنده بابت ضمانت انجام تعهدات تحویل داده قابل وصول می باشد؟
۴- آیا بنده میتونم بابت تنظیم قرارداد پیش فروش در املاک از سازنده و املاکی شکایت کنم؟ ( مطابق مواد ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش)
۵- اگر شکایت کنم آیا مراجع قضایی نسبت به فسخ قرارداد اقدام میکنند؟
